小區(qū)住宅屋面防水滲漏原因分析與維修對策

趙鳳彪

（勝利石油管理局勝中社區(qū)管理中心玉山物業(yè)服務(wù)公司 山東東營 257000）

摘要：在北方地區(qū)，屋面防水工程是一個非常重要的分部工程，關(guān)系著整個建筑的質(zhì)量，必須得到足夠的重視。受氣候條件的影響，北方地區(qū)的屋面經(jīng)常會出現(xiàn)防水裂縫滲漏問題，要求施工技術(shù)人員做好分析，采取切實有效的防治措施，強化施工質(zhì)量管理，重視竣工驗收工作，只有充分保證了施工質(zhì)量，屋面防水裂縫滲漏問題才能從根源上得到解決。

關(guān)鍵詞： 小區(qū)；建筑工程；屋面；裂縫；滲漏；防治對策

屋頂是房屋最上層起覆蓋作用的圍護和承重結(jié)構(gòu)，其最主要的功能之一是“遮風(fēng)雨”。屋面根據(jù)排水坡度不同，可分為平屋面和坡屋面。一般平屋面的坡度在10%以下，最常用的坡度為2～3%，坡屋面的坡度則在10%以上。我國建筑傳統(tǒng)上采用坡屋面，有雙面坡，四面坡等。這種屋面坡度較大，伸縮自如，排水迅速、防水效果也比較好。六十年代以來，為減輕屋面自重、降低工程造價、提高屋面預(yù)制裝配程度，普遍改為鋼筋混凝土平屋面，多采用預(yù)制圓孔屋面板和現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板等。平屋面造價較低、施工方便、構(gòu)造簡單，外觀簡潔，適用于各種形狀和大小的建筑平面，當(dāng)前這類屋面應(yīng)用最為廣泛。

屋面防水工程一般包括屋面卷材防水，屋面涂膜防水，屋面剛性防水，瓦屋面防水，屋面接縫密封防水。屋面防水嚴(yán)禁在雨天，雪天和五級以上大風(fēng)時施工。其施工的環(huán)境氣溫條件要求與所使用的防水材料及施工方法相適應(yīng)。在現(xiàn)代建筑工程中，屋面施工完成后，一般都會設(shè)置相應(yīng)的防水層，以保證良好的防水效果，而防水層材料長期暴露在外，受光照、風(fēng)吹、雨淋的影響，可能會出現(xiàn)老化開裂的情況，從而引發(fā)滲漏問題，給用戶的日常生活帶來很大的不便。本文以北方地區(qū)為例，對屋面防水裂縫滲漏的原因進行了分析，并提出了有效的防治對策。

1屋面防水裂縫滲漏原因

在以高層建筑為主的現(xiàn)代建筑工程中，建筑主體施工完成后，出于各方面的目的，還需要進行一些附屬工程的施工，如為了強化保溫隔熱效果設(shè)置的保溫隔熱層，為了提升建筑外觀質(zhì)量設(shè)置的幕墻，以及為了保證防水效果設(shè)置的屋面防水層等，這里主要針對北方地區(qū)屋面防水出現(xiàn)裂縫滲漏的原因進行討論和研究。

1.1 應(yīng)力原因

如果在進行屋面找平層的設(shè)計施工時，沒有充分考慮各方面的影響因素，則可能會由于變形荷載，引發(fā)防水找平層的開裂問題。應(yīng)力原因引發(fā)的開裂現(xiàn)象有兩種，一是干縮裂縫，主要是混凝土中的水分蒸發(fā)過快，導(dǎo)致混凝土干燥收縮，破壞了結(jié)構(gòu)的整體性，裂縫本身不

規(guī)則，對于屋面防水工程有一定的影響；二是溫差裂縫，主要是由溫度應(yīng)力引發(fā)的防水層開裂。在建筑工程中，屋面防水層一般需要經(jīng)過2-3 年，經(jīng)歷高溫、凍結(jié)、強風(fēng)等的考驗后，才能夠得出其質(zhì)量狀況。在北方地區(qū)，冬季氣候寒冷，凍融溫度變化劇烈，可能會導(dǎo)致找平層出現(xiàn)開裂、拱起等問題，拱起的高度可能達(dá)到 60mm，如果不能及時對其進行維護處理，很容易引發(fā)大面積的滲漏。

1.2 施工原因

一是在對防水找平層進行施工時，存在著基層找坡不準(zhǔn)確、局部積水等問題，導(dǎo)致屋頂?shù)姆e水無法及時排除，防水卷材長期在水中浸泡，會加速老化，導(dǎo)致開裂和滲漏；二是在施工中缺乏質(zhì)量管控，水泥砂漿的強度偏低，或者沒有進行壓實抹光處理，導(dǎo)致找平層疏松起砂，進而引發(fā)防水層的空鼓、裂縫問題；三是缺乏完善的細(xì)部處理，在對女兒墻、出屋面通風(fēng)道、排氣管道等與屋面的連接位置進行施工時，沒有利用水泥砂漿進行處理，導(dǎo)致防水材料的粘貼不牢固，容易開裂；四是施工人員本身缺乏責(zé)任意識，在進行防水卷材的粘貼施工時，沒有能夠完全將氣體趕出，導(dǎo)致防水層與基層之間沒有實現(xiàn)牢固連接，存在有空鼓氣泡。

1.3 現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現(xiàn)澆板內(nèi)穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側(cè)流向接線盒。

2 屋面防水裂縫滲漏的防治對策

針對上述問題，在進行屋面防水施工時，應(yīng)該采取切實有效的防治措施，減少裂縫和滲漏問題。

2.1 改進施工工序

在進行屋面防水找平層的施工時，應(yīng)該對現(xiàn)有的施工工藝進行適當(dāng)改進，將水泥珍珠巖等找坡材料設(shè)置在聚苯乙烯泡沫板保溫層上，然后在找坡材料上涂抹一層水泥砂漿，配比為 1：2.5，找平層的厚度設(shè)置為 30mm 左右，要求其具備一定的強度和韌性，保證良好的附著效果，避免出現(xiàn)空鼓、開裂等問題。

2.2 設(shè)置分格縫

可以將防水找平層設(shè)置為排氣屋面，嚴(yán)格依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，進行分格縫的設(shè)置，以免應(yīng)力過于集中引發(fā)開裂問題。一般情況下，分隔縫的間距在 5-6m，寬度為 20mm。需要在屋脊或者屋面的最高點設(shè)置一條分格縫，確保潮氣向上排放，并且將排氣槽與保溫層連通，在排氣槽內(nèi)以松散的砂礫進行填充，保證排氣通常，避免防水層的坍塌。在排氣槽上方，可設(shè)置一層卷材附加層（厚度 3-4mm，寬度300mm），將其中一側(cè)固定，另一側(cè)保持自由移動。

2.3 改進收縮裂縫

在屋面防水找平層的施工中，收縮裂縫主要是混凝土干燥收縮導(dǎo)致的，想要對其進行有效的預(yù)防和處理，必須做好混凝土施工的嚴(yán)格管控，選擇含泥量較少的骨料，嚴(yán)格依照設(shè)計施工要求進行配合比設(shè)計，對混凝土的施工稠度和水灰比進行控制，同時結(jié)合二次振搗或者二次壓光工藝，進一步提升混凝土的密實度。當(dāng)混凝土澆筑完成后，必須做好養(yǎng)護工作，在表面覆蓋塑料薄膜，澆水養(yǎng)護，提升混凝土的抗裂性能和抗拉強度，也可以有效避免水分損失過快的問題。養(yǎng)護完成后，還必須做好全面的檢查和驗收工作，對于發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，需要及時進行處理，確認(rèn)合格后，才能夠進行下一道工序的施工。

2.4 完善施工管理

首先，應(yīng)該對屋面防水找平層的平整度進行嚴(yán)格控制，確保找平層與屋面的間隙小于 5mm，水落管接口邊緣位置必須保證平緩，不存在陡邊和棱角等問題。同時，從方便排水的角度分析，在對雨水口進行安裝時，必須確保低于屋面 20mm 左右，而且在其周邊 500mm 范圍內(nèi)，應(yīng)該形成漏斗狀放坡，確保坡度在 5% 以上，做好平滑處理。其次，在進行防水層施工前，必須對基層進行處理，保持干凈干燥，基層的含水率不能超過 6%。防水層施工完成后，需要做好測試，一般是采用蓄水實驗，保持 24h，看是否存在滲漏問題，然后將水放掉，查看排水效果，做好試水記錄。然后應(yīng)該做好施工的合理組織和安排，保證工期的合理性，避免出現(xiàn)為搶工期無視質(zhì)量的情況。在進入冬季，氣溫低于零下 5℃后，應(yīng)該停止施工，以免低溫對工程施工質(zhì)量的影響。在施工過程中，必須嚴(yán)格依照設(shè)定好的施工流程進行操作，避免隨意施工和盲目施工的行為。

2.5 針對現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋接線盒上浮，防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內(nèi)穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。

3 結(jié)語

與南方地區(qū)相比，北方地區(qū)雖然降水較少，但是冬季氣溫較低，對于建筑屋面防水層的影響巨大，使得滲漏問題變得十分普遍，不僅影響了建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和使用壽命，也給人們的生活帶來了很大的不便。在這種情況下，需要工程技術(shù)人員做好對于屋面防水裂縫滲漏原因的分析，采取有效的防治措施，對癥下藥，提升屋面防水工程的質(zhì)量。

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