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    中西部11家房企躋身百強

    2017-06-02 14:37:54武化
    中國房地產(chǎn)·市場版 2017年5期
    關(guān)鍵詞:榮盛金科百強

    武化

    【述評】

    自2016年以來,房地產(chǎn)市場迎來了久違的普漲,年報顯示,百強房企大部分圓滿完成業(yè)績目標,為2016年交上了一份滿意的答卷。在此輪火爆行情中,中西部房企也異于往日的不溫不火,表現(xiàn)尤為突出。在政策利好和需求外溢的雙重刺激下,中西部房企異軍突起,展現(xiàn)出獨有的區(qū)域示范性和全國擴張性。

    這些中西部房企的先天優(yōu)勢就在于他們的土地儲備主要集中在市場潛力爆發(fā)的市場,而這些市場正好覆蓋了京津冀、重慶、成都、合肥、武漢等熱點區(qū)域和城市。

    以前4個月躋身百強的11家中西部房企為例,他們大多沒有完成全國化布局,但在區(qū)域內(nèi)都是非常有影響力的龍頭企業(yè)。從區(qū)域角度說,榮盛在河北、金科在重慶、藍光在成都,都是領(lǐng)頭羊。這些第二梯隊的房企是“地方諸侯”。

    本次領(lǐng)跑中西部房企排名的“河北王”榮盛發(fā)展,此前就因雄安新區(qū)的設(shè)立而成為關(guān)注焦點。梳理其項目分布情況就會發(fā)現(xiàn),榮盛發(fā)展僅在河北地區(qū)的項目就達32個,剩余的52個項目則分布在17個城市中。在新一輪政策紅利下,榮盛發(fā)展的未來可期。

    渝派房企的領(lǐng)頭羊金科,在其2016年25個新增地塊中,有8個位于總部重慶,其他分散在合肥、成都、鄭州、南寧、濟南等城市,本土市場重慶的銷售金額以147億元遙遙領(lǐng)先于其他城市。

    通過上述兩家地方領(lǐng)頭房企的發(fā)展路徑不難看出,中西部房企逐步壯大發(fā)展的過程其實有著其特殊的市場契機。目前,京津冀、長三角、珠三角等發(fā)達城市的房企完成對“小魚”的兼并后,才會觸及中西部地區(qū),而中西部地區(qū)的房企在成長初期沒有遇到這些“大魚”,所以能利用市場空檔完成自身體系建設(shè)。

    但在此過程中,中西部房企也會遇到不容忽視的問題,那就是在布局“全國化”時,目標城市多為樓市調(diào)控的重點城市,地價高企、房價受限,與龍頭房企的直面廝殺是其難以回避的挑戰(zhàn)。因此,如何在競爭積累的熱點城市尋求新藍海,如何避免“走出去”造成的水土不服。這些問題將在長久的一段時間內(nèi)考驗著日漸成熟的中西部房企。

    【事件】

    近日,在克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜中顯示,來自中西部的房企占據(jù)了11個席位,其中榮盛發(fā)展、金科集團分別以217.2億元、205.4億元銷售額成為11家中西部房企銷售突破200億元的龍頭房企。

    同樣是上述研究機構(gòu),在其對外披露的2016年房企銷售TOP100中,來自中西部的房企只占據(jù)了9個席位,新躋身榜單的兩家房企是中迪禾邦及康橋地產(chǎn)。

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