“互聯(lián)網(wǎng)+“時代背景下的房地產(chǎn)金融探析

洪怡佳

摘要：“互聯(lián)網(wǎng)+”是當(dāng)下熱門話題，當(dāng)前市場上活躍著各種“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的創(chuàng)新產(chǎn)品，本文首先簡單介紹了互聯(lián)網(wǎng)大會中提出的“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念，接著總結(jié)和分析了其對開發(fā)商帶來的價值以及潛在的風(fēng)險，并提出了在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代背景下房地產(chǎn)商應(yīng)該采取的應(yīng)對措施，認(rèn)為房地產(chǎn)金融的進(jìn)一步發(fā)展需要建立在房地產(chǎn)商的機(jī)敏、政府的宏觀調(diào)控、投資者的判斷等條件上。并且認(rèn)為，在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代背景下的房地產(chǎn)金融值得期待。

關(guān)鍵詞：“互聯(lián)網(wǎng)+” 房地產(chǎn)金融 價值與風(fēng)險 應(yīng)對措施

中圖分類號：F29923；F7246 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1009-5349（2017）08-0063-02

金融是近年來的熱門話題，其背后存在著的巨大的利益和發(fā)展?jié)撃埽沟迷絹碓蕉嗟拇髮W(xué)生傾向于選擇金融作為自己的專業(yè)，跨專業(yè)讀研的現(xiàn)象也日益增多。房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)，依賴著金融，迅速崛起，且仍然具有巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g，無疑是市場上的一塊大蛋糕。隨著互聯(lián)網(wǎng)大會上“互聯(lián)網(wǎng)+”概念的提出，包括健康、安全等領(lǐng)域已經(jīng)開始了兩者的合作，而房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的融合還不是很全面，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)尚未深入運(yùn)用到其中的各個環(huán)節(jié)。兩者結(jié)合有何優(yōu)勢？有何風(fēng)險？如何結(jié)合？倘若能解決這些問題，密切合作，那么新型的房地產(chǎn)金融將更加具有優(yōu)越性。

一、世界互聯(lián)網(wǎng)大會與“互聯(lián)網(wǎng)+”

互聯(lián)網(wǎng)大會是國際間互聯(lián)網(wǎng)界人士的交流的渠道，對促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展有極大的作用。2014年，第一屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會在浙江省嘉興市桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)召開。此后，李克強(qiáng)總理認(rèn)識到了移動互聯(lián)網(wǎng)的價值，賦予了其全新的理解，在2015年初提出“互聯(lián)網(wǎng)+”概念。

“互聯(lián)網(wǎng)+”是信息時代的一種形態(tài)，是隨著互聯(lián)網(wǎng)不斷發(fā)展、互聯(lián)網(wǎng)重要性的不斷提高而提出的較新的概念，其中的“+”是傳統(tǒng)行業(yè)的各行各業(yè)，包括第一、二、三產(chǎn)業(yè)。同時，“互聯(lián)網(wǎng)+”計劃是推動媒體進(jìn)行新一輪轉(zhuǎn)型的外在動力和必要途徑。

2016年，互聯(lián)網(wǎng)大會已經(jīng)第三次在烏鎮(zhèn)召開，“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念也逐漸被各個年齡層次的人所接受，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為人們生活中必不可少的一部分?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”行動計劃，不僅能夠在經(jīng)濟(jì)方面取得卓越的成效，例如：培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，推進(jìn)商業(yè)模式的革新，還可以帶動個人思維模式變革與社會變革，這種思維變革帶來的效應(yīng)，將在國際、企業(yè)、社會組織和個人的日常生活延伸開來。

二、房地產(chǎn)金融與“互聯(lián)網(wǎng)+”

房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)作為當(dāng)前社會的熱點(diǎn)話題，兩者結(jié)合會使得雙方的優(yōu)勢更加突出，貿(mào)易也能更上一層樓。目前房地產(chǎn)的市場前景廣闊，發(fā)展空間較大，但是一味單一地重復(fù)建樓售樓模式不可能長久。目前，部分城市已然出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，不少房地產(chǎn)商投入了大量人力物力后發(fā)現(xiàn)預(yù)期的銷售目標(biāo)沒有達(dá)成，更多的是無人問津的冷清場面。在近日舉辦的地產(chǎn)財富會上，與會的地產(chǎn)大佬和金融大佬們也都普遍認(rèn)為，“房地產(chǎn)行業(yè)，只有與金融和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)抱團(tuán)搭伙，才能安然度過庫存大戰(zhàn)所帶來的危機(jī)。”那么，房地產(chǎn)金融與“互聯(lián)網(wǎng)+”結(jié)合的優(yōu)勢、風(fēng)險以及模式又是什么呢？

1.價值及優(yōu)勢

房地產(chǎn)的發(fā)展、利潤的獲得，不僅需要房地產(chǎn)商的敏銳的商業(yè)頭腦，良好的形象，感知并抓住機(jī)遇的能力，還需要一個銷售的渠道和廣闊的市場，如何在當(dāng)前市場上擴(kuò)大自己所占的份額是每個房地產(chǎn)商所需要考慮的問題。而通過“互聯(lián)網(wǎng)+”，兩者無疑可以相得益彰。首先，互聯(lián)網(wǎng)的顧客數(shù)量龐大。沒有人可以否認(rèn)互聯(lián)網(wǎng)提供的是世界的平臺，也可以說，是目前為止最大的平臺，房地產(chǎn)金融可以憑借互聯(lián)網(wǎng)這一窗口，讓自己的產(chǎn)業(yè)被更多的人知道，從而擁有更大的市場份額，房地產(chǎn)金融的資訊也能及時地發(fā)布在互聯(lián)網(wǎng)上，以供更多的人了解，使得雙方的機(jī)會都增大。其次，互聯(lián)網(wǎng)交易成本低，且更具有安全性。房地產(chǎn)商在應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)這個大平臺時，不僅擴(kuò)大了自己的房產(chǎn)的受眾，也無需運(yùn)用較多的人力，省去了大量的人力成本以及可能存在的房屋成本等，使得融資更加便捷和容易。并且，如果房地產(chǎn)金融能和互聯(lián)網(wǎng)保持密切合作，通過對房地產(chǎn)金融的促進(jìn)，使消費(fèi)者或者說投資者感受到智能升級、運(yùn)營升級和服務(wù)升級，才能吸引更多的投資，最終推動社會經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。

2.風(fēng)險

“互聯(lián)網(wǎng)+”并非單純地將互聯(lián)網(wǎng)視為企業(yè)信息系統(tǒng)的擴(kuò)展，其實質(zhì)是“跨界經(jīng)營”，將實體經(jīng)濟(jì)與互聯(lián)網(wǎng)的虛擬經(jīng)濟(jì)相融合，在這個過程中，對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和市場基礎(chǔ)造成“創(chuàng)造性破壞”。同時，互聯(lián)網(wǎng)的不斷發(fā)展和全球化深入，其所具有的隱蔽性和隔離機(jī)制也使得交易的風(fēng)險不斷擴(kuò)大。你不知道對方是誰，對方也不清楚你是誰，但我們?nèi)耘f可以在相隔幾千里的兩地完成交易。這種模式下，風(fēng)險成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期，市場上的競爭也會更加激烈，如果部分房地產(chǎn)商無法在合適的時間內(nèi)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，被市場淘汰的幾率將會增加甚至翻倍。同時，互聯(lián)網(wǎng)的影響力甚大，出現(xiàn)蝴蝶效應(yīng)也未可知，不僅會對房地產(chǎn)本身產(chǎn)生影響，也會對國內(nèi)外金融市場產(chǎn)生不可估量的后果。

3.應(yīng)對措施

房地產(chǎn)金融在合作發(fā)展的過程中要注重自己內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整，經(jīng)營模式改變，在利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行宣傳的時候要明白其中所帶來的風(fēng)險。明白自己所處的社會背景，在利潤上升時保持冷靜與理性，不要盲目跟風(fēng)，避免產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)，以免導(dǎo)致更大、更深層次的經(jīng)濟(jì)蕭條。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該保持平穩(wěn)的增長速度，過高或過低，都難免會影響國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理增長是保障國民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定增長的必要條件。因此，在深入雙方合作的同時，政府應(yīng)起到宏觀調(diào)控的作用，抑制因“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展使得房地產(chǎn)金融超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，影響到百姓的正常生活狀況，保證全民得益，而非部分得益。

同時，投資者應(yīng)當(dāng)認(rèn)清現(xiàn)實的狀況，在積極利用互聯(lián)網(wǎng)尋求廣闊投資渠道的同時，擦亮雙眼，避免因為房地產(chǎn)商過度美化的宣傳而盲目跟風(fēng)。

三、結(jié)語

“互聯(lián)網(wǎng)+”是當(dāng)前社會發(fā)展的必然趨勢，其影響力巨大，帶來的優(yōu)勢也能夠讓所有人都為之振奮。目前，“互聯(lián)網(wǎng)+”已經(jīng)與多個項目掛鉤，包括健康、教育等熱門話題。不難預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”模式將會出現(xiàn)并對傳統(tǒng)的生產(chǎn)經(jīng)營模式產(chǎn)生顛覆性影響。與此同時，高利潤必然存在高風(fēng)險，所有的房地產(chǎn)商在享受其帶來便捷和利益的同時，應(yīng)當(dāng)保持理性分析的能力，避免陷入困境?？偠灾?，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的時代背景下，我們應(yīng)該保持對房地產(chǎn)金融的樂觀，也不應(yīng)忘記風(fēng)險，審慎地看待，才能合理地發(fā)展。

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責(zé)任編輯：楊國棟