雄安不能成為炒房新高地

宏皓

雄安新區(qū)的政府對(duì)炒房者出手了，但中國的房地產(chǎn)市場炒房是否會(huì)退潮？

中央為疏解北京非首都功能，在4月1日部署設(shè)立雄安新區(qū)，話音未落，則引起炒房客蜂擁而至，很多人當(dāng)天連夜跋涉，乘坐各種交通工具奔赴雄安，擠爆雄安各地賓館，這些人一路勞頓心中唯有一個(gè)信念，就是趕快下手搶房子，一些炒房“老司機(jī)”預(yù)料帶銀行卡“血拼”不暢快，因?yàn)榭ㄓ蓄~度限制，于是干脆紛紛帶著巨額現(xiàn)金，希望見房即搶。

沒想到雄安根據(jù)部署早有防范，所有樓盤、二手房或中介禁止銷售，在建工程一律停工、雄安三縣的房地產(chǎn)交易一律凍結(jié)，即使這樣也擋不住炒房者的似火熱情。很快，這股熱情又燃燒到雄安周邊市縣，令該地區(qū)的房價(jià)在6個(gè)小時(shí)內(nèi)由每平方米3000元炒到30000元，房價(jià)的瘋狂創(chuàng)下一個(gè)個(gè)歷史記錄。

那么，問題是，雄安新區(qū)能夠靠房價(jià)瘋狂上漲一日落成嗎？中國的居民能夠通過房價(jià)的瘋狂再一夜暴富嗎？雄安新區(qū)的政府對(duì)炒房者出手了，但中國的房地產(chǎn)市場炒房是否會(huì)退潮？

雄安新區(qū)引爆了新的熱點(diǎn)，“跳出去建新城”，合力打造世界級(jí)城市群，切實(shí)推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展，這是一項(xiàng)重大國家戰(zhàn)略，是千年大計(jì)、國家大事。

“規(guī)劃建設(shè)雄安新區(qū)要突出七個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)：一是建設(shè)綠色智慧新城，建成國際一流、綠色、現(xiàn)代、智慧城市。二是打造優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建藍(lán)綠交織、清新明亮、水城共融的生態(tài)城市。三是發(fā)展高端高新產(chǎn)業(yè)，積極吸納和集聚創(chuàng)新要素資源，培育新動(dòng)能。四是提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)，建設(shè)優(yōu)質(zhì)公共設(shè)施，創(chuàng)建城市管理新樣板。五是構(gòu)建快捷高效交通網(wǎng)，打造綠色交通體系。六是推進(jìn)體制機(jī)制改革，發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發(fā)揮政府作用，激發(fā)市場活力。七是擴(kuò)大全方位對(duì)外開放，打造擴(kuò)大開放新高地和對(duì)外合作新平臺(tái)?！?/p>

在這些炒房者看來，以深圳及上海浦東之發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，政府對(duì)雄安新區(qū)如此重大的政策傾斜，房地產(chǎn)的價(jià)格必然會(huì)飛漲。

對(duì)于雄安新區(qū)涌入大批房產(chǎn)投資客這一現(xiàn)象，仁者見仁，智者見智：深圳建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)吸引拓荒者，浦東開發(fā)開放吸引創(chuàng)業(yè)者，雄安建新城吸引房產(chǎn)投資客，說明社會(huì)發(fā)展進(jìn)步；有人認(rèn)為資本逐利，哪里有利可圖就流向那里，有錢人到雄安投資買房無可厚非，關(guān)鍵在政策引導(dǎo)管控；有人建言房地產(chǎn)發(fā)展“有限資源、無限市場”此路不通，雄安在建設(shè)一座新發(fā)展理念引領(lǐng)的現(xiàn)代化新城偉大實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)有打破房地產(chǎn)困局之膽之策之舉。

毋庸置疑，房地產(chǎn)市場亂象是困擾當(dāng)今中國社會(huì)大眾心理的一個(gè)痛點(diǎn)，導(dǎo)致財(cái)富價(jià)值觀認(rèn)同差異上的嚴(yán)重沖突，亟待化解整合以達(dá)成共識(shí)。人類生存發(fā)展的最基本需求是衣食住行，其中住就是住房，其本質(zhì)是為人們提供溫暖安全棲息地，是人們生產(chǎn)生活的必需品?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”，居住功能是住房的本質(zhì)屬性。嚴(yán)格意義上說，住房是社會(huì)準(zhǔn)公共物品，同教育醫(yī)療衛(wèi)生一樣，涉及財(cái)政收入公平分配、減少消除貧困、縮小貧富差距、實(shí)現(xiàn)社會(huì)公正等人類社會(huì)治理基本命題。

面對(duì)一些房地產(chǎn)中介和部分外地人員涌向雄安新區(qū)進(jìn)行炒房，造成房價(jià)“虛高”等問題，政府也是嚴(yán)厲打擊，重拳出擊：

1、河北雄安新區(qū)籌備工作委員會(huì)正式成立。根據(jù)河北省委、省政府授權(quán)，負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)雄安新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理全面工作。

2、北京樓市這輪調(diào)控最為嚴(yán)厲，已經(jīng)關(guān)停了數(shù)十家中介機(jī)構(gòu)。相比之下，雄安的措施更為有力，直接關(guān)閉了售樓部。此外，對(duì)惡意炒作者直接追究法律責(zé)任，完全是零容忍。對(duì)待違建也是同樣。整個(gè)雄安新區(qū)無論是人口還是建筑存量都不大，完全能夠?qū)崿F(xiàn)精細(xì)管控。

3、在嚴(yán)控之下，雄安新區(qū)整個(gè)區(qū)域處于“有價(jià)無市、有市無房、有房也不能交易”的狀況。在這種情況下，所謂炒房實(shí)際已經(jīng)失去對(duì)象。唯一有空子可鉆的是小產(chǎn)權(quán)房，但可以肯定的是，這類交易得不到法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)極大。

因?yàn)檎麄€(gè)雄安新區(qū)房地產(chǎn)市場已經(jīng)相當(dāng)于“封盤”，一些購房者自然轉(zhuǎn)向了雄安周邊市縣購房。但實(shí)際上，即便不考慮購房名額和首付提高的問題，幾乎所有樓盤都已跳漲，這意味著雄安新區(qū)的利好已在樓市上得以兌現(xiàn)，入市購房者無異于短期高位接盤。這與股市上河北概念股幾乎集體漲停沒有本質(zhì)區(qū)別。問題是，漲停之后有誰還愿意接盤？還記得通州那一輪春天的故事嗎？2010年3月通州規(guī)劃發(fā)布后也曾出現(xiàn)一輪瘋搶，不久樓市新政出臺(tái)，結(jié)果很多人被套牢，直到2015年后才得以解脫。

那么，雄安新區(qū)這趟樓市快車，投資者們顯然是趕不上的。

首先，從目前來看，雄安作為“經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)田”的新特區(qū)，在政策與財(cái)政大力扶植下一定會(huì)采取創(chuàng)新發(fā)展模式，預(yù)計(jì)會(huì)以極低的辦公與居住成本及稅收優(yōu)惠等吸引創(chuàng)新型公司，將大量建設(shè)公租房、廉租房或者限價(jià)房。而且，新特區(qū)作為國家頭號(hào)工程目前處于啟動(dòng)階段，炒房炒地勢(shì)必拉高成本，與新模式水火不容，有違初衷，不符合國家戰(zhàn)略。

其次，不許炒房是非常明確的紅線，在全國嚴(yán)控炒房的大背景下官方必然會(huì)有所準(zhǔn)備。有些人為搶到小產(chǎn)權(quán)房而慶幸，然而沒多久開發(fā)商就被抓了，買到手的很可能是空頭支票，投機(jī)失敗的概率太大，得不償失。