中國房產金融監(jiān)管研究

【摘要】隨著社會不斷的發(fā)展，我國經(jīng)濟水平逐漸提高，中國房產行業(yè)發(fā)展迅速，解決了社會居住問題，改善人們的生活質量。而房地產行業(yè)是資金密集型產業(yè)，與金融行業(yè)有著非常重要的關系，因此，發(fā)展房地產金融市場可以有效的促進我國房地產行業(yè)健康、可持續(xù)的發(fā)展下去。如何加強我國房地產金融的監(jiān)管已經(jīng)成為了我國房地產行業(yè)在發(fā)展期間所關注的重要話題之一?；诖?，本文對中國房地產金融監(jiān)管進行了簡單的研究。

【關鍵詞】中國房產 金融監(jiān)管

一、前言

早在2007年美國在發(fā)展過程中因為多種原因出現(xiàn)了次貸危機，這一危機的出現(xiàn)引發(fā)了全球經(jīng)濟危機，這對于各個國家的發(fā)展來說造成了非常嚴重的影響。在這期間，我國在發(fā)展過程中為了改善當前發(fā)展現(xiàn)狀推出了4萬億刺激資金，但是這些資金在中國房地產中的應用導致中國房地產處于一種泡沫狀態(tài)，增加了中國房地產的金融風險。隨著社會不斷的發(fā)展，全球經(jīng)濟危機的時代已經(jīng)過去，但是這對中國房地產行業(yè)的發(fā)展來說仍有一定的影響，如果這一問題不能及時解決就會影響到中國人的自身經(jīng)濟，因此，我國房地產行業(yè)在發(fā)展期間應該根據(jù)自身發(fā)展的現(xiàn)狀制定出一項科學、合理的監(jiān)管制度，加強對中國房地產監(jiān)管，減輕全球經(jīng)濟經(jīng)濟危機帶來的影響，只有這樣才能保證中國當?shù)禺a行業(yè)可以快速發(fā)展下去。

二、中國房地產金融法市場概述

（一）中國房地產金融市場

房地產金融市場主要指中國房地產行業(yè)在發(fā)展期間房地產資金的供求雙方運用金融工具進行房地產資金交易，形成房地產總和資金。而中國房地產的金融市場是一個固定的場所，在實際進行期間可以通過無形的方式進行，在交易期間可以通過間接的形式進行，只有這樣才能保證金融行業(yè)的交易工作可以順利進行下去，從而房地產金融市場快速發(fā)展。隨著適合不斷的發(fā)展，我國經(jīng)濟水平逐漸提高，房地產金融市場發(fā)展迅速，原有的房地產金融市場規(guī)模逐漸擴大[1]。

（二）房地產金融市場分類

金融市場房地產金融行業(yè)中重要組成部分，而房地產金融行業(yè)中發(fā)展期間可以根據(jù)社會發(fā)展現(xiàn)狀進行分類，其中主要根據(jù)金融房地產服務對象進行歸類劃分，同時還能按照金融市場的發(fā)展現(xiàn)狀按照不同的層次種類進行劃分，只有這樣才能保證房地產金融市場的交易工作可以順利進行下去。

（三）房地產市場與金融市場的關系

隨著社會不斷的發(fā)展，我國經(jīng)濟水平逐漸提高，中國房地產行業(yè)發(fā)展迅速，這對金融市場的信貸來說也不例外。房地產金融行業(yè)的發(fā)展與金融市場的發(fā)展來說有著非常重要的作用[2]。

三、中國房產金融危機的形成和肌理

現(xiàn)階段，我國房地產金融行業(yè)在發(fā)展過程中由于受到美國次貸危機的影響導致中國的房地產的金融監(jiān)管制度處于失靈狀態(tài)，導致中國房地產的貨幣流動泛濫，嚴重影響了我國房地產金融行業(yè)發(fā)展。另外，中國銀行在發(fā)展期間銀行投資、保險業(yè)務在實際開展期間主要通過證券化的形式進行操作，只有這樣才能將其中存在的風險問題進行轉移，減少風險問題的發(fā)生。我國房地產金融行業(yè)在發(fā)展期受到次貸危機的影響，導致整個金融市場出現(xiàn)了系統(tǒng)性的風險問題，原有的金融市場化處于一種分散的狀態(tài)，從而導致市場經(jīng)濟失效，金融市場失去流動性[3]?？傊?，中國房產金融市場在發(fā)展過程中，由于金融市場經(jīng)濟流失，導致房地產金融的監(jiān)管管理制度的真正價值被埋沒。

四、加強中國房地產金融監(jiān)管的有效對策

（一）平衡監(jiān)管

現(xiàn)階段，我國房地產金融行業(yè)在發(fā)展期間要想保證金融監(jiān)管工作可以順利進行下去，就應該根本據(jù)自身發(fā)展現(xiàn)狀制定出一項科學、合理的監(jiān)管制度，并以平衡的形式進行管理。而我國房地產金融行業(yè)在發(fā)展期間主要通過“一行三會”的形式進行，這對城鄉(xiāng)建設和房屋保障來說有著非常重要的作用。而“一行三會”中的相關機構主要受命于當?shù)氐恼块T進行操作管理，加強對房地產與金融行業(yè)的管理。另外，我國房地產金融行業(yè)在發(fā)展期間還應將現(xiàn)有的監(jiān)督管理制度創(chuàng)新、完善，擴大監(jiān)管范圍，保證方房地產金融行業(yè)在發(fā)展期間嚴格遵守國家指定標準進行[4]。

（二）發(fā)揮地方政府作用

房地產是最佳受益者就是社會人民群眾，而房地產金融行業(yè)在發(fā)展過程中還應該明確中國房地產與金融市場的比例安排，加強地方政府的管理，做好房源的管理工作，從而保證中國房地產的金融監(jiān)管工作可以順利進行下去。當?shù)卣陂_房產金融監(jiān)管工作時，還應該明確當?shù)卣慕?jīng)濟來源，并根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀制定出一項科學、合理的監(jiān)管制度，將當?shù)卣恼嬲恼嬲齼r值發(fā)揮出來。

（三）創(chuàng)新房地產監(jiān)管制度

我國現(xiàn)有的房地產金融監(jiān)管工作已經(jīng)取得了較大的成績，如果房地產金融監(jiān)管制度失靈，就會威脅到整個房地產金融行業(yè)的發(fā)展。因此，我國房地產金融行業(yè)在發(fā)展過程中應該將現(xiàn)有的金房地產金融監(jiān)管制度創(chuàng)新、完善，明確房地產的金融主體，加強對房地產金融的管理，找出其中存在的不足，并為其制定有效的解決對策，只有這樣才能保證房地產金融監(jiān)管工作可以順利進行下去。其次，中國房地產金融領域在發(fā)展期間還應該根據(jù)自身發(fā)展現(xiàn)狀構建出一項全新的金融風險管理框架，做好監(jiān)管部門與房地產金融領域的溝通、交流工作，提升金融監(jiān)管工作質量與效率[5]。最后，在開展房地產金融監(jiān)管工作時，還應該借鑒先進的技術與經(jīng)驗將現(xiàn)有的監(jiān)管制度創(chuàng)新、完善，明確監(jiān)管工作目標，只有這樣才能保證金融監(jiān)體系可以穩(wěn)定的運行下去。

五、總結

我國房地產金融行業(yè)在發(fā)展期間，要想提高自身的經(jīng)濟效益，促進自身快速發(fā)展，就應該加強對房地產金融行業(yè)的監(jiān)管，并根據(jù)自身發(fā)展現(xiàn)狀制定出一項科學、合理的房地產金融監(jiān)管制度，嚴格遵守指定標準開展房地產金融監(jiān)管工作，只有這樣才能提高金融監(jiān)管工作質量與效率，從而提高房地產金融行業(yè)快速發(fā)展。

參考文獻

[1]本報見習記者毛宇舟.中銀協(xié)推汽車金融行業(yè)自律.消費者“購車款”買房產亟待監(jiān)管[N].證券日報，2014-06-17B02.

[2]王斯琛.我國房地產泡沫現(xiàn)象的成因與對策[J].江西金融職工大學學報，2010，06：86-88.

[3]郭連強，劉力臻.我國房地產金融創(chuàng)新的有關問題研究[J].求是學刊，2015，03：63-70.

[4]于石光.從次貸危機看資產證券化與中國商業(yè)銀行監(jiān)管[J].河北大學學報（哲學社會科學版），2014，05：132-134.

[5]王志剛.當前我國宏觀經(jīng)濟運行中的主要特征、潛在風險及對策[J].價格理論與實踐，2016，09：32-36.

作者簡介：范雪龍（1996-），男，安徽阜陽人，本科，金融學專業(yè)。