買(mǎi)房刷信用卡必知7大雷區(qū)

買(mǎi)房付首付能刷信用卡嗎？理論上來(lái)說(shuō)，信用卡只能用于日常購(gòu)物、餐飲等消費(fèi)，買(mǎi)房并不在其中，但是銀行也不會(huì)在刷卡環(huán)節(jié)設(shè)限，而且所有開(kāi)發(fā)商幾乎都會(huì)配備POS機(jī)，因此就實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可以刷信用卡。但是使用信用卡付首付時(shí)，有幾個(gè)問(wèn)題需要注意。

不要當(dāng)眾輸入密碼

去年，由國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于完善銀行卡刷卡手續(xù)費(fèi)定價(jià)機(jī)制的通知》于9月6日起正式實(shí)施，新規(guī)對(duì)所有的商戶(hù)進(jìn)行統(tǒng)一費(fèi)率，取消了按照行業(yè)來(lái)劃分費(fèi)率的規(guī)定，對(duì)借記卡、貸記卡差別計(jì)費(fèi)。信用卡屬于貸記卡類(lèi)別，刷卡消費(fèi)需要支付不高于0.45%的服務(wù)費(fèi)，且單筆沒(méi)有封頂限額。比如刷卡30萬(wàn)，服務(wù)費(fèi)=30萬(wàn)元X0.45%=1350元。

在實(shí)際操作中，銀行會(huì)執(zhí)行浮動(dòng)利率，各銀行之間的利率也不盡相同，通常都是發(fā)卡量多的銀行更有費(fèi)率制定的話(huà)語(yǔ)權(quán)。刷信用卡付房貸首付，少則幾百多則上千元的服務(wù)費(fèi)，對(duì)于商家來(lái)說(shuō)壓力著實(shí)不小。所以市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)將服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，或者直接拒絕用信用卡付首付的情況。而根據(jù)《銀行卡收單業(yè)務(wù)管理辦法》的規(guī)定，無(wú)論在何種情況下，開(kāi)發(fā)商拒絕刷信用卡，或者變相將手續(xù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人的行為都是違法的，有地方政策限制的情況除外。建議買(mǎi)房人在決定刷信用卡付首付的時(shí)候，最好事先了解當(dāng)?shù)劂y行收費(fèi)及政策規(guī)定。

信用卡付首付無(wú)法辦理賬單分期

一般來(lái)說(shuō)，刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，短期還款壓力較大，極易造成逾期，還要支付利息和滯納金，更重要的是會(huì)影響個(gè)人征信。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的人來(lái)說(shuō)，要清楚認(rèn)識(shí)自己的情況，不要盲目刷卡。

信用卡付首付有區(qū)域和房源限制

通常，二手房首付是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付的，不能使用信用卡。另外，一些要求嚴(yán)格的地區(qū)會(huì)明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商不能采取刷信用卡付首付的方式，在一定程度上受地方政策影響較大，并不通用。

房產(chǎn)類(lèi)交易沒(méi)有積分

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)類(lèi)、汽車(chē)類(lèi)、公益類(lèi)商戶(hù)交易，產(chǎn)生的利潤(rùn)額較低，不能積分。因此，這些領(lǐng)域想通過(guò)用信用卡刷首付積分的話(huà)就不太現(xiàn)實(shí)了。

信用卡付首付對(duì)提額有影響

有些人習(xí)慣刷多張信用卡付首付，這種同時(shí)產(chǎn)生多張無(wú)積分大額交易的情況，若遇到嚴(yán)格的銀行，可能會(huì)懷疑刷卡人有套現(xiàn)的嫌疑，如果在信用卡還款時(shí)再出現(xiàn)逾期，以后申請(qǐng)?zhí)犷~就更難了。建議最好準(zhǔn)備1-2張大額信用卡支付，避免使用多張卡。

信用卡付首付退款時(shí)間長(zhǎng)，易造成逾期

如果因?yàn)槟承┰驅(qū)е沦?gòu)房交易取消，刷信用卡支付的首付、定金退款時(shí)間通常要30～45天，如果期間趕上最后還款日，購(gòu)房人只能自己先墊付還款，否則容易造成逾期。

刷信用卡付首付必須是銀聯(lián)卡

房產(chǎn)類(lèi)POS機(jī)只支持銀聯(lián)信用卡，單幣和外幣不能用。刷卡時(shí)要看清楚刷卡類(lèi)型。小編提醒各位，信用卡雖然能解決燃眉之急，但是若使用不好容易弄巧成拙，給買(mǎi)房人造成困擾，因此最好事先了解銀行等機(jī)構(gòu)的政策之后根據(jù)自身情況做決定。