2017年3月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

易居

一、供應(yīng)：上月基數(shù)較低使得環(huán)比激增147%、同比仍處低位

3月，28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅新增供應(yīng)量環(huán)比大幅增長(zhǎng)147%，其中多數(shù)城市供應(yīng)量環(huán)比均有較大回升，主要是1、2月份供應(yīng)已跌入谷底，基數(shù)過低所致?？傮w而言，“限價(jià)”致供應(yīng)偏緊的局面并未扭轉(zhuǎn)，仍有6成城市供應(yīng)量低于去年月平均值，整體同比仍跌10%，當(dāng)前供應(yīng)量仍處在低位。

一線城市中，廣州供應(yīng)超百萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)近3倍，同比也是一線城市中唯一上漲的。另外，北、上、深供應(yīng)量雖環(huán)比增長(zhǎng)，但同比跌幅都較大。二、三線城市供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)144%，同比仍下滑8%，多數(shù)城市供應(yīng)量處在較低位置，其中僅濟(jì)南供應(yīng)量環(huán)比下跌40%，其余城市全部上漲。同比來看，近半數(shù)城市下滑，天津、濟(jì)南跌幅較大，超過70%，蘇州、南京、無錫跌幅也在20%以上。值得注意的是，仍有如鄭州、徐州、長(zhǎng)春、常州等部分城市供應(yīng)同、環(huán)比全部上漲。

二、成交：供應(yīng)增加使成交環(huán)比激增77%，城市間分化顯著

一線城市整體成交環(huán)比上漲53%，同比下降43%，僅廣州成交量同環(huán)、比皆上漲，且高于去年月平均成交值，市場(chǎng)依舊保持一定熱度。北京、上海成交量恢復(fù)至去年四季度水平，深圳成交再探新低。

二、三線城市3月成交全部環(huán)比上漲，漲幅達(dá)80%，但超過6成城市同比下跌。但各城市間分化明顯：第一，青島、廈門、昆明、寧波、佛山等城市市場(chǎng)更為活躍，成交量同、環(huán)比皆上漲。青島3月份重啟限購導(dǎo)致末班車效應(yīng)，成交量同環(huán)、比上漲13%和54%；高庫存城市沈陽、徐州成交節(jié)節(jié)攀升，去化風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低。第二，濟(jì)南、鄭州等城市表現(xiàn)較弱，環(huán)比漲幅均在20%之內(nèi)，濟(jì)南因供應(yīng)連續(xù)下滑，成交量幾乎與1、2月份相持平，遠(yuǎn)低于去年月平均值，鄭州成交持續(xù)處在低位，一季度成交較去年同期下滑30%。第三，南京、蘇州、東莞、無錫等城市3月份成交同比降幅較大。實(shí)際上，從環(huán)比來看，由于1、2月份成交基數(shù)過低，南京、蘇州等城市環(huán)比漲幅較大，成交絕對(duì)值基本恢復(fù)到去年四季度成交水平。

三、庫存：供不應(yīng)求致庫存下降，部分城市消化周期環(huán)比回落

在房源供應(yīng)顯著放量的情況下，3月份成交量也有所回升，但大部分城市仍維持供不應(yīng)求的格局，僅深圳、無錫、福州、蘇州等6城供求比大于1。持續(xù)供不應(yīng)求導(dǎo)致28個(gè)城市庫存持續(xù)下降，其中降幅最大為寧波，庫存量環(huán)比下降17%，沈陽仍為庫存量最大城市。

由于成交有所回升，本月超半數(shù)城市消化周期環(huán)比下跌，廈門降幅高達(dá)63%，深圳成交持續(xù)低迷，消化周期已超過30個(gè)月；受政策影響，無錫、蘇州、東莞消化周期也超過15個(gè)月。

四、成交結(jié)構(gòu)：大戶型成交占比回升，深圳高檔產(chǎn)品份額持續(xù)走高

從價(jià)格段成交結(jié)構(gòu)來看，京滬中低檔產(chǎn)品成交占比繼續(xù)回落，深圳高檔產(chǎn)品市場(chǎng)份額仍在攀升。具體來看，上海中檔及中高檔產(chǎn)品成交占比上升6個(gè)百分點(diǎn)；北京中低檔產(chǎn)品成交占比大幅回落15個(gè)百分點(diǎn)，低檔產(chǎn)品成交占比有所回升；深圳高檔產(chǎn)品成交占比持續(xù)上揚(yáng)，3月份市場(chǎng)份額已超過50%。

從面積段成交結(jié)構(gòu)來看，大戶型產(chǎn)品成交占比出現(xiàn)回升。本月上海200平方米以上大戶型產(chǎn)品成交占比回升至19%；北京大戶型產(chǎn)品成交占比增加8個(gè)百分點(diǎn)，90-200平方米面積段產(chǎn)品成交占比均有不同程度的回落；深圳小戶型產(chǎn)品成交占比繼續(xù)攀升，依舊遙遙領(lǐng)先于其它面積段。