棚頂漏水 合同沒到期鬧退房 房東與租戶起糾紛

在租房期間棚頂出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，該由誰來負(fù)責(zé)維修？租戶以此提出退房要求被拒該咋辦？

近日，長春農(nóng)安市民徐女士反映，2016年7月，為方便女兒上班，徐女士通過中介公司在農(nóng)安紅旗街附近租下一套公寓。租期是2016年7月19日至2017年7月19日。女兒在2017年3月19日，發(fā)現(xiàn)棚頂有漏水現(xiàn)象。當(dāng)時徐女士聯(lián)系房東楊先生后，楊先生當(dāng)天到場查看了棚頂漏水情況，又找了樓上的房主。樓上房主雖立即關(guān)閉了地?zé)衢y門，并承諾會盡快修復(fù)，可仍然有漏水現(xiàn)象。距棚頂漏水已經(jīng)過去9天了，樓上房主不來修房子，房東也不給退房租。

房東楊先生表示，棚頂漏水就該由樓上的房主負(fù)責(zé)維修和賠償，樓上房主多次聯(lián)系徐女士，可她要么不給開門，要么說不在家，徐女士不應(yīng)堅持由我負(fù)責(zé)維修賠償。租房時簽的是一年的合同，現(xiàn)在沒到期房租不能退。

記者就此事咨詢了吉林良智律師事務(wù)所馬律師。馬律師表示，徐女士索要賠償固然合理，但是按照侵權(quán)責(zé)任法規(guī)定，有實際侵權(quán)人的，應(yīng)由實際侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任，這就要看此次漏水事件具體是如何造成的，如果是由于樓上住戶過錯造成的，則不應(yīng)當(dāng)完全拒絕樓上住戶的維修及賠償，而單純只要求楊先生維修，這樣做也不利于維護楊先生的合法權(quán)益。馬律師建議，市民在租房時最好找律師起草一份完整的租賃合同，切實保護自己的合法權(quán)益。

（摘編自長春晚報）