開(kāi)發(fā)商違約被判退款并賠償裝修費(fèi)

大連市民小寧（化名）花了117萬(wàn)多元買下某房地產(chǎn)公司一套商品房，后來(lái)裝修入住。但小寧和妻子沒(méi)有想到，該公司竟然欠下了河南一家公司1.2億元并被起訴，小寧購(gòu)買的這套房子被法院查封并被作價(jià)抵頂給債主——小寧花錢買的房子，房屋產(chǎn)權(quán)登記卻成了河南的這家債主公司。無(wú)奈的小寧委托律師起訴開(kāi)發(fā)商。近日，遼寧省大連市甘井子區(qū)人民法院作出一審判決：開(kāi)發(fā)商返還房款人民幣1179932元，并賠償被告裝修損失人民幣79400元。

買新房裝修入住后被查封

2013年4月19日，小寧和小雅（化名）向某房地產(chǎn)公司購(gòu)買位于大連市甘井子區(qū)一套面積為86.52平方米的商品房，總價(jià)款人民幣1179932元。當(dāng)日交付699932元首付款。2014年4月5日，小寧與某房地產(chǎn)公司簽訂正式《商品房買賣合同》，約定某房地產(chǎn)公司將該套商品房出售給小寧，同時(shí)小寧向某房地產(chǎn)公司交付尾款48萬(wàn)元，共計(jì)付款人民幣1179932元。小寧交付完房屋債款后，某房地產(chǎn)公司向小寧交付鑰匙，小寧進(jìn)行裝修后入住。

令小寧、小雅做夢(mèng)也沒(méi)想到的是，某房地產(chǎn)公司欠一家河南公司1.2億元，被河南某公司起訴到遼寧省高級(jí)人民法院，法院判決某房地產(chǎn)公司敗訴，河南某公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，遼寧省高級(jí)人民法院執(zhí)行局查封了某房地產(chǎn)公司在建的商品房14套和362個(gè)地下車位，其中就包括小寧、小雅購(gòu)買的這套房子。

由于某房地產(chǎn)公司拒不履行法院判決，遼寧省高級(jí)人民法院執(zhí)行局將小寧、小雅購(gòu)買的這套商品房作價(jià)抵頂給河南某公司，小寧、小雅夫妻購(gòu)買的這套商品房雖然已經(jīng)裝修入住，但房屋登記的名字卻成了河南某公司。

訴請(qǐng)返還購(gòu)房款并賠償損失

小寧說(shuō)，自己買的房子成了別人的房子，給自己造成很大不便。一是交供暖費(fèi)，需要帶房證復(fù)印件，否則沒(méi)法交，導(dǎo)致他每年交供暖費(fèi)時(shí)都要到物業(yè)開(kāi)證明；二是戶口無(wú)法遷入，自己的孩子再過(guò)幾年就要上小學(xué)了，沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法證明自己生活在這個(gè)學(xué)區(qū)里；三是自己的購(gòu)房款全是借來(lái)的，要是房子是自己的，心里也踏實(shí)，現(xiàn)在買的房子卻成了別人的。

萬(wàn)般無(wú)奈之下，小寧、小雅委托遼寧青松律師事務(wù)所的王金海律師將某開(kāi)發(fā)商起訴到法院，要求判決解除小寧與某房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同，返還小寧、小雅購(gòu)房款人民幣1179932元。同時(shí)要求某房地產(chǎn)公司從小寧付款之日起，截至法院判決后實(shí)際返還購(gòu)房款之日，按同期銀行貸款利率連帶給付利息12萬(wàn)元。同時(shí)還要求某房地產(chǎn)公司賠償小寧、小雅裝修損失。經(jīng)評(píng)估公司對(duì)涉案房屋的裝修進(jìn)行評(píng)估，該房裝修費(fèi)用為7.94萬(wàn)元。

某開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是與河南某公司合作開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)由河南某公司為小寧、小雅辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，否則應(yīng)當(dāng)由河南某公司承擔(dān)賠償責(zé)任。河南某公司稱，小寧、小雅的起訴與其無(wú)關(guān)，房子是某開(kāi)發(fā)商賣給小寧的，該開(kāi)發(fā)商在將房子賣給小寧時(shí)，未及時(shí)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，導(dǎo)致遼寧省高級(jí)人民法院在執(zhí)行過(guò)程中將小寧的房屋查封、拍賣，責(zé)任在開(kāi)發(fā)商。根據(jù)合同的相對(duì)性原則，小寧、小雅的損失應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

開(kāi)發(fā)商被判退款并賠償損失

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，小寧、小雅與某開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約享受權(quán)利，履行義務(wù)。由于該開(kāi)發(fā)商與河南某公司的經(jīng)濟(jì)糾紛，導(dǎo)致小寧、小雅購(gòu)買的商品房被抵債給河南某公司，進(jìn)而導(dǎo)致小寧、小雅交付全款的房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，其購(gòu)買房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，該開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

于是，法院作出一審判決，判決某開(kāi)發(fā)商返還小寧、小雅購(gòu)房款人民幣1179932元，并自小寧、小雅交付房屋全款之日起，截至實(shí)際給付日，依照中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息。同時(shí)賠償小寧、小雅裝修損失人民幣79400元，解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》。