綠色建筑開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理研究

劉倩文+何偉怡

[摘 要]伴隨著居民對(duì)住房品質(zhì)要求的提升和能源的日趨緊張，綠色建筑受到越來(lái)越多的關(guān)注，綠色建筑可以有效利用資源，改變能源過(guò)度消耗和浪費(fèi)的現(xiàn)狀，同時(shí)，可以讓居住者體驗(yàn)更加環(huán)保和卓越的居住條件。雖然綠色建筑在我國(guó)具有良好的發(fā)展空間，但是開(kāi)發(fā)的時(shí)間較短，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足。文章闡述了綠色建筑內(nèi)涵，分析了其發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的一般方法進(jìn)行了介紹。論述了對(duì)我國(guó)綠色建筑開(kāi)發(fā)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的各個(gè)因素，并且對(duì)各風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了對(duì)比和分析，在此基礎(chǔ)上給出了風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的一般性措施。

[關(guān)鍵詞]綠色建筑；風(fēng)險(xiǎn)管理；風(fēng)險(xiǎn)因素

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.10.228

20世紀(jì) 60 年代，建筑師保羅·索勒瑞將Ecology和Architecture兩個(gè)詞語(yǔ)合二為一成為Arcology（生態(tài)建筑），“綠色建筑”的概念由此而生。伴隨著居民對(duì)住房品質(zhì)要求的提升和能源的日趨緊張，越來(lái)越多的機(jī)構(gòu)和居住者對(duì)綠色建筑產(chǎn)生了興趣并予以關(guān)注。

1 綠色建筑概念及發(fā)展現(xiàn)狀

綠色建筑為居住者提供更加健康、環(huán)保和卓越的居住條件的同時(shí)，充分有效地利用資源，改變能源過(guò)度消耗和浪費(fèi)的現(xiàn)狀，把人類、自然和建筑做為一個(gè)整體，既保護(hù)了生態(tài)環(huán)境，又實(shí)現(xiàn)了各方面的和諧共處。對(duì)于綠色建筑有很多的名稱，在日本被稱為“環(huán)境共生建筑”；[1]在歐洲和北美，被稱為生態(tài)建筑或可持續(xù)建筑；還有些地方稱為節(jié)能省地建筑。[2]

在我國(guó)，綠色建筑的定義于2006 年制定的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中得到了明確。綠色建筑是指在設(shè)計(jì)與建造的全壽命周期內(nèi)，充分考慮建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)，盡最大可能利用光能和風(fēng)能等自然資源，從而節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，為人們提供安全、健康、舒適的生活空間，把人類、自然和建筑作為一個(gè)整體，和諧永續(xù)發(fā)展。[3]

與國(guó)外綠色建筑的發(fā)展情況相比，我國(guó)綠色建筑起步較晚。1990 年世界上的首個(gè)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在英國(guó)發(fā)布，2000 年美國(guó)綠色建筑委員會(huì)研發(fā)了能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)——LEED；我國(guó)建設(shè)部于 2006 年 3 月 16 日公布了我國(guó)第一部全方位、多角度、綜合性的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)——《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，本標(biāo)準(zhǔn)從住宅建筑和公共建筑的設(shè)計(jì)與建造的全壽命周期出發(fā)，對(duì)綠色建筑進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

2 綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)管理的特點(diǎn)

在綠色建筑的設(shè)計(jì)與建造的全壽命周期中，各個(gè)方面都比一般建筑需要更高的要求，同時(shí)增加了綠色建筑項(xiàng)目管理的風(fēng)險(xiǎn)和難度。[4]綠色建筑的風(fēng)險(xiǎn)管理時(shí)間跨度大，貫穿于設(shè)計(jì)與建造的整個(gè)壽命周期，此外物業(yè)服務(wù)管理水平，建筑的使用年限屆滿后，建筑材料的再利用都在考慮的范疇以內(nèi)。由于我國(guó)綠色建筑發(fā)展起步較晚，公眾對(duì)綠色建筑的認(rèn)知度不高。較一般建筑而言，綠色建筑自身的節(jié)能性、環(huán)保性、地域性與宜居性等特點(diǎn)決定了其風(fēng)險(xiǎn)因素具有更高的不確定性，因而具有更大的風(fēng)險(xiǎn)管理的難度。

在我國(guó)從事綠色建筑開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工的工程技術(shù)人員匱乏，開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工積累的經(jīng)驗(yàn)較少，每個(gè)地區(qū)綠色建筑采取的技術(shù)都不完全相同，設(shè)計(jì)與建造的周期長(zhǎng)，從而在綠色建筑的風(fēng)險(xiǎn)管理中不能及時(shí)有效地發(fā)現(xiàn)不確定因素，風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)都存在局限性，必須實(shí)施系統(tǒng)的、動(dòng)態(tài)的管理。

3 綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)

綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)管理是通過(guò)對(duì)綠色建筑在設(shè)計(jì)與建造過(guò)程中進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)，以達(dá)到降低綠色建筑設(shè)計(jì)與建造過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，預(yù)防潛在損失的發(fā)生。綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)分為兩個(gè)層次，包括總體目標(biāo)和分層目標(biāo)。其中總體目標(biāo)是在整體生命周期內(nèi)，保證綠色建筑的設(shè)計(jì)和建造成功；分層目標(biāo)為總體目標(biāo)的具體體現(xiàn)，包括經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、社會(huì)目標(biāo)和環(huán)境目標(biāo)。其中經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是在整體壽命周期內(nèi)，通過(guò)對(duì)質(zhì)量、進(jìn)度、工期的控制，從而保證經(jīng)濟(jì)效益的最大化；環(huán)境目標(biāo)是保證綠色建筑與環(huán)境的長(zhǎng)期協(xié)調(diào)，節(jié)約資源、減少能源浪費(fèi)，保護(hù)環(huán)境；社會(huì)目標(biāo)是提高綠色建筑的形象，使公眾對(duì)綠色建筑有更充分的了解，提高其認(rèn)知度和認(rèn)可度。[5]

4 綠色建筑風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程分析

（1）綠色建筑的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。綠色建筑開(kāi)發(fā)的周期性較長(zhǎng)，對(duì)質(zhì)量、進(jìn)度、工期的過(guò)程控制要求較高，因此對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素分析方面，需要長(zhǎng)期分析和定期分析相結(jié)合。在以往的經(jīng)驗(yàn)實(shí)踐基礎(chǔ)上，結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)管理的目標(biāo)和計(jì)劃，識(shí)別出風(fēng)險(xiǎn)因素和潛在損失。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法須結(jié)合工程實(shí)際選擇正確的方法進(jìn)行分析，包括德?tīng)柗品?、頭腦風(fēng)暴法、面談法、SWOT分析法、事故樹(shù)分析法和情景分析法等。

綠色建筑的風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)因可以概括為以下幾個(gè)方面：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、工期風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)可能引起的成本風(fēng)險(xiǎn)，從而造成資金壓力、財(cái)政危機(jī)和成本超支等潛在損失；安全風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、工期風(fēng)險(xiǎn)等可能導(dǎo)致的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，從而造成驗(yàn)收失敗、工程返工、認(rèn)證失敗等潛在損失；綠色認(rèn)證風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致的認(rèn)證失敗的潛在損失；安全風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、政策法規(guī)、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致的工期風(fēng)險(xiǎn)，從而引起成本超支、進(jìn)度壓力、認(rèn)證失敗等潛在損失；前期策劃風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致費(fèi)用超支、認(rèn)證失敗、維修困難等潛在損失；運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)可能引起費(fèi)用增加、資源浪費(fèi)、環(huán)境破壞等潛在損失；銷售風(fēng)險(xiǎn)可能引起銷售量下降的潛在損失。綠色建筑比一般建筑增加了綠色標(biāo)志的星級(jí)認(rèn)證和施工環(huán)境的過(guò)程控制，從而增加了在設(shè)計(jì)與建造的全壽命周期中的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、環(huán)境等風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致的潛在損失包括質(zhì)量不合格、安全隱患、成本超預(yù)算、認(rèn)證失敗等。[6]

（2）綠色建筑的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)上，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析進(jìn)而對(duì)各風(fēng)險(xiǎn)因素造成的影響和損失的可能性進(jìn)行量化評(píng)估，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的方法包括專家打分法、定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)法、決策樹(shù)分析法、模糊綜合分析法、蒙特卡洛模擬法等。通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估可以預(yù)計(jì)不同風(fēng)險(xiǎn)因素可能造成的損失程度，進(jìn)而決定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法。

（3）綠色建筑的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)。風(fēng)險(xiǎn)管理的終極目標(biāo)是對(duì)關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素的應(yīng)對(duì)，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)是指通過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的分析，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)和決策主體對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力而制定的風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)降低、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)承受等方法，從而降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的損失。其中，風(fēng)險(xiǎn)回避可以通過(guò)避免受未來(lái)可能發(fā)生事件的影響而徹底地消除風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)降低是利用政策或措施將風(fēng)險(xiǎn)降低到可接受的水平；風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)是將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給資金雄厚的獨(dú)立機(jī)構(gòu)；風(fēng)險(xiǎn)承受是通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)估決定維持現(xiàn)有的風(fēng)險(xiǎn)水平。

5 結(jié) 論

綠色建筑因其貫穿于設(shè)計(jì)與建造的整個(gè)壽命周期，風(fēng)險(xiǎn)管理貫穿時(shí)間跨度大，對(duì)環(huán)境保護(hù)、生態(tài)資源利用的要求高，而且結(jié)合其節(jié)能性、環(huán)保性、地域性與宜居性的特點(diǎn)，風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中突出了對(duì)環(huán)境資源保護(hù)以及綠色認(rèn)證的風(fēng)險(xiǎn)分析，因此，應(yīng)該針對(duì)影響綠色建筑開(kāi)發(fā)的質(zhì)量、安全、成本、工期、綠色認(rèn)證、環(huán)境保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，并結(jié)合我國(guó)綠色建筑設(shè)計(jì)、施工的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，在后續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中選用正確的措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)。從而提高我國(guó)綠色建筑的發(fā)展速度，增加公眾對(duì)綠色建筑的認(rèn)知度，減少對(duì)綠色建筑各方面認(rèn)知的不可預(yù)見(jiàn)性。

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