全世界都笑了：天價學(xué)區(qū)房只是中國特色嗎？

每一年，都有一個核心詞匯，去年“股票”當仁不讓，今年，最火的話題莫過于“買房”。在北京等一線城市，人們對“學(xué)區(qū)房”的購入興趣依然沒有絲毫減弱。

“不要讓孩子輸在起跑線上”這句話成為了中國大部分家長的信條，于是中國家長們?yōu)榱撕⒆拥奈磥?，常常一擲千金甚至砸鍋賣鐵都要購買學(xué)區(qū)房以獲得進入“名?！钡馁Y格。47萬一平米的天價學(xué)區(qū)房等新聞層出不窮。

但是，學(xué)區(qū)房的驚天房價，難道是中國特色？其實非也，人們對學(xué)區(qū)房購入的濃厚興趣，在世界各地都存在。

看看海外熱門國家的學(xué)區(qū)房與咱們的有啥不一樣。

01、美國你想要好的，就得買貴的

一般來講美國的私立學(xué)校都是好學(xué)校，但學(xué)費都比較貴。所以今天討論的美國學(xué)區(qū)房主要是指公立學(xué)校。

美國學(xué)區(qū)房在家長心目中的概念，固然不如特別重視“不讓孩子輸在起跑線上”理念的中國家長們的心中突出，但美國也實實在在存在學(xué)區(qū)房。與中國情況不同的是，好學(xué)區(qū)的房子并沒有因此貴得離譜。

與中國想要就讀必須具有該學(xué)區(qū)的房子產(chǎn)權(quán)的不同的是，在美國無論是租住還是自有房產(chǎn)，孩子都可以免費上該區(qū)域的公立學(xué)校，甚至孩子坐校車都不必再花錢。

然而，這樣的公立學(xué)校還是有好壞之分。因為美國學(xué)校的資金是地方政府從收取的房產(chǎn)稅中撥款給公立學(xué)校，因此是片區(qū)內(nèi)的房價越貴，稅收越多，學(xué)校能夠得到的經(jīng)費就越多，也就有更多的資金用在學(xué)校建設(shè)和師資培養(yǎng)上，學(xué)校也就越好。

所以如果在美國是想就讀公立學(xué)校的話，一般房價越高，該片區(qū)的學(xué)校就越好。

以下是美國主要城市的學(xué)區(qū)房中間價一覽：（此價格為中間價，由于部分地區(qū)最高價與最低價相差懸殊，所以部分中間價較為出奇）

地區(qū)： 洛杉磯 紐約 華盛頓D.C 舊金山 波士頓 西雅圖

對應(yīng)學(xué)區(qū)房價分別是： 54萬美元 46萬美元 41萬美元 105萬美元 48萬美元 45萬美元

02、英國進名校，2倍房價也要買學(xué)區(qū)房

由于英國公立學(xué)校也是“劃片”就近入學(xué)而且教育水平良莠不齊，所以在英國的“學(xué)區(qū)房”的價格之高跟中國一樣的令人咋舌。

特別是小學(xué)。英國的父母們往往在孩子還沒有到達入學(xué)年齡的時候就已經(jīng)在尋找學(xué)區(qū)房了。好的公立小學(xué)，可以影響周圍房價增長40%之多。

舉個例子，Holland Park School是倫敦的一所非常優(yōu)質(zhì)的公立學(xué)校，為了能獲取一個入學(xué)資格，英國家長愿意支付比同郵編的房子高出79%的價格來購買該校地段內(nèi)的房子！

位于英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英國家長更是瘋狂，愿意支付比同地段房價高出223%的價格，僅僅為了給孩子爭得一席入學(xué)名額！在英國索利哈爾的Tudor Grange school，該校的catchment area房子價格比同地段高出94%，同樣是一房難求……其變態(tài)程度簡直與中國有的一拼！

高力國際海外物業(yè)投資高級經(jīng)理黃一韻介紹：對于首付預(yù)算在150萬元以上的人民幣的買家，可以選擇在倫敦中心區(qū)投資學(xué)區(qū)房產(chǎn)。

例如，位于倫敦一區(qū)泰晤士河南岸的南華251號公寓附近大學(xué)林立，除了倫敦傳媒學(xué)院、倫敦時尚學(xué)院等歷史悠久的大學(xué)外，還有倫敦政經(jīng)學(xué)院、倫敦帝國理工、倫敦國王學(xué)院等世界聞名學(xué)府。

但由于其位于倫敦中心區(qū)，價格相對較高，一套公寓約為七八百萬元人民幣，投資者首付需要約150萬人民幣。

對于首付預(yù)算在50萬-100萬元人民幣的買家，可以選擇在倫敦其他區(qū)域購買學(xué)區(qū)房。

例如，倫敦格林威治的佩爾頓公館，它臨近格林威治大學(xué)，此外，博物館及美術(shù)館也在附近，且價格正處于飛速上升期。佩爾頓公館一套公寓的價格大約為350萬元人民幣。

03、加拿大學(xué)區(qū)房雖然不是天價，卻也稍貴一點

在加拿大上學(xué)雖然沒有戶口這一說法，但是小孩在入學(xué)前需要填一張表格，上面需注明居住地址，由此產(chǎn)生了學(xué)區(qū)房概念。據(jù)了解，在學(xué)區(qū)房周圍的租金能夠比其他地區(qū)的高，同時也更易出租

以加拿大排名前十的布蘭克森山學(xué)院霍爾學(xué)校Branksome Hall附近的學(xué)區(qū)房為例，這是一間擁有百年百年歷史且沒有宗教派系的女子貴族學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房的房價也只是在22.8萬加元（約合111.29萬元人民幣）

04、澳洲房產(chǎn)價格不是問題，入學(xué)資格才是

澳洲對于學(xué)區(qū)房的審查非常很嚴格，想要順利入學(xué)，首先要在行政劃分區(qū)域之內(nèi)購買學(xué)區(qū)房，并且需要提供電費、水費等單據(jù)證明是自住。

根據(jù)目前的政策，只有入住本地的學(xué)生可以申請該地區(qū)的學(xué)校（如果本地區(qū)有學(xué)校在本年度錄取不足，其他地區(qū)的學(xué)生也可以申請），這樣一來，上名校也頗有“千軍萬馬過獨木橋”之勢。

05、新加坡堪稱史上最復(fù)雜的“學(xué)區(qū)房”篩選條件

新加坡成為海外置業(yè)的熱門國家，不但是因為其良好的投資環(huán)境和商業(yè)回報率，同時其優(yōu)質(zhì)的教育資源也是其主要魅力之一。

而相比與其他國家，新加坡有著更為復(fù)雜的“學(xué)區(qū)制”。

新加坡小一的注冊入學(xué)政策相當?shù)膹?fù)雜，分為1，2A（1），2A（2），2B，2C，2Cs，3這幾個階段。越往前的階段報名越具有優(yōu)先權(quán)。第1階段和第2階段開放給新加坡人和PR，外國人只能在第3階段報名。

新加坡本地的出生率雖然逐年下降，從十幾年前每年約5萬個新生兒，降到現(xiàn)在的每年不到4萬新生兒。但是隨著家長們越來越重視孩子們的教育，本地家長削尖腦袋想方設(shè)法的把孩子送進名小，殘酷的學(xué)額爭奪戰(zhàn)這幾年越演越烈。

但是根據(jù)新加坡教育部的解釋，新加坡的入學(xué)制度不但需要住在學(xué)校附近，更重要的是孩子的身份。

所以望子成龍的新加坡家長們?nèi)绻胍押⒆油迫朊?，第一要解決孩子的身份問題，新加坡孩子入學(xué)擁有絕對優(yōu)先權(quán)。第二就是最好住在名校1公里之內(nèi)，確保需要抽簽的時候自己不至于提前出局。

一大批新加坡最頂尖的著名學(xué)府都集中分布在武吉知馬區(qū)，如國家初級學(xué)院、華僑中學(xué)、萊佛士女子小學(xué)、南洋小學(xué)及美以美女子學(xué)校等。而該地區(qū)的學(xué)區(qū)房價最低價為：153萬元新加坡元（約合735萬人民幣）。

06、日本咱們這兒沒學(xué)區(qū)房，想上哪兒就上哪兒

日本絕大多數(shù)孩子都上公立小學(xué)，全日本公立小學(xué)的硬件設(shè)備基本相同，教師實行每兩年輪換流動制，這兩條保證了全民義務(wù)教育的公平性。

據(jù)一位使館負責教育的領(lǐng)事說，“東京最中心區(qū)的學(xué)校和北海道最邊遠的小學(xué)硬件設(shè)備基本沒有差別，任何老師都有輪換到農(nóng)村教學(xué)的機會，越是偏遠的地方晉升越快，所以大家都會更加努力?！?/p>

在日本，小學(xué)入學(xué)是可以跨區(qū)的，但其實，跨區(qū)入學(xué)會給學(xué)校帶來一些麻煩，因為在日本，不同的學(xué)區(qū)會有“學(xué)區(qū)自治會”，小學(xué)生上下學(xué)無需家長接送，都是排隊一起走，沿途就會有各自學(xué)區(qū)自治會安排的志愿者站崗守護，如果換學(xué)區(qū)就沒有人守護，學(xué)校需要派專人。

盡管這樣，學(xué)校還是以家長的意愿為第一標準，跨區(qū)入學(xué)也沒有阻礙。

在日本，小學(xué)的入學(xué)選擇不是難題，因此，住在哪里也就無需考慮這個因素，更無須為高價的學(xué)區(qū)房而發(fā)愁了。

誠然，除了日本能夠真正做到“一視同仁”以外，哪里有“望子成龍，望女成鳳”的家長哪里就會有學(xué)區(qū)房。只是中國巨大的人口基數(shù)造成了優(yōu)質(zhì)教育資源的嚴重缺乏，所以“天價學(xué)區(qū)房”的傳說會一直存在。