提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施探討

摘 要：房地產(chǎn)測繪質(zhì)量是保證測繪基本作用得以發(fā)揮的重要前提，同時也是推動房地產(chǎn)市場交易實現(xiàn)規(guī)范性的核心內(nèi)容。為此有效提升房地產(chǎn)測繪質(zhì)量，必須要對其加以重視。文章主要圍繞這一點，對提升房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的幾點措施進行了探討，希望能夠為廣大同仁提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪質(zhì)量；措施；房地產(chǎn)市場；房地產(chǎn)行業(yè)

在社會經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)在，我國城市化進程逐漸加快，而房地產(chǎn)行業(yè)也得以全面發(fā)展，在這過程中，社會中也相應(yīng)的出現(xiàn)了一些房屋交易糾紛問題。為了合理解決這些問題，務(wù)必要精確、完整的計算房屋面積，以高質(zhì)量的房地產(chǎn)測繪為消費者提供服務(wù)，使消費者能夠得到準(zhǔn)確的圖表與數(shù)據(jù)資料。由此可見，提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量在推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、解決房屋糾紛問題等諸多方面，都體現(xiàn)了極為重要的價值。

1 房地產(chǎn)測繪概述

房地產(chǎn)測繪本身是一種十分專業(yè)的測繪工作，和一般測繪之間的差別比較大，房地產(chǎn)測繪的產(chǎn)品有很多，測繪的結(jié)果一旦經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的確認(rèn)，便以及具備了法律效力，可以作為產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)糾紛處理依據(jù)被使用。由此可以總結(jié)房地產(chǎn)測繪的幾點作用：（1）法律層面。進行房地產(chǎn)測繪之后所得結(jié)果不僅是對產(chǎn)權(quán)糾紛進行處理的依據(jù)，同時也是對產(chǎn)權(quán)關(guān)系進行恢復(fù)以及明確產(chǎn)權(quán)的法律資料[1]；（2）經(jīng)濟層面。房地產(chǎn)測繪最終結(jié)果對于房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)租賃活動以及房地產(chǎn)契稅征收等活動而言，也是十分重要的根據(jù)，在房產(chǎn)抵押貸款與房地產(chǎn)保險服務(wù)中是不可或缺的數(shù)據(jù)資料。

此外，出于對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的考慮，了解房產(chǎn)測繪質(zhì)量，也是對廣大群眾切身利益進行保障的一項重要內(nèi)容。在房地產(chǎn)測繪的不斷深入下，必然會導(dǎo)致出現(xiàn)房地產(chǎn)測繪方面的糾紛，減少測繪企業(yè)所承擔(dān)風(fēng)險以及因為面積測繪數(shù)據(jù)不真實所導(dǎo)致的訴訟，是實現(xiàn)未來房地產(chǎn)測繪行業(yè)發(fā)展的一項關(guān)鍵問題，由此可見，提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的價值意義。

2 提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施

2.1 完善房地產(chǎn)測繪過程

2.1.1 對測繪任務(wù)進行分析。按照合同中的相關(guān)要求，對合同評審表、測繪項目登記表進行填寫，并分析接收委托方所提供的資料，根據(jù)相關(guān)了解填寫客戶資料接收驗證清單，按照合同在時間方面的要求，下發(fā)測繪任務(wù)與通知單，安排項目總負(fù)責(zé)人。而項目總負(fù)責(zé)人則要按照測繪任務(wù)，布置具體的通知，詳細(xì)分析客戶資料，設(shè)置統(tǒng)一化的測繪思路，將其與測繪人員進行分享，領(lǐng)取儀器之后在儀器交接單中進行簽字開始測繪工作。

2.1.2 外業(yè)勘丈。項目總負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)測繪人員到達測繪地點實施外業(yè)勘丈，對于測繪地點中每條邊的勘丈，都務(wù)必要超過兩次，將勘丈數(shù)據(jù)進行紀(jì)錄，為日后檢定提供依據(jù)。

2.1.3 外業(yè)數(shù)據(jù)檢測。按照外業(yè)勘丈數(shù)據(jù)的紀(jì)錄，對建施圖與標(biāo)識材料進行檢查與核對，若發(fā)現(xiàn)其中存在差異，那么則要了解其原因，針對真實存在不一致之處，務(wù)必要在信息反饋單中進行體現(xiàn)，并將其送至開發(fā)部門，與其進行積極的溝通，上報分院之后由其進行最后處理，并提出意見。

2.1.4 繪制平面圖。測繪人員要按照檢查員所提出的處理建議，進行分層與分戶平面的繪制，并將其交給質(zhì)檢人員實施野外復(fù)核，在這一過程中要與測繪人員進行積極的溝通，了解測繪中存在的問題，開展針對性的檢查，隨后進行質(zhì)量檢查記錄表的填寫。

2.1.5 測算公攤面積。測繪人員按照質(zhì)檢人員所實施的野外檢查建議，修改繪制的分層平面圖，再交給質(zhì)檢人員進行復(fù)核，隨后按照房地產(chǎn)測量有關(guān)規(guī)定進行房屋公攤面積的測算與處理。

2.1.6 測繪小組自我檢查。測繪人員在完成測繪之后，必須要對最終結(jié)果進行自我檢查，一般需要核對以下內(nèi)容：（1）總面積和規(guī)劃面積的一致性[2]；（2）分層面積和分戶面積的一致性；（3）分?jǐn)偟恼Ｌ幚怼Ｔ谕瓿蛇@一系列的檢查之后，總結(jié)技術(shù)報告，并交由質(zhì)檢人員實施內(nèi)業(yè)檢查。

2.1.7 進行技術(shù)總結(jié)。測繪人員將實地測繪和規(guī)劃建施圖之間存在差異性之處進行記錄，并將測繪最終結(jié)果按照實地與規(guī)劃建施圖的要求進行備注，將其作為會議以及測繪的重要依據(jù)。此外，完善其中針對新類型建筑公攤面積使用范圍的記錄，由開發(fā)企業(yè)進行蓋章明確，為質(zhì)檢人員的內(nèi)外業(yè)檢查工作提供依據(jù)。

2.1.8 上交至分院進行檢查。質(zhì)檢人員要按照測繪人員所提供技術(shù)總結(jié)與測繪結(jié)果，詳細(xì)進行核查，并填寫質(zhì)量檢查記錄表，針對表格中實際內(nèi)容提出修改意見。

2.1.9 復(fù)查。質(zhì)檢人員按照修改要意見實施復(fù)查，在完成修改之后，再交由測繪人員進行出件單填寫。

2.1.10 上交房地產(chǎn)管理機構(gòu)進行驗收。出件單完成填寫之后，要由分院長或是授權(quán)人員進行明確，并加蓋單位資料章，之后上交至房地產(chǎn)管理機構(gòu)進行驗收[3]。針對房地產(chǎn)管理機構(gòu)所提驗收建議，要詳細(xì)修改，將最終成果上交。測繪人員在完成修改后，交由質(zhì)檢人員進行復(fù)核，隨后上交至房地產(chǎn)管理機構(gòu)進行復(fù)查，待合格之后進行測繪成果移交單的填寫，將其移交至委托方，項目總負(fù)責(zé)人對客戶滿意度調(diào)查表進行填寫，以了解客戶的滿意度。

2.2 強化房地產(chǎn)測繪部門資格審查力度

房地產(chǎn)測繪工作的實施，務(wù)必要由資質(zhì)合格的測繪部門實施，針對這一標(biāo)準(zhǔn)絕對不能降低。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)測繪的部門要以房地產(chǎn)測繪管理的相關(guān)規(guī)定為前提，獲取省級之上政府所頒發(fā)測繪資格證。在對房地產(chǎn)實施資格審查的過程中，要深入強化測繪人員與房地產(chǎn)測繪設(shè)備審查力度[4]。當(dāng)前階段對于測繪人員審查工作，仍未實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，部分測繪人員依然有一證多報的問題，甚至還有一些測繪人員存在跨省市申報的現(xiàn)象。針對這一類問題，可以向企業(yè)提出要求，出具誠信證明，以證明該企業(yè)內(nèi)部測繪人員并不存在造假現(xiàn)象。除此之外，也可以運用長期公示的方式，將一些弄虛作假的測繪人員進行舉報，并取消其從業(yè)資質(zhì)。針對測繪設(shè)備必須要仔細(xì)審核，對其進行年檢，以確保設(shè)備的運行質(zhì)量。

按照市場容量的基本情況，對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量進行保證，其中需要注意的是不能提前開放市場，否則將會導(dǎo)致房地產(chǎn)測繪市場的價格競爭。房地產(chǎn)測繪企業(yè)之間的互相壓價也導(dǎo)致形成了市場價格競爭機制，然而價格競爭無需化也會對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量造成影響。因為房地產(chǎn)測繪最終成果所涉及到了巨大的經(jīng)濟利益，并且具有法律效力，若測繪單位鉆測繪制度的空子，便會導(dǎo)致更多的問題，導(dǎo)致整個房地產(chǎn)行業(yè)的誠信下降，進而使得整體行業(yè)的秩序受到破壞。

2.3 提高房地產(chǎn)測繪企業(yè)質(zhì)量重視程度

測繪企業(yè)中的管理人員與員工必須要對測繪質(zhì)量進行重視，并將其融合到測繪工作的各個環(huán)節(jié)中。房地產(chǎn)測繪人員首先要有誠信、公正觀念，在維護開發(fā)商合法權(quán)益的基礎(chǔ)上對消費者權(quán)益進行保障，保持專業(yè)的職業(yè)素質(zhì)。除此之外，房地產(chǎn)測繪人員也要加強自身的判斷力，以專業(yè)的技術(shù)與手段對問題進行處理。

3 結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)測繪質(zhì)量對于推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展、解決房屋糾紛問題十分必要，只有實現(xiàn)高質(zhì)量的房地產(chǎn)測繪，才能真正為我國房地產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展提供有效依據(jù)。

參考文獻

[1]井偉.試論提高土地測繪質(zhì)量的措施[J].民營科技，2016（02）：1.

[2]胡耘，周堅.淺析影響地質(zhì)測繪質(zhì)量的因素及提高措施[J].有色金屬文摘，2016（01）：91-92.

[3]趙景田，郭靜粉.影響地質(zhì)測繪質(zhì)量的原因及提高措施分析[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2015（06）：170.

[4]蔡大成.試論房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制及管理[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2014（21）：183+185.

作者簡介：沈文濱（1969-），男，江蘇寶應(yīng)人，本科，中級，研究方向：測繪。