申健
摘要:營改增是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中非常重要的一項(xiàng)改革,很多的企業(yè)都列入到了營改增試點(diǎn)的范圍內(nèi),而且隨著營改增逐步推廣其試點(diǎn)范圍也逐漸擴(kuò)大。但是,與此同時(shí),營改增的推廣和擴(kuò)大也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作帶來了非常大的影響。為了能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力,相關(guān)的財(cái)務(wù)管理人員必須要明確目前的改革形勢,面對(duì)營改增為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作帶來的影響有針對(duì)性的提出相應(yīng)的措施,從而提高房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理能力和水平。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè) 營改增 財(cái)務(wù)管理
“營改增”是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改為繳納增值稅,是新形勢下,黨中央、國務(wù)院依照我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)做出的重要決策。營改增被認(rèn)為是我國深化財(cái)稅體制改革的“重頭戲”。
一、營改增對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響
(一)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)利潤表方面的影響
隨著營改增措施的逐步實(shí)施,企業(yè)中的原值稅金也遭到了免除,這就使得房地產(chǎn)企業(yè)的成本水平和稅金金額出現(xiàn)明顯的降低,從而在很大程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的增加。就長期影響而言,營改增稅收改革的落實(shí)使房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)和納稅成本水平得以有效降低,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)展業(yè)務(wù)、投資新項(xiàng)目以及積累資金起到積極的促進(jìn)作用。
(二)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表方面的影響
營改增措施對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量的影響主要體現(xiàn)為:首先,它會(huì)明顯的影響房地產(chǎn)企業(yè)所投資的項(xiàng)目。為了可以取得更快、更好的發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)往往會(huì)采購很多的施工設(shè)備,但是因?yàn)樵鲋刀愑兄傻挚鄣男再|(zhì),這就會(huì)導(dǎo)致與實(shí)施營改增之前相比,房地產(chǎn)企業(yè)在現(xiàn)金流量表中的現(xiàn)金流出數(shù)據(jù)減小,從而使房地產(chǎn)企業(yè)增加投資。另外一方面,營改增還會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)的籌資活動(dòng)。隨著房地產(chǎn)市場的競爭日益激烈,房地產(chǎn)企業(yè)為了提高自身的市場競爭力就會(huì)選擇以投資引入或本金借入的方式來加大其投融資的范圍,從而增加房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。但是,融資活動(dòng)會(huì)在很大程度上增加房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債的壓力。
(三)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理方面的影響
營改增稅收改革還會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。一方面,隨著營改增的逐步實(shí)施,房地產(chǎn)企業(yè)中相關(guān)財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和水平面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),它會(huì)極大的影響企業(yè)內(nèi)部的會(huì)計(jì)核算工作,例如會(huì)計(jì)科目的改變和增加等,這就要求房地產(chǎn)企業(yè)必須制定完善的會(huì)計(jì)核算制度。同時(shí),企業(yè)內(nèi)部的財(cái)務(wù)人員需要及時(shí)提高自身的業(yè)務(wù)水平并掌握相關(guān)的知識(shí),他們需要深入分析實(shí)施營改增以后為企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作帶來的利與弊,并制定相應(yīng)的解決措施。另外一方面,實(shí)施營改增還會(huì)影響企業(yè)內(nèi)部的資本結(jié)構(gòu)管理。稅收率的降低從某種程度講是政府給企業(yè)的補(bǔ)助,這樣可以使企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)負(fù)擔(dān)得以有效降低。所以,企業(yè)中相關(guān)的管理者必須要選擇合適的資本結(jié)構(gòu),最大限度的降低房地產(chǎn)企業(yè)的資本成本,控制好房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理。
(四)營改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅申報(bào)和發(fā)票管理帶來較大變化
營改增之后,房地產(chǎn)企業(yè)的納稅申報(bào)工作更加復(fù)雜化。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間繳納稅款,其中適用一般計(jì)稅方法的,稅率為11%,適用簡易征收的,稅率為5%,有預(yù)繳稅款的,按照抵減后的金額向國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,而稅率與原來的營業(yè)稅相比,變化也比較大。
營改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)票管理影響較大。專用發(fā)票增值稅作為進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣依據(jù),需要房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員嚴(yán)格把關(guān)建材供應(yīng)商的納稅資格以及發(fā)票的種類、合規(guī)等問題,達(dá)到進(jìn)項(xiàng)抵扣條件,以降低企業(yè)稅負(fù)。
二、房地產(chǎn)企業(yè)營改增后財(cái)務(wù)管理措施
(一)強(qiáng)化財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)及財(cái)務(wù)核算能力
實(shí)施“營改增”的稅收政策后,賬務(wù)管理人員的工作難度進(jìn)一步增加,財(cái)務(wù)管理人員要不斷加強(qiáng)有關(guān)于“營改增”政策的學(xué)習(xí),深入理解營改增政策的基本原理。財(cái)務(wù)管理部門要積極聯(lián)系國家稅務(wù)部門,關(guān)注稅收政策的新動(dòng)向,轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的工作思路,通過開展稅務(wù)知識(shí)技能培訓(xùn)的方式來提高財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)與核算能力。有條件的房地產(chǎn)企業(yè)還可以聘請(qǐng)專業(yè)的會(huì)計(jì)師講解“營改增”稅收制度的基本要領(lǐng)和具體要求。另外,企業(yè)要不斷完善財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作的考核機(jī)制,通過改良評(píng)估方案的方式來調(diào)動(dòng)財(cái)務(wù)管理人員的工作積極性,提高房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門的運(yùn)行效率。
(二)關(guān)注稅收政策合理籌劃企業(yè)稅收
營改增的稅收政策改變了房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格體系,整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)行層層抵扣,企業(yè)必須根據(jù)稅收政策重新設(shè)計(jì)經(jīng)營流程,合理調(diào)整內(nèi)部架構(gòu),對(duì)合同、工程、銷售實(shí)施精細(xì)化管理。這不僅要求企業(yè)的財(cái)務(wù)工作者能夠全面有效地運(yùn)用好營改增稅收政策,在深入理解新稅收政策基本原理的情況下,對(duì)稅收籌劃工作進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃;同時(shí),也要求房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)管理者盡快熟悉增值稅稅收體系,立足于全面的企業(yè)經(jīng)營環(huán)境,將增值稅稅收籌劃貫穿于經(jīng)營活動(dòng)的各個(gè)細(xì)節(jié),做好預(yù)算管理、項(xiàng)目運(yùn)營以及工程工藝設(shè)計(jì)等方面的工作。
“營改增”實(shí)施后,房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理必然會(huì)受到一定程度的影響,對(duì)此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極抓住發(fā)展機(jī)遇,利用“營改增”帶來的發(fā)展機(jī)遇,不斷拓展企業(yè)的發(fā)展規(guī)模,實(shí)現(xiàn)企業(yè)的快速發(fā)展。
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