房地產(chǎn)項目工程造價監(jiān)管和應(yīng)對策略研究

【摘要】在當(dāng)今房地產(chǎn)市場日趨完善和規(guī)則化的狀況下，現(xiàn)有的工程造價監(jiān)管策略已不能夠和當(dāng)代市場相適應(yīng)?？茖W(xué)實效的工程造價監(jiān)管能夠降低房地產(chǎn)開銷，提升相關(guān)收益。本文首先研究了房地產(chǎn)項目工程造價監(jiān)管的必要性，給出早期項目籌劃監(jiān)管，項目設(shè)計板塊監(jiān)管，進(jìn)而分析了房地產(chǎn)項目工程造價應(yīng)對策略和房地產(chǎn)項目各環(huán)節(jié)的工程造價監(jiān)管，包括前期造價規(guī)劃，監(jiān)管和優(yōu)化設(shè)計方案。

【關(guān)鍵詞】工程造價；房地產(chǎn)；監(jiān)管；規(guī)劃；監(jiān)管；優(yōu)化設(shè)計

1、引言

在全球市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下，由于房地產(chǎn)項目的飛快發(fā)展，使得房地產(chǎn)項目工程造價往往存在很多不足。前期項目規(guī)劃的級別和標(biāo)準(zhǔn)不能夠給出準(zhǔn)確定位，而針對工程造價級別則不能夠給出準(zhǔn)確定位。而對房地產(chǎn)項目開銷調(diào)控，則未實現(xiàn)多面化考量，如在起點項目開銷基準(zhǔn)下提升項目功能。

2、房地產(chǎn)項目工程造價監(jiān)管的必要性

2.1房地產(chǎn)項目工程造價監(jiān)管的意義

由于基礎(chǔ)項目投資監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，并需要實現(xiàn)相關(guān)投資測算。因而在房地產(chǎn)工程造價設(shè)計過程中需要把控投資水平。

2.2早期項目籌劃監(jiān)管

房地產(chǎn)項目建設(shè)階段包含選擇，決策和投資幾個環(huán)節(jié)，決策期需要對擬建設(shè)項目的必要度和可行度完成經(jīng)濟(jì)學(xué)論證和對比，做出決策，避免不必要的資源開銷和財物浪費。

2.3項目設(shè)計板塊監(jiān)管

在整體的房地產(chǎn)項目投資過程中，由于設(shè)計環(huán)節(jié)占據(jù)的比重較小，但仍然是整個項目開銷控制的主要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)對房地產(chǎn)工程造價影響度為72%左右。此外，由于設(shè)計者對材料，地址狀態(tài)，氣象因子掌握不夠，常出現(xiàn)謝十安全參量和標(biāo)準(zhǔn)差別大的狀況，并帶來資源浪費。

2.4房地產(chǎn)項目施工板塊監(jiān)管

在整個房地產(chǎn)工程建設(shè)過程中，施工環(huán)節(jié)是造價把控的中心步驟。在項目施工前需要綜合圖紙，原材料與裝備完成實體設(shè)計。在施工階段造價監(jiān)管應(yīng)當(dāng)有效實現(xiàn)預(yù)定目標(biāo)，并對建設(shè)工程成功開發(fā)分步驟和時間完成。在實際施工過程中，常出現(xiàn)施工企業(yè)采用降低造價的手段完成對材料的配送，使得房地產(chǎn)項目工程造價出現(xiàn)較大的影響，并帶來返工問題。

2.5本章小結(jié)

本章主要研究了房地產(chǎn)項目工程造價監(jiān)管的必要性，分析了房地產(chǎn)項目工程造價監(jiān)管的意義，早期項目籌劃監(jiān)管，項目設(shè)計板塊監(jiān)管和房地產(chǎn)項目施工板塊監(jiān)管。

3、房地產(chǎn)項目工程造價應(yīng)對策略

3.1房地產(chǎn)項目工程造價應(yīng)對策略概述

房地產(chǎn)項目主要通過前期決斷，設(shè)計，試試，并結(jié)合人工，材料和裝備實現(xiàn)。整體環(huán)節(jié)實施周期長，構(gòu)造繁雜，整體性好，但常會產(chǎn)生很多不可預(yù)知的自然因素。因而，房地產(chǎn)項目需要在保障項目質(zhì)量的前提下節(jié)約資源開銷，并在工程造價監(jiān)管過程中，資本投資和監(jiān)管對整體項目建設(shè)具有有效保證性。

3.2建設(shè)房地產(chǎn)項目造價監(jiān)管系統(tǒng)

對整體項目定時造價監(jiān)管是房地產(chǎn)工程的重要板塊，相關(guān)部門需要結(jié)合現(xiàn)有工程標(biāo)準(zhǔn)完成項目造價監(jiān)管制度設(shè)計。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)最大限度地獲取工程造價實施狀況，并避免審核，監(jiān)管過程中對造價產(chǎn)生的影響。

3.3完善房地產(chǎn)項目造價監(jiān)管策略

由于項目工程造價是一類靜態(tài)造價方案，對房地產(chǎn)項目監(jiān)管具有一定的局限性，但房地產(chǎn)項目造價常受到人工，材料，裝備等條件的制約，并且受到市場波動所影響。

3.4本章小結(jié)

本章主要研究了房地產(chǎn)項目工程造價應(yīng)對策略，首先完成應(yīng)對策略概述，分析了建設(shè)房地產(chǎn)項目造價監(jiān)管系統(tǒng)的方式和完善房地產(chǎn)項目造價監(jiān)管策略的過程。

4、房地產(chǎn)項目各環(huán)節(jié)的工程造價監(jiān)管

4.1前期房地產(chǎn)項目造價規(guī)劃和監(jiān)管

構(gòu)建科學(xué)完備的決策體系，對工程造價進(jìn)行最優(yōu)調(diào)節(jié)，保證整個項目的審核。此外，由于投資決定階段的主要任務(wù)是完成各項方案對比，項目定位，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)均對房地產(chǎn)項目全壽命周期存在影響。在前期房地產(chǎn)項目規(guī)劃階段，決斷人員應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)對比選擇能力，多層次解析對成本帶來的作用。

4.2房地產(chǎn)項目各環(huán)節(jié)造價判定和把控

由于房地產(chǎn)項目設(shè)計環(huán)節(jié)是整個項目過程改進(jìn)的中心板塊。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項目開銷更加偏向于房地產(chǎn)項目前期規(guī)劃，而對后續(xù)工程的施工以及保養(yǎng)環(huán)節(jié)并不重視，也不愿意投資。

4.3優(yōu)化設(shè)計方案

若房地產(chǎn)項目質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)往往會出現(xiàn)房地產(chǎn)應(yīng)用期較短，往復(fù)修整，并帶來嚴(yán)重的質(zhì)量危害，無形中增添了房地產(chǎn)項目建設(shè)的開銷，并對社會和企業(yè)帶來較為嚴(yán)重的負(fù)面作用。因而在項目設(shè)計各個環(huán)節(jié)需要保證技術(shù)安全狀態(tài)下，科學(xué)地調(diào)用資本。在設(shè)計過程中和設(shè)計行業(yè)，造價行業(yè)密切合作，充分熟悉和項目關(guān)聯(lián)的各類因素，對設(shè)計方案全面改進(jìn)，及時調(diào)節(jié)，保證方案的可行度和經(jīng)濟(jì)性。

4.4房地產(chǎn)項目施工板塊造價確定

房地產(chǎn)項目施工板塊的造價確定和把控是項目完成的重要決定因子。在整個設(shè)計階段中，施工監(jiān)管企業(yè)需要嚴(yán)密對待設(shè)計編制，審核，逐步完備施工方案。針對項目檢查進(jìn)程，需要保證施工當(dāng)場的秩序，并減少開銷，提升資本和材料的周轉(zhuǎn)速率。

4.5本章小結(jié)

本章主要給出房地產(chǎn)項目各環(huán)節(jié)的工程造價監(jiān)管，包含前期房地產(chǎn)項目造價規(guī)劃和監(jiān)管，房地產(chǎn)項目各環(huán)節(jié)造價判定和把控，優(yōu)化設(shè)計方案和房地產(chǎn)項目施工板塊造價確定。

總結(jié)：

伴隨社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，推進(jìn)了房地產(chǎn)項目的發(fā)展速度，能夠處理居民房源緊缺的狀況，并產(chǎn)生強(qiáng)大的社會和經(jīng)濟(jì)效益。而工程造價作為房地產(chǎn)項目工程造價監(jiān)管的重要板塊，應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)房地產(chǎn)項目的監(jiān)管和把控。

本文首先研究了房地產(chǎn)項目工程造價監(jiān)管的必要性，分析了房地產(chǎn)項目工程造價監(jiān)管的意義，早期項目籌劃監(jiān)管，項目謝十板塊監(jiān)管和房地產(chǎn)項目施工板塊監(jiān)管。進(jìn)而主要研究了房地產(chǎn)項目工程造價應(yīng)對策略，完成應(yīng)對策略概述，分析了建設(shè)房地產(chǎn)項目造價監(jiān)管系統(tǒng)的方式和完善房地產(chǎn)項目造價監(jiān)管策略的過程。

最后主要給出房地產(chǎn)項目各環(huán)節(jié)的工程造價監(jiān)管，包含前期房地產(chǎn)項目造價規(guī)劃和監(jiān)管，房地產(chǎn)項目各環(huán)節(jié)造價判定和把控，優(yōu)化設(shè)計方案和房地產(chǎn)項目施工板塊造價確定。