房地產(chǎn)招投標(biāo)階段和簽訂合同階段的工程造價(jià)控制策略研究

【摘要】隨著房地產(chǎn)工程建設(shè)的進(jìn)一步深入，人們對(duì)工程造價(jià)控制的關(guān)注度越來(lái)越高。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)招投標(biāo)階段和簽訂合同階段的工程造價(jià)控制的相關(guān)研究，主要分析了簽訂合同和招投標(biāo)的重要性，闡述了簽訂合同階段和招投標(biāo)階段存在的問(wèn)題，最后總結(jié)了招投標(biāo)階段和簽訂合同階段的造價(jià)控制策略，旨在進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的降低，提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；招投標(biāo)階段；簽訂合同階段；工程造價(jià)；控制策略

1、簽訂合同和招投標(biāo)的重要性

1.1簽訂合同的重要性

簽訂合同主要是為了在房地產(chǎn)工程的建設(shè)中，協(xié)商和確定承建單位和投資方對(duì)工程建設(shè)的具體要求、需要承擔(dān)的責(zé)任、履行的義務(wù)以及工程的造價(jià)。在簽訂合同階段，不管是材料的選擇使用還是成本的預(yù)算等都需要明確的規(guī)定和要求，并將這些規(guī)定體現(xiàn)在合同中。只有這樣，才能夠?qū)⒊薪▎挝缓屯顿Y方的利益進(jìn)行合理的安排，確保施工中的成本控制，并將雙方的預(yù)算和成本等控制在合理的范圍內(nèi)。

1.2招投標(biāo)的重要性

招投標(biāo)的方式主要是為了在建設(shè)階段實(shí)現(xiàn)最好的選擇，通過(guò)公布工程建設(shè)的目標(biāo)和規(guī)模，來(lái)審核投標(biāo)者的經(jīng)濟(jì)能力、人員素質(zhì)、技術(shù)水平等，讓工程的質(zhì)量和施工進(jìn)度能夠得到有效的保障，從而降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。招投標(biāo)階段實(shí)際上是一個(gè)優(yōu)化重組的階段，讓各種資源得到最合理的配置，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)工程的造價(jià)控制。

2、簽訂合同階段和招投標(biāo)階段存在的問(wèn)題

2.1施工不規(guī)范

由于建筑工程的施工時(shí)間較長(zhǎng)，工程的內(nèi)容較為復(fù)雜，因此在招投標(biāo)的過(guò)程中，容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的操作行為。在國(guó)家招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定中提出，不能以任何理由或者方式逃避招標(biāo)，但是仍然有許多投資者為了節(jié)約時(shí)間和成本，跳過(guò)招投標(biāo)環(huán)節(jié)直接選擇建設(shè)單位，或者內(nèi)定建設(shè)單位，而招投標(biāo)環(huán)節(jié)僅僅作為一個(gè)形式存在。這樣一來(lái)，對(duì)投標(biāo)的文件和資料缺乏科學(xué)合理的審查，其中的材料價(jià)格和成本缺乏明確的說(shuō)明，導(dǎo)致投資方?jīng)]有系統(tǒng)全面的認(rèn)識(shí)工程的造價(jià)，更不用談對(duì)工程造價(jià)的控制。

2.2施工合同和招標(biāo)文件有出入

施工合同的簽訂建立在招投標(biāo)文件的基礎(chǔ)上，但是在進(jìn)行合同簽訂的過(guò)程中，部分業(yè)主為了實(shí)現(xiàn)自身利益最大化，在合同中添加一些附加的合同條款，使得施工合同和招投標(biāo)文件的出入太大，結(jié)果導(dǎo)致工程的成本在合同和招投標(biāo)文件中差距太明顯，影響最終的合同簽訂，拖延施工進(jìn)度。此外，部分合同中存在的賠償條款說(shuō)明不夠明確，界限模糊，如成本的控制范圍、材料的使用數(shù)量和價(jià)格等沒(méi)有明確規(guī)定，容易導(dǎo)致后期的成本增加，不利于良好的造價(jià)控制。

3、簽訂合同階段和招投標(biāo)階段的工程造價(jià)控制策略

3.1進(jìn)一步明確招投標(biāo)文件和合同條款

首先，在招標(biāo)中有必要要求投資方按照工程的實(shí)際需要以及房地產(chǎn)工程的規(guī)劃要求，在招投標(biāo)文件中對(duì)工程的實(shí)際項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明。投標(biāo)者在進(jìn)行投標(biāo)時(shí)，也需要先分析招投標(biāo)文件的內(nèi)容，對(duì)工程項(xiàng)目的資金、時(shí)間、技術(shù)以及質(zhì)量等要求進(jìn)行詳細(xì)的分析和研究，全面認(rèn)識(shí)工程的造價(jià)內(nèi)容，另外要預(yù)估施工中可能存在的問(wèn)題，以及處理的方式，并將其納入預(yù)算中；其次，在簽訂合同的階段，如果條款中涉及敘述不明確，金額不清楚的地方，要進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明和補(bǔ)充，必要時(shí)增加相應(yīng)的說(shuō)明文件或者附加條款，合同在簽訂之前，需要請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行查看和審核，確保合同中對(duì)工程的每一項(xiàng)內(nèi)容都進(jìn)行了明確的規(guī)定，確保雙方利益。

3.2增強(qiáng)合同簽訂和招投標(biāo)階段的合理性和規(guī)范性

首先，在招投標(biāo)環(huán)節(jié)，招投標(biāo)工作要嚴(yán)格按照國(guó)家的招投標(biāo)規(guī)定進(jìn)行，招標(biāo)企業(yè)對(duì)每一位投標(biāo)者都務(wù)必做到公平公正公開(kāi)，并通過(guò)科學(xué)合理的方法對(duì)招投標(biāo)文件中的詳細(xì)內(nèi)容進(jìn)行分析和確定，在評(píng)估投標(biāo)者的資金狀態(tài)、建設(shè)水平以及生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況時(shí)要做到科學(xué)高效，嚴(yán)厲杜絕違法違規(guī)情況的發(fā)生，對(duì)招投標(biāo)環(huán)節(jié)的工作保持高度的公正嚴(yán)明態(tài)度；其次，在簽訂合同環(huán)節(jié)，務(wù)必確保合同內(nèi)容與招投標(biāo)文件的一致性，明確合同條款中的資金、技術(shù)、責(zé)任等方面的要求和規(guī)定，并詳細(xì)的闡明工程施工中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，確保施工進(jìn)度和施工質(zhì)量。

3.3加強(qiáng)合同簽訂中的成本控制

合同簽訂之前，需要先對(duì)工程的材料設(shè)備、資金預(yù)算、技術(shù)工藝等方面的內(nèi)容進(jìn)行明確，并安排專人向中標(biāo)者傳遞合同中的相關(guān)內(nèi)容信息，包括工程的造價(jià)控制、施工的難點(diǎn)和重點(diǎn)等，以確保雙方對(duì)工程的具體情況有詳細(xì)的認(rèn)識(shí)和把握，便于對(duì)工程造價(jià)的控制。除此之外，雙方針對(duì)合同中出現(xiàn)的意見(jiàn)分歧，要及時(shí)進(jìn)行溝通，并解決問(wèn)題，對(duì)工程的施工方案確定、施工成本確定等都需要進(jìn)行反復(fù)的研究和商討，確保合同中的條款對(duì)合同雙方都有利，體現(xiàn)出合同的科學(xué)性和合理性。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，工程造價(jià)的成本控制作為整個(gè)工程質(zhì)量控制和進(jìn)度確保的前提和基礎(chǔ)，是建設(shè)單位降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。建筑工程在施工過(guò)程中，容易受到諸多因素的影響，再加上工程的施工時(shí)間往往較長(zhǎng)，因此存在許多的不確定因素，這些因素給工程的造價(jià)控制帶來(lái)了或多或少的影響。因此為了實(shí)現(xiàn)有效的造價(jià)控制，在招投標(biāo)階段和簽訂合同階段有必要進(jìn)行合理的工程規(guī)劃，加強(qiáng)控制工程的成本預(yù)算。確保在簽訂合同和招投標(biāo)階段的合理性和規(guī)范性，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的科學(xué)控制，為建筑行業(yè)的良性發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。