淺談住宅工程一房一驗工作

【摘要】隨著我國人民生活水平的不斷提高，住宅的建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，人們的住房需求從對空間和環(huán)境的需求擴(kuò)展到設(shè)施和整體安全性等的考慮層面，由于房屋建設(shè)施工過程中，施工隊伍整體技術(shù)水平不高，質(zhì)量管理和檢驗手段整體落后，導(dǎo)致房屋存在裂縫、滲漏、尺寸偏差等一系列的問題。本文從現(xiàn)存事實出發(fā)，討論住宅工程“一房一驗”工作的具體實施，為該類型工作的全面開展提供參考。

【關(guān)鍵詞】住房工程；一房一驗工作；應(yīng)用

一房一驗又稱套內(nèi)檢測，是一種包括建筑尺寸、室內(nèi)地面、頂棚、墻面、門窗、樓梯與護(hù)欄、細(xì)部工程等的綜合性房屋檢測工作。其主要用于新建住宅工程的套內(nèi)質(zhì)量驗收、新裝飾住宅的室內(nèi)質(zhì)量檢驗等。完成好住宅工程的一房一驗工作有助于實現(xiàn)對現(xiàn)階段民眾住宅工程質(zhì)量的全面把控，杜絕質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的住宅面向市場銷售，保證消費者的合法權(quán)益有著重要的作用。

1、一房一驗工作的實施流程

一房一驗工作的實施包括以下幾個環(huán)節(jié)，即準(zhǔn)備工作、正式工作、善后工作等三個部分。其中在開始正式的一房一驗工作時要明確要驗收的住宅的施工特點，根據(jù)工程的特點制定驗收方案，并對參加人員透露其中的相關(guān)細(xì)節(jié)，使得相關(guān)的工作人員能夠明確具體的工作事宜，并進(jìn)行相關(guān)檢測儀器和常用工具的準(zhǔn)備。之后要明確待檢驗的住宅內(nèi)部的水電、煤氣管路的分布，最好是拿到施工方在施工時使用的施工圖，對其中可能會造成危險的特殊管線提前做好防護(hù)，防止在檢驗的過程中對住宅造成破壞。

在正式工作環(huán)節(jié)開始之后，要積極組織好檢驗人員，這部分人員包括住宅工程的施工單位和監(jiān)理單位的相關(guān)負(fù)責(zé)人以及物業(yè)管理公司的工作人員等。人員齊備以便于對檢驗過程中產(chǎn)生的相關(guān)問題進(jìn)行及時的溝通、解決。避免問題住宅交付客戶使用。

待全部檢驗工作完成后，要進(jìn)行與檢驗相關(guān)的善后工作，具體包括對檢驗內(nèi)容的記錄以及對檢驗過程中不同負(fù)責(zé)人對檢驗內(nèi)容提出的問題等。通過在檢驗完成后及時的記錄與反饋可以使得檢驗工作更加具有現(xiàn)實意義，同時也可以對相關(guān)的問題做到了解和掌握，有助于敦促住宅工程質(zhì)量的整體良好發(fā)展。

2、一房一驗工作的內(nèi)容與方法

2.1一房一驗工作的內(nèi)容

一房一驗工作主要是針對普通用戶在裝修和居住過程中所產(chǎn)生以及預(yù)期會產(chǎn)生的施工質(zhì)量缺陷問題進(jìn)行及時的發(fā)現(xiàn)與整改。保證用戶入住后的安全和對施工質(zhì)量的好評。該項工作的實施標(biāo)準(zhǔn)目前多依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》以及其他啊相應(yīng)的法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，同時法規(guī)兼容性較好，部分地方性法規(guī)也可以參與到一房一驗工作中。因而一房一驗工作的具體內(nèi)容也來源于相應(yīng)的施工和驗收標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的有關(guān)住宅工程的相關(guān)質(zhì)量要點。

具體的驗收內(nèi)容包括對住宅內(nèi)部磚面層的檢驗，其中包括檢驗瓷磚和墻體是否有裂縫以及不完整的部分存在，對室內(nèi)的大理石和花崗石臺面進(jìn)行承重測試，同時檢驗其厚度和大小是否符合住宅內(nèi)使用的相關(guān)規(guī)定。同時還要完成對門窗的檢驗，包括木門窗和金屬門窗的密閉性以及安全性的檢驗，檢驗過程和相關(guān)的情況記錄在“門窗安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表”之中。對于樓層較低的住宅進(jìn)行室外鋼結(jié)構(gòu)防盜窗的安全性能檢驗。

房屋主體結(jié)構(gòu)檢驗還應(yīng)包括對屋頂以及承重墻、隔墻等的檢驗，在此檢驗過程中需要明確其作為房屋結(jié)構(gòu)完整的關(guān)鍵性作用。房屋內(nèi)飾的檢驗包括飾面板、水性涂料、溶劑型涂料、櫥柜、衛(wèi)生器具等的檢查。

2.2一房一驗工作的方法

2.2.1房屋地面、墻壁

對住宅內(nèi)部地面以及墻壁的檢驗主要從其整體外觀、平整度、光滑程度等來檢查，使用小錘輕輕敲擊地板和瓷磚，確認(rèn)其有無空隙并查看有無裂縫。

2.2.2門窗、管線

門窗的檢驗主要是利用游標(biāo)卡尺或其他測量工具較精確的測量縫隙以及鋼管直徑等硬性指標(biāo)是否與建設(shè)施工時的要求吻合，同時要注意牢固程度和數(shù)量是否足夠。

2.2.3防水工程

防水工程的檢驗分為對室內(nèi)外防水工程的檢驗，檢查的方法有自然將于和人工淋水兩種，在檢驗期內(nèi)則多以淋水檢驗為主，可以較快的檢查出屋頂或者衛(wèi)生間地板有無滲漏的情況。

2.2.4電氣和安裝工程

電氣檢查主要是查看施工圖紙并對照現(xiàn)場查看安裝位置是否準(zhǔn)確，安裝方式是否正確無誤，不存在電線裸露與絕緣不良的狀況，并適當(dāng)?shù)牟捎弥T如電壓計以及相關(guān)的電氣施工設(shè)備來檢測，增加結(jié)果的準(zhǔn)確性。

3、一房一驗不合格的處理辦法

由于我國一房一驗工作進(jìn)展較為緩慢，同時施工單位的相關(guān)施工細(xì)則尚不統(tǒng)一，造成在一房一驗過程中經(jīng)常出現(xiàn)不合格的情形，針對不合格問題的處理主要的原則是按照權(quán)責(zé)制來進(jìn)行，具體如下：

（1）由建設(shè)施工單位在施工過程中造成的施工質(zhì)量問題交由施工方和監(jiān)理單位共同負(fù)責(zé)，對不符合要求的施工細(xì)節(jié)予以返工或者翻修。

（2）對裝飾裝潢工作中產(chǎn)生的不合格問題應(yīng)該交由裝修施工單位或者物業(yè)管理部門來負(fù)責(zé)整修并匯報最終的修繕結(jié)果。

（3）當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認(rèn)可在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將一房一驗不符合規(guī)則情況報所在地工程質(zhì)量監(jiān)督站備案，并書面告知住戶，由雙方協(xié)商解決。

結(jié)語：

在我國，一房一驗工作的起步較晚，相關(guān)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)還不明確，部分地方經(jīng)常性的忽略這一住戶入住前最后的一道工序的重要性，導(dǎo)致住戶日后的住房使用過程中問題頻出，筆者在親身體驗過一房一驗工作之后，真切的感覺到一房一驗工作是對住房開發(fā)商和住戶彼此負(fù)責(zé)的一項重要舉措，同時這項工作的重要性也不言而喻，對于完善住房施工和監(jiān)理都有較好的督促作用。