淺析房地產(chǎn)測(cè)繪管理及房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

【摘要】近年來(lái)，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提升，這也相應(yīng)的推動(dòng)了城市化水平的提升，在此環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪工作是了解房地產(chǎn)信息的主要工作，并且在時(shí)代發(fā)展下獲得了顯著的成效，在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)也在測(cè)繪工作中得以運(yùn)用，為房地產(chǎn)測(cè)繪提供真實(shí)、有效的信息。文章以房地產(chǎn)測(cè)繪管理與測(cè)繪信息系統(tǒng)為主題，對(duì)其展開(kāi)了分析，為房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展提供了有效的支持。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)測(cè)繪管理；房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)；房地產(chǎn)行業(yè)；發(fā)展趨勢(shì)

現(xiàn)代化房地產(chǎn)測(cè)繪管理工作中除了對(duì)使用技術(shù)進(jìn)行要求之外，也對(duì)智能化測(cè)繪管理信息系統(tǒng)提出了要求。所以未來(lái)的房地產(chǎn)測(cè)繪管理工作中運(yùn)用先進(jìn)的房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)，必然會(huì)成為今后發(fā)展的主要趨勢(shì)。

1、房地產(chǎn)測(cè)繪管理

1.1房地產(chǎn)測(cè)繪內(nèi)容

所謂房地產(chǎn)測(cè)繪，即通過(guò)對(duì)測(cè)繪設(shè)備、測(cè)繪技術(shù)以及相關(guān)舉措對(duì)指定房屋、土地等房地產(chǎn)權(quán)屬狀況等基本信息進(jìn)行測(cè)量與了解的專業(yè)行為。房地產(chǎn)測(cè)繪工作的實(shí)際內(nèi)容主要包含以下幾點(diǎn)：針對(duì)房屋和房屋相關(guān)建筑物等進(jìn)行實(shí)際測(cè)量、調(diào)查與繪圖；針對(duì)土地和土地之上的所有荷載物實(shí)施測(cè)量、調(diào)查與繪圖；針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、地理位置與使用情況等實(shí)施測(cè)定、調(diào)查與繪圖。進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪主要目的是在于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)籍的開(kāi)發(fā)、交易與拆遷管理；對(duì)房地產(chǎn)面積進(jìn)行評(píng)估、征稅以及面積鑒定等，為房地產(chǎn)管理部門(mén)提供真實(shí)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)、信息等資料。除此之外，進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪也能夠?yàn)槌鞘幸?guī)劃與建設(shè)等提供資料支持，從而真正實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)的發(fā)展。

1.2房地產(chǎn)測(cè)繪管理

一般房地產(chǎn)測(cè)繪管理主要可以分為以下三種形式，即人工房地產(chǎn)測(cè)繪管理、計(jì)算機(jī)輔助房地產(chǎn)測(cè)繪管理、房地產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)，這三種測(cè)繪方式共同對(duì)支撐房地產(chǎn)測(cè)繪工作的有序進(jìn)行。（1）人工房地產(chǎn)測(cè)繪管理；這一管理形式，是以人工計(jì)算和數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)信息為前提，并將以紙質(zhì)記錄本作為資料主要記錄形式，以此實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)。在智能信息技術(shù)發(fā)展的影響下，人工測(cè)繪記錄已經(jīng)無(wú)法滿足時(shí)代發(fā)展的需求，并且會(huì)被信息化測(cè)繪手段所取代。（2）計(jì)算機(jī)輔助房地產(chǎn)測(cè)繪管理。在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展下，逐漸將人工房地產(chǎn)測(cè)繪這一形式淘汰，全面融合了計(jì)算機(jī)技術(shù)和房地產(chǎn)測(cè)繪管理，從而真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪管理智能化與數(shù)字化，不僅能夠降低人工勞動(dòng)量，同時(shí)也能夠全面提高房地產(chǎn)測(cè)繪工作精確度。（3）房地產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)?，F(xiàn)階段，科學(xué)信息技術(shù)廣泛運(yùn)用于各行各業(yè)，先進(jìn)信息技術(shù)和房地產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)進(jìn)行融合，能夠全面提高房地產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)的運(yùn)行性能。這一測(cè)繪技術(shù)即GIS技術(shù)，在GIS技術(shù)的支持下，可以為測(cè)繪人員提供數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)模型，在此基礎(chǔ)上建立數(shù)據(jù)處理平臺(tái)，特別是對(duì)于城市發(fā)展、人口普查數(shù)據(jù)、土地管理等諸多方面，可以為數(shù)據(jù)分析賦予可視化的特點(diǎn)[2]。GlS技術(shù)也全稱為地理信息系統(tǒng)，通過(guò)這一技術(shù)的運(yùn)用，可以快速實(shí)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的采集、管理與分析，并對(duì)其進(jìn)行可視化處理。GIS技術(shù)運(yùn)用于房地產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)內(nèi)，也將計(jì)算機(jī)輔助管理內(nèi)所存在的數(shù)據(jù)空間受限、非空間數(shù)據(jù)難以進(jìn)行處理和存儲(chǔ)等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了解決，真正提高了房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量。

2、房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)

2.1房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)發(fā)展

（1）單用戶模式

房地產(chǎn)測(cè)繪工作中的單用戶模式，標(biāo)志著房地產(chǎn)測(cè)繪自此進(jìn)入計(jì)算機(jī)領(lǐng)域，告別傳統(tǒng)人工操作的時(shí)代。以往人工房地產(chǎn)測(cè)繪管理所獲得資料均為紙質(zhì)文檔的形式，文字與圖像資料或是數(shù)據(jù)都具有被涂改的缺陷，且在資料儲(chǔ)存的過(guò)程中也會(huì)遺失或者。而單用戶模式的出現(xiàn)，合理的解決了以上問(wèn)題，專業(yè)人員將測(cè)繪相關(guān)資料與數(shù)據(jù)等通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上傳至單獨(dú)的計(jì)算機(jī)中保存并打印，這樣不僅保證了美觀性，同時(shí)也為資料的查詢與修改創(chuàng)造了便捷性的條件，更加不容易修改。一些計(jì)算機(jī)本身還具備繪圖的功能，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)配證圖進(jìn)行繪制與打印。然而這一模式也存在不足，即在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加了工作量，并未完全實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)高效率測(cè)繪。

（2）多用戶模式

這一模式引用了Client/Server的模式，管理機(jī)構(gòu)中主要選擇了局域網(wǎng)連接，真正實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)資料的共享，可以同時(shí)支持多人共同分享并處理數(shù)據(jù)。一般在多用戶模式中，房地產(chǎn)測(cè)繪中的相關(guān)資料都具有很強(qiáng)的流動(dòng)性，這也為查詢、統(tǒng)計(jì)等工作提供了便捷性，同時(shí)也提升了數(shù)據(jù)處理與房地產(chǎn)測(cè)繪的工作效率。一些系統(tǒng)中引用了GIS技術(shù)，在原來(lái)的基礎(chǔ)上將圖形繪制與數(shù)據(jù)處理能力進(jìn)行了提高。盡管多用戶模式實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)與圖形等功能的集成，然而集成度卻無(wú)法滿足實(shí)際需求，各個(gè)用戶之間依然體現(xiàn)了相應(yīng)的獨(dú)立狀態(tài)，并未完全實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)工作的一體化。

（3）廣義用戶模式

廣義用戶模式能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)測(cè)繪管理數(shù)字化等方面提供有效的支持，在Browser/Server模式的支持下，實(shí)現(xiàn)了各級(jí)政府、房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)商以及群眾的結(jié)合，為建設(shè)數(shù)字化城市奠定了基礎(chǔ)。另外，在GIS技術(shù)越發(fā)完善的現(xiàn)在，該技術(shù)和CAD、MIS等技術(shù)進(jìn)行了融合，為信息處理更加增添了自動(dòng)化功能，真正實(shí)現(xiàn)了圖像、文字與圖標(biāo)的集成集體化。在廣義用戶模式的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)測(cè)繪的有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析工作更為精確，且數(shù)據(jù)儲(chǔ)存也更為安全。然而結(jié)合現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)說(shuō)，針對(duì)寬帶運(yùn)用、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)以及系統(tǒng)升級(jí)等有關(guān)費(fèi)用并不是十分理想。雖然如此在Browser/Server基礎(chǔ)上的廣義用戶模式仍然是房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)中的主導(dǎo)性產(chǎn)品，未來(lái)也為帶領(lǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)智能化發(fā)展。

2.2房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)運(yùn)用成效

（1）有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理現(xiàn)代化。通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的使用，將以往管理形式進(jìn)行了改變，同時(shí)也為房地產(chǎn)管理現(xiàn)代化的實(shí)現(xiàn)貢獻(xiàn)了全新的方式。（2）有利于合理使用管理數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的運(yùn)用，能夠全面提升資料搜索與查詢的速度。針對(duì)既定查詢，在一段時(shí)間之內(nèi)便可以將資料數(shù)據(jù)進(jìn)行顯示，以此實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)管理效率的提升。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪管理與房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的運(yùn)用，能夠真正提高測(cè)繪工作精度與工作效率，此外，隨著房地產(chǎn)測(cè)繪手段的科學(xué)化與數(shù)字化，也可以為今后我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展提供有效的支持。