商品住宅建筑設(shè)計中的總平面設(shè)計及戶型分布設(shè)計

【摘要】隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的迅猛發(fā)展，對建筑的需求量逐漸增加，并且對于商品住宅建筑的設(shè)計也提出了新的要求，為了更好的適應(yīng)住戶在新時期的新需求，將對商品住宅建筑的總平面以及戶型分布等進行深入的設(shè)計。本文將對商品住宅建筑設(shè)計中的總平面設(shè)計以及商品住宅建筑設(shè)計中戶型分布設(shè)計進行分析。

【關(guān)鍵詞】商品住宅；建設(shè)設(shè)計；總平面設(shè)計；戶型分布設(shè)計

隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，從事商業(yè)生產(chǎn)的人們逐漸增加，對商品住宅的建筑方面也有了新的需求。這將要求設(shè)計師在總平面設(shè)計中能夠在專業(yè)理論基礎(chǔ)上，加入設(shè)計師的創(chuàng)造性思維以及專業(yè)設(shè)計思想，根據(jù)商品建筑的用途以及不同項目的房地產(chǎn)市場的特殊性等方面進行綜合考慮，優(yōu)化布局。

1、商品住宅建筑設(shè)計中的總平面設(shè)計

1.1明確商品住宅建筑設(shè)計所在區(qū)域的價值

在我國的房地產(chǎn)開發(fā)之中，主要強調(diào)和重視的是“地段”，一個良好的建筑地段將能夠極大的提升房屋建筑的經(jīng)濟價值，在做設(shè)計項目時同樣也需要對地段的審視。主要審視的內(nèi)容是對該區(qū)域的政治、經(jīng)濟、文化等方面進行考察，并且結(jié)合房地產(chǎn)的特點，獲得進行開發(fā)的方向和目標(biāo)，之后確定產(chǎn)品的形式、價格以及銷售形式等等。例如，北京的二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)區(qū)域應(yīng)該強化商務(wù)區(qū)優(yōu)勢，對其進行房地產(chǎn)的開發(fā)主要有兩種形式。第一種是進行高級住宅的開發(fā)，符合在該區(qū)域內(nèi)工作以及生活的高階層人士居住。第二種是開發(fā)精小型的公寓式住宅。對于處于空氣干凈，帶有鄉(xiāng)村感覺的郊區(qū)將會被開發(fā)成別墅式的住宅。因此，在進行建筑物的開發(fā)時應(yīng)充分考慮建筑物所處的位置以及附近的地理或者環(huán)境優(yōu)勢，圍繞著不同項目的差異，本著強化優(yōu)勢，弱化劣勢的原則進行總平面的設(shè)計。

1.2對周邊項目進行分析和掌握

通過對建筑物周圍建筑項目的情況進行詳細的分析，并且與自身的實際情況相結(jié)合，從而對自身項目擁有明確的定位，確立自身項目的核心競爭力，整我周邊建筑項目的競爭情況，決定自身項目開發(fā)的競爭點，從而實現(xiàn)項目開發(fā)的預(yù)期。對于建筑物的設(shè)計而言，進行商業(yè)市場的生態(tài)關(guān)系重組以及平衡，并且主動去創(chuàng)造建設(shè)項目的競爭點，確立項目的核心競爭力。例如，北京南城馬家堡的未來明珠，它與其周圍建筑物在售價方面的差距并不大，但是其建筑物內(nèi)部的設(shè)計將使的其與其周圍的建筑物之間產(chǎn)生較大的差距。在未來明珠的設(shè)計當(dāng)中，打破了傳統(tǒng)的塔樓設(shè)計理念，進行了“三錯層”的設(shè)計，是北京首次出現(xiàn)的設(shè)計方式，能夠在固定的空間中呈現(xiàn)出比實際空間更大的利用空間，從而使人們可以在其中擁有較大的活動空間，使人們得到了類似于“別墅式”的住宅體驗。

1.3對戶型的合理確立

建筑物規(guī)劃的總平面是由樓形和戶型兩個部分決定的，而戶型則決定了樓形，戶型又由銷售來決定。擁有良好銷售效果的前提是所銷售的產(chǎn)品具有充足的市場需求量，能夠在上市之后獲得廣大群眾的歡迎和喜愛，從而才能使產(chǎn)品能夠很快的售出。在建筑物的銷售方面也是同樣的道路，擁有良好的戶型設(shè)計的建筑物總是能夠得到住戶的青睞，從而在上市之后被人們一搶而空，而積壓下來的建筑物大多是由于設(shè)計不當(dāng)?shù)膯栴}導(dǎo)致的。同時，戶型又間接的對總體規(guī)劃產(chǎn)生影響，因此建筑物的戶型是以銷售為目的進行設(shè)計的。在對戶型進行設(shè)計時，對起居室、臥室以及廚房衛(wèi)生間等地的設(shè)計將要針對項目的目標(biāo)客戶的需求來對相應(yīng)的面積等進行配置。這些戶型的配置也決定了整個樓形是板樓還是塔樓，以及是一梯兩戶還是一梯三戶甚至是多戶等等，這些樓形有效的組織在一起將構(gòu)成了建筑物的總平面[1]。

2、商品住宅建筑設(shè)計中戶型分布設(shè)計

在商品住宅建筑設(shè)計總平面中，首先應(yīng)該根據(jù)建筑物銷售的需求對建筑物中的戶型按照舒適度進行排列，其中舒適度最高的戶型價格也就最貴，也是在銷售中能夠為開發(fā)商帶來較高經(jīng)濟效益的戶型，對于舒適度較差的戶型，相應(yīng)的售價也將降低。這種高低的售價差距將對開發(fā)商以及購房者來說都具有較大的有利影響，這也體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)中的均好性。

2.1建筑物的朝向與通風(fēng)性

無論是我國的南方地區(qū)還是北方地區(qū)，人們在進行建筑物的選擇時常常會考慮到建筑物的朝向和通風(fēng)是否良好的問題，這也將直接影響著住戶的居住質(zhì)量。其中小進深的垂直主導(dǎo)風(fēng)向布置的住房其通風(fēng)性能最佳，但是在布置的過程中應(yīng)注意避免因板樓過長而導(dǎo)致的“風(fēng)影”對通風(fēng)產(chǎn)生的阻礙作用。此外就是朝向方面，我國各個地區(qū)都有其不同的溫差和太陽高度角不同，其中北方地區(qū)由于冬季十分寒冷，因此北方的建筑物一般都是南北朝向，而我國的南方地區(qū)由于氣候比較炎熱，并且經(jīng)常處于潮濕狀態(tài)因此對于建筑物的朝向問題沒有北方要求的高，但是對于通風(fēng)方面的要比北方敏感得多。

2.2建筑物的樓層數(shù)量

對于建筑物的樓層數(shù)量方面也具有較多的講究，在具體的建筑物銷售中，對于同一所建筑物每一層的定價都是不同的。此外，對于同一個區(qū)域內(nèi)的兩個前后建筑物之間將存在對置或者錯動的狀況，在這種狀況下，如果建筑物樓層之間相差較大的話，將會對住戶的居住舒適度產(chǎn)生影響，因此在樓層的價格方面也具有較大的差異。

2.3居住人口素質(zhì)

在居住人口素質(zhì)方面，開發(fā)商通常會將密度較小、質(zhì)量較高且戶型面積較大的戶型集中在中心住宅地區(qū)，這些住宅區(qū)域比較高檔，甚至可以全部精裝之后出售，可以設(shè)置建筑區(qū)獨立的物業(yè)，形成“園中園”。這樣可以實現(xiàn)具有類似相同素質(zhì)的人群在同一處居住。同時，將不同收入水平、不同生活方式的人群分別開來，有利于減少鄰里之間的摩擦。例如，不將住300m2與住80m2的住戶安排在一起。這樣的開發(fā)方式將滿足人性化的消費需求，受到購房者的一致好評，但是具體的開發(fā)情況還需要開發(fā)商根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進行進一步的確認和使用[2]。

結(jié)語：

綜上所述，建筑物規(guī)劃的總平面是由樓形和戶型兩個部分決定的，而戶型則決定了樓形，戶型又由銷售來決定。擁有良好銷售效果的前提是所銷售的產(chǎn)品具有充足的市場需求量。因此這將要求房地產(chǎn)開發(fā)商不要一味的追求經(jīng)濟效益，而是要注重對商品住宅建筑設(shè)計中的總平面設(shè)計及戶型分布設(shè)計，使其能夠極大的符合購房者的需求，注重購房者在住宅時的居住舒適度，才會在樓盤開售時被一搶而空。