房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中有效的質(zhì)量控制

[摘要]隨著近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，各地房?jī)r(jià)也開(kāi)始逐年攀升，為了切實(shí)的維護(hù)百姓利益，使各房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取最公平合理的投資利益，商品房?jī)r(jià)格計(jì)量工作越來(lái)越受到人們的重視，只有保證計(jì)量工作的規(guī)范性和標(biāo)準(zhǔn)性，才能使相關(guān)房產(chǎn)面積數(shù)據(jù)更為精確、更為實(shí)效。因此，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程進(jìn)行全面的質(zhì)量控制，是當(dāng)下眾多房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)迫在眉睫的重要性任務(wù)。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制；過(guò)程探討

對(duì)于房產(chǎn)交易而言，做好房產(chǎn)測(cè)繪工作十分重要，其可以精準(zhǔn)的將房屋和土地地理位置、實(shí)際面積以及其它相關(guān)要素通過(guò)專(zhuān)業(yè)手段測(cè)繪出來(lái)，進(jìn)而為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益提供充足的參考依據(jù)。然而，在實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中，由于受諸多因素所影響，各種測(cè)繪問(wèn)題也開(kāi)始日益突出，為了使我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)得到長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展，有關(guān)測(cè)繪單位就要加強(qiáng)商品房測(cè)繪質(zhì)量控制工作，并針對(duì)所存在的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)分析，進(jìn)而對(duì)應(yīng)的提出可行性強(qiáng)的解決措施，這樣才能確保房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的精確性和實(shí)效性。

1、房產(chǎn)測(cè)繪的重要作用

房產(chǎn)測(cè)繪工作具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性和政策性，在具體實(shí)施過(guò)程中，主要是由房產(chǎn)測(cè)繪單位來(lái)執(zhí)行，對(duì)各商品房面積進(jìn)行依法測(cè)繪，其測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性對(duì)于房屋擁有人的合法權(quán)益有著很大的影響，因?yàn)楝F(xiàn)下房產(chǎn)交易工作，無(wú)論是房產(chǎn)證辦理，還是更名或抵押，都需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行精細(xì)化測(cè)繪，以便有關(guān)部門(mén)可以依據(jù)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的業(yè)務(wù)辦理。另外，房產(chǎn)測(cè)繪工作還可以充分體現(xiàn)住房位置、大小、形狀以及其他相關(guān)信息，一方面便于房產(chǎn)管理單位的工作開(kāi)展，切實(shí)維護(hù)百姓利益，另一方面也給城市規(guī)劃提供了便捷的服務(wù)。

2、具體影響成因

2.1測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)不完善

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，國(guó)家及各級(jí)政府對(duì)其也給予了高度的重視，并對(duì)應(yīng)的制定出一系列相關(guān)法律法規(guī)，盡管這些實(shí)施政策內(nèi)容大同小異，但在處理問(wèn)題上卻存在很多弊端。這種測(cè)繪現(xiàn)狀對(duì)于現(xiàn)代房屋建筑來(lái)說(shuō)十分不利，因?yàn)殡S著時(shí)代的發(fā)展和進(jìn)步，建筑格局和造型結(jié)構(gòu)也發(fā)生了翻天覆地的變化，相對(duì)給房產(chǎn)測(cè)繪認(rèn)定工作也造成了一定的困擾。另外，大眾對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的重要性認(rèn)識(shí)不足，進(jìn)而導(dǎo)致在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生一些矛盾問(wèn)題，不僅影響了社會(huì)治安，且也給房屋擁有人的合法權(quán)益帶來(lái)嚴(yán)重的傷害。

2.2測(cè)繪市場(chǎng)秩序混亂

現(xiàn)階段，我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)仍處于起始階段，進(jìn)而使得一些資質(zhì)不足的測(cè)繪單位混入到房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，其為了謀取私利，不惜采用惡性競(jìng)爭(zhēng)的手段來(lái)吸引眾多房產(chǎn)用戶，隨意調(diào)動(dòng)測(cè)繪價(jià)格，進(jìn)而不僅擾亂了公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)順序，而且也大大降低了房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)水平，使測(cè)繪結(jié)果與實(shí)際情況存在較大的差距，從而給房屋所有人的合法利益造成不利。

2.3房產(chǎn)測(cè)繪人員技術(shù)水平不高

現(xiàn)階段，我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作越來(lái)越受到國(guó)家及各級(jí)政府的重視，相對(duì)對(duì)于相關(guān)測(cè)繪人員的素質(zhì)要求也在逐漸提升，因?yàn)樵擁?xiàng)工作具有很大的技術(shù)性和政策性，無(wú)論是內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理，還是外業(yè)數(shù)據(jù)采集，稍有差池，都會(huì)影響到最終房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。所以，房產(chǎn)測(cè)繪人員的工作能力和工作素質(zhì)必須符合相關(guān)崗位要求，才能得以勝任。而在實(shí)際工作中，仍有很多測(cè)繪人員缺少專(zhuān)業(yè)性的技術(shù)能力，對(duì)于一些測(cè)繪問(wèn)題根本做不到全面處理，進(jìn)而不僅降低了房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，而且也給測(cè)繪成果的精確性造成一定的影響。

3、有效的質(zhì)量控制措施

3.1強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)

各級(jí)政府及相關(guān)監(jiān)督管理部門(mén)，要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程給予高度的重視，對(duì)其實(shí)施嚴(yán)格的管理和監(jiān)督，對(duì)于一些違法犯法的不良測(cè)繪機(jī)構(gòu)，要結(jié)合實(shí)際情況對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的懲處，以便更好的維持房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)秩序。另外，還要抬高房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各測(cè)繪單位進(jìn)行有效的資質(zhì)審核，達(dá)標(biāo)后才準(zhǔn)許進(jìn)入到房產(chǎn)交易市場(chǎng)中。同時(shí)，還要對(duì)現(xiàn)有的法律法規(guī)進(jìn)行統(tǒng)一的完善，使之可以更具法律性和規(guī)范性，進(jìn)而全面解決一些存在的問(wèn)題和矛盾。最后要提高房產(chǎn)測(cè)繪單位內(nèi)部工作的監(jiān)管力度，采取先進(jìn)的管理方法和管理手段，并對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行不斷改進(jìn)，以求獲得最精準(zhǔn)、最實(shí)效的測(cè)繪結(jié)果。

3.2提高測(cè)繪人員的技術(shù)水平

在房產(chǎn)測(cè)繪工作中，只有保證相應(yīng)測(cè)繪技術(shù)的高效性和標(biāo)準(zhǔn)性，才能進(jìn)一步提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，而技術(shù)優(yōu)勢(shì)的充分體現(xiàn)離不開(kāi)測(cè)繪人員的實(shí)際操作，所以，相關(guān)管理單位就要從源頭抓起，定期對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行測(cè)繪技術(shù)培訓(xùn)工作，以便更好的提高其專(zhuān)業(yè)技術(shù)和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)。另外，房產(chǎn)測(cè)繪人員還要具備與時(shí)俱進(jìn)的工作意識(shí)，能夠積極學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的測(cè)繪知識(shí)和職業(yè)技能，這樣在進(jìn)行外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理等工作內(nèi)容時(shí)，就可以充分發(fā)揮自身的崗位優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墨@取出理想的測(cè)繪成果，以便為維護(hù)房產(chǎn)所有人的合法權(quán)益提供充足的參考依據(jù)。

3.3加強(qiáng)檢查過(guò)程質(zhì)量控制力度

為了全面確保房產(chǎn)測(cè)量成果的質(zhì)量，有關(guān)管理部門(mén)就要對(duì)相應(yīng)的測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行不同等級(jí)的檢查，確保其達(dá)到準(zhǔn)確無(wú)誤。通常情況下，都會(huì)采取二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收的質(zhì)量控制措施，其中，一級(jí)檢查是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程進(jìn)行全面查驗(yàn)，是在自檢、互查的基礎(chǔ)上，由專(zhuān)業(yè)檢察人員來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行的一種控制任務(wù)。而二級(jí)檢查則是房產(chǎn)測(cè)繪單位以及專(zhuān)職檢查人員共同對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的審核，其主要以一級(jí)檢查為基礎(chǔ)，并在測(cè)繪質(zhì)量審核通過(guò)后，還要進(jìn)行相應(yīng)的驗(yàn)收工作，由房產(chǎn)測(cè)繪單位的主管機(jī)構(gòu)親自執(zhí)行，以便更好的保證房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量，使其為房屋擁有者的切身利益提供可靠的保障。

無(wú)論是哪一級(jí)別的質(zhì)量檢查，都要按照相應(yīng)的法律法規(guī)獨(dú)立來(lái)完成，這樣即使存在矛盾問(wèn)題，也可結(jié)合檢查記錄采取對(duì)應(yīng)的解決措施及時(shí)處理，進(jìn)而大大提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，保證測(cè)繪結(jié)果的實(shí)效性和準(zhǔn)確性。另外，在檢查過(guò)程中，有關(guān)工作人員還要做好各級(jí)別的檢查報(bào)表，以便在發(fā)現(xiàn)突發(fā)狀況時(shí)，有關(guān)工作人員可以依照?qǐng)?bào)表進(jìn)行必要的修改，直至質(zhì)量達(dá)到基準(zhǔn)范圍為止，同時(shí)，檢查人員還要做到自檢、互檢，以最高效的檢查方式和測(cè)繪流程，科學(xué)有序的對(duì)商品房進(jìn)行測(cè)量工作，以免出現(xiàn)任何紕漏，給房產(chǎn)測(cè)繪的順利開(kāi)展造成嚴(yán)重的影響。

結(jié)語(yǔ)：

隨著房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)的愈演愈烈，人們對(duì)于房屋測(cè)繪質(zhì)量的要求也在逐步攀升，因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪工作具有很大的政策性和技術(shù)性，只有保證相關(guān)測(cè)繪技術(shù)的合理運(yùn)用、相關(guān)法律法規(guī)的統(tǒng)一和完善、測(cè)繪人員的技術(shù)水平，才能進(jìn)一步保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，使其成果的精確度達(dá)到最高標(biāo)準(zhǔn)。因此，有關(guān)單位一定要做好房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的質(zhì)量控制工作，采取有效的控制方法和管理措施，以便在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，可以第一時(shí)間進(jìn)行解決，進(jìn)而為我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作的順利開(kāi)展打下良好的基礎(chǔ)。