分析房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問(wèn)題及質(zhì)量控制

[摘要]隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)取得了巨大的進(jìn)步，在城鎮(zhèn)化的逐漸發(fā)展中，房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)論從數(shù)量上還是規(guī)模上都在不斷的提升?，F(xiàn)階段土地資源改革制度發(fā)生整改使得大眾對(duì)產(chǎn)權(quán)的歸屬意識(shí)有了明顯的提高，在此基礎(chǔ)上就對(duì)測(cè)繪面積的精準(zhǔn)程度提出了更高的要求。因?yàn)闇y(cè)繪面積對(duì)產(chǎn)權(quán)交易有著直接的影響作用，所以就要將測(cè)繪期間出現(xiàn)的各種問(wèn)題及時(shí)的找出來(lái)，做好質(zhì)量方面的控制工作，這樣才能夠保證測(cè)繪工作的有序進(jìn)行?；诖耍疚木头慨a(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問(wèn)題及質(zhì)量控制進(jìn)行科學(xué)合理的研究與分析。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測(cè)繪；存在的問(wèn)題；質(zhì)量控制研究與分析

房產(chǎn)測(cè)繪面積測(cè)量是現(xiàn)階段工程測(cè)繪工作中重要的環(huán)節(jié)，測(cè)繪工作主要是在工程完工之后和驗(yàn)收工作之后來(lái)進(jìn)行的。在實(shí)際的測(cè)繪工作中，要按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定來(lái)進(jìn)行，運(yùn)用工程性技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)房屋的測(cè)量和計(jì)算工作，這樣就能夠使得測(cè)繪面積更加的科學(xué)。但是現(xiàn)階段的測(cè)繪工作中仍然存在大量的問(wèn)題，使得質(zhì)量不能夠有效的控制，因此，房地產(chǎn)行業(yè)就要強(qiáng)化管理工作，這樣才能夠保證房地產(chǎn)的利益。

1、房產(chǎn)測(cè)繪工作的任務(wù)和作用分析

1.1房產(chǎn)測(cè)繪工作的任務(wù)

房產(chǎn)測(cè)繪工作主要是以測(cè)量方式為主來(lái)獲取房屋建筑的相關(guān)信息，之后再利用獲取的信息和數(shù)據(jù)來(lái)制定出具體的房產(chǎn)圖形，這樣就更加便于促進(jìn)房產(chǎn)交易的實(shí)現(xiàn)，對(duì)房屋的規(guī)劃也有一定的促進(jìn)作用。我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪工作的主要任務(wù)有：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)的測(cè)量、預(yù)算房產(chǎn)的有效面積、繪制房產(chǎn)建筑圖形、核對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)資料和信息等。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪工作的主要作用

現(xiàn)階段，測(cè)繪技術(shù)水平在不斷的提升，使得測(cè)繪工作不斷朝著統(tǒng)一化和標(biāo)準(zhǔn)化的方向發(fā)展，以此同時(shí)也提高了測(cè)量的精準(zhǔn)度。房產(chǎn)數(shù)量的不斷增加和建議設(shè)計(jì)的內(nèi)容不斷的復(fù)雜，使得房產(chǎn)測(cè)繪工作有了展示的平臺(tái)和機(jī)會(huì)，也能夠促進(jìn)房產(chǎn)交易在經(jīng)營(yíng)決策方面有了更大的幫助，能夠按照測(cè)繪所得到的信息和數(shù)據(jù)來(lái)繪制出地理位置。測(cè)繪數(shù)據(jù)也便于測(cè)繪人員掌握和了解房地產(chǎn)的數(shù)量和交易，在交易中能夠有效的描述出占地面積的情況，這樣就能夠?qū)⒎慨a(chǎn)的可靠信息提供給經(jīng)營(yíng)者來(lái)做出決策，強(qiáng)化了管理工作。

2、房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問(wèn)題分析

在進(jìn)行測(cè)繪面積的工作中，不可避免的出現(xiàn)各種形式的問(wèn)題，而這些問(wèn)題的出現(xiàn)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪面積工作來(lái)講具有一定的阻礙作用，對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量也會(huì)造成嚴(yán)重的影響。為了進(jìn)一步保證測(cè)繪質(zhì)量的提高，就要將現(xiàn)有的房產(chǎn)測(cè)繪問(wèn)題有效的處理，其主要表現(xiàn)為：在測(cè)繪技術(shù)方面不夠標(biāo)準(zhǔn)，也不夠完善，因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪工作在技術(shù)方面和專(zhuān)業(yè)方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求比較高，在實(shí)際實(shí)施的過(guò)程中需要規(guī)范性的文件來(lái)作為支撐，這樣才能夠保證測(cè)繪各個(gè)環(huán)節(jié)的精準(zhǔn)性。因?yàn)楝F(xiàn)階段我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪面積工作仍處于發(fā)展階段，無(wú)論是技術(shù)方面還是規(guī)范性方面都存在一定的缺陷，文件上的內(nèi)容也比較模糊，在執(zhí)行起來(lái)比較有困難。因?yàn)檫@些問(wèn)題的存在，使得房地產(chǎn)行業(yè)不能夠?qū)崿F(xiàn)與時(shí)俱進(jìn)。再加之現(xiàn)有的問(wèn)題也存在較大的爭(zhēng)議，使得測(cè)繪人員在理解方面有所偏差，在實(shí)際的測(cè)繪工作中導(dǎo)致測(cè)量不夠精準(zhǔn)，測(cè)繪面積的質(zhì)量也備受爭(zhēng)議。除此之外，測(cè)繪的工作量比較大，而且測(cè)繪項(xiàng)目的數(shù)據(jù)、流程和步驟等方面也具有較大的復(fù)雜性，這樣就對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量造成的一定的威脅，不能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)測(cè)繪質(zhì)量的管理和把控。

3、房產(chǎn)測(cè)繪面積實(shí)施質(zhì)量控制的方法分析

3.1對(duì)前期測(cè)繪資料和圖紙質(zhì)量進(jìn)行合理的控制

為了在房產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)質(zhì)量進(jìn)行合理的控制，首先就要將前期的測(cè)繪資料和圖紙的質(zhì)量進(jìn)行控制，特別是對(duì)測(cè)繪面積整體計(jì)算，要求測(cè)繪圖紙要經(jīng)過(guò)相關(guān)檢測(cè)和規(guī)劃部門(mén)的允許后方可以實(shí)行。在實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)繪面積工作中，工程的相關(guān)負(fù)責(zé)人要為測(cè)繪單位提供審核檢查通過(guò)的測(cè)繪圖紙，若是測(cè)繪相關(guān)的工作出現(xiàn)變動(dòng)要提前告知，避免對(duì)測(cè)繪工作的質(zhì)量和進(jìn)準(zhǔn)程度造成嚴(yán)重的影響。此外，測(cè)繪圖紙要保證完整性和全面性，這樣才能夠保證當(dāng)測(cè)繪數(shù)據(jù)不夠精準(zhǔn)時(shí)及時(shí)的做出調(diào)整。此外，初期階段測(cè)繪資料中主要包括了相關(guān)的許可證件、各個(gè)部分的平面圖、相關(guān)的設(shè)備等。

3.2強(qiáng)化測(cè)繪人員的培訓(xùn)力度

對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積的工作人員強(qiáng)化培訓(xùn)1的力度，就能夠不斷的提升其在實(shí)踐中的測(cè)繪能力，這樣就能夠保證測(cè)繪工作整體質(zhì)量的不斷提升，也能夠?qū)y(cè)繪人員的業(yè)余時(shí)間充分的利用起來(lái)。在培訓(xùn)方面要合理的安排時(shí)間，這就需要相關(guān)的培訓(xùn)單位提前做好培訓(xùn)的準(zhǔn)備工作。比如：撰寫(xiě)好測(cè)繪技術(shù)方面的培訓(xùn)教材，做好合理的培訓(xùn)規(guī)劃等工作，這樣就能夠防止因?yàn)槿藶橐蛩氐膯?wèn)題對(duì)測(cè)繪面積的質(zhì)量造成影響。另外，還應(yīng)該按照各個(gè)季度的情況對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)，這樣就能夠不斷的規(guī)范測(cè)繪人員的行為，避免在實(shí)際的測(cè)繪工作中因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)y(cè)繪的質(zhì)量等造成影響。若是在測(cè)繪中存在嚴(yán)重的問(wèn)題就要對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幜P和警告，這樣才能夠促進(jìn)測(cè)繪人員在實(shí)際工作中的態(tài)度更加端正。

3.3規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪的市場(chǎng)

首先是要明確和落實(shí)測(cè)繪人員的職責(zé)，因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪工作的系統(tǒng)性比較強(qiáng)，在細(xì)節(jié)方面需要嚴(yán)格的把控，但是在實(shí)際的測(cè)繪工作中，測(cè)繪人員經(jīng)常會(huì)忽視細(xì)節(jié)，這就在無(wú)形中使得測(cè)繪面積的質(zhì)量受到影響。所以，政府部門(mén)要利用其權(quán)利將測(cè)繪人員的工作責(zé)任進(jìn)行明確的劃分，避免測(cè)繪面積因?yàn)闇y(cè)繪人員自身的問(wèn)題而受到影響。同時(shí)測(cè)繪工作管理制度也要適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行整改，這樣才能夠保證測(cè)繪信息的透明性，在信息的查詢(xún)方面更加的便捷，從而提升測(cè)繪的效益；其次是規(guī)范測(cè)繪市場(chǎng)的制度，在國(guó)外對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪方面的工作已經(jīng)有了明確的制度規(guī)定，使得整個(gè)測(cè)繪市場(chǎng)變得更加有秩序。所以，我國(guó)的測(cè)繪單位也要建立制度的規(guī)范，使得市場(chǎng)的秩序更加的條理清晰。充分的利用秩序規(guī)定，就能夠增強(qiáng)質(zhì)量的控制，避免在市場(chǎng)中出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。另外，要對(duì)市場(chǎng)中的測(cè)繪人員的從業(yè)資格證書(shū)進(jìn)行檢查，避免有偽造的混入其中，干擾業(yè)務(wù)的有序進(jìn)行，所以說(shuō)，制定規(guī)范性的制度就能夠促進(jìn)測(cè)繪工作的整體質(zhì)量。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，在房產(chǎn)測(cè)繪面積工作中，不可避免會(huì)存在各種形式的問(wèn)題，對(duì)其質(zhì)量造成了一定的影響，所以在實(shí)際的測(cè)量工作中要對(duì)前期的測(cè)繪資料進(jìn)行合理的控制、保證測(cè)量圖紙的質(zhì)量，強(qiáng)化對(duì)測(cè)繪人員的培訓(xùn)工作，這樣才能夠?qū)|(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的把控。