房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的應(yīng)用探究

[摘要]近些年我國(guó)經(jīng)濟(jì)以及科技發(fā)展的比較快速，人們的生活水平逐漸的提高，城市人口逐漸的增加，國(guó)家對(duì)于城市化的建設(shè)，下了很大的力度，在這種社會(huì)大環(huán)境的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以說(shuō)是一日千里。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，給房地產(chǎn)測(cè)繪管理提出了更高的要求，筆者以下主要探究的就是房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的應(yīng)用。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測(cè)繪管理；信息系統(tǒng)；應(yīng)用

房地產(chǎn)測(cè)繪就是利用相關(guān)的專業(yè)測(cè)量?jī)x器，使用相關(guān)的測(cè)量技術(shù)對(duì)房屋以及土地或者其它房產(chǎn)的自然狀況、所有權(quán)狀況、所處的位置、房產(chǎn)數(shù)量以及質(zhì)量等情況進(jìn)行測(cè)繪，實(shí)際上房產(chǎn)的測(cè)繪也屬于工程測(cè)量的一部分。在實(shí)際的測(cè)繪中，其主要包括兩部分的內(nèi)容，即項(xiàng)目測(cè)繪和基礎(chǔ)測(cè)繪。其中項(xiàng)目測(cè)繪主要包含的是一些項(xiàng)目的信息，就是依照申請(qǐng)人或者房產(chǎn)商的要求，對(duì)房產(chǎn)的平面圖、相關(guān)的數(shù)據(jù)、圖表實(shí)施測(cè)繪行為，而基礎(chǔ)測(cè)繪就是指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買賣、變更所有權(quán)、開(kāi)發(fā)等行為時(shí)發(fā)生的測(cè)繪行為。實(shí)際上房產(chǎn)測(cè)繪所包含的工作內(nèi)容是很復(fù)雜的，所以對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的應(yīng)用是非常有必要的。

1、房產(chǎn)測(cè)繪的概述

上文已經(jīng)說(shuō)到房產(chǎn)測(cè)繪主要包含兩方面的內(nèi)容，項(xiàng)目測(cè)繪和基礎(chǔ)測(cè)繪。房產(chǎn)的項(xiàng)目測(cè)繪，就是指在對(duì)房產(chǎn)實(shí)施以下行為時(shí)，所有權(quán)進(jìn)行管理、對(duì)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行管理、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)以及房產(chǎn)管理等，需要測(cè)繪與以上行為相關(guān)的平面圖以及對(duì)與房產(chǎn)相關(guān)的圖、表、數(shù)據(jù)等。同時(shí)房產(chǎn)的項(xiàng)目測(cè)繪與房產(chǎn)所有權(quán)的管理、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、拆遷以及房產(chǎn)交易等活動(dòng)聯(lián)系非常的緊密，并且測(cè)繪的工作量還非常的大，最主要的是在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行所以權(quán)交易時(shí)，需要附有科學(xué)的測(cè)繪圖紙。

房產(chǎn)的基礎(chǔ)測(cè)繪就是指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買賣、變更所有權(quán)、開(kāi)發(fā)等行為時(shí)發(fā)生的測(cè)繪行為，在進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)繪時(shí)，對(duì)于相關(guān)人員的專業(yè)水平、基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施、測(cè)量單位的資質(zhì)都有非常高的要求。一般情況下，只有具有專業(yè)技術(shù)水平且測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)比豐富的測(cè)繪團(tuán)隊(duì)才可以完成此工作。與項(xiàng)目測(cè)繪相比，基礎(chǔ)測(cè)繪工作的進(jìn)行要相對(duì)較難一些。我國(guó)針對(duì)此方面也出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)，要求測(cè)繪隊(duì)伍必須要取得房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)才可以進(jìn)行測(cè)繪工作。很多國(guó)家對(duì)此方面的要求就是，只要通過(guò)官方的認(rèn)可，且取得相關(guān)的從業(yè)資格證書(shū)就可以進(jìn)行測(cè)繪工作，且具有法律效益。

2、關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪管理的敘述

我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪管理有以下幾種形式：

2.1人工測(cè)繪管理

實(shí)際上人工測(cè)繪管理，就是指一些測(cè)繪內(nèi)容都是通過(guò)手工完成的，包括圖紙的繪制以及相關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算等。人工的測(cè)繪方法一般主要有兩方面，圖上測(cè)繪以及實(shí)地測(cè)繪。測(cè)繪所產(chǎn)生的資料，房產(chǎn)所有權(quán)調(diào)查表、房產(chǎn)分戶圖以及相關(guān)的圖表等，都是落實(shí)到紙上，進(jìn)行存檔的。在實(shí)際工作中，人工測(cè)量管理有許多的弊端，測(cè)繪所產(chǎn)生的一些數(shù)據(jù)信息量是很大的，人工管理非常的不方便，耗時(shí)，缺乏規(guī)范性，所以現(xiàn)在應(yīng)用的已經(jīng)比較少。

2.2計(jì)算機(jī)測(cè)繪管理

計(jì)算機(jī)技術(shù)幾乎在我國(guó)各個(gè)領(lǐng)域都有應(yīng)用，隨著我國(guó)計(jì)算機(jī)技術(shù)發(fā)展的逐漸完善，在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的應(yīng)用也逐漸的廣泛起來(lái)。利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行測(cè)繪管理，不僅節(jié)省了人工，還節(jié)省了很多管理時(shí)間，提高了管理效率，管理更具規(guī)范性。計(jì)算機(jī)測(cè)繪管理主要的優(yōu)點(diǎn)就是：利用計(jì)算機(jī)對(duì)于相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行記錄方便檢索，獲取信息也更加的快捷；可以對(duì)不同類別的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行管理和識(shí)別，完成結(jié)果的統(tǒng)計(jì)工作，逐漸向自動(dòng)化發(fā)展。

3、房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的應(yīng)用

3.1房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則

在對(duì)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，一定要遵循“開(kāi)放、實(shí)用、完整、先進(jìn)”的原則，同時(shí)設(shè)計(jì)的信息系統(tǒng)還不能缺少標(biāo)準(zhǔn)化以及規(guī)范化，在實(shí)際的設(shè)計(jì)工作中標(biāo)準(zhǔn)化以及規(guī)范化是設(shè)計(jì)的基本前提。整體規(guī)劃，重點(diǎn)突出，程序分明，將規(guī)范化的測(cè)繪數(shù)據(jù)作為設(shè)計(jì)的中心工作。

3.2房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的應(yīng)用內(nèi)容

1）基礎(chǔ)測(cè)繪管理系統(tǒng)

信息系統(tǒng)的建立可以將不同數(shù)據(jù)源中的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一的管理；可以實(shí)現(xiàn)管理測(cè)繪和數(shù)據(jù)測(cè)繪的一體化管理；此信息系統(tǒng)可以靈活的發(fā)揮GIS的功能，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行編輯，對(duì)圖像進(jìn)行操作；可以對(duì)空間信息進(jìn)行分析，進(jìn)行科學(xué)的整合；可以保證GIS數(shù)據(jù)更新前后的信息不變，且具有完整性，可以為歷史回溯提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

2）房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的子系統(tǒng)

本文所說(shuō)的業(yè)務(wù)子系統(tǒng)是一個(gè)自動(dòng)化的辦公系統(tǒng)，其包含的內(nèi)容是非常廣泛的，項(xiàng)目測(cè)繪、基礎(chǔ)測(cè)繪以及相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)辦公等各方面。對(duì)此系統(tǒng)進(jìn)行簡(jiǎn)單的操作，就可以調(diào)整好，與房產(chǎn)所處地區(qū)相符的管理特點(diǎn)以及與其管理流程相配套。測(cè)繪的工作流程是，由相關(guān)人員接受業(yè)務(wù)，進(jìn)而交個(gè)相關(guān)的測(cè)繪負(fù)責(zé)人，最后由測(cè)繪人員具體的去實(shí)施測(cè)繪行為，將測(cè)繪結(jié)果交個(gè)專業(yè)人員進(jìn)行核查，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)的將核查的質(zhì)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并建好檔案。

3）分丘圖測(cè)繪的子系統(tǒng)

將CAD技術(shù)與ClS數(shù)據(jù)處理系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合，是分丘圖測(cè)繪子系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)，此子系統(tǒng)可以將分丘圖所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一管理，且還符合數(shù)據(jù)庫(kù)的管理標(biāo)準(zhǔn)。分丘圖測(cè)繪子系統(tǒng)，具有對(duì)房產(chǎn)的分丘圖進(jìn)行繪制，對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢索，對(duì)ClS數(shù)據(jù)進(jìn)行輸出等功能。

結(jié)語(yǔ)：

隨著這幾年我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的非?？焖伲谖覈?guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中占有非常重要的地位，相關(guān)的房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，也為了滿足人們逐漸提高的生活水平，變得更加的豐富起來(lái)，這也就更凸顯了房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)應(yīng)用的重要性，我們一定要嚴(yán)格遵循國(guó)家的要求，完善管理方法，筆者相信，我們的房產(chǎn)行業(yè)今后一定會(huì)和諧持續(xù)的發(fā)展下去。