房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

【摘要】以國(guó)家新一代領(lǐng)導(dǎo)人提出經(jīng)濟(jì)新常態(tài)理論為標(biāo)志，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，是黨的十八大以來(lái)以習(xí)近平同志為總書(shū)記的黨中央在科學(xué)分析國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)、準(zhǔn)確把握我國(guó)基本國(guó)情的基礎(chǔ)上，針對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段性特征所做出的重大戰(zhàn)略判斷，是對(duì)我國(guó)邁向更高級(jí)發(fā)展階段的明確宣示。正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，對(duì)正確把握經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，合理利用資源，促進(jìn)供給則改革具有重大而且積極的作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)；增長(zhǎng)作用

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響

1.1有利于帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)

目前我國(guó)已進(jìn)入工業(yè)化發(fā)展加速時(shí)代，作為支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，且能夠推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。羅斯托的起飛理論與增長(zhǎng)階段理論認(rèn)為，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)應(yīng)存在于人類(lèi)社會(huì)的所有發(fā)展階段，其具有帶動(dòng)作用，在不同發(fā)展階段，一個(gè)國(guó)家應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選擇與之適合的各類(lèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，且通過(guò)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)行業(yè)發(fā)展起到帶動(dòng)作用，因此，選擇的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是否正確將決定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，這也是社會(huì)發(fā)展的必然選擇。如從2005年以后，在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中建筑業(yè)增加值比重不斷上漲。2014年再創(chuàng)新高，具體如圖1所示。2014年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值636463億元，與2013年相比，增長(zhǎng)比例為7.4%。全年全社會(huì)建筑實(shí)現(xiàn)增加值44725億元，與2013年相比，增長(zhǎng)比例為8.9%，與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值相比，其增速高出了1.5%，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)了巨大的力量。

1.2對(duì)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理化構(gòu)建極為有利

城市經(jīng)濟(jì)是指在城市的基礎(chǔ)上，所開(kāi)展、實(shí)施的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及產(chǎn)生的各類(lèi)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，其具有聚集性特征，城市發(fā)展中產(chǎn)生的聚集效益多少，與房地產(chǎn)業(yè)為城市發(fā)展提供的基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施及用地用房質(zhì)量等息息相關(guān)。在提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的基礎(chǔ)上，才能綜合開(kāi)發(fā)城市、才能完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、才能進(jìn)行產(chǎn)生協(xié)作網(wǎng)與商業(yè)流通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建、才能為城市發(fā)展吸引更多人才、才能將良好地投資環(huán)境提供給城市發(fā)展、才能達(dá)到城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)社會(huì)化、現(xiàn)代化。

1.3對(duì)相關(guān)行業(yè)發(fā)展起到帶動(dòng)作用

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要構(gòu)成部分，屬于支撐型、主導(dǎo)型行業(yè)，其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推動(dòng)作用。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)所有產(chǎn)業(yè)部門(mén)中房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)、感應(yīng)度系數(shù)都高于平均數(shù)，直接、間接和房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的部門(mén)就超過(guò)50多個(gè)。房地產(chǎn)業(yè)每增加1%產(chǎn)值，將對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值起到極大促進(jìn)作用，將增加1.5%到2%產(chǎn)值。與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)包含建筑業(yè)、交通業(yè)等，同時(shí)，伴隨科學(xué)技術(shù)水平的不斷提升，各類(lèi)新型材料應(yīng)用需求越來(lái)越大，如防輻射材料、保溫吸聲材料等，進(jìn)而對(duì)此類(lèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到帶動(dòng)作用。

1.4對(duì)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理化構(gòu)建極為有利

城市經(jīng)濟(jì)是指在城市的基礎(chǔ)上，所開(kāi)展、實(shí)施的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及產(chǎn)生的各類(lèi)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，其具有聚集性特征，城市發(fā)展中產(chǎn)生的聚集效益多少，與房地產(chǎn)業(yè)為城市發(fā)展提供的基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施及用地用房質(zhì)量等息息相關(guān)。在提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的基礎(chǔ)上，才能綜合開(kāi)發(fā)城市、才能完善城市基礎(chǔ)設(shè)施、才能進(jìn)行產(chǎn)生協(xié)作網(wǎng)與商業(yè)流通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建、才能為城市發(fā)展吸引更多人才、才能將良好地投資環(huán)境提供給城市發(fā)展、才能達(dá)到城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)社會(huì)化、現(xiàn)代化。

2、提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的對(duì)策建議

2.1樹(shù)立正確的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)投資觀念

在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有顯著的作用，通過(guò)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是我國(guó)政府普遍采用的策略。短時(shí)間內(nèi)該方法確實(shí)能產(chǎn)生一定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效果，但長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，該經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方法并不健全。要求站在長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展的高度對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加以衡量，在不斷提升科學(xué)技術(shù)與社會(huì)生產(chǎn)力水平的前提下，合理投資，才能實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康發(fā)展。在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，地方政府應(yīng)樹(shù)立正確的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)觀，對(duì)房地產(chǎn)投資帶來(lái)的短期、長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行正確分析，實(shí)事求是、因地制宜，制定與該地區(qū)發(fā)展相符的投資策略，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中將房地產(chǎn)投資的正效應(yīng)充分發(fā)揮出來(lái)。

2.2房地產(chǎn)投資規(guī)模的合理控制

金融機(jī)構(gòu)貸款是房地產(chǎn)投資的主要來(lái)源，政府為有效調(diào)控房地產(chǎn)投資規(guī)模，必須從源頭上進(jìn)行一系列金融政策、貸款政策的合理制定。具體調(diào)控措施如下，第一所有金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制的建立與健全；第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性貸款審批過(guò)程中應(yīng)對(duì)所有金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效把關(guān)；第三，所有金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加大房地產(chǎn)貸款監(jiān)管力度。

2.3加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)防范

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需資金較大，密集性強(qiáng)，如存在資金問(wèn)題將對(duì)該行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重影響，為更好地處理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金問(wèn)題，必須在做好結(jié)構(gòu)優(yōu)化的基礎(chǔ)上，對(duì)其融資渠道進(jìn)一步擴(kuò)大，通過(guò)這種方式才能確保企業(yè)資金充足。同時(shí)，因金融機(jī)構(gòu)貸款為房地產(chǎn)投資主要來(lái)源，與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展及金融機(jī)構(gòu)而言，具有較大風(fēng)險(xiǎn)性，因此應(yīng)重視風(fēng)險(xiǎn)防范措施。針對(duì)房地產(chǎn)投資，政府需加大宏觀調(diào)控力度，限制高端房屋投資額度、增加中低端房屋投資額度，且通過(guò)差別化信貸政策、稅收政策等措施，對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)行有效遏制。于土地市場(chǎng)而言，應(yīng)做好監(jiān)管工作，必須遏制房屋炒賣(mài)行為。于金融機(jī)構(gòu)而言，要求必須進(jìn)行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制的建立及健全，并嚴(yán)格、謹(jǐn)慎開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資貸款審批業(yè)務(wù)，監(jiān)管好房地產(chǎn)貸款工作。

2.4要把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的水平

由于房地產(chǎn)的自身屬性，決定了房地產(chǎn)在國(guó)民中的特殊地位。為什么有的人砸鍋賣(mài)鐵也要先買(mǎi)房，甚至還出現(xiàn)“丈母娘經(jīng)濟(jì)”，他們生動(dòng)的說(shuō)明了房地產(chǎn)在人們心中的基礎(chǔ)地位，但是我國(guó)還處于發(fā)展中國(guó)家的發(fā)展階段，而且地區(qū)發(fā)展不平衡，如果讓虛高的房?jī)r(jià)過(guò)早的透支了個(gè)人收入，將會(huì)抑制個(gè)人的消費(fèi)需求。

結(jié)論：

綜上所述，鑒于房地產(chǎn)業(yè)在新常態(tài)下國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，保持房地產(chǎn)業(yè)的適度平穩(wěn)發(fā)展，對(duì)保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定具有重要的意義。

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