一個(gè)剛需家庭所經(jīng)歷的“北京房產(chǎn)史上最嚴(yán)限購”

長安米貴，居，大不易。

房地產(chǎn)的風(fēng)年年刮，今年刮得格外猛烈，猛烈到把堅(jiān)決不買房的近芳和曲東都吹動(dòng)了心。不買房不是不愿意買房，不買房當(dāng)然是因?yàn)橘I不起。買不起，這個(gè)本來容易讓人臉紅的事實(shí)，因著北京房價(jià)的一路飆升，開始變得讓人坦然，甚至有些釋然，在買房這件事上，月薪五千和月薪兩萬并沒有太大的區(qū)別，因?yàn)槎纪瑯淤I不起動(dòng)輒大幾百萬的房子。北京核心區(qū)的房產(chǎn)單價(jià)已經(jīng)向著20多萬邁進(jìn)了，遠(yuǎn)在北京邊陲的看上去跟自己村兒里差不多的房子也已經(jīng)五六萬一平了，這豈是我等凡俗之輩能買得起的？更何況，在月薪五千和兩萬之間，近芳和曲東大概屬于前者多一點(diǎn)點(diǎn)。

這個(gè)三月，走到哪議論的都是房子，空氣里都洋溢著房子。以前大家見面都問“吃了嗎”，現(xiàn)在大家有了新話題，“上車了嗎”。在京城，在老家，在中國，房子已經(jīng)不再限于房子，房子也不是用來住的，買房變成了財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)。有錢在手，不如有房在手，已經(jīng)開始成為全民共識(shí)。有夢想，有才華，有骨氣，都不如有房子，一房難求，輾轉(zhuǎn)反側(cè)。全民陷入買房癲狂。

咱們買房吧

對于近芳和曲東來說，在北京買房，更自然的反應(yīng)應(yīng)該是不敢想。即便他們已經(jīng)結(jié)婚好幾年，并且有了一個(gè)即將兩歲的孩子。而為了幫兩個(gè)年輕人照顧孩子，曲東的父母從老家趕來，一家三代五口擠在了一個(gè)建于70年代不到五十平米的小房子里，并要為此支付每月3600塊錢的房租。曲東是獨(dú)子，結(jié)婚的時(shí)候父母在老家給小兩口準(zhǔn)備了160多平米的大三居，然而也只是結(jié)婚的時(shí)候住了兩天。在曲東的父母看來，曲東和近芳屬于自討苦吃的那一類人，以他們的生活經(jīng)驗(yàn)和文化背景，是無法理解年輕人死守北京的想法的。不過是除了搖頭還是搖頭。

但是在2017年的三月，近芳和曲東動(dòng)了買房的心思。更確切地說，應(yīng)該就是在二月那場大雪過后。一場大雪毫無征兆地下在了北京的早春。天冷也就罷了，家里的暖氣居然停了，近芳給物業(yè)打了好幾個(gè)電話都沒人過來修，最后物業(yè)丟了一句，你是業(yè)主嗎，讓你們房東給我打電話！一句話把近芳噎住了。晚上，婆婆在廚房做飯，想剁點(diǎn)肉餡給孩子汆丸子，正剁著呢，樓下的鄰居又上來砸門了，一開門大嗓門就沖進(jìn)來了，你們干嘛呢，快把我們家房子拆了！這可是我們自己的房子！婆婆賠著笑臉把鄰居送走了。近芳的淚下來了，一扭臉回屋了。

為什么我們不能住在自己的房子里呢？是因?yàn)槲覀児ぷ鞑慌?？那早出晚歸經(jīng)常加班到夜里十一點(diǎn)的是誰？還是因?yàn)?，我們終究是沒本事？這個(gè)疑問深深刺痛了近芳的心，這是從小到大一路成績優(yōu)異的近芳無法接受的，一旦承認(rèn)了，就是對十幾年寒窗苦讀以及京城打拼歲月的全盤否定。

買房吧。近芳對曲東說。好。曲東摸摸近芳的頭。曲東那天晚上睡得很晚，清晨近芳在陽臺(tái)發(fā)現(xiàn)了擠滿煙頭的煙灰缸?？粗了邪欀嫉那鷸|，近芳有些心疼，又有些委屈，好像是被誰欺負(fù)了似的，紅了眼睛。

算一算，她和曲東的社保都滿五年了。這是北京對非京籍買房設(shè)置的門檻，找一個(gè)安穩(wěn)工作熬過五年，就等于拿到了在北京安居樂業(yè)的入場券?？蓱z的近芳不知道，這張入場券很快要加碼了。她怎么可能知道呢？

晚上下班回來，近芳感到家里氣氛有點(diǎn)不一樣，公婆的臉色很不好。曲東跟父母商量把老家的婚房賣掉，惹得老人非常不高興，那是他們精心挑選又精心裝修的房子，幾乎用掉了他們大半生的積蓄，原本希望兒子兒媳回去，考個(gè)公務(wù)員端個(gè)鐵飯碗，一家三代同堂，可惜兒大不由娘，對此公婆一直頗有微詞?，F(xiàn)在居然要把房子賣掉，公婆的氣自然是不打一處來?？墒遣毁u房，錢從哪兒來呢？

大家在生氣和賭氣中僵持了一周，曲東做了一星期的說服工作，講了一堆理由，最終讓父母點(diǎn)頭的，是買了房孩子將來上學(xué)的幾率會(huì)大些。北京已有部分區(qū)教委要求父母在本區(qū)有房產(chǎn)孩子才能入學(xué)，入的還只是普通學(xué)校。你知道，對于非京籍的孩子來說，有學(xué)上，就已經(jīng)非常不容易了。不只是錢的事兒。

父母終于同意賣房。周末曲東和父親回家把房子委托給了中介，即使在七八線的小城市，當(dāng)初四十多萬買的房子現(xiàn)在竟然也翻了一番，能賣到七八十萬了。很是出乎意料，要知道在他們的印象里，由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，老家的房地產(chǎn)市場已經(jīng)多少年都沒動(dòng)過了，曲東和父親都有些激動(dòng)。

一入房產(chǎn)深似海

返京后近芳和曲東開始看房，倆人在手機(jī)上下載了鏈家、我愛我家、21世紀(jì)房產(chǎn)等各路中介的APP，沒事就看。如果老家房子能賣七八十萬，加上手里的十多萬，再和家里朋友湊一湊，貸點(diǎn)款，應(yīng)該能買個(gè)小兩居，可能比現(xiàn)在要遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是是自己的房子啊，這一點(diǎn)多么重要。新生活仿佛已經(jīng)在招手。

老家房子很快有信兒了。有人相中了這套房子，周末可以回去簽協(xié)議了。曲東周末又回去了一趟，76萬成交，對方十萬的定金也很快到賬，接下來就是走流程了，如果一切順利，不出一個(gè)月剩下的房款就可以到賬了。事情順利得有些讓人意外。是不是賣便宜了？嘀咕歸嘀咕，那邊賣得快這邊買得就快，買得快就是省錢。房子，又近了一步。

剩下的就是趕緊選房了?？此坪唵?，卻是“一入房產(chǎn)深似?！?。

要在北京買一套老家那樣的房子，160平米大三居，南北通透，不到五年的新房，即使在六環(huán)外也不止一千萬了。能買得起的三百萬左右的小兩居，要么是像現(xiàn)在租住的這套七八十年代的老房子，就是傳說中的“老破小”，而稍微看得上眼的就得遠(yuǎn)在房山、昌平縣城。心理落差是顧不上了。一線城市要有一線城市的格局。

在他們現(xiàn)在居住的通州，這個(gè)之前以及現(xiàn)在都被老北京叫做“通縣”的小縣城，由于被北京市政府選中成為北京城市副中心，房價(jià)一夜之間就坐上了火箭。老通縣的房子突然之間就成了香餑餑，即便通州區(qū)政府已經(jīng)下了限購令，仍然無法阻擋熱情洋溢的買房者。幾套相對中意的房子短短幾天時(shí)間里就已經(jīng)紛紛顯示“已簽約”，中介說得很清楚，一屋一價(jià)一時(shí)，什么意思？就是一天一個(gè)價(jià)，今天賣三百每天就敢賣三百五，愛買不買。把個(gè)夫妻倆看得心驚肉跳。其實(shí)仔細(xì)想想，不著急用錢誰會(huì)賣房呢？這次好多都是以房換房的，自己賣得貴，是因?yàn)樽约阂I的那套也貴，大多數(shù)時(shí)候是等你賣了房發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買不起了，所以只好把價(jià)格定得高一些。再說，現(xiàn)在急也急不得，這邊業(yè)主基本都要求首付一百萬只多不少，老家那邊的房款還沒到賬呢。

焦慮，夢里都是房子，夢到錢都打過去了業(yè)主又不賣了，夢到要過戶了業(yè)主又要加五十萬，夢里驚出一身冷汗。

突如其來的限購

三月十七號(hào)是周五，跟往常并沒有什么不同，近芳還約了中介周末去看房。一切來得毫無征兆。傍晚，朋友圈開始刷屏。北京限購升級。全國范圍內(nèi)認(rèn)貸，無論在哪片土地置業(yè)，只要有過商業(yè)貸款，現(xiàn)在在北京買房全部算二套，普通住房首付提高至60%，商住類非普通住房則提高到80%，貸款年限最高可貸25年。近芳本來沒在意，因?yàn)樽约阂矝]貸過款，心里還有點(diǎn)竊喜，吃飯的時(shí)候隨意說起來，曲東突然愣住了，近芳心里咯噔一下。當(dāng)初買老家房子的時(shí)候一時(shí)湊不齊，從銀行貸了十多萬，雖然后來湊齊已經(jīng)把款項(xiàng)結(jié)清了。但是那房子寫的曲東的名字…...

又是一夜無眠。

要不咱們也去辦個(gè)假離婚？近芳怯怯地問。不是迫不得已，誰也不會(huì)想到要走這一步。近芳說完就后悔了。房子，可惡的房子，把人逼到了什么地步！還是再想想別的辦法，曲東撂了這么一句，一甩門出去了。

整整一個(gè)星期，家里靜悄悄的，氣氛凝重得近乎窒息，沒有了往常的歡聲笑語，懂事的孩子看著大人們不高興的臉也乖了很多。每個(gè)人的行動(dòng)都默默的，心底里都有些怨氣，但是又說不出是誰的錯(cuò)，每天晚上吃完飯都各自回屋。近芳在這樣的壓抑里情緒一度崩潰。

然而一切都于事無助。這個(gè)時(shí)候，唯有錢，才能從根本上解決問題，唯有錢，很多的錢。首付從三成提高到六成，意味著一套三百萬的房子，首付款從90萬變成了180萬，多出來的90萬，不是近芳和曲東這樣的家庭短期內(nèi)能夠籌集來的，即便能夠籌集也是要承受巨大壓力的。

百無一用是書生啊，近芳絕望地想。她曾經(jīng)灑脫地以為，不買房租房住的日子也一樣美好，什么能比她和曲東近十年的感情重要呢？她和他的價(jià)值觀那么相近，她和他一樣那么有理想，他們曾經(jīng)對生活充滿了憧憬，他們甚至籌劃著去國外留學(xué)，只是孩子的意外到來讓計(jì)劃不得已推遲。為什么現(xiàn)在這一切都變了呢，我為什么執(zhí)意要一個(gè)房子呢，對我來說房子真有那么重要嗎？

其實(shí)，對近芳和曲東來說，他們已經(jīng)騎虎難下了。老家的房子已經(jīng)賣了，如果不買房，這些錢放在手里暫時(shí)也沒什么用處，倒還顯得有些尷尬。手里突然多了一百多萬，近芳竟一點(diǎn)感覺也沒有，不僅幸福感沒有增加，焦慮反而更多了。大概這就是有錢人的感覺吧，近芳苦笑。

又是周五。限購政策繼續(xù)升級。離婚一年以內(nèi)貸款一律算二套。聽到消息，近芳反而松了口氣。仿佛不必再接受誰的考驗(yàn)一樣。倒是單位同事周姐，雖然已經(jīng)有了兩套房，但是還想再買一套，317限購政策一出，馬上就跟老公去把婚離了，房子全部過到周姐老公名下，想以周姐的名義再買。結(jié)果還沒來得及出手，就被國家搶了先，婚離了，房子沒買成。當(dāng)初買第二套房的時(shí)候，他們就用的這招，沒想到這次這么狠。更沒想到的是，周姐的老公在周姐提出復(fù)婚的時(shí)候，含糊了……有多少夫妻能經(jīng)得住金錢的考驗(yàn)?zāi)兀坎荒苌钕?，不敢深想。千萬不要輕易拿錢考驗(yàn)?zāi)阍诤醯娜魏稳恕?/p>

要不咱們看看商住？曲東說，他的同事剛剛?cè)胧至艘惶祝恢脩粜投歼€不錯(cuò)，價(jià)格也合適，最重要的是不在這次限購范圍內(nèi)。行，那咱們明天找?guī)讉€(gè)項(xiàng)目看看。

在目瞪口呆和戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢中過了兩天。任何一個(gè)項(xiàng)目都人山人海。所有的人都在搶房。很多人連戶型圖都不看，價(jià)位合適馬上簽約。北京人買房的錢都是從哪兒來的？在推推搡搡的人群中，近芳有些眩暈，不由得攥緊了曲東的手。這樣行嗎？他們是不是托兒？一旦猶豫，就很難再下決定。理科生嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃季S習(xí)慣一作祟，手里的錢便攥得更緊了。還是沒買。

到了周日晚上，北京緊急發(fā)布商住房限購政策，明文規(guī)定，“商辦需連續(xù)滿五年社?；蜻B續(xù)五年納稅且名下不能有住宅或商辦類產(chǎn)品，符合條件的需全款購買，最小面積不能低于500平方米”。

欲哭無淚。欲說還休。欲窮千里目，更上一層樓。

這次的限購真是怪了，好像每當(dāng)他們千辛萬苦找到一條路，政府立馬就沖過去，把路堵死。政府好像在千方百計(jì)地阻止我們買房啊，近芳跟曲東說，為什么呢？是啊，為什么呢？還是要提升自己，提高收入，畢竟政府沒有限制能夠全款買房的人啊。大概真的不是北京房價(jià)貴，而是我們配不上它的繁華吧。

這是近芳和曲東在這一波買房大潮里的經(jīng)歷，他們真的不是最慘的，最慘的是那些限購之后的在途單，陡然提升的首付讓很多人陷入毀約困局，舊房已賣，新房買在半路，要么咬碎牙湊齊首付把房買了，要么賠付巨額違約金，那才是真正的騎虎難下。