分析建筑屋面滲漏原因、危害與治理的有效措施

【摘要】在房屋建筑工程中，出現(xiàn)最為普遍的質(zhì)量問(wèn)題就是滲漏，也是多年一直未能解決的難題。造成房屋滲漏的原因是材料設(shè)計(jì)管理；施工；維護(hù)方面。滲透問(wèn)題給物業(yè)管理部門和住戶的維護(hù)、使用帶來(lái)了很多麻煩，也給國(guó)家財(cái)產(chǎn)造成許多不必要的損失。治理滲漏是項(xiàng)綜合防治的長(zhǎng)期工作，針對(duì)性的提出了防治措施，并指出只有因地制宜，合理選擇治理方法，才能避免出現(xiàn)建筑屋面大面積滲漏現(xiàn)象。

【關(guān)鍵詞】屋面滲漏；原因分析；治理措施；建筑防水

1978年以來(lái)，隨著國(guó)家的基本建設(shè)事業(yè)的高速發(fā)展，建筑防水技術(shù)也在不斷的進(jìn)步發(fā)展，建筑防水工程質(zhì)量逐年提高，房屋滲透率大大降低。但從總體來(lái)看，房屋建筑的質(zhì)量大幅度提高，但房屋滲透問(wèn)題依舊嚴(yán)重，是建筑質(zhì)量一個(gè)極為突出的通病。每年都會(huì)出現(xiàn)建筑房屋滲漏問(wèn)題的案例和司法鑒定案例。為建設(shè)單位、物業(yè)單位和業(yè)主制定滲透治理方案，提供技術(shù)方面的支持，有些建筑工程還負(fù)責(zé)滲漏治理質(zhì)量跟蹤并且參與施工，嚴(yán)格執(zhí)行施工，對(duì)建筑工程滲漏方面有一定的了解并且有深刻的研究，本文側(cè)重介紹屋面滲漏的原因，及其危害以及治理措施，建筑防水。

1、建筑屋面滲漏的原因

1.1建筑屋面滲漏的原因分析

房屋出現(xiàn)滲漏的原因分為很多種，氣候溫差變化大就會(huì)出現(xiàn)混凝土的脹縮問(wèn)題從而房屋板出現(xiàn)裂縫；建筑物自身由于地基生產(chǎn)不均勻沉降導(dǎo)致屋面板開(kāi)裂；屋面板與連接的支撐結(jié)構(gòu)出現(xiàn)受力不均勻的情況使之屋面板開(kāi)裂；屋面上荷載集中在一處使屋面板的擾度增大產(chǎn)生裂縫變形。這些都將導(dǎo)致屋面板開(kāi)裂發(fā)生屋面滲漏，其次房屋防水材料的質(zhì)量問(wèn)題更是產(chǎn)生屋面滲漏的直接原因之一，保證屋面防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵就是防水材料，了解不透徹防水材料的物理性能技術(shù)指標(biāo)，有關(guān)選材方面對(duì)房屋滲漏等原因應(yīng)引起管理單位的高度重視。

1.2房屋設(shè)計(jì)的原因

由于設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足或者防水意識(shí)不夠，沒(méi)有因地制宜根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建筑物的使用功能及使用環(huán)境等不同技術(shù)有關(guān)的材料或者不同的施工方法；對(duì)房屋設(shè)計(jì)過(guò)于簡(jiǎn)單，使用的范圍及使用條件不了解，不能根據(jù)建筑物的情況不同選擇不同的防水材料；有的節(jié)點(diǎn)處理或者泛水做法設(shè)計(jì)不合理也會(huì)導(dǎo)致房屋滲漏，有的房屋直接未設(shè)計(jì)防水層，現(xiàn)在我國(guó)都是由建筑設(shè)計(jì)完成防水設(shè)計(jì)，建筑設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師更加側(cè)重建筑物的功能布局，立面處理，室內(nèi)裝修方面，對(duì)屋面防水處理不夠重視；施工上，在一道防水材料上進(jìn)行二道熱融防水，就會(huì)造成技術(shù)性問(wèn)題一道材料熱烤融化，無(wú)法起到二道設(shè)防作用。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師沒(méi)有對(duì)屋面防水有足夠的重視，沒(méi)有對(duì)屋面板最適當(dāng)?shù)奶岣吲浣盥?、采用抗摻混凝土等技術(shù)措施。設(shè)計(jì)人員不根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)一些重要的結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)不出施工大樣圖，設(shè)計(jì)考慮不全面，設(shè)計(jì)深度達(dá)不到，在沒(méi)有完全認(rèn)真研究基礎(chǔ)資料是否相符合的情況下盲目照搬其他建筑工程的屋面防水做法，從而造成施工方面的困難。

1.3防水材料方面的原因

防水材料的質(zhì)量是屋面防水質(zhì)量的基礎(chǔ)，防水的材料達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，工程的質(zhì)量就不符合要求，從而出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，加強(qiáng)防水材料質(zhì)量控制便能提高建筑工程的質(zhì)量，防水材料的質(zhì)量控制包括了原材料、構(gòu)配件、成品、半成品的質(zhì)量控制。控制防水材料的物理、化學(xué)、力學(xué)的性能。在施工中對(duì)材料做嚴(yán)格地檢查、驗(yàn)收并且正確使用，避免使用不合格材料，建立完善管理臺(tái)帳，對(duì)收、發(fā)、儲(chǔ)、運(yùn)各環(huán)節(jié)監(jiān)督的體系。進(jìn)入建筑工地的工程材料必須有質(zhì)量保證書或者產(chǎn)品合格證，性能檢測(cè)的報(bào)告，層層把關(guān)從而滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

1.4施工質(zhì)量及維護(hù)管理方面的原因

有的單位缺乏防水專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行屋面防水施工操作。造成屋面排水坡度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，未按施工規(guī)范涂抹防水油膏的厚度、均勻度達(dá)不到驗(yàn)收規(guī)范的要求，設(shè)置分格縫達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，露出屋面的水落口、管根、天溝、檐溝、泛水等未按設(shè)計(jì)要求做處理，保護(hù)層達(dá)不到要求，施工質(zhì)量問(wèn)題是導(dǎo)致屋面滲漏的主要原因。在工程竣工住戶使用后要做好房屋工程的維護(hù)管理工作，能夠確保房屋的使用年限。

2、建筑屋面滲漏的危害

2.1墻面發(fā)霉影響生活以及美觀

自家墻體會(huì)吸收滲漏的水，水只能在墻體內(nèi)部蒸發(fā)，墻面及相近的家具，木質(zhì)地板都會(huì)受影響。內(nèi)部潮濕，裝飾材料變形，墻壁發(fā)霉，脫落，空鼓，裝飾效果受到極大影響，使用功能下降墻面裝飾大受破壞，家居、地板發(fā)霉潮變。

2.2樓下鄰居受影響

家里漏水，使得樓下鄰居受影響有情緒，由于衛(wèi)浴以及浣洗設(shè)備的滲漏，“城門失火，殃及池魚”，容易造成鄰里矛盾，假如大面積滲水，造成財(cái)產(chǎn)損失，處理不當(dāng)不利于社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。

2.3損害人們身體健康

人不能長(zhǎng)期處于潮濕環(huán)境，潮濕環(huán)境極大影響人體健康，細(xì)菌多數(shù)是由潮濕環(huán)境中產(chǎn)生，滋生細(xì)菌，造成人們的皮膚病，造成錢財(cái)損失，身體受損，長(zhǎng)期處于潮濕環(huán)境中，嚴(yán)重的話會(huì)導(dǎo)致風(fēng)濕、關(guān)節(jié)炎，使人們長(zhǎng)期處于病痛之中。

2.4房屋使用年限降低引發(fā)安全隱患

房屋漏水，住戶會(huì)十分煩惱，然而更為嚴(yán)重的是會(huì)帶來(lái)安全隱患，從而危害人們的生命健康。在不斷的房屋滲漏過(guò)程中，原本70年產(chǎn)權(quán)的房子，便會(huì)大大降低房子的結(jié)構(gòu)承載力，30年就變危房。

3、屋面滲漏現(xiàn)象的防治措施

3.1建立完備的防水建筑技術(shù)施工質(zhì)量體系

只有建立完善的關(guān)于屋面防水建筑施工技術(shù)的質(zhì)量監(jiān)管體系，嚴(yán)格要求屋面防水建筑施工技術(shù)，才能使建筑防水技術(shù)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?？茖W(xué)合理的質(zhì)量管理體系強(qiáng)有力的保證了施工的質(zhì)量，有效的防止漏水、滲水等有關(guān)建筑物質(zhì)量的問(wèn)題發(fā)生。

3.2屋面防水設(shè)計(jì)控制

設(shè)計(jì)人員應(yīng)該熟練掌握防水材料的性能、防水技術(shù)及屋面防水的要求，根據(jù)工程的使用功能、性質(zhì)、使用年限、重要程度設(shè)計(jì)屋面防水等級(jí)，與此同時(shí)根據(jù)工程特點(diǎn)，地區(qū)氣候自然條件等按照屋面防水等級(jí)要求設(shè)計(jì)防水結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格符合要求，施工前要會(huì)審專項(xiàng)設(shè)計(jì)交底和施工圖，對(duì)不合理、不明確的地方，技術(shù)人員要給出相應(yīng)的指出，馬上進(jìn)行變更和處理。

3.3防水材料選材控制措施

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，屋面建筑的防水技術(shù)也在不斷的進(jìn)步，防水材料的性能也越來(lái)越符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，大力促進(jìn)了屋面防水建筑施工的技術(shù)，選擇防水材料要和建筑物的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，嚴(yán)格把控進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的防水材料的質(zhì)量，防治屋面滲漏的關(guān)鍵是控制好屋面板施工質(zhì)量。

3.4隔離保護(hù)層施工質(zhì)量控制措施

應(yīng)該對(duì)基層進(jìn)行清掃與排查，對(duì)存在的凹凸不平，起皮、裂縫、預(yù)埋件固定不牢等質(zhì)量問(wèn)題，要及時(shí)修補(bǔ)。此外，防水涂料施工的首要條件是基層干凈，也是確保涂刷層與找平層之間粘粘力的關(guān)鍵因素。對(duì)卷材防水層涂膜防水層都要設(shè)立保護(hù)層，常用的有反射膜、顆粒、塊料、水泥、細(xì)石混凝土等多種保護(hù)層，其各有優(yōu)缺點(diǎn)，應(yīng)該面對(duì)不同等級(jí)的建筑物采用不同的保護(hù)層。