我國房地產(chǎn)經(jīng)濟亟待解決的問題及發(fā)展趨勢探討

【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟發(fā)展過程中占據(jù)著我重要的地位。隨著人們生活水平的日益提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟在實際發(fā)展的過程中也出現(xiàn)了各種急需解決的問題。怎樣才能實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟品牌的創(chuàng)新和發(fā)展，構(gòu)建出全新的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體系，是促進房地產(chǎn)市場不斷成熟的關(guān)鍵因素。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；發(fā)展趨勢；問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅涉及的范圍相對交廣，同時其與國民生計之間也有著緊密的聯(lián)系，是居民生活質(zhì)量和水平提高的重要體現(xiàn)。

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟亟待解決問題研究

1.1房地產(chǎn)融資模式問題

大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)采取的融資方式都是以傳統(tǒng)的抵押借貸方式為主，這種融資模式最大的缺點就是銀行申請的門檻和要求相對較高，且放款速度無法滿足企業(yè)發(fā)展的需要，特別是在企業(yè)急需周轉(zhuǎn)資金時，其繁瑣的審核辦理程序更上對企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。另外，由于房地產(chǎn)貸款一直都是以開發(fā)貸款為主而對于住房信貸的發(fā)展則相對滯后，也增加了二級金融市場的融資風(fēng)險。

1.2房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新問題

就目前房地產(chǎn)銷售的實際情況而言，新房交易的數(shù)量和速度正在逐步的放緩，而在所有房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)品的類型中高端住房產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，但是商品房與保障性住房的供給量卻相對較小無法滿足社會大眾的住房需求，再加上房地產(chǎn)行業(yè)自身所具有的高利潤低門檻等特點，使得越來越多的企業(yè)進入了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，而這些企業(yè)的水平也存在著較大的差異，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中出現(xiàn)了各種問題，因此必須采取積極有效的措施，加速房地產(chǎn)市場的升級和轉(zhuǎn)型，通過全方位的監(jiān)督和管理，推動我國房地產(chǎn)經(jīng)濟向多元化的方向發(fā)展，才能從根本上滿足各個層次對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求。

1.3房地產(chǎn)市場房價問題

隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)速度的不斷加快，城市人口出現(xiàn)了大幅度的增加，而這也導(dǎo)致了城市住房需求的迅速增長，再加上土地資源的稀缺性，土地的開發(fā)權(quán)都是由政府主導(dǎo)，從而導(dǎo)致了城市住房出現(xiàn)了供過于求的現(xiàn)象，雖然在這期間房價一直處于上漲的階段，但是很多投資者認(rèn)為自己所購買的房子肯定會不斷的升值，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)商不斷的太高產(chǎn)品的價格，最終導(dǎo)致了房價的不正常增長，這些現(xiàn)象不僅增加了人們?nèi)粘Ｉ畹拈_支，同時也對房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了不良的影響。

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢探討

2.1房地產(chǎn)市場不斷的健全

雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中依然存在著很多急需解決的問題，但是就目前房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的總體發(fā)展現(xiàn)狀而言，整個市場的發(fā)展依然呈現(xiàn)出整體向上的發(fā)展趨勢，再加上我國相關(guān)政策的出臺，也起到了引導(dǎo)和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場發(fā)展的積極作用，從而使其發(fā)揮出了其在國民經(jīng)濟發(fā)展過程中的積極作用。雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展的過程中，也會因為受到各種風(fēng)險的影響，而對國民經(jīng)濟的增長產(chǎn)生一定的影響，但是就長遠發(fā)展而言，房地產(chǎn)市場在相關(guān)政策的指導(dǎo)和調(diào)控下必將越來越成熟。

2.2房價不斷趨于穩(wěn)定

雖然房地產(chǎn)價格的上漲對人們的日常生活已經(jīng)產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響，但是就整體的國民經(jīng)濟總量而言，在相關(guān)政策的引導(dǎo)和調(diào)控下，未來將逐步的實現(xiàn)房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定和完善。尤其是在《2016年政府工作報告》中，已經(jīng)將城鎮(zhèn)保障性住房和房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展作為了2016年的重點工作。在政府部門相關(guān)調(diào)控性政策的引導(dǎo)下，不僅適應(yīng)了我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中的剛性需求和改善性需求，同時也有效的緩解了房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重的現(xiàn)象。這些調(diào)控政策的相繼出臺，雖然因為實施力度的不同而顯現(xiàn)出的成效也不同，但是其在穩(wěn)定房價的過程中所發(fā)揮的作用必將越來越重要。

2.3房地產(chǎn)民生問題逐步推進

在我國政府部門的十三五規(guī)劃中，已經(jīng)將提高住房保障水平作為最主要的工作內(nèi)容。由政府部門統(tǒng)籌規(guī)劃的保障性住房、棚戶區(qū)改造以及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，必須以便于住戶日常生活和出行，以及確保建筑質(zhì)量為基礎(chǔ)。建立健全并完善土地、信貸、投資、稅費等相關(guān)政策，采取各種不同的渠道完成公共租房資源建設(shè)資金的籌集。由于目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟在逐步實現(xiàn)穩(wěn)定之后，還會因為群體的不同而表現(xiàn)出承受能力的不同，因此政府相關(guān)部門不行不斷的完善相關(guān)的調(diào)控政策，進一步加大針對房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律研究的力度，才能開發(fā)出滿足各個社會群體的產(chǎn)品。比如，可以讓那些剛剛參加工作不久收入相對較低的家庭或者年輕人有機會、有能力買到適合自己的住房，從根本上解決社會低層次收入群體的住房問題，促進低收入群體居住和生活環(huán)境的進一步改善，從而達到有效緩解住房緊張與房價上漲的問題的目的，為全面小康生活的實現(xiàn)奠定堅實的基礎(chǔ)。

2.4房地產(chǎn)政府調(diào)控不斷完善

首先，必須采取積極有效的措施加大信貸資產(chǎn)證券化推廣的力度。這一措施最主要的目的是為了增強房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動性，以國家相關(guān)部門推出的政策為基礎(chǔ)，要求銀行進一步加大住房貸款的投放力度，為房地產(chǎn)市場提供更為廣闊的融資空間；其次，積極的推進穩(wěn)定住房消費的相關(guān)政策。國家必須明確各個地方政府的責(zé)任，頒布相關(guān)的政策，加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，建立完善的住房消費實施策略，才能從根本上改善居民住房的需求和現(xiàn)狀，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)；最后，積極的推行住房公積金的改革和創(chuàng)新。采取積極有效的措施進一步放寬住房公積金的提取政策，從而實現(xiàn)促進住房公積金利用效能的不斷提高，發(fā)揮出其在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中的積極作用。

結(jié)語：

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，就目前而言在發(fā)展的過程中還存在著很多有待于解決的問題。但是相信在各級政府部門以及房地產(chǎn)開放商等共同的努力下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟一定會逐步的向成熟、健康的方向穩(wěn)步前進。