雄安，雄安

這可能是我們經(jīng)歷的最魔幻的清明假期。

于無聲處聽驚雷

2017年4月1日，周六，是愚人節(jié)，也是清明小假期的前一天，按照國家規(guī)定，這一天要上班。小假期在即，上著班的人們有些心不在焉。春天的午后讓人有些慵懶，正當(dāng)人們百無聊賴之際，朋友圈一則消息開始慢慢刷屏。

中共中央、國務(wù)院決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。新華社官方的定位是，“這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央做出的一項(xiàng)重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計(jì)，國家大事”。

沉悶的辦公室瞬間恢復(fù)了生機(jī)和活力。

這是真的嗎？如若是真，可是大大的利好??！

快，快去問問是不是真的！經(jīng)過各路消息人士一路打探，情況基本屬實(shí)。不太像是愚人節(jié)的玩笑。確認(rèn)消息后，很快，大家以各種理由紛紛請假，趕回家的火車，孩子在學(xué)校打架了，丈母娘病了，等等，為著一個(gè)彼此心知肚明的原因。很快，辦公室已人去樓空。樓里的人們?nèi)ツ睦锪四?？堵成一條紅線的大廣高速已然說明一切。

成立雄安新區(qū)的消息吹響了買房的號角。

快，快去雄安搶房！教授從五道口出發(fā)，科技精英從中關(guān)村出發(fā)，公務(wù)員從西城出發(fā)，老板從朝陽出發(fā)，土豪從南城出發(fā)，他們揣著銀行卡，背著現(xiàn)金，開著奧迪、寶馬、奔馳和路虎，浩浩蕩蕩一路南下，直奔雄安。

一場國家大事千年大計(jì)被她的人民首先理解為買房的重大利好。

這實(shí)在不能怪他們。畢竟，關(guān)于買房的焦慮在2017年的春天一路瘋長，早已成了全國人民的不能承受之重。從這個(gè)春天開始，全國人民都期待通過買房實(shí)現(xiàn)發(fā)家致富以及保值增值的終極理想。從春節(jié)過后到3月17號之前，房子成為市場炙手可熱的寵物，當(dāng)真是一房難求。你以為他們僅僅是在買房嗎？不，通貨膨脹之下，買房全然演變成為一場艱苦卓絕的財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)。

3月17號，北京市政府一紙限購令給燒得滾燙的樓市潑了一大瓢冷水。只要在全國范圍內(nèi)有過商業(yè)貸款記錄，在北京買房全部算二套，二套首付比提高到60%，有錢是嗎？用自己的錢買啊，想用銀行高杠桿？對不起，這不行。并且從這一天開始，打壓房地產(chǎn)市場投資行為的猛藥一劑接著一劑，認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)商住認(rèn)離婚認(rèn)平房，各種圍追堵截，把可能出現(xiàn)投資投機(jī)的口子幾乎全部堵上。著實(shí)憋壞了有志于囤房的有錢人們。

空有大把的鈔票，卻買不到一套房，限購阻擋不了高漲的熱情，北京容不下買房人的野心。北京陣地失去了，他們又殺向環(huán)京，以前大家都在研究河北發(fā)展的老大難問題，去污染去重工，重新調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，種菜栽花，卻萬萬沒想到，最好的承接產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)。河北房地產(chǎn)的如火如荼讓我們在闊別學(xué)校多年之后又重新復(fù)習(xí)了一下河北地理。然而，只是幾天的喘息時(shí)間之后，隨著限購政策陸續(xù)出臺(tái)，環(huán)京戰(zhàn)場也陸續(xù)淪陷。

所以，這個(gè)清明假期上演的雄安搶房記并不是人們突然發(fā)了瘋，實(shí)在是市場被壓抑得太厲害?？墒欠催^來想，一個(gè)被國家定位為千年大計(jì)的特區(qū)發(fā)展計(jì)劃，竟然在面市之初上演全民搶房的鬧劇，究竟是哪里出了問題？為什么1979年深圳特區(qū)成立的時(shí)候，人們想到的是下海大干一場，而四十年后成立雄安特區(qū)的時(shí)候人們只想去搶一套房？房地產(chǎn)固然能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是如果一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展全部靠蓋房子來支撐，真的沒有問題嗎？

關(guān)于雄安的猜想

實(shí)際上，之所以用搶房方式參與特區(qū)建設(shè)，是因?yàn)榻?jīng)過多年的土地財(cái)政慣性思維影響，讓人們對雄安的一切想象都基于北京。北京今天什么樣，雄安的明天就會(huì)是小版本復(fù)制，北京今天的資源有多緊張，雄安的明天就會(huì)變本加厲。房子作為稀缺資源中的大件兒，無疑是最好的投資品。

但是房地產(chǎn)已經(jīng)持續(xù)了這么多年的野蠻生長，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊也已不言而喻，政府真的會(huì)繼續(xù)依靠土地財(cái)政維持經(jīng)營嗎？

新華社文章提及雄安新區(qū)建設(shè)時(shí)這樣闡述，“習(xí)近平明確指示，要重點(diǎn)打造北京非首都功能疏解集中承載地，在河北適合地段規(guī)劃建設(shè)一座以新發(fā)展理念引領(lǐng)的現(xiàn)代新型城區(qū)。今年2月23日，習(xí)近平專程到河北省安新縣進(jìn)行實(shí)地考察，主持召開河北雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作座談會(huì)?！眹翌I(lǐng)導(dǎo)人親自主持一個(gè)新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)工作，這種高規(guī)格已經(jīng)預(yù)示了雄安新區(qū)的發(fā)展高度，如果不是有非常意義的戰(zhàn)略部署，不會(huì)這樣大動(dòng)干戈，而這種級別的特區(qū)發(fā)展，還能走過去土地財(cái)政的老路子嗎？還需要用過去不得已的笨辦法嗎？

中國政府不會(huì)一直任由土地財(cái)政惡性發(fā)展，高層領(lǐng)導(dǎo)人一定會(huì)想辦法解決房地產(chǎn)野蠻發(fā)展帶來的一系列問題。這是關(guān)系國家長治久安的關(guān)鍵性問題。如果房地產(chǎn)的高投資回報(bào)率一直壓迫實(shí)體經(jīng)濟(jì)，長此以往，一定會(huì)出大問題。

據(jù)京津冀高層智囊專家透露，中國政府將在雄安試點(diǎn)新的房地產(chǎn)改革，并可能借鑒新加坡模式，部分土地由政府直接管理和建設(shè)，推出公租房讓年輕創(chuàng)業(yè)者有房可住。

關(guān)于中央有可能在雄安新區(qū)推進(jìn)的房地產(chǎn)系列改革，我比較傾向于天風(fēng)宏觀團(tuán)隊(duì)的分析：

“現(xiàn)在看來，雄安新區(qū)可能會(huì)跨越土地財(cái)政的發(fā)展階段，成為房地產(chǎn)政策特區(qū)。從京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會(huì)的訪談和4月6日的京津冀協(xié)同發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)議來看，雄安新區(qū)將啟用新的房地產(chǎn)試行方案，新城將不允許配建商品房，試行以公租房、廉租房為主的建設(shè)模式，沒有固定住宅用地。原住民將經(jīng)由政府回收，改建，疏散至其他區(qū)域，新區(qū)內(nèi)完全杜絕固定居住用地批建。持有工作證或者營業(yè)執(zhí)照可以按家庭申請公租房，持有勞動(dòng)合同可以按人申請宿舍。

雄安新區(qū)的最新動(dòng)態(tài)“房屋停建、停售、搞限購”已經(jīng)露出了新加坡模式的端倪。新加坡保障性住房政策的特點(diǎn)是：政府是保障性住房供給的主體，是保障性住房的建設(shè)者組織者和管理者，通過充分調(diào)動(dòng)各種資源，有效地解決了大部分公民的住房問題。

如果仿照新加坡模式，雄安新區(qū)的房地產(chǎn)規(guī)劃可能是首先組建一個(gè)獨(dú)立的保障性住房建設(shè)與運(yùn)營專門機(jī)構(gòu)，由該機(jī)構(gòu)代表政府建設(shè)公租房，不僅負(fù)責(zé)雄安地區(qū)住房的總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造，還要成為最大的房地產(chǎn)經(jīng)營管理者。同時(shí)，對于新區(qū)原住房，經(jīng)由政府回收改建進(jìn)入公租房市場，沒有商品房市場。”

還有一條我覺得分析得非常到位，創(chuàng)新和智慧的核心是人力資本，深圳特區(qū)當(dāng)年解決的是各種體制內(nèi)的制度對人力資本的約束，雄安今天的關(guān)鍵是節(jié)制資本，不給資本炒來炒去的機(jī)會(huì)，給實(shí)體一條生路。有了這一條，就不用擔(dān)心沒有優(yōu)秀人力資本匯聚。過去靠土地財(cái)政多少是巧婦難為無米炊的無奈，如今雄安初期投入可以依靠強(qiáng)大的國家資源，不靠房地產(chǎn)為支柱，跨過土地財(cái)政發(fā)展階段，給企業(yè)減負(fù)，讓企業(yè)在沒有房租地價(jià)的負(fù)擔(dān)下快速發(fā)展，做大稅基形成良性發(fā)展。

年輕人，到雄安去

不夸張地講，聽到國家有可能在雄安進(jìn)行的房地產(chǎn)改革，周圍的年輕人都在摩拳擦掌，躍躍欲試。像戰(zhàn)爭年代“到延安去！”成為萬千年輕人的呼聲一樣，今天，到雄安去！也成為年輕人最迫切的期待。因?yàn)?，在年輕人心里，雄安代表著先進(jìn)，希望和未來。

你去看一看，我們這個(gè)國家的年輕人被一路瘋長的高房價(jià)壓抑成了什么樣子！在這個(gè)以房子論英雄的年代，他們不能自由地選擇自己的工作，不能自由地選擇自己的生活，所有的奔波只為了一所房子，他們不看書，不聽音樂，不討論詩歌，所有這些在現(xiàn)代社會(huì)被棄如敝屣。一個(gè)國家的發(fā)展，真的需要那么多房子嗎？一種好的生活，真的需要那么多錢嗎？在房子帶來的巨大回報(bào)率面前，誰還會(huì)去做艱難的創(chuàng)新，誰還會(huì)去做細(xì)致的工作？一個(gè)缺乏創(chuàng)新動(dòng)力的國家，又能走多遠(yuǎn)？

不買房當(dāng)然也是可以的，可是又有多少人能真正做到無動(dòng)于衷呢？這是一整個(gè)社會(huì)共同編織的網(wǎng)，鋪天蓋地，無處可逃。那些浪漫的充滿理想的年輕人，在他們二十歲的時(shí)候來到北京，他們想在這個(gè)城市享受中國最好的文化氛圍，他們想在這個(gè)文明的城市談詩、看話劇、聽音樂會(huì)，他們想從這里去西藏，去麗江，因?yàn)樗坪鯊倪@里出發(fā)才能名正言順地匹配文藝青年的身份。這樣的他們不買房，這樣的他們基本買不起房，這樣的他們鄙視買房，這樣的他們假裝不知道今年的房價(jià)比去年翻了一倍。

他們本沒有錯(cuò)，年輕人不就應(yīng)該這樣歡樂爛漫嗎？可是社會(huì)能夠容忍他們將這種浪漫進(jìn)行到什么時(shí)候呢？大概也就是從二十歲到三十歲這十年吧，最多再加五年，如果到了三十五歲還沒有兌現(xiàn)社會(huì)給予的期望，你去問一下他內(nèi)心的恐慌程度。我不太相信內(nèi)心如此恐慌的人還能夠安心做學(xué)術(shù)研究，做科技創(chuàng)新，做公共服務(wù)。他們本沒有錯(cuò)。我們的國家日益強(qiáng)大，我們的GDP可以買下全世界，代價(jià)是什么？代價(jià)是所有的人都在拼命賺錢，人們是經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的受益者，也是受害者。你很難說得清是生活在當(dāng)年物質(zhì)匱乏民風(fēng)淳樸的過去幸福指數(shù)高，還是生活在物質(zhì)條件極大豐富但人心日益冷漠的今天更快樂，更重要的是，選擇權(quán)根本不在你手上，你只能被動(dòng)地?zé)o條件接受。年輕人不得不趟這趟渾水。

年輕人不怕吃苦，我們害怕的是自己的努力永遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的列車，我們害怕沒有希望，看不到未來。我們期待，國家會(huì)在雄安打造出一個(gè)干凈的、健康的、有未來的新區(qū)。

在那里，我們希望除了有創(chuàng)業(yè)拼搏的激情，也能有這樣的時(shí)刻，“暮春者，春服既成，冠者五六人，童子六七人，浴乎沂，風(fēng)乎舞雩，詠而歸?！?/p>