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    房屋維修費(fèi)是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅

    2017-04-11 18:07:31向方德
    稅收征納 2017年5期
    關(guān)鍵詞:維修費(fèi)原值計(jì)征

    向方德

    房屋維修費(fèi)是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅

    向方德

    某銀行雇建筑公司花費(fèi)120多萬元,對原有辦公樓的外墻、營業(yè)廳、辦公樓層大部進(jìn)行重新裝修。裝修結(jié)束后,稅務(wù)人員要求該銀行將裝修費(fèi)用計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值,重新申報(bào)房產(chǎn)稅。該銀行對此不予認(rèn)可,該銀行出示了其上級批復(fù)將該裝修費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)的文件,該銀行認(rèn)為沒有計(jì)入資產(chǎn)價(jià)格的裝修費(fèi)不應(yīng)該計(jì)征房產(chǎn)稅。

    維修費(fèi)是否計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值征收房產(chǎn)稅呢?有以下觀點(diǎn):

    其一,新購置的房屋(不論是新房還是舊房)的裝修費(fèi)用是計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅的,對于使用中的房屋進(jìn)行重新裝修或者維修是正常維護(hù)費(fèi)用,不計(jì)入房產(chǎn)原值征稅。

    其二,只有對房屋的大規(guī)模的更新改造,如對原房屋改建、擴(kuò)建、加層等建設(shè),才能重新計(jì)算房屋的計(jì)稅價(jià)格。

    其三,納稅人如果將維修費(fèi)用計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值,才按新價(jià)值征稅,如不計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值仍按原價(jià)值征稅。

    按照房產(chǎn)稅將來的改革思路,房產(chǎn)稅是按房屋的市場價(jià)格或者評估價(jià)格征稅的。就目前按房屋原值征稅來說,試想一下,同一樓房屋沒維修和剛維修過,在同一時(shí)點(diǎn)下,其變現(xiàn)價(jià)格肯定是不一樣的,這就足以說明房屋的價(jià)值在維修后發(fā)生了變化,房產(chǎn)稅是按房屋價(jià)值征稅的,其價(jià)值實(shí)際發(fā)生了變化,就應(yīng)該按新的價(jià)值征稅。

    房屋作為不動(dòng)產(chǎn),在其存續(xù)期間,可能要多次維修,但不是年年都在維修,每一次維修之后,少則幾年,多則十幾年才能再次維修,其維修狀態(tài)并不具有經(jīng)常性。

    房屋的維修費(fèi)用,不屬于《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2005]173號)中,“對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值”的情形。

    對于房產(chǎn)原值的界定,《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號)中“關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題”規(guī)定為,“對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估”。

    對房屋的維修費(fèi)用是否增加、調(diào)整房屋計(jì)稅價(jià)值,國家稅務(wù)總局并沒有明確規(guī)定,建議總局出臺(tái)具體規(guī)定,以減少納稅爭議。

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