開發(fā)項(xiàng)目園林景觀樣板呈現(xiàn)的作用

(身份證號(hào)碼：510723198107171256)

開發(fā)項(xiàng)目園林景觀樣板呈現(xiàn)的作用

趙 攀

(身份證號(hào)碼：510723198107171256)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量越來越多。在開發(fā)項(xiàng)目的打造過程當(dāng)中，園林景觀的樣本呈現(xiàn)是非常重要，通過園林景觀樣板打造，可以使得開發(fā)項(xiàng)目各方面的價(jià)值得到良好的提升。本文主要探討了開發(fā)項(xiàng)目中園林景觀樣板作呈現(xiàn)出來的作用，為相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)提供參考，從而更好地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和建筑行業(yè)的發(fā)展，最終帶動(dòng)我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

開發(fā)項(xiàng)目；園林景觀；樣板；呈現(xiàn)；作用

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平也在不斷的提高，特別是在近些年來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到了一個(gè)高速成長的時(shí)期，開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量就會(huì)在不斷的攀升，人們對于棲身場所的要求就會(huì)越來越高，從而使得建筑行業(yè)更加的重視園林景觀的開發(fā)。對于開發(fā)項(xiàng)目來說，樓盤的銷售是擺在首要的地位的，當(dāng)前低碳、生態(tài)和環(huán)保已經(jīng)成了樓盤銷售的主要賣點(diǎn)，從而使得園林景觀成為了一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的重要名片。為了更好地推動(dòng)樓盤的銷售，開發(fā)商在進(jìn)行銷售的時(shí)候都會(huì)打造相應(yīng)的樣板房為客戶提供參觀和參考。近些年來，隨著人們綠色居住理念的不斷樹立，園林景觀樣板的打造也成為了焦點(diǎn)，并且發(fā)揮著重要的作用。

一、園林景觀

園林本身就是文化意識(shí)和生活功能的載體，在古代，園林大多數(shù)指的是庭院，現(xiàn)在隨著時(shí)代的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，園林的含義和范圍都有了比較大的變化，它不僅包含了庭院，同時(shí)也包含了私家的園林、城市園林、國家森林公園、風(fēng)景區(qū)和自然保護(hù)區(qū)等。園林景觀主要有三個(gè)特征，首先，它是一個(gè)生態(tài)學(xué)系統(tǒng)；其次，它帶有一定的自然和文化的烙?。辉僬?，它是人類進(jìn)行活動(dòng)和生存的重要場所。因此，園林景觀它會(huì)包含生態(tài)環(huán)境層、歷史文化層和景觀感受層。當(dāng)前園林景觀已經(jīng)成了熱門廣泛的綜合性學(xué)科，不單純是自然的景色，成為了一個(gè)和環(huán)境生態(tài)息息相關(guān)的科學(xué)。他需要的是在對自然接觸進(jìn)行尊重的條件之上，按照相關(guān)的規(guī)定，被其中的一些要素進(jìn)行配合和設(shè)計(jì)，使之呈現(xiàn)出協(xié)調(diào)、融洽和和諧的關(guān)系。

二、園林景觀的功能

對于開發(fā)項(xiàng)目來說，園林綠化是現(xiàn)代城市園林綠地系統(tǒng)中的一個(gè)重要的組成部分，也是現(xiàn)代化的城市生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分。在開發(fā)項(xiàng)目，特別是在一些住宅性的開發(fā)項(xiàng)目當(dāng)中，園林綠化是人們賴以生存發(fā)展的環(huán)境中不可分割的重要組成部分。它在調(diào)節(jié)小氣候、改善環(huán)境質(zhì)量、降低噪音和美化的方面有著非常重要的作用，同時(shí)還能夠?qū)ㄖ妮喞€進(jìn)行豐富。這些年來，很多房地產(chǎn)的開發(fā)商都會(huì)借助自然的景觀，使得整體的建筑呈現(xiàn)出良好的景觀效果。此外，園林景觀在開發(fā)項(xiàng)目當(dāng)中，園林景觀還可以作為人們休閑活動(dòng)的一個(gè)場所，并且作為文化的傳承，起到文化方面的功能和作用。

三、園林景觀樣板在開發(fā)項(xiàng)目中的作用呈現(xiàn)

1、園林景觀樣板在開發(fā)項(xiàng)目中的地位

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，以房地產(chǎn)作為代表的開發(fā)項(xiàng)目也進(jìn)入了快速的發(fā)展階段，人們在物質(zhì)生活得到滿足的時(shí)候，就會(huì)對居住的環(huán)境提出更高的要求，從而使得在房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目當(dāng)中，園林景觀在其中所占據(jù)的地位越來越重。通過園林景觀樣板的建設(shè)，可以給購買的客戶最直觀的感受，讓他們感覺到園林景觀在整個(gè)住宅中的作用，并且通過這樣的樣本設(shè)計(jì)，為他們提供裝修上的參考，從而刺激他們的購買欲望，最終為開發(fā)商帶來有效的銷售收益。隨著園林景觀成為人們在住宅選擇中的一個(gè)重要因素，甚至是關(guān)鍵因素，在開發(fā)項(xiàng)目當(dāng)中進(jìn)行園林景觀樣板的打造，是具有現(xiàn)實(shí)中的意義的。

從園林景觀和住宅本身的功能上來看，可以發(fā)現(xiàn)，在住宅的生活資料發(fā)展的過程當(dāng)中，園林景觀的綠化生態(tài)功能是非常重要的，也是其中的一個(gè)重要組成部分。簡單來說，對于什么大住宅來說，園林景觀是其中無形資產(chǎn)的一個(gè)體現(xiàn)，它所體現(xiàn)出來的是住宅的資產(chǎn)功能，正是因?yàn)檫@樣的一個(gè)特點(diǎn)，使得園林景觀樣板房的打造在開發(fā)項(xiàng)目的打造中成為了不可或缺的一個(gè)組成部分。

根據(jù)相關(guān)的調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，對于開發(fā)項(xiàng)目來說，客戶對于產(chǎn)品價(jià)值的關(guān)注點(diǎn)主要集中在產(chǎn)品價(jià)值上，它所占到的比例是42%，而地段價(jià)值在整個(gè)關(guān)注點(diǎn)中的比例是37%，品牌、服務(wù)和投資分別是12%、3%和6%。除此之外，園林景觀配置在產(chǎn)品價(jià)值關(guān)注點(diǎn)中的比例是24%，僅次于產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)，由此可見，隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步和發(fā)展，在開發(fā)項(xiàng)目中，人們對于園林景觀的關(guān)注程度越來越高。從園林景觀和住宅成本的構(gòu)成上來說，園林景觀樣板的呈現(xiàn)，也是房地產(chǎn)開發(fā)中的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，通過對恒大，萬科等房地產(chǎn)公司進(jìn)行查詢和拜訪，可以發(fā)現(xiàn)，在總的開發(fā)項(xiàng)目成本中，園林景觀的成本一般是2%-5%。在開發(fā)項(xiàng)目的銷售上面，園林景觀對于樓盤銷售的影響因素越來越大，如果一個(gè)樓盤的園林景觀在建設(shè)的過程中，能夠和建筑的主體進(jìn)行相協(xié)調(diào)，同時(shí)形成獨(dú)特的特點(diǎn)，那么就會(huì)有利于對售價(jià)進(jìn)行抬高。從當(dāng)前的市場調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)，一些好的開發(fā)項(xiàng)目當(dāng)中，園林投入一般為500-600元/平方米，但是它所產(chǎn)生的售價(jià)抬高達(dá)到了800-2000元，簡單點(diǎn)來說，也就是上一個(gè)園林景觀的投入，成本之間的比例達(dá)到了1.6-3.3，由此可見，在開發(fā)項(xiàng)目當(dāng)中，園林景觀樣板的打造時(shí)非常有必要的。

2、園林景觀樣板在開發(fā)項(xiàng)目中的作用

園林景觀樣板在開發(fā)項(xiàng)目中的作用是非常多樣的，為了更好地探討它的作用，被相關(guān)的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行探討，本文主要研究了住宅類房地產(chǎn)開發(fā)中，園林景觀樣板打造的作用。

（1）提升整個(gè)樓盤的品質(zhì)

一般來說，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)候，園林景觀工程的建設(shè)情況會(huì)決定了樓盤的銷售狀況，如果一個(gè)小區(qū)的景觀環(huán)境比較優(yōu)越，那么這個(gè)小區(qū)中房地產(chǎn)的銷售效果就會(huì)更好。對于整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)來說，園林景觀樣板的呈現(xiàn)出了事的這個(gè)小區(qū)的知名度得到提升之外，還會(huì)為房地產(chǎn)的樓盤整體價(jià)值的提升帶來幫助。有的房地產(chǎn)商在進(jìn)行樓盤開發(fā)的時(shí)候，會(huì)特別的針對小區(qū)內(nèi)的園林景觀設(shè)計(jì)進(jìn)行注重，從而使得有的項(xiàng)目雖然離市區(qū)比較遠(yuǎn)，但是也能夠利用一些自然資源在園林工程方面做到極致的效果，從而使得樓盤的銷售成績非常的火熱。

（2）營造良好的環(huán)境，具有完善生態(tài)系統(tǒng)的作用

在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)候，對園林景觀進(jìn)行有效的設(shè)計(jì)，可以營造出一個(gè)美好的生活環(huán)境和城市環(huán)境，并且對周圍的生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行完善。

在園林景觀的發(fā)展過程當(dāng)中，我們也會(huì)面臨著一些負(fù)面的問題，例如一些現(xiàn)代化的小區(qū)，在進(jìn)行大量樹木的種植時(shí)，會(huì)進(jìn)行大批量的移植，這些移植對于自然資源所造成的破壞是比較大的。對于我國來說，我們的土地資源本身就是有限的，要造出良好的園林景觀，就需要占用比較多的土地。在實(shí)際的項(xiàng)目開發(fā)中，可以發(fā)現(xiàn)，即使是一個(gè)簡單的園林景觀樣板打造，它對土地的占用程度也不少，在這樣的情況下，就會(huì)需要國土資源部對土地的利用進(jìn)行合理的控制，對別墅和高爾夫球場等項(xiàng)目的用地批用進(jìn)行禁止。由于園林景觀要把它打造對于房地產(chǎn)價(jià)值的提升來說是有幫助的作用的，因此也會(huì)出現(xiàn)一些開發(fā)商過度地對園林景觀進(jìn)行批用，導(dǎo)致園林景觀的價(jià)值和房地產(chǎn)的價(jià)值出現(xiàn)偏高的情況。

四、結(jié)語

綜上所述，在開發(fā)項(xiàng)目中，園林景觀樣板在其中的作用呈現(xiàn)是有著兩面性的，我們需要對它的正面作用進(jìn)行關(guān)注，同時(shí)也要對負(fù)面作用進(jìn)行理性的思考，從而在相關(guān)項(xiàng)目的開發(fā)當(dāng)中更好地對二者之間進(jìn)行平衡，從而真正老實(shí)的園林景觀樣板的打造，能夠推動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展，為開發(fā)商帶來經(jīng)濟(jì)上也同時(shí)也促進(jìn)人類建筑和社會(huì)資源、自然環(huán)境的高效融合，共同打造出一個(gè)宜居的環(huán)境。

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