不動產物權變動中的公證制度研究

劉芳

摘要：在不動產權的變動中引入公證制度，可以保證公示的準確性和公信力，完善不動產的登記，確保物權的正當性，并且對事實物權起到補充和保護的作用。

關鍵詞：不動產物權；變動；公證制度；研究

中圖分類號：D913 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2017）003-0-01

物權變動是物權法的一個核心制度，我國的物權變動有四種不同的模式，但是這些模式和規(guī)則還不能更好地確保交易的安全，因此可以嘗試將公證制度引入到不動產權的變動中，建立一個公證和登記向匹配的制度，推動工作更好地進行。

一、公證制度建設的重要性

市場經濟的發(fā)展過程要注重信用經濟的發(fā)展，在市場交易行為中，如果缺少了公證制度，就會使得整體的信用經濟得不到良好的保障，使得市場經濟得不到良好的發(fā)展。因此，公證制度的存在很大程度上是促進了社會的公平正義，彌補市場經濟下的信用缺失。社會的發(fā)展和生活水平的提高也促進了人們素質的提高，使得人們的維權意識和法治意識在不斷的增強。在經濟發(fā)展的背景下，社會的矛盾和糾紛也開始不斷的涌現，使得社會出現了不和諧的音調。公證制度的完善會促進法律咨詢、援助、質詢等工作的良好進行，減少社會矛盾和糾紛的出現。從公證服務來說，《公證法》是對人們合法權益維護的一個有力的武器，因此基于法律的基礎對公證制度進行一個完善，不僅僅具有對公證行為的預防功能，更可以較大程度地維護人民的合法權益。人民的權益得到維護是社會進步的一個體現，為國家的發(fā)展提供一個穩(wěn)定的外部環(huán)境。

二、我國物權法對不動產物權變動制度的選擇

1.原因行為和物權變動的區(qū)分原則

根據現有的《物權法》和其它的相關法律制度，在法學界中，很多人認為，《物權法》的草案所采用的是一個原因行為，而不是物權行為，并且對著兩種行為進行了區(qū)分。原因行為的特征是目的性明顯，他關注是否發(fā)生物權的變動，并且在合法成立的時候這個物權變動就開始生效。相比之下，原因行為是當事人之間的一種債權行為。

2.不動產物變動登記公示原則和登記生效原則

每個國家和地區(qū)在法律的制定上都會根據本國或者本地區(qū)的實際情況來進行考慮。我國的《物權法》在制訂的時候也是根據我國大陸的情況來進行的，在這個草案中，最顯著的一個特征就是物權變動是否生效要看是否進行了登記工作的開展。在草案中的第24條，明確地指出來了經過設定轉移的不動產物權，受讓人從登記時就開始獲得指定的物權。對于不動產物權的變更，必須要納入登記當中，如果要對這個產物權進行拋棄，就要向登記機關提出申請，并進行涂銷。

三、我國不動產權變動引入公證制度的研究

1.公證制度有利于保證公示的準確性和公信力

對于不動產公示的內容和物權變動的效力，不同的國家是不一樣的，但是每個國家在不動產物權的立法上都會遵循一些普遍性的原則。雖然公示的內容是沒有公信力的，但是這確實物權人對抗第三人的有利條件，對于第三人來說，這也是一個保護。如果公示的內容出現了弄虛作假的情況，或者是無效的，可以隨時進行撤銷的，那么公示的準確性就會受到影響，失去了本身應該有的對抗效力和對第三人的作用。在一些實行權利登記制的國家，公示的內容不認定為原因行為，而認為是一個物權變動的行為。在公證當中，如果公示的準確性和公信力喪失了，那么這個交易安全和效率就會得不到保證，影響了社會的穩(wěn)定和發(fā)展。

2.引入公證制度是對不動產登記的完善

公證制度融進不動產的登記，對于人們的不動產保護來說是具有幫助的。我國的物權法規(guī)定，不動產的登記是物權變動生效的一個條件，相關的登記工作是具有公信力的，但是這樣的一個登記工作需要得到一個第三方的認證，從而為其進行保駕護航，公證制度就很好地充當了這個第三方，它的引入推動了不動產登記的完善。

3.公證有助于物權的正當性

權利的正當性是要符合法律要求的，否則就不是合法的行為。公證在物權變動中進行介入可以很好地表達當事人的一個真實的意愿，同時保證行為內容和形式能夠符合法律的規(guī)定。在公證活動進行的時候，公證人是有義務為當事人提供相關的咨詢的，他必須認真地了解當事人的真實意愿，幫助他了解公證的具體內容以及可能產生的一些后果，這樣可以避免一些糾紛的出現，推動物權正當性的進行。物權的變動是一個法律行為，并且對于當事人來說，這是一個很重要的事情，其中會涉及到一些比較復雜的法律關系，因此對于當事人的素質和能力要求比較高。這個時候，公證介入可以幫助當事人更好地表達自己的意愿，最大程度地保護當事人的權益。

4.公證制度是對事實物權的補充和保護

公示原則在物權法當中進行使用，會出現法律物權和事實物權的區(qū)分。一般來說，已經納入到登記當中的物權是法律物權，而真正權利人的物權則是事實物權。這個區(qū)分是有著理論和實踐雙重意義的。事實物權的保護工作是要從多方面來進行的，這樣才能使得保護工作更加全面，中的來說要重點把握后預防和補救的環(huán)節(jié)。預防，就是要避免出現弄虛作假、無效或者可以撤銷的行為的出現，要求公證人的公證書要用詞將其當，法律關系明確，要求登記人員要根據公證書的要求來進行等級，盡量減少錯誤的出現，實現對事實物權的一個有效的補充和保護。

四、結語

在不動產物權變動中引進公證制度，是促進不動產物權登記更好實行的一個有力措施，可以更好地化解社會的矛盾，推動社會的良好發(fā)展。

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