探究房產(chǎn)測繪中的測量技術(shù)

陳本強(qiáng) 鐘世霞 于博洋

摘?要：現(xiàn)如今隨著我國城市化進(jìn)程不斷加快，社會民眾對于私人房產(chǎn)這個較為昂貴的個人財產(chǎn)關(guān)注程度不斷提高，房產(chǎn)測繪是作為評定房屋適用面和占地面積信息的重要方法，是一種客觀性和準(zhǔn)確性評判標(biāo)準(zhǔn)。因此在本文中，主要對房地產(chǎn)測繪中的測量技術(shù)進(jìn)行了相應(yīng)的分析，在此礎(chǔ)上提出下文中內(nèi)容，希望能夠給予同行業(yè)工作人員提供相應(yīng)的參考價值。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;測量技術(shù);分析

對于房產(chǎn)測繪而言，主要是測量技術(shù)和專業(yè)儀器作為手段，采用專業(yè)測量方法對房產(chǎn)面積和相關(guān)用地面積作出測量，房產(chǎn)測繪將界定房地產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)用圖紙方式進(jìn)行表現(xiàn)出來，使用精確易懂幾何語言對房地產(chǎn)的歸屬作出合理劃分。房產(chǎn)的測繪結(jié)果可以為房屋以及房屋使用面積等提供出客觀的依據(jù)，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移等方面房產(chǎn)測繪的結(jié)果是可以作為相應(yīng)的憑據(jù)。

一、房產(chǎn)測繪的概述

對于房產(chǎn)測繪而言，目的主要是收集房屋以及房屋產(chǎn)權(quán)的一些相關(guān)信息，為房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)開發(fā)利用提供出相應(yīng)依據(jù)，同時為城市規(guī)劃建設(shè)提供出數(shù)據(jù)支持。房產(chǎn)測繪是一種形象易懂的房屋面積測算方法，測量結(jié)果需要經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，具有一定的法律效應(yīng)。一個準(zhǔn)確測繪成果可以減少房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，更好的為產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益提供出相應(yīng)保障。因此在房地產(chǎn)進(jìn)行測繪時，需要對測繪的技術(shù)和手段進(jìn)行分析，保障測繪技術(shù)具有專業(yè)科學(xué)性。此外在對房產(chǎn)測繪過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行和遵守著相關(guān)測繪標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，對房屋信息進(jìn)行收集和測量，保障建筑面積和使用面積信息，形成房地產(chǎn)的原始數(shù)據(jù)。在房地產(chǎn)測繪中，將會形成比較多的信息，因此要形成完整和專業(yè)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)提供出一手資料。

二、現(xiàn)代測繪技術(shù)具有的優(yōu)點(diǎn)

（一）具有一體化的內(nèi)業(yè)以及外業(yè)工作

對于現(xiàn)代測繪而言，是作為各種測繪技術(shù)綜合，也是集成了工程施工和資料管理以及制圖為一體的，測繪工程運(yùn)行方式和生產(chǎn)手段等是根據(jù)計(jì)算機(jī)技術(shù)作為媒介，向著一體化方向進(jìn)行發(fā)展，這也是標(biāo)志著測繪科學(xué)技術(shù)經(jīng)過了長期手工機(jī)械時代進(jìn)入到了電子信息時代。

（二）測繪信息進(jìn)行實(shí)時化的處理

對于現(xiàn)代測繪而言，為工程策劃人員獲得測繪成果提供出快捷方法，根據(jù)計(jì)算機(jī)的現(xiàn)代測繪和全站儀、經(jīng)緯儀等先進(jìn)測繪技術(shù)應(yīng)用，可以更好的去滿足并且獲得處理測繪信息要求，充分的滿足了工程建設(shè)以及社會發(fā)展需要。

（三）測繪工程的動態(tài)化實(shí)施

根據(jù)計(jì)算機(jī)技術(shù)以及激光技術(shù)作為核心，現(xiàn)代化技術(shù)已經(jīng)是逐漸的取代了傳統(tǒng)的測繪技術(shù)和方法，最近的幾年來，隨著激光測量儀器快速發(fā)展，這些儀器是可以為用戶提供出更加廣泛和垂直的參考精度，在道路以及廣場等市政工程施工中具有著廣泛的應(yīng)用，同時在室內(nèi)施工的過程中應(yīng)用也是比較廣泛。

（四）數(shù)字化測繪圖像的制作

對于傳統(tǒng)的測繪而言，是根據(jù)模擬地形圖作為基礎(chǔ)的，雖然是最終成圖具有著直觀和使用方便等優(yōu)點(diǎn)，但是因?yàn)闇y量方法以及測繪方法存在落后性，最終結(jié)果在質(zhì)量和準(zhǔn)確性方面并不能夠滿足社會發(fā)展需要。

三、房產(chǎn)測繪常見技術(shù)分析

對于房產(chǎn)信息采集而言，是可以通過多個渠道和多種方法，常見方法主要是包括了以下幾種：一是現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集可以應(yīng)用全站儀以及測距儀等采集距離和角度等相關(guān)信息，同時可以得到房地產(chǎn)相關(guān)要素信息，通過電子手冊或者是其他的記錄裝置進(jìn)行記錄，將存儲到電子存儲介質(zhì)中。在現(xiàn)場對數(shù)據(jù)收集時，各站需要輸入儀表編號以及指標(biāo)差和運(yùn)行日常、溫度、壓力等等參數(shù)，現(xiàn)場數(shù)據(jù)的編碼要采用計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)和圖形文件進(jìn)行處理，方便數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。二是現(xiàn)場采集地圖數(shù)據(jù)主要是包括了房產(chǎn)地圖和地形圖等，可以通過數(shù)字化的儀器或者是掃描儀去進(jìn)行，其他的一些信息是可以通過手動輸入到計(jì)算機(jī)中，在對現(xiàn)有的圖紙進(jìn)行數(shù)據(jù)收集時，需要先檢查和評估圖紙整體質(zhì)量，在使用前對圖紙的可靠性進(jìn)行確定。三是航拍的數(shù)據(jù)信息采集過程中，是需要對現(xiàn)有航拍圖片通過各種解析測土儀或者是改進(jìn)具有著數(shù)字化功能的模擬精密立體測圖儀，根據(jù)航拍照片中采集測繪房地產(chǎn)地圖有關(guān)信息。

四、房產(chǎn)測繪技術(shù)的內(nèi)容分析

（一）關(guān)于GPS技術(shù)

對于GPS技術(shù)來說，性能比較高和精度高，應(yīng)用范圍十分廣泛，采用這種技術(shù)對房地產(chǎn)平面進(jìn)行測量控制，測量點(diǎn)和測量點(diǎn)之間并不需要相互可視，避免了傳統(tǒng)測量中控制點(diǎn)選擇時局限性。只要將GPS儀器精度以及控制測量精度相互匹配，并且控制點(diǎn)選擇要滿足GPS點(diǎn)選擇要求，GPS網(wǎng)的精度是可以滿足房地產(chǎn)測繪要求。GPS RTK技術(shù)系統(tǒng)主要是包括了基站接收機(jī)以及移動接收機(jī)兩個部分所組成，基站接收機(jī)主要是位于在已知坐標(biāo)參考點(diǎn)上，通過數(shù)據(jù)鏈路可以連續(xù)獲得GPS的衛(wèi)星信號，對坐標(biāo)和觀測值工作情況進(jìn)行發(fā)送，移動臺接收機(jī)會接收來自于基站的信號，通過算法能夠快速解決載波相位調(diào)整問題，及時獲得參考點(diǎn)坐標(biāo)。

（二）數(shù)字化的制圖技術(shù)

對于數(shù)字化測繪而言，是通過相應(yīng)方法收集信息，根據(jù)計(jì)算機(jī)對數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，可以直接的生成和編輯相應(yīng)圖形，最終得到數(shù)字房地產(chǎn)地圖。此外通過應(yīng)用數(shù)控繪圖機(jī)或者是其他的輸出設(shè)備可以繪制成房地產(chǎn)地圖。對于數(shù)字測圖技術(shù)來說，在房地產(chǎn)地形測量以及地基測量中具有十分廣泛應(yīng)用，質(zhì)量高和速度快以及勞動強(qiáng)度低等特點(diǎn)，所以在房地產(chǎn)測繪發(fā)展的過程中測繪數(shù)字化制圖具有著重要的作用。

五、結(jié)語

通過上述分析得出，房產(chǎn)建設(shè)是作為我國重要的建設(shè)項(xiàng)目，直接的關(guān)系到了每個群眾自身居住環(huán)境，房產(chǎn)測繪則是保障房屋信息數(shù)據(jù)重要方式，對于未來房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是具有著直接影響?，F(xiàn)如今隨著我國測量技術(shù)不斷發(fā)展，測量手段在持續(xù)創(chuàng)新，積極促進(jìn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。為了進(jìn)一步促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，必須要對房產(chǎn)測繪人員進(jìn)行不斷培訓(xùn)，保證測量結(jié)果準(zhǔn)確性。

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