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    嘉興工業(yè)園區(qū)土地節(jié)約集約利用的思考和建議

    2017-03-31 13:20:57丁一波
    環(huán)球人文地理·評論版 2016年12期
    關鍵詞:思考建議工業(yè)園區(qū)

    丁一波

    摘要:以嘉興工業(yè)園區(qū)土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)為依據(jù), 對園區(qū)的土地供應和開發(fā)建設狀況、園區(qū)土地利用強度和用地效益狀況、園區(qū)低效用地狀況進行了分析,指出了園區(qū)土地集約利用存在的一些問題,并結合工業(yè)園區(qū)實際情況提出工業(yè)用地土地集約利用的政策建議。

    關鍵詞:工業(yè)園區(qū);節(jié)約集約利用 ; 思考建議

    1.園區(qū)概況

    浙江嘉興工業(yè)園區(qū)創(chuàng)建于2002年,位于嘉興市區(qū)東南部,是南湖區(qū)發(fā)展先進制造業(yè)的重點區(qū)域。2006年3月經(jīng)省人民政府批準升格為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。同年根據(jù)國家發(fā)改委2006年第23號公告核準為省級開發(fā)區(qū)。嘉興工業(yè)園區(qū)根據(jù)自身實際,聚焦和放大區(qū)位優(yōu)勢,緊緊抓住長三角板塊發(fā)展新機遇,圍繞“滬杭同城”城市新概念,開展產業(yè)空間布局和功能規(guī)劃,在發(fā)展香精香料、通訊電子、汽配機電三大百億產業(yè)集群的基礎上,規(guī)劃打造“一城四區(qū)”,即嘉興東南產業(yè)新城、商務科教文化核心區(qū)、新材料產業(yè)集聚區(qū)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展區(qū)和都市型生態(tài)農業(yè)示范區(qū)。

    2.園區(qū)土地利用現(xiàn)狀調查和分析

    2.1 園區(qū)土地資源狀況

    浙江嘉興工業(yè)園區(qū)批準范圍土地總面積為927.86 公頃。目前,已建成城鎮(zhèn)建設用地534.80公頃,占園區(qū)土地總面積的57.64%;未建成城鎮(zhèn)建設用地335.99公頃,占園區(qū)土地總面積的36.21%;不可建設土地57.07公頃,占園區(qū)土地總面積的6.15%,其全部為河湖及其蓄滯洪區(qū)土地。

    2.2 園區(qū)土地供應與開發(fā)建設狀況

    浙江嘉興工業(yè)園區(qū)范圍內不可供應土地面積為57.07公頃,占評價范圍土地總面積的6.15%;可供應土地總面積為870.79公頃,其中已達到供地條件的土地面積為751.92公頃,土地開發(fā)率86.35%。284.09公頃尚可供應土地中存在2.07公頃已建成農村建設用地和116.80公頃其他未達到供地條件的土地。

    已供應土地面積為586.70 公頃,占已達到供地條件土地面積的78.03%。其中已供應住宅用地為13.83 公頃,占比為2.36%;工礦倉儲用地面積為447.30公頃,占比為76.24%;交通運輸用地為84.73 公頃,占比為14.44%,商服用地為2.25 公頃,占比為0.38%;公共管理與公共服務用地為38.60 公頃,占比為6.58%。

    已供應國有建設用地中,已建成城鎮(zhèn)建設用地面積為520.60公頃,占已供應國有建設用地面積的88.73%;其中工礦倉儲用地面積為381.67公頃,占比為73.31 %。已供尚未建成城鎮(zhèn)建設用地主要為近年新供應的項目,大多尚在建設過程中。

    已建成城鎮(zhèn)建設用地中,交通運輸用地、商服用地、公共管理與公共服務用地的建成率都達到了100%,住宅用地建成率雖不到100%,但也超過95%,工礦倉儲用地最低,僅為85.33%。

    3 園區(qū)土地集約利用存在的問題分析

    浙江嘉興工業(yè)園區(qū)土地利用集約利用總體水平較高,較好體現(xiàn)了“布局集中、產業(yè)集聚、用地集約”的園區(qū)集約用地目標要求,以及園區(qū)以工業(yè)用地為主導的用地模式。同時,在園區(qū)相關管理部門強化集約用地管理和政策引導下,近年園區(qū)土地集約利用水平提高顯著,用地內涵集約型轉變明顯。

    但對比園區(qū)轉型升級、產業(yè)提升等發(fā)展目標要求分析,當前園區(qū)土地集約利用也存在以下幾方面的問題:

    3.1 用地結構有待優(yōu)化,一方面近兩年新供土地相對較少,同時均為工礦倉儲用地,現(xiàn)狀工業(yè)用地率已高于規(guī)劃安排;另一方面因園區(qū)與大橋鎮(zhèn)區(qū)距離相對較近,商服用地配套主要依賴大橋鎮(zhèn)區(qū)配套用地,園區(qū)商服用地結構比例遠低于規(guī)劃安排。

    3.2 用地效益指標盡管近年來穩(wěn)步提升,但相比于省內相對成熟開發(fā)區(qū),尚存在一定差距。進一步積極引導和促進園區(qū)企業(yè)向產業(yè)鏈高端延伸以及向高新化轉型,以及積極實施“退二優(yōu)二”戰(zhàn)略,對于進一步促進園區(qū)用地內涵集約發(fā)展意義重大。

    3.3 擴展?jié)摿ο鄬^大,有待進一步釋放。因園區(qū)整體開發(fā)和用地指標額度等影響,園區(qū)南部區(qū)域尚存在大片的擴展?jié)摿Γ瑘@區(qū)可供開發(fā)利用的土地空間相對較大。

    4 園區(qū)土地集約利用的政策建議

    4.1 堅持高起點規(guī)劃和建設,強化優(yōu)勢產業(yè)招商。以土地利用總體規(guī)劃調整完善為契機,積極爭取新增建設用地指標,合理擴大用地發(fā)展空間。同時,緊緊抓住長三角板塊發(fā)展新機遇,融入嘉興現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)發(fā)展平臺,強化產業(yè)鏈體系建設,特別是要通過制定引導性的招商政策和以龍頭企業(yè)帶動相關產業(yè)的方式,積極營造“親商、重商、護商、扶商”的良好氛圍,建立起資源節(jié)約型和環(huán)境友好型的產業(yè)發(fā)展模式,使園區(qū)真正成為地區(qū)產業(yè)轉型升級和經(jīng)濟發(fā)展方式轉變的先行區(qū)。

    4.2強化節(jié)約集約用地激勵約束機制建設,增強企業(yè)集約用地的自覺性。按照“落實節(jié)約優(yōu)先戰(zhàn)略,全面實行資源利用總量空置,供需雙向調節(jié)、差別化管理”的總體要求,進一步強化“畝產論英雄”為導向的節(jié)約集約用地激勵約束機制建設,不斷建立完善一套從項目準入、批后監(jiān)管、綜合驗收為基本流程的工業(yè)用地建設管理體系。

    結語:建議浙江嘉興工業(yè)園區(qū)進一步深化節(jié)約集約管地共同責任機制,不斷優(yōu)化部門監(jiān)管職責分工,完善部門監(jiān)管協(xié)調機制和節(jié)約集約用地管理崗位責任制考核體系,不斷深化評價考核內涵和外延,加大考核權重,將評價考核結果與干預政績考核、目標責任制考核與政績、獎金分配掛鉤,充分發(fā)揮節(jié)約集約用地評價考核指揮捧作用,著力構建起政府主導、領導主抓、相關部門共同參與的節(jié)約集約用地共同責任機制。

    參考文獻

    [1]《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號).

    [2]《國土資源部關于開展開發(fā)區(qū)土地集約利用評價工作的通知》(國土資發(fā)〔2008〕145號).

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