房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及策略探討

蘇子越

【摘要】近些年來(lái)，因?yàn)閲?guó)家的大力支持與新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的加快，房地產(chǎn)行業(yè)得到了飛速的發(fā)展，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)也爭(zhēng)相涌現(xiàn)了出來(lái)，在改善了國(guó)民住房條件、提高地方財(cái)政收入、帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也不可避免的暴露出一系列的問(wèn)題，房地產(chǎn)的建設(shè)周期較長(zhǎng)、投資金額巨大，一旦出現(xiàn)了什么問(wèn)題，就可能會(huì)嚴(yán)重的影響到房地產(chǎn)企業(yè)與投資者的利益。其中，經(jīng)濟(jì)問(wèn)題在房地產(chǎn)的管理工作中是需要第一時(shí)間解決的，以為它關(guān)系著房地產(chǎn)的發(fā)展走勢(shì)，加強(qiáng)房地產(chǎn)中的經(jīng)濟(jì)管理有利于讓我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)向著更健康的方向前進(jìn)。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)管理 管理機(jī)制

我國(guó)國(guó)民素來(lái)有“有房才有家”的概念，所以房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是切實(shí)關(guān)系到我國(guó)國(guó)計(jì)民生的重大問(wèn)題，這些年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展的確為我國(guó)國(guó)民提供了更好的住房環(huán)境，亦為我國(guó)國(guó)民的生活水平提高做出了一定的貢獻(xiàn)，但現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有著發(fā)展速度過(guò)快，市場(chǎng)過(guò)熱；房地產(chǎn)行業(yè)的整體素質(zhì)較低；房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平不高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差；房?jī)r(jià)居高不下，人們購(gòu)買(mǎi)壓力大；房地產(chǎn)交易與中介市場(chǎng)發(fā)展不規(guī)范等現(xiàn)狀。因此必須加強(qiáng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，以保證我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，滿(mǎn)足公眾的基本要求。

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的現(xiàn)狀

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)雖然從表面上看起來(lái)蒸蒸日上，可是內(nèi)部卻充斥著許多問(wèn)題，如果不能及時(shí)的解決這些問(wèn)題，將會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長(zhǎng)埋下了巨大的隱患，甚至?xí)绊懙轿覈?guó)整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。問(wèn)題涉及到很多的方面，總體來(lái)說(shuō)有以下幾點(diǎn)：

（1）我國(guó)政府雖然出臺(tái)了一些房地產(chǎn)方面的宏觀(guān)管理政策，希望用這些政策來(lái)解決我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所存在的問(wèn)題，可從實(shí)際情況來(lái)看，這些政策并沒(méi)有能從根本上對(duì)問(wèn)題進(jìn)行解決，起到的效果也有些微乎其微。在國(guó)家出臺(tái)了一些宏觀(guān)調(diào)控的政策之后，房?jī)r(jià)非但沒(méi)有像想象中的減緩增長(zhǎng)速度，反而在某些意義上來(lái)說(shuō)，我國(guó)國(guó)民購(gòu)買(mǎi)商品房的價(jià)格被提高了。

（2）因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷上漲，在房地產(chǎn)所需要的建材與其它物資成本也出現(xiàn)了整體上漲的趨勢(shì)，繼而直接影響到了我國(guó)房?jī)r(jià)的再一次上漲，逐漸形成了房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得不到緩解的惡性循環(huán)。

（3）從房地產(chǎn)宏觀(guān)的遠(yuǎn)景上來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還有著很長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)，在環(huán)球金融危機(jī)之后的這些年來(lái)，我國(guó)意識(shí)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不合理的推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)展模式，開(kāi)始從依靠投資、出口等經(jīng)濟(jì)模式向著依靠?jī)?nèi)需的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)變，國(guó)家不斷的出臺(tái)政策激勵(lì)我國(guó)消費(fèi)者的消費(fèi)欲望，大幅度的提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房的成交量，使得房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而城鎮(zhèn)化建設(shè)也是商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)步上升的重要保障

二、我國(guó)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理所存在的問(wèn)題

（一）經(jīng)濟(jì)管理缺少一個(gè)完善的管理機(jī)制

近些年來(lái)我國(guó)的各級(jí)政府都加大了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的力度，相繼出臺(tái)了不少政策，

但政策得不到正確的落實(shí)，就等于是走個(gè)形式，起不到真正的效果。房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)暴利行業(yè)，是各個(gè)地方的主要財(cái)政收入來(lái)源，所以不可避免的就出現(xiàn)了官商結(jié)合的情況，如果不能抑制這種情況，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理帶來(lái)很大的阻力。

（二）法律法規(guī)體系不夠完善

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)呈現(xiàn)出一種跟不上時(shí)代變化的現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，映射出法律法規(guī)體系的改變過(guò)慢，導(dǎo)致這種情況的原因大致有兩個(gè)方面：一是我國(guó)房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)滿(mǎn)足不了房地產(chǎn)快速發(fā)展的需求，使得房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，不可避免的出現(xiàn)很多問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)本應(yīng)在各個(gè)環(huán)節(jié)都有著完整的體系，卻因?yàn)榉煞ㄒ?guī)體系的不夠完善導(dǎo)致市場(chǎng)發(fā)展做不到正常的秩序。二是我國(guó)的大部分房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的文件是由國(guó)務(wù)院頒布的，雖然相關(guān)法律法規(guī)在逐步的建設(shè)起來(lái)，可在實(shí)施的過(guò)程中卻依然存在著許多問(wèn)題，使得法律成為了一種空談，使得法律法規(guī)的嚴(yán)肅性成為了一種諷刺。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重

目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象逐漸嚴(yán)重了起來(lái)，尤其以“北上廣”特別嚴(yán)重，普通的房?jī)r(jià)都已經(jīng)逐漸漲到了十萬(wàn)塊一平方，更別提為了孩子教育應(yīng)運(yùn)而生的學(xué)區(qū)房，近幾年天價(jià)學(xué)區(qū)房的新聞比比皆是，從二十萬(wàn)一平米，到四十八萬(wàn)一平米，到一六年所出現(xiàn)的六十萬(wàn)一平米的學(xué)區(qū)房，我國(guó)的房?jī)r(jià)是不是太過(guò)神奇了，房地產(chǎn)行業(yè)到底都做了些什么。房?jī)r(jià)的逐步提高，導(dǎo)致國(guó)民已經(jīng)將投資房產(chǎn)作為最穩(wěn)定的投資方式之一，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)出一種火熱的現(xiàn)象，繼而變相的鼓勵(lì)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)者認(rèn)為房地產(chǎn)依然有利可圖，建造更多的房產(chǎn)，而這一舉措無(wú)疑會(huì)導(dǎo)致我國(guó)房產(chǎn)的大批量積壓，產(chǎn)生供大于求的現(xiàn)象。

三、應(yīng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的策略

（一）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

拯救我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面的問(wèn)題，完善的管理機(jī)制是必須在第一時(shí)間得到保證的，畢竟僅憑著政策的一腔熱血是制止不了商人逐利的現(xiàn)象。詳細(xì)的劃分政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理職責(zé)，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的各種問(wèn)題現(xiàn)象，吸取先進(jìn)國(guó)家的一些管理經(jīng)驗(yàn)，以保證執(zhí)行力的確保，最后我國(guó)政府應(yīng)當(dāng)制定一個(gè)更合理的財(cái)稅制度。

（二）法律必須扮演起自己該有的角色

我國(guó)作為一個(gè)走著和西方資本主義國(guó)家不同道路的國(guó)家，應(yīng)當(dāng)有著更適合自己的法律法規(guī)體系，將我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)進(jìn)行細(xì)致的劃分，演化出更適合我國(guó)的法律法規(guī)的細(xì)則，以穩(wěn)定我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（三）房地產(chǎn)泡沫隱患必須得到解決

房地產(chǎn)泡沫的隱患是所有人都心知肚明的，即使我國(guó)經(jīng)濟(jì)自成體系，有著政府這面堅(jiān)強(qiáng)的后盾作為退路，可房地產(chǎn)泡沫的隱患也依然必須得到解決。第一，政府部門(mén)認(rèn)真的檢

測(cè)房?jī)r(jià)，嚴(yán)厲的禁止炒房、投機(jī)等現(xiàn)象。第二，我國(guó)應(yīng)該針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的情況，構(gòu)

構(gòu)建與之相匹配的預(yù)警制度，科學(xué)的對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià)。

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