房企競(jìng)相布局主題公園

陳品祿

【事件】

自2013年開(kāi)始，包括萬(wàn)達(dá)、恒大、華強(qiáng)方特、長(zhǎng)隆、碧桂園、華南城、世貿(mào)、佳兆業(yè)在內(nèi)的多家房企競(jìng)相涉足主題公園領(lǐng)域，以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)多樣化。

截至目前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布至2020年將開(kāi)發(fā)15個(gè)主題樂(lè)園，現(xiàn)階段武漢、南昌、西雙版納、合肥項(xiàng)目已正式開(kāi)園；世茂房地產(chǎn)方面，與夢(mèng)工廠的合作項(xiàng)目落地南京，并將于2020年投入運(yùn)營(yíng)，此外還規(guī)劃在接下來(lái)3-5年興建10個(gè)主題公園；華僑城集團(tuán)打造的歡樂(lè)谷也分別落座于深圳、北京、上海、成都、武漢、天津、重慶、南京；華強(qiáng)方特則已在蕪湖、沈陽(yáng)、青島、鄭州、廈門、天津等地投資建成十余個(gè)主題樂(lè)園。

【述評(píng)】

當(dāng)前，主題公園正吸引越來(lái)越多的資本關(guān)注，其中不乏房企資金。

除萬(wàn)達(dá)以外，2015年碧桂園與大連海昌極地海洋集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將整合資源，在全國(guó)共同關(guān)注及擬進(jìn)入的城市范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)及獲取項(xiàng)目，同時(shí)雙方也將針對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅四川都江堰一地，便有多達(dá)6個(gè)主題樂(lè)園。日前，都江堰市旅游局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近日，泰合水上主題游樂(lè)世界項(xiàng)目正式簽約；3月，安緹縵國(guó)際旅游度假區(qū)一期將與游客見(jiàn)面；4月，灌縣古城幸福路特色街區(qū)將開(kāi)街營(yíng)業(yè)；6月，萬(wàn)達(dá)文化旅游城萬(wàn)達(dá)茂滑雪樂(lè)園、秀場(chǎng)及萬(wàn)達(dá)茂電影樂(lè)園將開(kāi)工建設(shè)。同時(shí)，泰合青城山國(guó)際旅游度假區(qū)、華彩景觀樂(lè)園、水上娛樂(lè)世界也將陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)，以“5大度假區(qū)、6大主題樂(lè)園”為主的旅游產(chǎn)業(yè)集群已初具規(guī)模。

今年，恒大也加入了主題樂(lè)園行列，目前已確定在蘇州、鎮(zhèn)江、貴陽(yáng)、長(zhǎng)沙落地。此外，與啟東市簽訂合作協(xié)議，打造海洋公園、水上世界等為一體的文化旅游項(xiàng)目。目前，長(zhǎng)沙項(xiàng)目已正式開(kāi)工，有消息稱，該主題公園明顯是瞄準(zhǔn)華特迪士尼的上海迪士尼樂(lè)園和康卡斯特公司在北京的環(huán)球影城主題公園建造的，其投資比在內(nèi)地的“魔法王國(guó)”高出47%。

但相比于火爆的市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士稱：房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶占主題公園市場(chǎng)，不過(guò)目前的盈利困局也很明顯，主要來(lái)自運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題。從目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)主題樂(lè)園市場(chǎng)存在較大的泡沫，不僅國(guó)外主題樂(lè)園項(xiàng)目紛紛進(jìn)入中國(guó)，很多國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商也涉足該領(lǐng)域，絕大多數(shù)主題樂(lè)園都處在虧損狀態(tài)。