淺談物業(yè)管理集中供熱的優(yōu)質(zhì)達(dá)標(biāo)和節(jié)能降耗

魏輝

中圖分類號(hào)：F270 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)：A 文章編號(hào)：1674-1145（2017）01-000-01

摘要在城市供熱中，其供熱方式主要包括分散供熱、集中供熱兩種，其中集中供熱應(yīng)用相對(duì)比較廣泛，其原因?yàn)椋杭泄嶂饕窃谝粋€(gè)熱源、多個(gè)熱源前提下，完成管線的構(gòu)建中，利用熱力管線完成用戶的采暖工作?；诖宋恼聦?duì)物業(yè)管理集中供熱的優(yōu)質(zhì)達(dá)標(biāo)和節(jié)能降耗進(jìn)行詳細(xì)分析，意在促進(jìn)我國(guó)集中供熱系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。

關(guān)鍵詞物業(yè)管理集中供熱優(yōu)質(zhì)達(dá)標(biāo)節(jié)能降耗

因?yàn)榧泄嶙陨砭邆湮廴旧俸凸?jié)約能源等優(yōu)勢(shì)，促使我國(guó)集中供熱正在快速發(fā)展，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)集中供熱年增長(zhǎng)率在10%以上，但是由于技術(shù)與管理水平相對(duì)較差，導(dǎo)致集中供熱系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題。因此下文為提升物業(yè)管理整體水平，提出幾點(diǎn)供熱達(dá)標(biāo)有效措施，并從多方面、角度對(duì)節(jié)能降耗目的進(jìn)行具體研究。

一、分析集中供熱

對(duì)集中供熱進(jìn)行詳細(xì)分析后發(fā)現(xiàn)，其熱源存在的差異可以具體分為：熱電聯(lián)供熱和小鍋爐房供熱兩種形式。選擇蒸汽供熱與熱水供熱兩種方式，可以按照供熱管道數(shù)目差異，將其具體分為單管和雙管，三管與四管集中供熱系統(tǒng)。在熱水供熱系統(tǒng)中，其主要是以熱水為主，具體原理包括：將熱水鍋爐內(nèi)循環(huán)泵加熱至標(biāo)準(zhǔn)溫度，依據(jù)熱水循環(huán)原理，將其利用管道輸送至用戶，當(dāng)水經(jīng)過(guò)一段時(shí)間冷卻后，可以利用循環(huán)泵將其送至鍋爐進(jìn)行重新加熱處理。蒸汽供熱系統(tǒng)中，通過(guò)蒸汽鍋爐生成蒸汽，然后利用蒸汽管道將其送至各用戶。

通過(guò)集中供熱的長(zhǎng)期應(yīng)用發(fā)現(xiàn)，其還存在許多問(wèn)題未得到及時(shí)解決，將其具體總結(jié)為以下幾點(diǎn)：首先，采暖費(fèi)用收繳時(shí)。因?yàn)闊o(wú)法對(duì)熱量散失速度進(jìn)行全面結(jié)算，只能依據(jù)用戶住房實(shí)際面積進(jìn)行收繳，所以在費(fèi)用收繳時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)用戶不滿和不按時(shí)繳納的情況。其次，供熱效率相對(duì)較低。由于控制設(shè)備比較簡(jiǎn)陋，且采暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)存在許多不合理，促使用戶供暖普遍存在供熱質(zhì)量低和不均勻供熱等問(wèn)題。最后，管理不善。在物業(yè)管理中，水理失調(diào)屬于常見(jiàn)管理問(wèn)題，若是進(jìn)行及時(shí)解決，會(huì)需要大量資金、人力與物力的投入，從而造成不必要的浪費(fèi)等。

二、提高集中供暖有效措施

（一）對(duì)供暖方案進(jìn)行優(yōu)化

采取“分戶供暖”的方式主要是指：將用戶家中的暖氣管道設(shè)置終端，即在各用戶家中安裝閥門(mén)，以此滿足用戶的不同需求，從而對(duì)供暖溫度、供暖時(shí)間進(jìn)行有效控制，該項(xiàng)措施也在某種程度上降低了供熱系統(tǒng)能耗，并對(duì)提升物業(yè)供暖費(fèi)的收繳效率起到有效的促進(jìn)作用。另外物業(yè)管理需要貫徹落實(shí)維護(hù)工作，當(dāng)冬季供暖前，物業(yè)相關(guān)人員應(yīng)深入用戶家中，對(duì)供暖設(shè)備進(jìn)行全面檢修，確保供暖系統(tǒng)的完整性。在失水打壓前期，需真正完成相關(guān)告知工作，避免用戶因家中無(wú)人而出現(xiàn)漏水等問(wèn)題。當(dāng)試水打壓中發(fā)生各種問(wèn)題，需及時(shí)通知工作人員并對(duì)其進(jìn)行維修。

（二）加大供暖管道的改造力度

對(duì)于老舊的供暖管道，需要對(duì)其進(jìn)行有效的升級(jí)和改造，將“一戶一閥”進(jìn)行真正落實(shí)，確保能源浪費(fèi)現(xiàn)象得到減少，提升供暖工作效率。對(duì)于供暖公司而言，還應(yīng)對(duì)資金來(lái)源進(jìn)行不斷拓寬，加之政府政府的相關(guān)扶持，在最短時(shí)間內(nèi)完成供暖管道的全面升級(jí)和改造。但是僅依靠政府相關(guān)政策的扶持，難以提升供熱公司的供暖質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，因此供熱公司應(yīng)對(duì)自身管理水平進(jìn)行具體加強(qiáng)，并對(duì)供熱設(shè)施給予優(yōu)化，對(duì)節(jié)能降耗進(jìn)行具體明確后，保證服務(wù)質(zhì)量得到有效提高，從而為供熱公司獲取更多經(jīng)濟(jì)效益。

（三）完善相關(guān)制度體系

優(yōu)化供熱供暖管理制度，并對(duì)采暖的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，是目前各供暖部門(mén)需要重點(diǎn)開(kāi)展的一項(xiàng)工作，只有完成以上工作，并強(qiáng)化供暖部門(mén)、用戶間的監(jiān)管工作，才能從根本上提升物業(yè)管理水平。一方面，能降低惡意拖欠費(fèi)用的行為，另一方面，還可以對(duì)供暖部門(mén)進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，意在提升供熱整體質(zhì)量。

三、物業(yè)管理集中供熱的節(jié)能降耗

為了保證集中供熱充分實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗的目的，需要采取以下幾點(diǎn)措施進(jìn)行重點(diǎn)加強(qiáng)：

第一，優(yōu)化設(shè)備，將熱工儀表進(jìn)行具體安裝，并對(duì)系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行全面掌握，及時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中存在的任何問(wèn)題，采取針對(duì)性措施實(shí)現(xiàn)節(jié)能挖潛和降低消耗目標(biāo)。

第二，提升輸送效率、供水溫度，對(duì)供熱系統(tǒng)運(yùn)行方式進(jìn)行優(yōu)化，確保供熱系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，防止水利工況出現(xiàn)失調(diào)現(xiàn)象。

第三，積極應(yīng)用高新技術(shù)，對(duì)重要設(shè)備進(jìn)行調(diào)速技術(shù)，如風(fēng)機(jī)和水泵等，在具體應(yīng)用過(guò)程中，應(yīng)結(jié)合流量和揚(yáng)程需求進(jìn)行，以此達(dá)到減少耗電量和節(jié)約電能目的。

第四，對(duì)控制設(shè)備進(jìn)行安裝，對(duì)水理失調(diào)現(xiàn)象進(jìn)行及時(shí)解決，避免出現(xiàn)更多的能源浪費(fèi)問(wèn)題。

第五，若想要實(shí)現(xiàn)供給熱量的實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)與控制，可以在熱力站設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)熱量的實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)，另外將手動(dòng)調(diào)節(jié)閥門(mén)進(jìn)行合理運(yùn)用，同樣達(dá)到熱量及時(shí)控制的目的。

第六，強(qiáng)化運(yùn)行管理、落實(shí)實(shí)時(shí)檢測(cè)，對(duì)系統(tǒng)失水問(wèn)題進(jìn)行有效把控，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)安全運(yùn)行、節(jié)能目標(biāo)。當(dāng)前供熱系統(tǒng)的失水現(xiàn)象相對(duì)比較嚴(yán)重，其主要是由于用戶擅自進(jìn)行防水等操作所導(dǎo)致，因此，加大宣傳教育工作，并對(duì)隱患、問(wèn)題及時(shí)處理至關(guān)重要。

四、結(jié)語(yǔ)

總結(jié)上文，通過(guò)上文對(duì)物業(yè)管理集中供熱的分析發(fā)現(xiàn)，管理人員需要通過(guò)管理流程的規(guī)范、自身服務(wù)的優(yōu)化等措施，為居民提供更優(yōu)質(zhì)的供暖服務(wù)。另外，管理人員還應(yīng)采取優(yōu)化設(shè)備、積極應(yīng)用高新技術(shù)、強(qiáng)化運(yùn)行管理、落實(shí)實(shí)時(shí)檢測(cè)等措施，進(jìn)而達(dá)到優(yōu)質(zhì)達(dá)標(biāo)、節(jié)能降耗的目標(biāo)。有效保證供暖系統(tǒng)得到全面優(yōu)化和完善，更好完成居民供暖等工作。

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