淺議如何在設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)

李浩然

摘 要：工程造價(jià)的控制是工程建設(shè)管理的重要組成部分，本文探討了如何有效的控制工程造價(jià)、合理的使用資金，從而保證取得最大的投資效益。

關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)，工程造價(jià)，控制

多年以來，我國普遍把控制工程造價(jià)的重點(diǎn)放在施工階段，投入大量的人力、物力去審查計(jì)算建筑安裝工程造價(jià)，很少考慮如何才能達(dá)到投入合理的資金，獲得美觀大方，功能齊全、適用又經(jīng)濟(jì)合理的建筑產(chǎn)品，忽視了設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制。本文就設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)控制工程造價(jià)方面做以下闡述。

1.在設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)工程造價(jià)控制的必要性

1.1我國的建設(shè)項(xiàng)目的程序現(xiàn)狀

我國的建設(shè)項(xiàng)目的程序大致可分為四個(gè)階段：

（1）計(jì)劃任務(wù)書階段。

（2）基本竄設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和準(zhǔn)備階段。

（3）基本建設(shè)項(xiàng)目施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備階段。

（4）基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和交付使用階段。

1.2加強(qiáng)工程造價(jià)控制的必要性

從以上的工程建設(shè)程序可以看出，建設(shè)工程造價(jià)控制是隨著工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)踐的不斷深入由粗到細(xì)的分階段設(shè)置的。投資估算應(yīng)是控制進(jìn)行設(shè)計(jì)方案選擇和初步設(shè)計(jì)的建設(shè)工程造價(jià)；設(shè)計(jì)概算是控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)；施工圖預(yù)算和建筑安裝工程承包合同價(jià)是控制施工階段建筑安裝工程造價(jià)。工程造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過程，這一點(diǎn)是沒有疑義的。但是，進(jìn)行全過程控制還必須重點(diǎn)突出，實(shí)踐證明，影響工程造價(jià)的最大階段是約占一個(gè)工程項(xiàng)目總建設(shè)周期四分之一的工作階段——技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束前的工作階段。至初步設(shè)計(jì)結(jié)束，影響工程造價(jià)的程度為75%；至施工圖設(shè)計(jì)結(jié)束，影響工程造價(jià)的程度為35%；至施工開始，通過技術(shù)組織措施節(jié)約工程造價(jià)的可能性只有5%～10%。很顯然，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于施工以前的投資決策和設(shè)計(jì)階段，而在項(xiàng)目作出決策后，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。

2.設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素：

2.1小區(qū)的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

小區(qū)用地面積指標(biāo)，反映小區(qū)內(nèi)居住及非居住房屋、綠化園地、道路和工程管網(wǎng)等占地面積和比重，是考察建設(shè)用地利用率和經(jīng)濟(jì)性的重要指標(biāo)。它直接影響小區(qū)內(nèi)道路管線長度和公用設(shè)備的多少，而這些費(fèi)用約占小區(qū)投資的五分之一。因此，用地面積指標(biāo)在很大程度上影響小區(qū)建設(shè)的總耗價(jià)。

2.2住宅建筑的平面布置

在建筑面積相同時(shí)，由于住宅建筑面積形狀不同住宅的建筑周長系數(shù)并不相同。按圓形、正方形、矩形、T性、L性的次序依次增大，即外墻面積、墻身基礎(chǔ)、墻身內(nèi)外裝修面積次序逐漸增大。一般小單元住宅以四個(gè)單元，大單元以三個(gè)單元，房屋長度在60～80米左右較為經(jīng)濟(jì)。在滿足住宅的基本功能、保證質(zhì)量的前提下，加大住宅的進(jìn)深對降低造價(jià)也有明顯的效果。

2.3住宅單元的組成、戶型和住宅面積

住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比稱為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，這個(gè)系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)面積減少有效面積就相應(yīng)增加，因此它是評價(jià)新型結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)，這個(gè)指標(biāo)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外還與房屋及其長度和寬度有關(guān)，同時(shí)也與房屋平均面積的大小和戶型有關(guān)，房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻占建筑面積的比重就越低。

2.4住宅的高層和凈高

住宅的層高不超過2.8米為宜，這是因?yàn)樽≌瑢痈邔こ淘靸r(jià)影響較大，當(dāng)住宅層高從3米降到2.8米時(shí)，平均 每套住宅綜合造價(jià)可下降4%～4.5%，同時(shí)還可節(jié)省材料節(jié)約能源，節(jié)約用地，并有利于抗震。

2.5住宅的層數(shù)

在民用建筑中多層住宅具有減低工程造價(jià)和節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)，房間內(nèi)部和外部的設(shè)施，給排水管道、暖管、燃?xì)夤艿?、電力照明和交通道路等費(fèi)用，在一定范圍內(nèi)隨著住宅層數(shù)的增加而降低。但當(dāng)住宅超過六層就要設(shè)置價(jià)高的電梯，需要較多的交通面積（過道、走廊要加寬）和補(bǔ)充設(shè)備（垃圾管道、供水設(shè)備和供電設(shè)備等），特別是高層住宅，要較強(qiáng)的風(fēng)力荷載，需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，改變結(jié)構(gòu)形式，是工程造價(jià)大幅上升。因此，一般來講在中小城市以多層建筑住宅矯較為經(jīng)濟(jì)合理。

3.設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的方法

在工程設(shè)計(jì)階段正確處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系，是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在工程設(shè)計(jì)中，既要反對片面強(qiáng)調(diào)節(jié)約，護(hù)士技術(shù)上的合理要求，市建設(shè)項(xiàng)目達(dá)不到工程功能的傾向；又要反對重技術(shù)，輕經(jīng)濟(jì)，設(shè)計(jì)保守浪費(fèi)，脫離國情的傾向；尤其在當(dāng)前我國建設(shè)資金緊缺，各建設(shè)項(xiàng)目普遍存在概預(yù)超過估算、預(yù)算超過概算、竣工決算超過預(yù)算的情況下，更要強(qiáng)調(diào)反對后一種傾向。工程經(jīng)濟(jì)人員在設(shè)計(jì)過程中應(yīng)及時(shí)的對工程造價(jià)進(jìn)行分析對比，反饋造價(jià)信息，能動的影響設(shè)計(jì)，以保證有效的控制造價(jià)。在設(shè)計(jì)過程中積極推行限額設(shè)計(jì)能夠有力的保證工程造價(jià)控制。

所謂限額設(shè)計(jì)就是要按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算控制初步的設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖能設(shè)計(jì)。同時(shí)，各專業(yè)又在保證達(dá)到工程要求的前提下，按分配的造價(jià)限額進(jìn)行設(shè)計(jì)，嚴(yán)格控制初步設(shè)計(jì)和施工圖的不合理變更，以保證總造價(jià)不被突破。

3.1限額設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容

一是在投資決策階段要提高投資估算的準(zhǔn)確性，據(jù)以確定設(shè)計(jì)限額，二是在初步設(shè)計(jì)階段要重視進(jìn)行方案的比選，具體化項(xiàng)目投資估算，落實(shí)投資限額；三是在施工圖設(shè)計(jì)階段要嚴(yán)格控制工程造價(jià)把預(yù)算控制在批準(zhǔn)的概算限額內(nèi)；四是要加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理；五是要健全和加強(qiáng)設(shè)計(jì)工作的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制。

3.2樹立限額設(shè)計(jì)的新概念

一是要樹立限額設(shè)計(jì)必須貫穿與勘測設(shè)計(jì)全過程的觀念；二是要樹立限額設(shè)計(jì)時(shí)衡量設(shè)計(jì)質(zhì)量的綜合標(biāo)志的觀念；三是要增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)觀念；四是要樹立概預(yù)算人員要在“設(shè)計(jì)”和“施工”之間起橋梁作用的觀念；五是要樹立進(jìn)行動態(tài)管理的觀念，長期以來，編制概預(yù)算習(xí)慣于算死賬，套定額，乘利率，只求合法不合理，基本上屬于靜態(tài)管理。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善，工程造價(jià)管理部門應(yīng)適時(shí)發(fā)布工程建設(shè)過程中因物價(jià)指數(shù)變化引起的差價(jià)信息，在設(shè)計(jì)概預(yù)算中予以考慮。

4結(jié)論

綜上所述，可見要保證工程造價(jià)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，即投入合理的資金，取得最大的投資效益，獲得美觀大方，功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用合理的建筑產(chǎn)品，把造價(jià)控制工作的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到建設(shè)前期上來，在設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)工程造價(jià)控制，推廣限額設(shè)計(jì)，不失為一個(gè)好的策略。希望我國的建筑行業(yè)與時(shí)俱進(jìn)，越來越規(guī)范、現(xiàn)代化，建設(shè)出更加美好的家園。

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