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    淺談房產(chǎn)測繪中的房屋面積測算

    2017-03-16 08:15:14劉宇雷歡
    科技創(chuàng)新與應用 2017年5期
    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪重要性

    劉宇 雷歡

    摘 要:改革開放以來,城市化建設(shè)進程不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)面臨著一次空前良好的發(fā)展機遇。規(guī)范房產(chǎn)測繪、加強房產(chǎn)業(yè)管理已成為房屋主管部門的重要工作。房產(chǎn)的面積測算作為房產(chǎn)測繪的一個主要內(nèi)容,更是受到房屋業(yè)主的關(guān)注。文章就房產(chǎn)測繪中的房屋面積測算進行討論,并對于房屋面積測算在實際應用中遇到的問題進行了簡單的分析。

    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪;房產(chǎn)面積測算;重要性

    1 概述

    房產(chǎn)測繪的主要任務是對房屋本身及相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物進行測量調(diào)查和繪圖工作,對房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量、利用狀況等進行測量、調(diào)查和繪制成圖的工作;其繪制成果的真實性、可靠性和準確性直接牽涉到每個房產(chǎn)主的經(jīng)濟利益。因此,房產(chǎn)測繪工作備受社會公眾的關(guān)注,及時思考和解決好房產(chǎn)測繪中面臨的問題,具有十分重要的意義。

    2 房產(chǎn)測繪的內(nèi)容

    房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容包括:房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量以及房產(chǎn)測繪成果資料的檢查與驗收。

    (1)房產(chǎn)面積測算主要包含的內(nèi)容:房屋建筑面積測算、使用面積測算、產(chǎn)權(quán)面積測算、共有建筑面積的分攤與測算。

    (2)房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高在2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

    (3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按

    房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。房屋產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。

    (4)共有建筑面積的分攤與測算:共有建筑面是指房屋中多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

    共有建筑面積的組成:本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等;以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積;套(單元)與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積一半的建筑面積。

    3 房屋面積測算實例分析

    3.1 概況

    XX小區(qū)1#住宅樓由房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)出售,本樓共有六層,為磚混結(jié)構(gòu)。經(jīng)實地數(shù)據(jù)采集計算后,該商住樓總建筑面積1266.69m2,其中:套內(nèi)建筑面積1129.32m2,共有建筑面積137.37m2。

    3.2 執(zhí)行技術(shù)標準及面積測算參考資料

    GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元:房產(chǎn)測量規(guī)范》;GB/T17986.2-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元:房產(chǎn)圖圖式》。

    3.3 房屋公共面積公攤計算說明

    (1)由軟件自動計算:根據(jù)各房間與公攤區(qū)的面積標識,通過分攤方法的操作,直接進行面積分攤計算,軟件自動依據(jù)分攤方法計算出各房間的建筑面積。(2)手工計算進行檢核:一級分攤:以整幢樓為單位劃分功能區(qū),依據(jù)各功能區(qū)建筑面積總和與幢共有分攤面積求取分攤系數(shù)。

    3.4 計算結(jié)果(見表)

    4 結(jié)束語

    文章簡單介紹了房地產(chǎn)測繪中各個內(nèi)容,闡述說明了房地產(chǎn)測繪中各個環(huán)節(jié)房地產(chǎn)平面控制測量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)面積測算、房地產(chǎn)變更測量、房地產(chǎn)測繪成果資料的檢查與驗收并著重以實例介紹了房產(chǎn)面積測算。

    參考文獻

    [1]陳剛.房地產(chǎn)測繪中關(guān)于面積測算的問題思考[J].測繪與空間地理信息,2014,37(1):198-199.

    [2]李香娥.房產(chǎn)測量中面積測算問題探討[J].北京測繪,2006(2):42-44.

    [3]張聞宇.分析房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制[J].科技信息,2011(13):325-337.

    [4]周運豐,王建玲.房產(chǎn)測繪中的共用面積分攤問題探討[J].科技信息,2011(29):336.

    [5]朱小蘭.房屋建筑面積測算若干問題探討[J].企業(yè)科技與發(fā)展,2011(15):58-60.

    作者簡介:劉宇(1993-),男,四川中江人,本科在讀,研究方向:測繪工程。

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