住宅小區(qū)智能化設(shè)計研究

摘 要：隨著經(jīng)濟以及計算機技術(shù)的飛速發(fā)展，人們對住宅小區(qū)的功能性、安全性、智能性、舒適性等要求越來越高，智能小區(qū)的定義就是指具備智能化系統(tǒng)，為人們的居住提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，更安全舒適的環(huán)境，更人性化的設(shè)施，通過智能化的管理與服務(wù)，為小區(qū)內(nèi)用戶提供更舒適與便利的居住環(huán)境。

關(guān)鍵詞：智能化管理；青龍小區(qū)；自動抄表系統(tǒng)

1 智能住宅小區(qū)的發(fā)展背景

二十一世紀以來，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的提高，人們對小區(qū)住宅不再僅僅只局限于房屋的面積、裝修、周邊環(huán)境、交通等硬件條件上，而是把目光放在了家居智能化、數(shù)字化、人性化等這些能夠給用戶生活方式帶來改變的增值服務(wù)領(lǐng)域，并且要求較高的通信與物業(yè)服務(wù)、較高的娛樂和消費需要以及較高的性價比傾向。目前，建設(shè)部正在全力推動以“智能化住宅”為切入點的整個行業(yè)的信息化，使網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、信息技術(shù)、智能控制技術(shù)結(jié)合于住宅開發(fā)，服務(wù)于住宅建設(shè)，以提高住宅的質(zhì)量與功能，并將多學科性、多技術(shù)綜合運用的智能化住宅定為住宅建設(shè)的發(fā)展方向，傳統(tǒng)小區(qū)的防火、防盜到現(xiàn)在的小區(qū)門禁系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等智能化管理。

2 智能建筑的發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢

智能小區(qū)在發(fā)達國家起步早，技術(shù)也趨于成熟，并且可以利用大自然的太陽能、風能、電能等用于小區(qū)內(nèi)設(shè)施。美國新建、擴建、改建的建筑中90%以上實現(xiàn)智能化。我國政府也對小區(qū)智能化建設(shè)進行了規(guī)范化、科學化的引導，2001年底，國內(nèi)已建成的智能建筑約有二千三百余幢，基本按國際標準設(shè)計、施工和管理；當前國內(nèi)的智能建筑開始轉(zhuǎn)向大型公共建筑，例如，會展中心、圖書館、體育場館等，在一些人口密集的大城市，已經(jīng)建成很多智能化住宅小區(qū)，這些住宅小區(qū)也將成為智能化示范小區(qū)。

3 青龍小區(qū)智能化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)

青龍小區(qū)智能化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，主要包括安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)三個子系統(tǒng)。三大子系統(tǒng)具體包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界報警、家庭安防、電子巡更等系統(tǒng)，并通過信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)進行系統(tǒng)集成，實現(xiàn)集中管理。

3.1 自動抄表系統(tǒng)原則與設(shè)計依據(jù)

（1）系統(tǒng)原則：技術(shù)先進、使用方便、功能實用、維護簡易、產(chǎn)品可靠性、良好兼容性。

（2）設(shè)計依據(jù)：

《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)原則（試用稿）》

《智能建設(shè)設(shè)計標準》DBJ08-47-95

《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》

《中華人民共和國城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標準》

《建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T 16-92

《建設(shè)部2000年小康住宅電氣設(shè)計導則》

《中華人民共和國國標 冷水水表》GB/T 778

3.2 自動抄表系統(tǒng)功能

遠程抄表管理軟件可以對小區(qū)電表、水表、煤氣表進行自動遠程控制管理，系統(tǒng)功能包括：（1）自動抄表：避免打擾用戶，減少人力；提高電能計量的時效性和準確性。（2）數(shù)據(jù)管理：B/S結(jié)構(gòu)體系，遠程可通過瀏覽器訪問，數(shù)據(jù)庫采用主流數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)。（3）權(quán)限控制：管理員與操作人員設(shè)置不同的權(quán)限等級，保證系統(tǒng)數(shù)據(jù)的安全性。（4）遠程管理：可以對單戶、多戶、全部用戶同時遠程控制，即具有停電、斷氣、停水等功能。（5）檔案管理：對儀表參數(shù)及檔案進行管理。（6）日抄讀：對采集終端功能設(shè)置，實現(xiàn)抄讀采集終端采集到的當天抄表時段內(nèi)的數(shù)據(jù)。（7）參數(shù)設(shè)置：設(shè)置采集終端參數(shù)（復位命令、設(shè)置采集終端自動抄表時間、校正采集終端時針）、終端狀態(tài)檢測。（8）數(shù)據(jù)導出：可將系統(tǒng)中的表計信息、用戶信息、數(shù)據(jù)字典等參數(shù)數(shù)據(jù)導出為EXCEL文本格式，可將表計日抄讀、月抄讀數(shù)據(jù)導成EXCEL格式，提供給用戶。

3.3 自動抄表系統(tǒng)架構(gòu)

小區(qū)智能監(jiān)控系統(tǒng)采用分層分布式結(jié)構(gòu)，分為間隔層、管理層、決策層：

（1）間隔層：主要為現(xiàn)場采集終端，設(shè)備主要以計量儀表為主，采用帶有現(xiàn)場總線連接的智能儀表包括智能電表、智能水表、智能熱（冷）表等，儀表將采集到的電量通過通信接口上傳到管理層。（2）管理層：是數(shù)據(jù)處理平臺，也是數(shù)據(jù)交換的平臺，將采集到的數(shù)據(jù)分類篩選處理，將有效信息傳送到?jīng)Q策層，主要設(shè)備為通訊管理機、以太網(wǎng)交換機、串口服務(wù)器等。（3）決策層：是管理人員對采集上來的電量進行管理，系統(tǒng)將采集上來的電量通過報表及圖表方式展現(xiàn)給管理人員，管理人員通過對數(shù)據(jù)的查看與分析，可以對小區(qū)內(nèi)所有儀表及設(shè)備進行管理及考核，主要設(shè)備為：監(jiān)控主機、打印機等設(shè)備。

3.4 自動抄表系統(tǒng)數(shù)據(jù)傳輸

青龍小區(qū)數(shù)據(jù)采集方式根據(jù)現(xiàn)場布線情況，以及后期維護等多方面考察，系統(tǒng)數(shù)據(jù)選擇有線與無線兩種方式連接，不方便連接的設(shè)備，通過手動錄入方式記錄：（1）有線方式：通過總線方式將采集到的電量傳送到監(jiān)控室，主要以485總線和以太網(wǎng)總線為基礎(chǔ)，這種方式傳輸距離長，抗干擾能力強，維護方便。（2）無線方式：主要有GPRS、zigbee等方式，GPRS主要是通過DTU設(shè)備進行傳輸，適用于不易布線的設(shè)施，施工比較簡單，但是穩(wěn)定性和抗干擾性沒有有線方式好。（3）手動錄入：小區(qū)內(nèi)以前有的非智能儀表，以及改造比較困難的空調(diào)系統(tǒng)等，可以用人工錄入的方式進行管理，這樣投入的資金較少，也可以對非智能儀表進行管理，達到了小區(qū)所有設(shè)備集中管理數(shù)據(jù)的目的。

3.5 小區(qū)智能化系統(tǒng)其他各子系統(tǒng)簡要設(shè)計

青龍小區(qū)智能化監(jiān)控系統(tǒng)是一個集中管理的系統(tǒng)，除了以上介紹的遠程抄表系統(tǒng)外還有以下子系統(tǒng)：（1）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)為封式管理，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要可以對小區(qū)的主要出入口、車庫、小區(qū)死角，主要干道等區(qū)域進行監(jiān)控，閉路電視采用了多媒體視像技術(shù)，由計算機控制和管理圖像記錄，監(jiān)控室內(nèi)大屏幕上可以巡回監(jiān)視和重點監(jiān)視，全程追蹤，提醒監(jiān)控人員去現(xiàn)場查看。（2）周界防范系統(tǒng)：小區(qū)周界防范系統(tǒng)主要是對小區(qū)最外端的安全防范，主要通過在小區(qū)的圍墻上安裝安防報警系統(tǒng)，通過紅外方式對外圍形成防線，可以探測到非法翻越圍墻或柵欄的行為發(fā)出報警信號。（3）家庭安防系統(tǒng)：家庭安防系統(tǒng)主要用于了解住戶家里的情況，一是了解住戶家中老人、小孩在家的安全情況；二是家中無人時起到報警作用，可以對家中偷盜、煤氣探測、水管爆裂、火災(zāi)等進行監(jiān)測。（4）對講系統(tǒng)：對講系統(tǒng)是小區(qū)安防的一道重要防線，主要為物業(yè)內(nèi)，樓棟門口和各住室內(nèi)安裝對講機。物業(yè)內(nèi)是為了防止閑雜人員進入小區(qū)，可以與住戶之間進行呼叫通話，樓棟門安裝主要用于訪客的來訪，可以避免非住戶進入到樓內(nèi)進行非法行為。（5）設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)的一切活動都離不開設(shè)備運行，如小區(qū)內(nèi)電梯、樓內(nèi)的供水泵、公共照明、走廊燈等等，發(fā)生損壞或者故障時將給小區(qū)內(nèi)住戶的出行、安全、正常生活帶來很多不便，為了確保實時提供給住房住戶良好的后勤保障，安裝設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，對小區(qū)內(nèi)設(shè)備進行全天監(jiān)測管理，并定期有維護人員對重要用電設(shè)備進行檢修和維護。

4 結(jié)束語

智能小區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)逐漸普及，通過對智能小區(qū)的定義及功能的深入分析與研究，認識到了智能小區(qū)以后發(fā)展的趨勢，國家政府也強烈關(guān)注智能小區(qū)的發(fā)展，各國家也出臺相關(guān)的政策和有效的措施來支持智能小區(qū)的發(fā)展。目前我國的智能小區(qū)還處在發(fā)展階段，與歐美、日韓相比還有一定的差距，在智能化建設(shè)上還需要國產(chǎn)品牌與政策的大力扶持。

參考文獻

[1]劉曉勝.智能小區(qū)系統(tǒng)工程技術(shù)導論[M].北京：電子工業(yè)出版社，2001

[2]秦兆海，周鑫華.智能樓宇技術(shù)設(shè)計與施工[M].北京：清華大學出版社，2003.

作者簡介：周林（1982，02-），女，漢族，遼寧，技術(shù)人員，助理工程師，研究方向：電氣自動化技術(shù)。