基于云平臺的土地招商信息發(fā)布研究

王 立 男

(天津土地交易中心，天津 300084)

·計算機技術(shù)及應用·

基于云平臺的土地招商信息發(fā)布研究

王 立 男

(天津土地交易中心，天津 300084)

介紹了基于云平臺的土地招商信息發(fā)布系統(tǒng)的設計思路，從公有云平臺和私有云平臺兩方面，闡述了土地招商信息發(fā)布云平臺的應用方式，實現(xiàn)了土地出讓信息的全方位動態(tài)展示。

云平臺，土地招商信息，互聯(lián)網(wǎng)，數(shù)據(jù)庫

0 引言

近年來，伴隨我市城市規(guī)劃和城市建設的穩(wěn)步推進，土地市場得到了穩(wěn)步健康的發(fā)展，土地交易在保障市、區(qū)兩級財政收支、城市基礎(chǔ)設施、保障房建設、推進眾多民生工程項目實施過程中起到了關(guān)鍵性的作用。土地招商作為土地出讓工作的前沿陣地，在城市形象宣傳、重點項目推介、對外招商服務等方面起到了決定性的作用，但隨著市場環(huán)境變化和服務需求的不斷提高，我們充分認識到土地招商工作所面臨的短板，從而不斷倒逼，我們要以問題導向為出發(fā)點，根據(jù)當前不斷變化的市場需求和發(fā)展，認真分析市場形勢，迎合市場發(fā)展，不斷的探索改革和創(chuàng)新招法。

我們從市場需求和服務創(chuàng)新兩個角度出發(fā)，針對市場現(xiàn)狀，綜合分析各方面條件及信息，利用互聯(lián)網(wǎng)“云”技術(shù)，策劃研發(fā)建立了一套云平臺，為不斷完善和提升招商服務，充實招商資源，提供一套較為科學的招商信息發(fā)布和管理應用平臺，同時利用該平臺對開發(fā)企業(yè)數(shù)據(jù)整理模式進行規(guī)范化整合，有利于及時獲悉準確的市場動態(tài)信息數(shù)據(jù)。

1 創(chuàng)新構(gòu)想

土地招商信息發(fā)布云平臺是針對我市現(xiàn)有土地市場近遠期發(fā)展情況，依靠互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)優(yōu)勢，整合有效數(shù)據(jù)資源，按計劃分步實施，軟硬件同步推進，采用互補式交互模式搭建的平臺。通過該平臺實時數(shù)據(jù)綜合分析，過濾前端有效信息，反饋給決策人員制定行之有效的推廣計劃和客戶溝通策略，從而達到更為有效的互補式交流，思維架構(gòu)見圖1。

“公有云”為土地優(yōu)勢信息展示平臺，通過土地招商APP軟件，可實現(xiàn)預先分類發(fā)布最新土地出讓信息、現(xiàn)場整理影像、房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)信息鏈接，將出讓公告、地塊圖形數(shù)據(jù)等及時反饋給關(guān)注企業(yè)；“私有云”為綜合管理數(shù)據(jù)分析平臺，豐富的后臺管理可以支持系統(tǒng)內(nèi)信息的實時更新，使用戶可以接收到最新的土地招商發(fā)布信息。此外，通過綜合分析市場動態(tài)，能夠及時收集和分析潛在土地競買信息，最終達到信息獲取與互補式交互的雙向反饋。

2 土地招商信息發(fā)布云平臺的實現(xiàn)

公有云平臺基于蘋果Ipad，ios8.4以上系統(tǒng)發(fā)布，用戶需自行下載授權(quán)后才能正常運行；私有云平臺基于Centos+Apache+Mysql+Php架構(gòu),服務器采用RAID1磁盤陣列冗余實現(xiàn)雙機熱備，擁有高可用的備份策略，保證服務器的穩(wěn)定性，數(shù)據(jù)加密采用mcrypt加密模塊，保證數(shù)據(jù)安全。平臺構(gòu)架示意圖見圖2。

2.1 公有云平臺

公有云平臺為土地優(yōu)勢信息展示平臺，可實現(xiàn)預先分類發(fā)布最新土地出讓信息、近遠期城市發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)政策法規(guī)等內(nèi)容,主要包括：當年供地、儲備信息、政策法規(guī)三個部分。

2.1.1 當年供地

該部分主要顯示當年的供地情況，包括公告中地塊和已成交地塊。當進入某一地塊后將調(diào)用互聯(lián)網(wǎng)地形圖并將坐標定位至當前地塊，地塊會以透明覆蓋物的方式標注出現(xiàn)，同時展示地塊周邊配套信息(醫(yī)療、交通、商業(yè)、教育、熱度)，如果點擊“熱度”按鈕，將會呈現(xiàn)該地塊周邊近年已出讓地塊的位置、規(guī)劃指標和競得人等信息，點擊進入“樂居、搜房”按鈕，可了解該地塊周邊商品房銷售情況，為開發(fā)商決策提供依據(jù)，該部分還顯示地塊的用地性質(zhì)、土地面積、容積率、所屬區(qū)域等信息，對于正在掛牌的地塊將實時顯示成交結(jié)束時間和當前報價。

用戶可查看地塊規(guī)劃區(qū)域的效果圖、路網(wǎng)圖和CAD圖，工作人員將地塊全景圖像上傳服務器后，用戶可在第一時間查看該地塊的最新實景現(xiàn)狀，通過平臺可申請下載規(guī)劃條件通知書、核定用地圖等CAD文件。

2.1.2 儲備信息

該部分主要介紹天津近遠期城市發(fā)展規(guī)劃，重點區(qū)域遠期發(fā)展優(yōu)勢等，對西站地區(qū)、侯臺風景區(qū)、文化中心周邊地區(qū)、海河地區(qū)等重點區(qū)域制定主題推介，包含規(guī)劃范圍及周邊配套優(yōu)勢，主題推介有利于開發(fā)企業(yè)或潛在土地競買人直觀了解土地周邊近遠期規(guī)劃，根據(jù)公有云平臺進行快速準確的信息瀏覽、查詢、交流互動。設立熱點新聞版塊，針對媒體熱議的土地相關(guān)信息進行發(fā)布轉(zhuǎn)載，為專項推介做前期預熱鋪墊。

2.1.3 政策法規(guī)

該部分向開發(fā)企業(yè)提供相關(guān)政策法規(guī)和土地交易手續(xù)規(guī)范，主要目的是提高用戶依賴度，對開發(fā)企業(yè)提交的土地相關(guān)報表進行規(guī)范，為后臺數(shù)據(jù)儲備提供完整的規(guī)范信息。

2.2 私有云平臺

私有云平臺為策略制定提供有效準確的分析報告，主要包括：運行管理層、數(shù)據(jù)分析層、服務層三個部分。

2.2.1 運行管理層

1)信息實時修改更新?？稍赪EB端實時修改地塊的簡介、名稱、出讓與否等信息，上傳最新現(xiàn)狀照片，提供地塊CAD文件下載，并對更新向公有云平臺實時推送消息。2)企業(yè)資質(zhì)審核。企業(yè)用戶提交的用戶信息會根據(jù)審核狀態(tài)進行分類展示，審核人員將在WEB界面對未通過審核的企業(yè)信息進行狀態(tài)修改、內(nèi)容編輯以及信息回復；審核通過的企業(yè)需要審核人員填寫審核記錄后方可完成審核。3)客服。用戶在登錄成功后即可在線跟客服進行溝通，后臺會自動分撥用戶信息到處于空閑狀態(tài)的客服人員，客服專員能夠?qū)崟r在WEB管理頁面與用戶進行交流溝通，客服專員能夠看到用戶的注冊信息，系統(tǒng)也可以根據(jù)用戶信息的類別進行客服分流，所有聊天記錄將被保存在數(shù)據(jù)庫中，只有相關(guān)權(quán)限的人才能進入查看所有聊天記錄。

2.2.2 數(shù)據(jù)分析層

針對用戶在公有云平臺的瀏覽記錄，建立用戶行為綜合分析云數(shù)據(jù)庫，擁有相關(guān)權(quán)限的管理員可根據(jù)過濾、排序等方式進行數(shù)據(jù)的查詢展示，包括：用戶行為、裝機情況、用戶定位、審核進度、聊天記錄等信息。平臺會根據(jù)用戶在不同頁面的停留時間、地塊點擊次數(shù)等操作進行統(tǒng)計，自動生成特定的統(tǒng)計圖表，如：區(qū)域熱度、地塊熱度、企業(yè)偏好、用戶分布等。長期運行可有效對開發(fā)企業(yè)的關(guān)注行為進行綜合分析，利用移動互聯(lián)大數(shù)據(jù)資源自行分析歸類，為招商部門提供更加真實有效的市場關(guān)注分析報告。

2.2.3 服務層

1)數(shù)據(jù)庫管理維護。根據(jù)系統(tǒng)需要對數(shù)據(jù)庫表結(jié)構(gòu)進行設計、優(yōu)化，并針對各種突發(fā)情況做出響應策略，同時定期對數(shù)據(jù)庫進行備份。2)服務器安全及穩(wěn)定性。配置及維護服務器防火墻信息，對涉密信息的儲存及傳遞均進行多次加密；實時監(jiān)控服務器的運行狀態(tài)及各項指標，一旦發(fā)現(xiàn)異常，會通過郵箱或短信通知到相關(guān)負責人，將響應時間縮至最短。3)日志管理。對服務器的所有操作均會保留相關(guān)日志，以供相關(guān)人員進行問題分析及責任追究。

3 展望

土地招商資料和招商策劃活動借助于土地招商信息發(fā)布平臺，最終實現(xiàn)土地出讓信息的全方位動態(tài)展示。擬投資開發(fā)地塊的現(xiàn)場整理拆遷影像、周邊房地產(chǎn)市場銷售房屋數(shù)據(jù)、周邊交通、醫(yī)療、教育等區(qū)位優(yōu)勢信息，以及地塊出讓公告、出讓文件和策劃方案等資料，均可通過平臺的互動訪問進行瀏覽和下載，意向開發(fā)企業(yè)也可通過在線信息反饋與土地招商部門進行互動交流，最終實現(xiàn)更多更優(yōu)質(zhì)的招商地塊能在及時、公開、透明的環(huán)境下，得到市場的有效獲取和訪問，為年度土地出讓信息發(fā)布、招商地塊洽談以及土地出讓前期工作的開展，提供一整套招商策劃服務機制。

[1] 王冬梅.網(wǎng)絡環(huán)境下辦公自動化系統(tǒng)建設問題探討[J].包鋼科技，2006(3):19-21.

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[3] 李俊超.面向服務的云會議系統(tǒng)架構(gòu)及其關(guān)鍵技術(shù)研究[D].北京：中國科學技術(shù)大學，2011.

[4] 方 雷.基于云計算的土地資源服務高效處理平臺關(guān)鍵技術(shù)探索與研究[D].杭州：浙江大學，2011.

Study on launching land investment information on the basis of cloud platform

Wang Li’nan

(TianjinLandTransactionCenter,Tianjin300084,China)

The paper introduces design concepts of land investment information launching system on the basis of cloud platform, describes the application method of land investment information launching cloud platform from two aspects of public cloud platform and private cloud platform, and finally realizes comprehensive and dynamic exhibition of land investment information.

cloud platform, land investment information, internet, database

1009-6825(2017)03-0257-02

2016-11-15

王立男(1981- )，男，工程師

TP319

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