建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制

張?jiān)虑?+孫玲

摘要：由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及日益增加的國民需求，建筑行業(yè)也需要不斷提高自身，來適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展。為了保證建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，就需要嚴(yán)格把控建筑工程造價(jià)。建筑工程造價(jià)作為建筑工程中最重要的環(huán)節(jié)，對建筑工程造價(jià)進(jìn)行合理的管理與控制對建筑行業(yè)的快速發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。

關(guān)鍵詞：工程造價(jià)；管理控制；問題分析

一、建筑工程概述

近些年來，我國不斷加快城市化進(jìn)程，促使我國的建筑行業(yè)進(jìn)入了蓬勃發(fā)展時(shí)期，要使建筑行業(yè)進(jìn)入繁榮昌盛時(shí)期，就需要對工程造價(jià)進(jìn)行必要的動(dòng)態(tài)管理與控制，由于其自身的復(fù)雜性以及獨(dú)特性、可分解性，大大提高了管控的難度系數(shù)。而工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制是一個(gè)系統(tǒng)性過程，涉及到整個(gè)建筑工程的方方面面，因此必須對建筑工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控管理。

（一）工程造價(jià)簡介

工程造價(jià)簡而言之即為完成整個(gè)工程需要的成本。從建筑單位以及業(yè)主的方面來說，工程造價(jià)說的是某項(xiàng)工程在建設(shè)工程中固定總資產(chǎn)以及流動(dòng)資金的支出與投資總和。對于承包商以及供應(yīng)商來說，工程造價(jià)指的是在某項(xiàng)工程建設(shè)中，承包工程、土地、勞務(wù)、技術(shù)等市場活動(dòng)的總價(jià)值。

（二）工程造價(jià)特點(diǎn)分析

總的來說，工程造價(jià)及管理具有三個(gè)明顯的特點(diǎn)。第一，獨(dú)特性。不同類型、風(fēng)格、地區(qū)的建筑均有其獨(dú)特的特點(diǎn)，且在整個(gè)施工過程中保持穩(wěn)定。建筑地點(diǎn)的地質(zhì)、土層、、含水量等自然條件都會(huì)影響建筑工程的特點(diǎn)。尤其是地質(zhì)和土層，直接決定了建筑工程的整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。另外，不同建筑有其不同的使用功能，住宅建筑與商用建筑就有明顯不同的建筑特點(diǎn)。二者的施工工藝、設(shè)備、建筑材料的選用、工程周期等都有差別。第二，可分解性。一個(gè)建筑工程是由若干個(gè)小的子工程組合而成。舉例來說，在建設(shè)公路時(shí)，子工程主要有路基施工、路面施工、管道施工、橋梁施工等。但是其中的路面施工又可以作為一個(gè)大工程，其子工程又可以細(xì)分為面層施工、基層施工、墊層施工、基地施工等。這表明建筑工程造價(jià)管理與控制也可以細(xì)細(xì)劃分為小方面來實(shí)施。第三，動(dòng)態(tài)性。所有的建筑工程形式都少不了工程決策、工程設(shè)計(jì)、建筑施工、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。因此，工程造價(jià)會(huì)受到許多音速的影響。包括設(shè)計(jì)變化、市場波動(dòng)、利率升降等因素。

（三）我國建筑市場現(xiàn)狀分析

在現(xiàn)在的建筑工程招標(biāo)時(shí)，工程造價(jià)是投資商投資總成本的重要技術(shù)文件，它體現(xiàn)了投標(biāo)企業(yè)技術(shù)水平、管理能力以及成本控制能力的高低，對施工企業(yè)有著重要的參考價(jià)值。隨著近些年來市場經(jīng)濟(jì)下建筑行業(yè)的發(fā)展，工程造價(jià)的管理工作大大影響了施工企業(yè)的市場競爭力和施工效益，成為建筑企業(yè)工作的核心。目前，我國的工程造價(jià)理論已經(jīng)實(shí)施了一段時(shí)間，從中可以得出的結(jié)論是：動(dòng)態(tài)的工程造價(jià)管理有助于企業(yè)更好地處理工程工期、工程質(zhì)量與工程造價(jià)的關(guān)系。

二、建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理和控制階段問題分析

（一）決策階段問題分析

建筑工程造價(jià)問題橫穿于整個(gè)工程建筑，對工程建筑產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響?，F(xiàn)代許多企業(yè)在一定程度上忽視了在決策階段就應(yīng)該對工程造價(jià)進(jìn)行管控，使得在整個(gè)建筑過程中無法合理的運(yùn)用工程資金。企業(yè)在建筑工程的決策階段應(yīng)該細(xì)致、嚴(yán)格到每一個(gè)小細(xì)節(jié)，對每一個(gè)建筑工程的方案進(jìn)行反復(fù)對比，反復(fù)推敲，從中選取最優(yōu)的投資方案。

（二）設(shè)計(jì)階段問題分析

建筑工程造價(jià)主要來源于設(shè)計(jì)階段，在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行建筑工程造價(jià)的管控有著很好的效果。在設(shè)計(jì)過程中，相關(guān)工作人員應(yīng)仔細(xì)計(jì)算工程的投入與效益，研究出既能符合建筑施工的要求又能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來最大效益的施工方案。建筑部門首先應(yīng)給出一個(gè)具體的額度，對那些已經(jīng)超出限額的方案則放棄。在根據(jù)圖紙實(shí)際施工的過程中，設(shè)計(jì)部門應(yīng)該根據(jù)施工進(jìn)度文獻(xiàn)進(jìn)行進(jìn)一步的跟蹤調(diào)查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)要求的不合理的地方及時(shí)更改，杜絕發(fā)現(xiàn)問題后返工修改的情況發(fā)生。

（三）施工階段問題分析

在施工階段，施工單位成為主要管控工程造價(jià)的主題。施工單位應(yīng)該注意以下問題分析。第一，在正式簽訂合同之前，應(yīng)該就合同的每一條款進(jìn)行深入的研究和探討，及時(shí)發(fā)現(xiàn)條款中不利的條件及時(shí)修正。第二，施工單位應(yīng)該仔細(xì)推敲施工的次序，這就需要施工單位將施工方案與施工部門對比分析，合理的安排好每一項(xiàng)工作的施工時(shí)間。將每一項(xiàng)人員安排、機(jī)械設(shè)備的使用落實(shí)到實(shí)處，避免出現(xiàn)機(jī)械設(shè)備閑置和人員分配不均的情況。

在施工階段，另一個(gè)需要嚴(yán)格把控的就是建筑材料。施工方應(yīng)在事先就統(tǒng)計(jì)好所需要的建筑材料，對建筑材料的市場需求以及市場價(jià)格做好調(diào)查分析，在最合理的時(shí)間內(nèi)購買，這樣一來，不但可以避免材料堆積產(chǎn)生的儲(chǔ)存費(fèi)用，還可以避免材料的濫用。但必須嚴(yán)格遵守建筑部門制定的要求，購買合格的建筑材料。從大數(shù)據(jù)來看，建筑材料一般占工程造價(jià)的70%，比例驚人，因此，有效的管控建筑材料的價(jià)格十分有必要。

（四）竣工階段問題分析

在工程完成后，要對工程進(jìn)行結(jié)算，盡管其對工程造價(jià)的影響很小，但對此過程的建筑工程造價(jià)動(dòng)態(tài)管理與控制依舊十分重要。這一過程涉及到遞交工程的條款變更方面。施工單位應(yīng)該重點(diǎn)選擇信譽(yù)度高、責(zé)任心強(qiáng)的審計(jì)單位。施工單位自身要仔細(xì)檢查工程量，確認(rèn)條約內(nèi)相關(guān)工程已經(jīng)全部完成之后請審計(jì)單位就工程量、工程稅率、工程單價(jià)等內(nèi)容進(jìn)行審計(jì)。

三、小結(jié)

由于市場經(jīng)濟(jì)的影響，許多因素都可以對工程造價(jià)產(chǎn)生影響，因此對建筑工程造價(jià)進(jìn)行管理與控制是勢在必行的。將科學(xué)的工程造價(jià)理論運(yùn)用到實(shí)際中去，具有重大的意義。對建筑工程造價(jià)進(jìn)行管理與控制不僅降低了建筑工程成本，提高了企業(yè)的利潤，也為社會(huì)帶來了經(jīng)濟(jì)效益，更為建筑行業(yè)的迅速發(fā)展提供了便利。

參考文獻(xiàn)：

[1]楊德才.淺析建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制[J].科技與企業(yè)，2013（17）：104-104.