建筑工程管理中的全過程造價(jià)控制探究

梁嘉和 珠海市公評(píng)工程造價(jià)咨詢有限公司

建筑工程管理中的全過程造價(jià)控制探究

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建筑工程施工時(shí)，管理工作中，最為注重全過程的造價(jià)控制，采取全過程的造價(jià)控制，才能規(guī)避建筑工程的投資風(fēng)險(xiǎn)，管理好各項(xiàng)成本的分配，體現(xiàn)造價(jià)控制的實(shí)踐性。建筑工程內(nèi)，提高對(duì)全過程造價(jià)控制的重視度，積極維護(hù)造價(jià)控制的內(nèi)容，保證建筑造價(jià)管理的高效性。本文主要在建筑工程管理階段，探討全過程造價(jià)控制的措施。

建筑工程 管理 全過程 造價(jià)控制

建筑工程全過程造價(jià)控制，是指從項(xiàng)目的決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)，一直到施工、結(jié)算，全面落實(shí)造價(jià)管理，以便合理的分配成本造價(jià)。全過程造價(jià)控制在建筑管理中，起到關(guān)鍵的作用，嚴(yán)格按照建筑工程的實(shí)際情況，分配成本造價(jià)的資源，規(guī)范成本配置，確保造價(jià)控制的科學(xué)性，進(jìn)而提高造價(jià)控制的水平，表明全過程造價(jià)控制的重要性。

一、建筑工程管理中全過程造價(jià)控制原則

分析建筑工程管理中，全過程造價(jià)控制的原則，如：（1）預(yù)防性原則，全過程造價(jià)控制，要提前應(yīng)用到建筑工程管理的各個(gè)階段中，預(yù)先控制造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；（2）主動(dòng)性原則，全過程造價(jià)控制，要遵循主動(dòng)性原則，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)造價(jià)實(shí)際和設(shè)計(jì)的差異，準(zhǔn)確分析造價(jià)差異，確保全過程造價(jià)控制的可行性；（3）經(jīng)濟(jì)性原則，全過程造價(jià)控制，要獲取最佳的經(jīng)濟(jì)效益，保證建筑可以獲取經(jīng)濟(jì)利益，促使建筑獲取運(yùn)營利潤。

二、建筑工程管理中全過程造價(jià)控制策略

1.決策。決策是建筑工程項(xiàng)目的根本，管理工作中，在決策階段積極實(shí)行造價(jià)控制，注重前期的造價(jià)控制[1]。建筑決策是全過程造價(jià)控制的起始階段，為了規(guī)劃好決策中的造價(jià)，可以專門聘請(qǐng)?jiān)靸r(jià)咨詢公司，從整體上，監(jiān)督建筑的決策內(nèi)容。造價(jià)咨詢公司，具有豐富的造價(jià)控制經(jīng)驗(yàn)，其可以第三方的身份，向造價(jià)決策，提供有效的依據(jù)。投資決策時(shí)，造價(jià)控制起到?jīng)Q定性的作用，由造價(jià)咨詢公司，在決策階段，負(fù)責(zé)評(píng)估建筑的成本效益，把控好決策時(shí)的成本造價(jià)，提升全過程造價(jià)控制的水平。

2.設(shè)計(jì)。建筑工程管理時(shí)，設(shè)計(jì)階段的成本費(fèi)，在全過程造價(jià)中，占有很大的比例，而且建筑工程設(shè)計(jì)，關(guān)系到工程后期的使用壽命[2]。設(shè)計(jì)時(shí)的造價(jià)控制，屬于一項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容，初期階段，應(yīng)該在造價(jià)控制中采用概算的方法，確保造價(jià)分配的準(zhǔn)確性。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，注意材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用以及工本費(fèi)等，以建筑實(shí)況為主，規(guī)范分配好不同階段的成本分配，設(shè)計(jì)期間，做好市場調(diào)查的工作，不僅要了解市場的狀態(tài)，更是要把市場信息，運(yùn)用到設(shè)計(jì)造價(jià)的控制內(nèi)，為建筑全過程造價(jià)控制，提供有效的條件。

3.招投標(biāo)。建筑工程招投標(biāo)管理中，深化造價(jià)控制的應(yīng)用，控制招投標(biāo)的實(shí)施。招投標(biāo)的造價(jià)控制內(nèi)，采用工程量清單的方式，配合相關(guān)的文件，編制出標(biāo)底文件，同時(shí)審核標(biāo)底，通過標(biāo)底，維護(hù)成本造價(jià)的準(zhǔn)確性，以便正確的決策工程方案。招投標(biāo)造價(jià)控制時(shí)，評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等，都是造價(jià)控制的依據(jù)，依照造價(jià)編制的信息，確定定標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格依照造價(jià)控制的要求，規(guī)劃招投標(biāo)。

4.施工。建筑施工管理時(shí)，各項(xiàng)造價(jià)信息，都要落實(shí)到工程實(shí)踐中。建筑施工，也就是工程成型的階段，造價(jià)控制最為復(fù)雜，屬于全過程造價(jià)控制最為困難的階段。建筑施工時(shí)，除了計(jì)劃的成本信息以外，還會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，采用造價(jià)控制的方法，靈活調(diào)節(jié)建筑施工中的造價(jià)分配，有效降低成本的投入量，以便增加建筑的經(jīng)濟(jì)利潤[3]。施工階段的造價(jià)控制，提供了造價(jià)分配的依據(jù)，要求施工現(xiàn)場的所有成本，都要符合造價(jià)控制的要求，全面把控好工程變更，避免造成造價(jià)失控的風(fēng)險(xiǎn)。

5.結(jié)算。結(jié)算是全過程造價(jià)控制的最后一項(xiàng)，建筑工程的竣工結(jié)算，應(yīng)該保證造價(jià)控制的真實(shí)性，在結(jié)算的過程中，發(fā)揮出造價(jià)控制的作用。全過程造價(jià)控制中，構(gòu)建了專業(yè)的管理體系，由造價(jià)咨詢單位，按照管理體系中的內(nèi)容，監(jiān)督結(jié)算的過程，嚴(yán)格執(zhí)行造價(jià)控制，維護(hù)結(jié)算造價(jià)審核的公平與公正。結(jié)算階段，造價(jià)控制的實(shí)施，需要采取監(jiān)控的方法，保證結(jié)算時(shí)的造價(jià)控制，可以按照法定程序?qū)嵤?，確保全過程造價(jià)控制的標(biāo)準(zhǔn)性，從結(jié)算階段，規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

三、強(qiáng)化建筑管理全過程造價(jià)控制的措施

1.落實(shí)制度控制。建筑管理全過程造價(jià)控制中，應(yīng)該落實(shí)制度化控制，以便強(qiáng)化造價(jià)控制的過程。制度化的造價(jià)控制，要求全過程的造價(jià)控制，都要遵循制度體系中的要求，促使全過程造價(jià)控制，可以依照制度的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定展開，嚴(yán)格規(guī)范全過程造價(jià)控制，以便提高建筑全過程造價(jià)控制的水平。制度在全過程造價(jià)控制中，起到監(jiān)督的作用，嚴(yán)格審查全過程的造價(jià)控制，體現(xiàn)制度在造價(jià)強(qiáng)化中的作用。

2.推行合同管理。合同管理是強(qiáng)化全過程造價(jià)控制的依據(jù)，約束了承發(fā)包的兩方單位[4]。合同管理在全過程造價(jià)控制的強(qiáng)化工作中，要求參建方，積極遵循合同管理中的要求，本身合同具有法律效應(yīng)，推行合同管理，可以確保全過程造價(jià)控制，處于合法的狀態(tài)。合同管理的強(qiáng)化作用不可忽視，在全過程造價(jià)控制時(shí)，就要準(zhǔn)確的訂立合同，明確合同管理的目標(biāo)，進(jìn)而確保全過程造價(jià)控制的有效實(shí)施。

3.聘請(qǐng)專業(yè)人才。建筑工程管理中，在全過程造價(jià)控制強(qiáng)化工作上，聘請(qǐng)專業(yè)的人才，要求造價(jià)控制人員，具備專業(yè)的知識(shí)，可以準(zhǔn)確處理造價(jià)控制中的各項(xiàng)工作，保障全過程造價(jià)控制，符合工程的規(guī)范，充分發(fā)揮專業(yè)人才的能力，避免全過程造價(jià)控制中有人為風(fēng)險(xiǎn)。

四、結(jié)束語

建筑管理工作中，明確全過程造價(jià)控制的原則，在此基礎(chǔ)上，實(shí)行全過程造價(jià)控制的策略，逐步強(qiáng)化造價(jià)控制，促使全過程造價(jià)控制，能夠滿足建筑管理的需求，科學(xué)、合理的分配建筑中的投資成本，保證建筑成本，符合全過程造價(jià)控制的規(guī)范，避免建筑造價(jià)管理有風(fēng)險(xiǎn)問題，體現(xiàn)全過程造價(jià)控制的實(shí)踐價(jià)值。

[1]盧寧.建筑工程管理中的全過程造價(jià)控制[J].住宅與房地產(chǎn),2017,（12）∶33.

[2]鄢巍.建筑工程管理中的全過程造價(jià)控制[J].住宅與房地產(chǎn),2016,（03）∶113.

[3]鄺燦浩.建筑工程管理中全過程造價(jià)控制探究[J].住宅與房地產(chǎn),2016,（30）∶112.

[4]焦文楊.建筑工程管理中的全過程造價(jià)控制[J].建材與裝飾,2016,（11）∶124-125.