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    論述房地產(chǎn)經(jīng)濟中的稅費調(diào)整問題

    2017-03-09 23:32:23馮曉慧
    環(huán)球市場 2017年33期
    關鍵詞:稅費增值稅住房

    馮曉慧

    前郭縣國土資源局

    如果要將保持房占有的x2分布并促進房占有按x2分布演進,必須在住房相關稅費上采取“重保有,輕交易”的原則。才能保持和促進住房占有演進中的x2分布,也就是說在保有階段,住房所占的面積越大,需要征收的稅費就越多。這樣人們就會按照自己的實際需求來購買相應面積的房屋,不會為了投資而購買面積過大的房屋,這個措施可以在一定程度上有效的抑制房地產(chǎn)投機,減少不合理的房屋占有。對于那些占有多套房屋的人群,在住房保有階段,為了不交保有階段所需要的稅費,就會轉(zhuǎn)讓自己不需要的住房,這樣就會增加住房市場的供給量,解決房地產(chǎn)市場供需矛盾,刺激房地產(chǎn)的流通。所以,調(diào)整房地產(chǎn)稅費可以直接影響房地產(chǎn)的價格。

    1 房地產(chǎn)稅費的去向

    1.1 房地產(chǎn)稅費被納入到預算當中

    世界上大部分國家都存在有房地產(chǎn)稅費的征收情況,并且征收的稅費相對比較多,其原因也多種多樣。首先,在市場經(jīng)濟體制下,在預算內(nèi)征收稅費符合國家的相關規(guī)定,這一措施受到了國家法律的保護,是政府調(diào)節(jié)市場經(jīng)濟以及籌集資金的重要手段。另外,政府還會在法律的范圍內(nèi)向房地產(chǎn)行業(yè)征收其他相關的規(guī)定費用,例如手續(xù)費、工本費等,但是這一部分的費用征收在政府籌集資金中占有的比例非常小。其次,當人們購買住房之后,當?shù)卣畷蛏鐓^(qū)提供一些公共服務,此時政府也就可以向人們征收使用費,例如垃圾處理費等,這些費用同樣在我國法律保護以內(nèi),并且這一部分的費用在政府總收入中占有的比例非常大。再次,政府在預算內(nèi)的某一些資金是獨立存在的,還有一些資金并沒有包括在預算以內(nèi),但是在預算過程中,我們必須要對其一一計入,以保證預算的完整性。第四,還有一些從事商業(yè)方面的企業(yè),在運行過程中同樣也會收取一些稅費,這一類企業(yè)一般與政府不會存在聯(lián)系。

    現(xiàn)階段,我國將沒有納入預算的房地產(chǎn)稅費當做預算之外的費用,而其他市場經(jīng)濟國家依舊采用的以前的預算管理方式,依舊固執(zhí)地保證政府預算的完整性。而我國,隨著市場經(jīng)濟體制的不斷深化,這一稅收方式受到了廣大人民群眾的高度重視,并應用在房地產(chǎn)交易市場紅。

    1.2 房地產(chǎn)稅費被轉(zhuǎn)入到使用階段當中

    眾所周知,人們在購買住房的過程中,物業(yè)管理費是不可缺少的一項費用。但是居民在購買住房時,其所支付的放假中還包括了公共設施建設費用、市政工程的建設與維護費用等,如果居民沒有買房,那么這些費用也就不必繳納。

    我國政府應當改進“誰投資,誰收益”的收費方式,因為這種收費方式往往會給一部分居民帶來沉重的負擔,導致公共服務消費嚴重不夠均衡。因此我們很有必要對房地產(chǎn)的稅費進行合理的調(diào)整,避免上述問題的發(fā)生,使大家共同使用公共基礎設施,支付相同的費用。

    1.3 房地產(chǎn)稅費被應用于按件收費當中

    在我國市場經(jīng)濟條件下,在征收房地產(chǎn)稅費的過程中大多采用按件收費的方式,這種可以達到政府財政需求,但是從其整體上看,這一方式并不滿足當前我國政策中的稅費征收原則,不管是在文件登記、交易手續(xù),還是對房地產(chǎn)成本的評估等,都會導致房地產(chǎn)交易市場的價格產(chǎn)生較大的波動。因此我們可以將按件收費應用在其中,這樣不僅能夠提高稅費征收的效率,降低征收額,還能夠保證住房在房地產(chǎn)交易市場中正常流通,促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

    2 最重要的保有稅——物業(yè)稅

    近年來,我國在進行房地產(chǎn)稅務工作方面,還停留在國內(nèi)人士以及國內(nèi)的單位房產(chǎn)稅收取的階段,與此同時,城市中的地產(chǎn)稅也只是向外籍以及外企主體進行收取。這部分的稅費其本身的計價,是依據(jù)房產(chǎn)原本的價值以及進行租房的租金收入來作為稅收基礎的。但是如果該房屋是進行個人的居住,并不是進行商業(yè)用途,則不需要繳納房產(chǎn)稅。在過去的房屋分配以及土地無償使用的背景之下,房地產(chǎn)本身就不能夠算作財產(chǎn)的一部分,因此便無法進行相應的估價,但是目前的居住住房已經(jīng)變成了商品,因此這一現(xiàn)象的出現(xiàn)也不利于社會經(jīng)濟的發(fā)展需要。

    3 問題最多的交易稅——土地增值稅

    在1994年,我國進行稅制的更新之后,就開設了相應的土地增值稅。但是從各個方面的實際稅征收情況上看,該稅收制度本身并沒有起到良好的效果,除此之外,還帶來了較多的困難和壓力。

    在土地增值稅方面,我國仍然對房地產(chǎn)的投機交易限制以及組織財政收入各個角度進行了較多的考慮,這就在很大程度上忽視了目前社會實際的經(jīng)濟承受能力以及稅收實際的征收效果等等。伴隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也不斷的崛起,其增值的速度以及價格的漲幅也得到了較大的提升,但是同時由于這一系列的發(fā)展,使得大量的熱錢流入到了房地產(chǎn)市場當中去,因此,目前必須要采取相應的措施對其進行控制、但由于人工投資的改良增值以及自然增值這兩個方面,不能夠通過有效的措施進行詳細的劃分,同時由于房地產(chǎn)本身在土地管理制度以及地產(chǎn)價值評估等各個方面都還不完善,這就會導致納稅人在這期間較為容易出現(xiàn)逃稅的現(xiàn)象,這時就算有再高的稅費,如果難以征收到,那么也是毫無意義的。與此同時,上述情況的出現(xiàn)還會對外商在中國內(nèi)部的地產(chǎn)投資活動產(chǎn)生過影響,這也與我國的國際貿(mào)易組織中的身份行為有所不符合??傮w上來講,土地增值稅本身所帶來的效果就是不理想的。

    結語

    通過本文的分析我們可以知道,在設計相關的房產(chǎn)稅費時應該遵循 “重保有、輕交易”的原則,這是解決房地產(chǎn)市場問題的最根本方法。只征收土地增值稅是不能從根本上解決這個問題的。這不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展。

    [1]余菁.關于完善我國稅收對房地產(chǎn)市場調(diào)控的若干問題的研究[D].復旦大學,2005

    [2]周罡.我國調(diào)控房價之稅收政策存在的問題及完善對策研究,2013[3]王穎.房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢研究[J].城市建設理論研究(電子版 ),2013(7)

    [4]林偉.宏觀調(diào)控下我國房地產(chǎn)信托業(yè)發(fā)展態(tài)勢、存在問題及對策研究,2008

    [5]崔珊珊,張晗.我國房地產(chǎn)企業(yè)融資風險分析及對策研究[J].出國與就業(yè):就業(yè)版,2012(6):196-196

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