我國房地產金融風險現(xiàn)狀及對策分析

◆王熠榮

我國房地產金融風險現(xiàn)狀及對策分析

◆王熠榮

隨著科技的進步和社會的發(fā)展，我國的金融業(yè)發(fā)展也十分迅猛。房地產金融是關系老百姓住房問題的重要金融類別。但是在金融全球化的大環(huán)境下，當前的房地產金融在實際發(fā)展過程當中存在較大安全隱患，導致越來越多的房地產金融機構遭到經濟政治全球化、國家政策不健全等眾多不利因素的影響。因此，積極有效地分析房地產金融存在的風險現(xiàn)狀以及相應的對策分析，及時勘正房產金融行業(yè)從業(yè)人員和監(jiān)督管理人員不科學、不合理的工作方法，研究其相關問題的成因和解決辦法，從而對我國房地產金融行業(yè)的平穩(wěn)運行以及其相應的制度措施的完善起到積極的促進作用。

房地產金融風險；風險防范；分析和對策

一、我國房地產金融風險的現(xiàn)狀

（一）政策與法律風險。政府的對房地產行業(yè)和金融行業(yè)的規(guī)定，相關法律法規(guī)的修訂以及房地產行業(yè)自身的變動等問題都會影響房地產行業(yè)的發(fā)展，所以現(xiàn)階段的房地產行業(yè)金融行業(yè)都存在著很大的風險。除此以外，我們國家的某些對地產金融行業(yè)的規(guī)定和制度存在不完善的地方，這無疑是大大抬升了中國房地產金融業(yè)存在風險的概率，而某些領域的政策缺失也會加大其風險。比方說有些土地的占有權沒有通過招標、競拍等合法的方式得到，導致其最終只能進行私下簽訂合同，這是違規(guī)的方法，并且還存在巨大的風險。

（二）市場風險。因為房地產業(yè)的迅速擴張，越來越多的人開始炒房，使得房價一路飆升，導致很多人因此無法承擔過高的房價，進而選擇更加具有依賴性的房地產金融行業(yè)。這種情況的發(fā)生，開始使得越來越多其實空置的房子無法賣出去，使得房產商的資金無法周轉。這種情況一旦持續(xù)下去，就會導致泡沫經濟的產生，2008年的經濟危機就是一個案例。這樣不但會危及房產金融業(yè)，甚至給其貸款的銀行都有可能受到極大的風險。

（三）操作風險。由于中國現(xiàn)在的銀行制度還有諸多不夠完善的地方，法律法規(guī)也不夠齊全，所以在金融業(yè)務中會有很多操作上的不合理而帶來的風險。比如銀行不能及時了解國家的政策法規(guī)，因此不能做到及時調節(jié)自己的業(yè)務，從而加大了其遭受風險的概率。當然銀行自身還存在著許多不足的地方，比如不能做到深入評估貸款人的信用度、盲目給企業(yè)貸款等問題，這些都是操作上對地產金融業(yè)帶來的風險。

二、防范房地產金融風險的對策建議

（一）建立健全信用評級體系。為了更好地分辨借款人的信用程度，銀行和其他相關借貸機構可以建立一個對借款人信用評分的系統(tǒng)，實時了解借款人最近資產的變化和資金的使用情況，這樣一來，就能做到更加客觀的去評判貸款人的信用等級，金融機構就可以以此初步判斷借款人可承受的風險能力。另外，我國應該學習國外的先進制度，比如建立抵押保險制度，這能夠讓銀行在抵押、貸款等業(yè)務中更加嚴格便利的完成操作，還能夠有效地規(guī)避某些風險。

（二）加強國家的宏觀調控和引導。我們在高中思想政治中學過，政府防范房地產金融風險中起著十分重要的作用，要充分發(fā)揮“看的見的手”的作用進行宏觀調控。避免房地產市場產生泡沫經濟從而影響整個金融市場，能夠使國民經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。政府還應該優(yōu)化房產市場的信息系統(tǒng)，收集好全國房地產業(yè)的數(shù)據，再及時準確地進行公布，從而引導市場里消費者的投資方向。政府還要讓土地持有者更好地提高土地利用率，盲目的去購買土地但卻閑置不用。

（三）健全相關的法律法規(guī)體系。我們在市場里的經濟活動都要在法律許可范圍內進行，受相關職能部門的監(jiān)管，房地產金融自然也不例外。因此，我們應該依據自己的實際情況制定出適用于我國房地產金融市場的法律法規(guī)，加強相關律法的落實和執(zhí)行，提高監(jiān)管人員和金融從業(yè)人員的自身素質，努力為經濟的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的發(fā)展氛圍，為市場經濟的運行創(chuàng)造一個穩(wěn)定良好的生態(tài)環(huán)境。

三、結束語

社會的高速發(fā)展和金融全球化，對金融行業(yè)的監(jiān)管體制提出了更加嚴格的標準和要求，而且房地產涉及老百姓日常生活的住房問題。因此，完善房地產金融體系就顯得十分重要。雖然在我國當前的房地產金融體制中還存在著許多缺陷和不足，但是只要我們不斷加強認識，不斷努力創(chuàng)新，不斷發(fā)現(xiàn)問題并及時改進，相信未來的房地產金融體系一定會更加完善和健全。

[1]邵玉.我國房地產金融風險現(xiàn)狀及對策分析[J].中國物價,2012(4):37-39.

[2]王漪,房地產市場金融風險問題分析[J].現(xiàn)代經濟信息，2010(8):89-90.

（作者單位：華中師范大學第一附屬中學）