錦州老舊住宅現(xiàn)狀調(diào)查研究及改造措施

吳 楓，吳雅君，楊 杰

（遼寧工業(yè)大學(xué) 藝術(shù)設(shè)計(jì)與建筑學(xué)院，遼寧 錦州121001）

錦州老舊住宅現(xiàn)狀調(diào)查研究及改造措施

吳 楓，吳雅君，楊 杰

（遼寧工業(yè)大學(xué) 藝術(shù)設(shè)計(jì)與建筑學(xué)院，遼寧 錦州121001）

從老舊住宅的居住現(xiàn)狀出發(fā)，探討現(xiàn)階段中國(guó)錦州建于20世紀(jì)80年代的老舊住宅的改造政策與方式。選取錦州地區(qū)的老舊住宅進(jìn)行調(diào)查研究，重點(diǎn)分析現(xiàn)存老舊住宅的特征。通過(guò)實(shí)地調(diào)查，深入研究居民的改造需求，總結(jié)出現(xiàn)階段錦州市老舊住宅改造狀況及問(wèn)題，通過(guò)對(duì)其進(jìn)行剖析，歸納出老舊住宅改造的一般規(guī)律。

錦州地區(qū)；老舊住宅；現(xiàn)狀分析

1 調(diào)研項(xiàng)目的背景、目的和意義

1.1 調(diào)研背景

住宅是城市中存在的最大數(shù)量的建筑，老舊住宅的改造是城市可持續(xù)更新的重要內(nèi)容[1]。對(duì)老舊住宅進(jìn)行合理的改造，是城市更新的重要手段。在錦州，有著大量建造于1970-1990年間的老舊住宅，隨著居民生活水平的不斷提高，這些老舊住宅已經(jīng)無(wú)法滿足居民的居住使用要求。如何合理地改造老舊住宅，延長(zhǎng)使用壽命以及提高居住質(zhì)量，是目前建筑師急切需要解決的課題。

1.2 調(diào)研目的

通過(guò)研究國(guó)內(nèi)外住宅設(shè)計(jì)理論和經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)錦州20世紀(jì)八九十年代建造的老舊住宅現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，在實(shí)地調(diào)查過(guò)程中，直接選取居民進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，深入研究居民的改造需求，總結(jié)當(dāng)前居住建筑存在的問(wèn)題和不足之處,結(jié)合國(guó)外優(yōu)秀案例和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),在可持續(xù)發(fā)展理念下,尋求一種適合錦州地區(qū)老舊住宅的改造方法,希望通過(guò)所選題材的研究,為我國(guó)城市老舊住宅改造開(kāi)拓新的思路,實(shí)現(xiàn)老舊住宅建設(shè)的多樣化、完整化。

1.3 調(diào)研意義

1.3.1 可持續(xù)發(fā)展的需要

積極探索老舊住宅有效的更新改造方式，降低建筑能耗，解決居民居住的實(shí)際問(wèn)題，延長(zhǎng)住宅的使用壽命，節(jié)約資源，順應(yīng)新時(shí)代的發(fā)展趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)既有住宅的可持續(xù)發(fā)展。

1.3.2 增強(qiáng)城市文化，延續(xù)城市歷史文脈

對(duì)于小區(qū)文化底蘊(yùn)的發(fā)掘與表達(dá)，也是突出小區(qū)特色的良好方式之一[2]。隨著社會(huì)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，城市建筑不僅僅是為了滿足基本的使用功能，已經(jīng)上升成為了一種上層建筑，需要結(jié)合中國(guó)的傳統(tǒng)文化，與當(dāng)?shù)氐奈拿}、歷史相呼應(yīng)。通過(guò)合理地改造既有的老舊住宅，可以發(fā)揚(yáng)城市文化，延續(xù)城市歷史，增強(qiáng)鄰里之間的和諧關(guān)系，使得居民產(chǎn)生一種強(qiáng)烈的歸屬感，并且，這對(duì)于城市文脈的傳承具有積極的作用。

1.3.3 緩解住房壓力，改善社會(huì)問(wèn)題

20世紀(jì)80年代的住宅由于成套率較高，可改造性強(qiáng)，合理地改造這些具有居住功能的老舊住宅，改造老舊線路，更新陳舊設(shè)備，適當(dāng)擴(kuò)大室內(nèi)使用面積，改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能，能夠在很大程度上提高居民的居住質(zhì)量，緩解住房壓力，從而改善社會(huì)問(wèn)題。

2 調(diào)研實(shí)例

(1)對(duì)象：錦州市古塔區(qū)工學(xué)里

調(diào)研內(nèi)容：調(diào)研對(duì)象是需要進(jìn)行改造修繕的老舊小區(qū)，為20世紀(jì)80年代建造，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。該小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善，住宅建筑不論是墻面還是屋頂都有不同程度的破損，該住宅現(xiàn)存的問(wèn)題主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

第一，房屋的屋頂有漏水現(xiàn)象,居民對(duì)此現(xiàn)象甚是苦惱,房屋的墻上也出現(xiàn)了發(fā)霉現(xiàn)象。房屋里總會(huì)有發(fā)霉的味道，嚴(yán)重影響居民居住的舒適度。針對(duì)這種現(xiàn)象，需要采取合理有效的改造措施。

第二，房屋外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能差。室內(nèi)溫度、濕度低，潮濕甚至是發(fā)霉現(xiàn)象嚴(yán)重，墻體的保溫隔熱能力差。

第三，住宅套內(nèi)空間比例不合理。該住宅為小套型，住宅套內(nèi)空間逼仄,廚房、衛(wèi)生間尺寸狹小。

(2)對(duì)象：錦州市古塔區(qū)士英街

調(diào)研內(nèi)容：調(diào)研對(duì)象是建于20世紀(jì)90年代的老舊小區(qū)，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。在使用過(guò)程中暴露出各種問(wèn)題，例如居住空間狹窄、功能分區(qū)不合理、能耗特別大、建筑構(gòu)件嚴(yán)重老化、舒適度較低等；而且其破舊的外貌在一定程度上也影響了城市面貌。對(duì)這類老舊住宅的改造，需要在已有的基礎(chǔ)上進(jìn)行修繕。

3 老舊住宅改進(jìn)措施的研究

3.1 屋頂防水改造措施

住宅建筑的屋頂設(shè)計(jì)，首先應(yīng)該具有合理的排水系統(tǒng)，根據(jù)建筑的性質(zhì)、規(guī)模大小、所處區(qū)域的不同，選擇合適的排水方式。其次，設(shè)置合理的屋面防水保溫材料，不同的材料具有不同的特點(diǎn)，結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行合理的選材。例如卷材材料，延展性強(qiáng)，伸縮性強(qiáng)，抗壓能力強(qiáng)，但其耐候性、耐高溫性能較弱?；炷敛牧希途眯?、耐候性強(qiáng)，但其延展性、伸縮性較弱?？梢詫⒉煌牧线M(jìn)行有機(jī)結(jié)合，充分利用其優(yōu)點(diǎn)，克服其不利因素。做到防止屋面漏水，保護(hù)屋面的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

3.2 外墻保溫改造措施

3.2.1 采用節(jié)能型墻體

我國(guó)住宅的生態(tài)化改造的潛力非常大，要充分挖掘這個(gè)潛力[3]。

第一，采用新型節(jié)能材料作為外墻材料，如反射隔熱涂料，可以加強(qiáng)外墻保溫性能，增強(qiáng)其隔熱能力，滿足居民對(duì)房屋保溫的要求。該種材料是國(guó)際上流行的新型保溫材料，可以增加房屋墻體的使用壽命，改善房屋室內(nèi)溫、濕度條件，是目前國(guó)內(nèi)較為完善的新型建筑隔熱反射材料。

第二，采用復(fù)合型墻體，增強(qiáng)房屋的保溫隔熱能力。復(fù)合墻體采用的結(jié)構(gòu)材料多為空心材料，對(duì)于老舊住宅墻體保溫的改進(jìn)，具有積極的作用。目前，復(fù)合型墻體在國(guó)內(nèi)住宅建筑中普遍采用。

3.2.2 外墻增設(shè)保溫層

外墻保溫墻體根據(jù)保溫材料位置的不同可以分為3種，第一種是外墻內(nèi)保溫墻體，保溫材料的位置為外墻的內(nèi)側(cè)，達(dá)到保溫的效果。第二種是外墻外保溫墻體，保溫材料的位置為外墻外側(cè),目前在我國(guó)普遍采用。外墻夾心保溫是將保溫材料置于外墻的內(nèi)、外墻之間。在外墻增設(shè)保溫層的方法，可以加強(qiáng)墻體的保溫能力，對(duì)于外墻主體結(jié)構(gòu)也可產(chǎn)生一定的保護(hù)作用，改善老舊住宅房屋外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫性能差的缺點(diǎn)。

3.3 危房改造措施

危房改造，是針對(duì)主體結(jié)構(gòu)較好，但不能滿足安全要求的老舊住宅進(jìn)行修繕、加固。本著安全、經(jīng)濟(jì)、適用的原則，以消除住宅安全隱患為目的，來(lái)完善住宅的基本功能。危房改造需要注意以下幾點(diǎn)。

(1)保證安全和經(jīng)濟(jì)的要求，注重對(duì)傳統(tǒng)文脈的延續(xù)，維護(hù)危房改造的整體風(fēng)貌，在建筑形式、細(xì)部構(gòu)造、室內(nèi)外裝飾等方面延續(xù)建筑風(fēng)格。

(2)危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)程度為主要依據(jù)，結(jié)合建造時(shí)間和周邊環(huán)境，綜合分析。

(3)針對(duì)不同等級(jí)的危房采取不同的應(yīng)對(duì)策略，D級(jí)危房必須全部拆除，C級(jí)危房進(jìn)行加固，B級(jí)危房進(jìn)行維修。并且，在夏季汛期、冬季雨雪天氣到來(lái)前應(yīng)該進(jìn)行全面檢查。

4 結(jié)束語(yǔ)

對(duì)于舊建筑的合理改造,能夠賦予城市新的活力。通過(guò)對(duì)錦州市老舊住宅現(xiàn)狀的調(diào)查研究，為這些老舊住宅找到適宜的改造途徑，以期改善老舊住宅的居住舒適度，使這些老舊住宅重新煥發(fā)生命力,延長(zhǎng)建筑壽命,節(jié)約社會(huì)資源,延續(xù)城市歷史文脈，緩解住房壓力，做到建筑的可持續(xù)發(fā)展。

[1]周奕龍.基于可持續(xù)理念的城市既有住宅更新改造手法研究[D].秦皇島:燕山大學(xué)建筑與土木工程系,2015.

[2]任壬,楊宗博.北京老舊居住小區(qū)改造研究[J].安徽農(nóng)業(yè)科學(xué)學(xué)報(bào):自然科學(xué)版,2014,42(34):50-52.

[3]張聲波.采暖區(qū)城市既有住宅生態(tài)化改造設(shè)計(jì)研究[D].天津:河北工業(yè)大學(xué)建筑技術(shù)科學(xué)系,2007.

責(zé)任編校：孫 林

Research on Investigation of Present Situation of Old Houses in Jinzhou and Transformation Measures

WU Feng,WU-Ya-jun,YANG Jie

（Art Design&Architecture College,Liaoning University of Technology,Jinzhou 121001,China）

From old residential living situation,this paper discusses the transformation policy and way of old houses built in the 1980s in China,Jinzhou.Old residential areas in Jinzhou are studied mainly to analyze the characteristics of the existing old houses.Through on-the-spot investigation,the transformation demand of residents is thoroughly researched,old residential status and problems now in Jinzhou are summarized.Through analysis,the general law of old residential renovation is summed up.

Jinzhou area;old houses;the present situation analysis

TU241.7

A

1674-3261(2017)01-0059-03

2016-03-31

吳楓(1982-)，女，遼寧沈陽(yáng)人，講師，碩士。

10.15916/j.issn1674-3261.2017.01.015