淺談房地產(chǎn)園林景觀工程的低碳生態(tài)化營造

趙子陽

（福建綠美園林工程有限公司）

淺談房地產(chǎn)園林景觀工程的低碳生態(tài)化營造

趙子陽

（福建綠美園林工程有限公司）

當(dāng)今世界上各行各業(yè)的主旋律是“低碳生態(tài)化”，在中國，作為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要組成部分的房地產(chǎn)行業(yè)，對“低碳生態(tài)化”的關(guān)注度也越來越重視，由此房地產(chǎn)園林景觀工程的低碳生態(tài)化營造的概念也就順應(yīng)時代的發(fā)展而生。本文將從設(shè)計、施工技術(shù)和組織管理三個方面來淺談低碳房地產(chǎn)園林景觀工程低碳生態(tài)化營造中。

房地產(chǎn)；園林景觀；低碳生態(tài)化；營造

1 房地產(chǎn)園林景觀工程的現(xiàn)狀

現(xiàn)今我國房地產(chǎn)園林景觀工程對于低碳生態(tài)化的重視程度仍然不夠，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1.1 在園林景觀的設(shè)計當(dāng)中對低碳生態(tài)化的理念認(rèn)識不足

當(dāng)前，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)公司為了在前期使房子能夠好賣些，片面地追求即時效果，追求所謂的“富麗堂皇”的奢華效果，這樣做的結(jié)果是既違背了園林景觀的真實(shí)功能需求，又勞民傷財，最終阻礙了房地產(chǎn)開發(fā)公司的可持續(xù)發(fā)展前景。

在總體規(guī)劃設(shè)計中，沒有充分考慮居住區(qū)內(nèi)各個年齡段人群的特點(diǎn)、行為方式和活動范圍；沒有因地制宜，充分考慮該居住區(qū)所屬地域的文化特點(diǎn)；沒有平衡好園林景觀低碳生態(tài)化與房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)濟(jì)效益這二者之間的關(guān)系；在景觀照明的設(shè)計中未優(yōu)化回路設(shè)計，使得后期使用中無法形成有效管控，提高了能耗。

1.2 在園林景觀的施工當(dāng)中沒有重視低碳生態(tài)化

在鋪地及貼面石材的施工下料中，對于石材的下料不規(guī)范，尤其是異形石材的下料不規(guī)范，造成兩種后果：①石材加工廠送來異形石材不符合施工圖紙的要求，得重新加工，耗能又耗材；②采用別的規(guī)格石材在施工現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場加工，既耗能耗材，又費(fèi)工費(fèi)時。

在景觀地形的施工中，沒有完全做到“大面積整地采用挖掘機(jī)等施工機(jī)械進(jìn)行整理，地形微調(diào)采用人工進(jìn)行整理”這一原則。

在苗木定位放樣中，沒有做到施工圖紙與現(xiàn)場實(shí)際相協(xié)調(diào)。

在景觀電氣施工中，未做好已預(yù)埋的電纜套管的保護(hù)性措施。

在景觀給排水施工中，未做好閉水試驗(yàn)等等。

1.3 在整個項目的組織管理方面

由于房地產(chǎn)的園林景觀營造屬于房地產(chǎn)項目的附屬工程部分，所以在整個項目的組織管理中，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)公司并沒有放在較為重要的位置，經(jīng)常忽視了園林景觀營造的組織管理，或者是不重視園林景觀營造的組織管理，不斷地上演“建了拆，拆完再建”的重復(fù)建設(shè)畫面，最終造成了項目戰(zhàn)線拉長，大大增加了材料損耗、機(jī)械損耗、能耗及水資源消耗。

2 房地產(chǎn)園林景觀工程低碳生態(tài)化的設(shè)計原則

2.1 “以人為本”的規(guī)劃設(shè)計理念

在總體規(guī)劃設(shè)計中，將“以人為本”的原則放在首位，綜合考慮預(yù)開發(fā)地塊未來主要是服務(wù)于哪一種群體的居住，針對該居住群體的心理、生活習(xí)慣、行為方式和活動范圍來進(jìn)行合理化規(guī)劃設(shè)計。例如，現(xiàn)今的新農(nóng)村建設(shè)里的房地產(chǎn)園林景觀低碳生態(tài)化營造，就應(yīng)該滿足農(nóng)村居民對于城市生活向往等精神層面的心理，針對農(nóng)村居民“自然、簡單、純樸”的生活習(xí)慣和行為方式，適宜及局限本地生活的活動范圍，并兼顧地方環(huán)境的生態(tài)保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，來合理打造一個既集功能、舒適和便利為一體，又符合當(dāng)?shù)鼐用窬駥用嫔系男睦硇枨蠛蛯徝佬枨蟮膱@林景觀規(guī)劃方案。

2.2 “因地制宜、適地適生”的設(shè)計原則

在低碳生態(tài)化營造理念下的大環(huán)境下，房地產(chǎn)園林景觀設(shè)計應(yīng)該充分考慮如何將預(yù)開發(fā)地塊所處地域的自然環(huán)境特點(diǎn)、地方文化民俗和風(fēng)土人情融入到整個項目的總體規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中。

在地方文化民俗方面，例如福建泉州素有“海上絲綢之路起點(diǎn)”之稱，其沿海幾個縣市里的房地產(chǎn)園林景觀營造可以這一商貿(mào)港口稱呼為噱頭，并將各縣市（如市區(qū)的“布袋戲”和“高甲戲”，惠安“惠女文化”和“石雕文化”，安溪的“茶文化”，德化的“瓷文化”等）特色閩南文化民俗融入到整個項目的總體規(guī)劃中去。

2.3 擴(kuò)大生態(tài)效益的設(shè)計原則

從生物學(xué)角度上看，植物通過光合作用來吸收CO2，然后將其轉(zhuǎn)化為有機(jī)碳存儲在土壤中，再將O2釋放到空氣中，并且植物還能起到防風(fēng)、防沙塵、降噪音和改善營造小環(huán)境的作用。為了充分發(fā)揮綠化植物的生態(tài)效益，在房地產(chǎn)園林景觀的規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中，必須確定以綠化為主，硬質(zhì)景觀為輔的低碳生態(tài)化設(shè)計原則，除了必要的道路及景觀節(jié)點(diǎn)外，大部分利用植物造景來進(jìn)行空間劃分，尤其是多使用一些“適生適樹、美觀大方、改善環(huán)境、價格合理”的中、小型喬灌木，減少草坪數(shù)量，這也是從低能耗、節(jié)約水資源方面來綜合考慮得出的結(jié)果。

2.4 節(jié)約的設(shè)計原則

節(jié)約，最重要的一環(huán)主要體現(xiàn)在材料的選擇上。由于房地產(chǎn)園林景觀所使用的材料種類繁雜多樣，材料數(shù)量多，怎樣選擇既低碳生態(tài)又實(shí)用便宜的材料到總體規(guī)劃設(shè)計中尤其重要。

在景觀夜景的營造中，應(yīng)減少設(shè)計傳統(tǒng)的高能耗的白熾燈和金鹵燈，增加節(jié)能燈的設(shè)計使用，將整個園林景觀空間中的光源循著景觀設(shè)計軸線分為必需性照明（如主干道高桿燈）、輔助性照明（如射樹燈、地埋燈和草坪燈）、活動空間照明（如水景照明、兒童活動場地趣味照明等），以此進(jìn)行回路優(yōu)化設(shè)計，便于后期的使用中能有效管控，達(dá)到降低能耗的目的。也可采用太陽能光伏發(fā)電的路燈，這也是低碳生態(tài)化的真實(shí)寫照。

3 房地產(chǎn)園林景觀低碳生態(tài)化的施工技術(shù)和組織管理

3.1 編制低碳生態(tài)化的施工組織設(shè)計

一個好的施工組織設(shè)計是決定預(yù)開發(fā)地塊營造低碳生態(tài)園林景觀的關(guān)鍵點(diǎn)。在編制中，除了常規(guī)性的內(nèi)容編制說明外，應(yīng)針對性低碳生態(tài)化營造來詳細(xì)說明以下幾個方面，即整個園林景觀項目所處的地理位置和自然環(huán)境現(xiàn)狀；在營造過程中的不利條件和有利條件；低碳生態(tài)化施工工藝；合理的施工方式，合理的勞動力與機(jī)械力使用規(guī)程，合理的施工進(jìn)度計劃；科學(xué)的部門間協(xié)調(diào)組織和各施工工種人員管理；符合低碳生態(tài)化和國家有關(guān)規(guī)定的安全措施、技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成活率指標(biāo)和衛(wèi)生保護(hù)措施；科學(xué)合理規(guī)范的現(xiàn)場平面布置。

3.2 施工材料的選擇與進(jìn)場時間

合理安排施工材料進(jìn)場也是一個優(yōu)秀的施工單位必須做到的。而作為一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)公司，應(yīng)交給施工單位有助于連續(xù)施工的施工現(xiàn)場，并提供合理的施工材料堆放場地，以利于施工單位合理安排各種施工材料的進(jìn)場，這將在很大程度上快速推進(jìn)施工進(jìn)度，避免不必要的搬移施工材料所造成的能耗和苗木假植所浪費(fèi)的水資源。

3.3 施工工藝和施工方法

3.3.1 運(yùn)輸材料方面

在施工材料（如石材、文化磚、景觀小品、苗木和景觀燈具等）的運(yùn)輸過程中，必須嚴(yán)格遵循“輕取輕放、保護(hù)到位”的原則，以避免不必要的碰撞與刮擦，否則既使得遭到損害的施工材料無法用于施工部位而浪費(fèi)了材料資源，又因重新進(jìn)行毛料的加工而導(dǎo)致電能、機(jī)械能和水資源的再次消耗，這與園林景觀低碳生態(tài)化的大趨勢是相違背的。

3.3.2 材料裝卸到指定施工部位盡量做到“一步到位”

在整個施工過程中，盡量要做到施工材料能“一步到位”地裝卸到指定施工部位，這樣可以避免不必要的機(jī)械能和電能的耗費(fèi)，符合低碳生態(tài)化的要求。但是，也會碰到同一種施工材料的施工部位往往并不集中在一起的情況，此時塔吊、叉車、運(yùn)輸車輛等運(yùn)輸設(shè)備無法直接送達(dá)到預(yù)施工部位，則應(yīng)盡量統(tǒng)一裝卸到可服務(wù)于所有施工部位的最合理位置，再采取人工搬運(yùn)的方式進(jìn)行運(yùn)輸施工。

3.3.3 硬景施工方面

在硬景施工中，如道路、廣場、景墻、崗?fù)さ氖匿佡N，在收邊部分難免要進(jìn)行石材的切割和打磨加工，這些經(jīng)切割和打磨加工后剩下的余料可以集中歸類用來營造別具一格的廣場及地面鋪裝或作為人行道路和廣場下基礎(chǔ)填料，這樣就做到了廢物再利用，減少了建筑垃圾，既經(jīng)濟(jì)又環(huán)保。在木結(jié)構(gòu)小品（如木制亭、木花架、木廊架、木平臺、木欄桿等）施工中，可以采用塑木（利用木屑、稻草、廢塑料等廢棄物生產(chǎn)加工而成的，其既保持了原木的親和性感覺，又具有良好的防潮耐水，耐酸堿，防蟲蛀等性能）來代替防腐木，既延長了這些木結(jié)構(gòu)小品的使用壽命，又節(jié)約了原木資源，低碳又生態(tài)。

3.3.4 軟景施工方面

在軟景尤其是綠化苗木施工中，喬、灌木應(yīng)在栽植前3～4d挖好種植穴，按一定比例一次性施有機(jī)肥料；地被及草坪則必須在栽植鋪植前3～4d按比例將有機(jī)肥料與種植土均勻拌和，這樣就可保證苗木栽植后有充分的養(yǎng)料吸收，避免了后期追施無機(jī)肥料，破壞土壤環(huán)境又不低碳生態(tài)。

3.3.5 水景施工方面

在水景施工中，應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙通過光和影的合理搭配來進(jìn)行細(xì)部施工，即通過光影將景觀完善，通過與周圍建筑小品的搭配和水生植物的配置相結(jié)合，達(dá)到一個統(tǒng)一的空間整體，并使倒影的物體成像清晰。與此同時，再配合“生態(tài)水系”的做法，將整個水景打造成低碳生態(tài)化的園林景觀水景。

3.3.6 景觀電氣施工方面

在施工過程中，對電纜線路的回路優(yōu)化最為關(guān)鍵，這才很大程度上可以減少電耗。

3.3.7 景觀給排水施工方面

在施工過程中，應(yīng)依據(jù)設(shè)計圖紙調(diào)整好排水管道埋設(shè)高差，使得雨水及生活污水不會積在某個低洼處，而是排入指定的雨水收集井及污水井內(nèi)，并安裝好管道內(nèi)雨污水的過濾器，否則會導(dǎo)致水中沉淀物的累積和雨污水的積水現(xiàn)象，在使用抽水泵進(jìn)行抽水時將消耗大量的電能，故在給排水施工中應(yīng)盡量避免此現(xiàn)象的發(fā)生。

總之，房地產(chǎn)園林景觀材料低碳生態(tài)化營造，必須遵循“以人為本”的設(shè)計理念，結(jié)合各個縣市的獨(dú)特自然環(huán)境特點(diǎn)及風(fēng)土人情，減少對高能耗、耗人工、高碳型材料的使用，擴(kuò)大生態(tài)效益，同時也可正面體現(xiàn)出當(dāng)?shù)氐奶厣?，最終將這些元素融會貫通到整個項目的總體規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中，在施工技術(shù)工藝上下功夫，并做好整個工程的組織管理，這樣才能真正營造出低碳生態(tài)化的房地產(chǎn)園林景觀。

[1]黃宗葵.房地產(chǎn)園林景觀綠化工程發(fā)展研究[J].經(jīng)濟(jì)與管理，2014（4）：135～136.

[2]朱玉芳.淺論生態(tài)理念下的園林景觀設(shè)計[J].現(xiàn)代園藝，2014（5）：97.

[3]左金富.淺談房地產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量管理——以博鰲·椰風(fēng)海岸為例[J].現(xiàn)代園藝，2014（5）：205～206.

TU986.3

A

1005-7897（2017）02-0023-02

2017-1-8

趙子陽（1982-），男，福建惠安人，園林工程師，主要從事園林景觀設(shè)計、施工與預(yù)結(jié)算工作。