因物業(yè)疏于管理,尚未入住的業(yè)主家中漏水,致樓下業(yè)主房屋受損。樓下業(yè)主的損失該由誰承擔呢?近日,河南省孟津縣人民法院審理了這樣一起案子。
崔某、郭某分別是孟津縣縣城某小區(qū)同一單元201、301的業(yè)主。購房后,崔某于2010年裝修、入住,而郭某的房子未裝修,一直空置著。2010年10月,崔某發(fā)現(xiàn)郭某家的陽臺往外滲水,并流到自家中。聯(lián)系不上樓上郭某,崔某和物業(yè)商議后便撥打了110,民警找鎖匠將門打開后發(fā)現(xiàn),郭某家的水龍頭沒有關閉。物業(yè)管理人員于是將該單元居民樓的進水閥門全部關閉。
漏水造成崔某家的天花板、吊頂?shù)妊b修設施不同程度的損壞。多次協(xié)商未果后,崔某向孟津縣人民法院提起訴訟,要求郭某與物業(yè)公司賠償其損失共2萬元。審理過程中,經(jīng)崔某申請,法院委托某資產(chǎn)評估司法鑒定所對崔某房屋因漏水造成的財產(chǎn)損失進行了評估,確定損失金額為4055.79元。
郭某稱,因物業(yè)公司將屋內進水閥門打開,才導致漏水并造成鄰居的損失,因此,損失應由物業(yè)公司承擔。物業(yè)公司則稱,崔某的損失是因郭某家中自來水跑水造成的。郭某家中的自來水管線不是公共設施,不屬于物業(yè)公司的管理范圍。因此,物業(yè)公司不應承擔原告的損失。
孟津縣人民法院審理查明,各戶的供水管線是獨立的,各戶的供水閥門由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。業(yè)主入住前裝修房屋時,必須先向物業(yè)公司預交水電費,物業(yè)公司才開閘供水。
審理法官認為,被告郭某雖長期沒有裝修入住,但對自己的住房及內部設施負有管理義務。因其疏忽,未發(fā)現(xiàn)屋內較長時間的漏水,對原告由此遭受的財產(chǎn)損失有一定過失,應當承擔相應責任。被告物業(yè)公司對居住區(qū)進行管理,通常情況下,郭某裝修房屋前,屋內供水管線是不應該通水的,漏水與物業(yè)公司管理不到位有很大關系,是造成崔某財產(chǎn)損失的主要原因。
最后,法院依法判決被告郭某承擔崔某損失的30%,被告小區(qū)物業(yè)公司承擔崔某損失的70%。