樓上漏水惹禍 法院：物業(yè)公司擔責70%，漏水業(yè)主擔責30%

因物業(yè)疏于管理，尚未入住的業(yè)主家中漏水，致樓下業(yè)主房屋受損。樓下業(yè)主的損失該由誰承擔呢？近日，河南省孟津縣人民法院審理了這樣一起案子。

崔某、郭某分別是孟津縣縣城某小區(qū)同一單元201、301的業(yè)主。購房后，崔某于2010年裝修、入住，而郭某的房子未裝修，一直空置著。2010年10月，崔某發(fā)現(xiàn)郭某家的陽臺往外滲水，并流到自家中。聯(lián)系不上樓上郭某，崔某和物業(yè)商議后便撥打了110，民警找鎖匠將門打開后發(fā)現(xiàn)，郭某家的水龍頭沒有關閉。物業(yè)管理人員于是將該單元居民樓的進水閥門全部關閉。

漏水造成崔某家的天花板、吊頂?shù)妊b修設施不同程度的損壞。多次協(xié)商未果后，崔某向孟津縣人民法院提起訴訟，要求郭某與物業(yè)公司賠償其損失共2萬元。審理過程中，經(jīng)崔某申請，法院委托某資產(chǎn)評估司法鑒定所對崔某房屋因漏水造成的財產(chǎn)損失進行了評估，確定損失金額為4055.79元。

郭某稱，因物業(yè)公司將屋內進水閥門打開，才導致漏水并造成鄰居的損失，因此，損失應由物業(yè)公司承擔。物業(yè)公司則稱，崔某的損失是因郭某家中自來水跑水造成的。郭某家中的自來水管線不是公共設施，不屬于物業(yè)公司的管理范圍。因此，物業(yè)公司不應承擔原告的損失。

孟津縣人民法院審理查明，各戶的供水管線是獨立的，各戶的供水閥門由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。業(yè)主入住前裝修房屋時，必須先向物業(yè)公司預交水電費，物業(yè)公司才開閘供水。

審理法官認為，被告郭某雖長期沒有裝修入住，但對自己的住房及內部設施負有管理義務。因其疏忽，未發(fā)現(xiàn)屋內較長時間的漏水，對原告由此遭受的財產(chǎn)損失有一定過失，應當承擔相應責任。被告物業(yè)公司對居住區(qū)進行管理，通常情況下，郭某裝修房屋前，屋內供水管線是不應該通水的，漏水與物業(yè)公司管理不到位有很大關系，是造成崔某財產(chǎn)損失的主要原因。

最后，法院依法判決被告郭某承擔崔某損失的30%，被告小區(qū)物業(yè)公司承擔崔某損失的70%。