快速城市化背景下對老城區(qū)改造的思考

韓 鑫 楊渝南* 李瀟灑

(三峽大學(xué)土木與建筑學(xué)院，湖北 宜昌 443000)

快速城市化背景下對老城區(qū)改造的思考

韓 鑫 楊渝南* 李瀟灑

(三峽大學(xué)土木與建筑學(xué)院，湖北 宜昌 443000)

通過現(xiàn)場踏勘和問卷調(diào)查的方式，對宜昌市環(huán)城南路片區(qū)進(jìn)行了深入研究，總結(jié)了老城區(qū)和老城區(qū)居民的特點(diǎn)，并基于調(diào)查結(jié)果，提出了老城區(qū)改造的可行性建議，以期在保護(hù)老城區(qū)歷史文化的基礎(chǔ)上，恢復(fù)老城區(qū)的活力。

舊城改造，老城區(qū)，城市文脈，居民

老城區(qū)，即舊城，在我國，舊城是指城市在長期的發(fā)展演變過程中逐步形成的進(jìn)行各項政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會活動的居民集聚區(qū)[1]。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，城市在不斷地進(jìn)行擴(kuò)建，以滿足現(xiàn)代化城市發(fā)展的需要，老城區(qū)的重要地位逐漸被新區(qū)所取代，變成臟亂差的典型，遭人詬病，改造是必然趨勢，但如何改卻是一道難題。尊重城市歷史，保留城市文脈是舊城改造應(yīng)該遵循的原則，但到底如何落實(shí)卻并不容易。本文為了破解這一難題，以即將改造的宜昌市環(huán)城南路片區(qū)為例，進(jìn)行了大量的實(shí)地調(diào)研和問卷調(diào)查，希望這些研究能為今后的舊城改造工作提供參考。

1 調(diào)研概況

此次調(diào)研對象為宜昌市西陵區(qū)環(huán)城南路片區(qū)，該片區(qū)由環(huán)城南路、環(huán)城東路、學(xué)院街、沿江大道圍合而成(見圖1)，該片區(qū)的改造是宜昌市委、市政府實(shí)施舊城改造和新區(qū)建設(shè)雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略的重要項目，擬改造總戶數(shù)為4 341戶，房屋約34.6萬m2，規(guī)劃紅線用地289.62畝，計劃建設(shè)面積約53萬m2，項目總投資約80億元。該片區(qū)位于宜昌市西陵區(qū)的核心地段，西臨長江，是宜昌古都的發(fā)源地，有爾雅臺、明月臺、洗墨池、墨池書院等歷史建筑的遺跡，是宜昌老城區(qū)的核心區(qū)，也是最能代表宜昌舊城風(fēng)貌的地域。

調(diào)研方法主要采用文獻(xiàn)查閱、實(shí)地踏勘、問卷調(diào)查、現(xiàn)場采訪等多種方式。從2015年4月～7月，為期3個月。問卷調(diào)查過程中共發(fā)放問卷186份，回收有效問卷175份，有效率94%?，F(xiàn)場訪談46人次。根據(jù)前期調(diào)查結(jié)果進(jìn)行系統(tǒng)分析，針對現(xiàn)狀，分析原因并提出可行性建議。

2 調(diào)研結(jié)果分析

2.1 環(huán)城南路片區(qū)居民特點(diǎn)分析

經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該舊城區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、居民的生活方式等與新城區(qū)有很大的不同，呈現(xiàn)出自己的特點(diǎn)，主要有以下幾個方面。

2.1.1 以中老年為主，居住時間較長

環(huán)城南路片區(qū)大多都是中老年人，居住時間普遍較長。調(diào)查結(jié)果顯示，60歲以上的居民占居民調(diào)查總數(shù)的15%，而40歲以上的居民占到62%(見圖2)。同時，在此居住超過40年的居民占13%，有20年以上居住時長的達(dá)40%，居住達(dá)10年以上的甚至達(dá)到73%(見圖3)。

2.1.2 文化程度普遍偏低

調(diào)查顯示，31%的居民文化程度在小學(xué)以下，高中及中專學(xué)歷以下達(dá)到94%，僅有6%的居民有著本科或高專學(xué)歷，文化水平較低(見圖4)。

2.1.3 居民收入較低

環(huán)城南路片區(qū)的居民收入大都不太理想，有59%的家庭月收入2 000以下，有的甚至只靠政府給予的800元低保養(yǎng)活全家(見圖5)。

總體而言，該片區(qū)現(xiàn)有居民屬于城市中的低收入階層，生活境遇不太理想。

2.2 環(huán)城南路片區(qū)缺陷分析

該片區(qū)的缺點(diǎn)非常明顯，與其他老舊的缺乏管理的區(qū)域一樣，呈現(xiàn)出臟亂差的特點(diǎn)，具體如下。

2.2.1 購物環(huán)境臟亂

環(huán)城南路片區(qū)居民的日用品及蔬菜等的購買都集中在中央的南正下街，街上的各種日常用品混雜，蔬菜、水產(chǎn)、肉類、干菜等集中在一起，沒有分類堆放，而且店鋪大多將自家產(chǎn)品堆在店外以招攬生意，買菜高峰期通行困難，而且異味蔓延，十分刺鼻，購物環(huán)境十分惡劣。

2.2.2 街道衛(wèi)生條件惡劣

由于屋內(nèi)缺少陽光，加上房屋外部沒有晾衣服的設(shè)施，導(dǎo)致居民大都將衣服晾在電線上，安全隱患嚴(yán)重。街道缺少管理，路面上有各種垃圾遺留物，建設(shè)的垃圾池由于缺乏管理，經(jīng)常溢出也無人打理，顯得街道異常臟亂，衛(wèi)生環(huán)境較差。

2.2.3 出行道路擁擠

老城區(qū)周邊的幾條主要對外道路(環(huán)城南路、學(xué)院街)，道路兩側(cè)常年停滿汽車，導(dǎo)致可行道路十分有限，尤其到傍晚的夜市時間，幾乎是寸步難行，出行極其困難。居民出入受外來車輛影響嚴(yán)重，缺少安全舒適的外出環(huán)境。

2.3 環(huán)城南路片區(qū)的優(yōu)點(diǎn)分析

雖然這一區(qū)域有很多不盡如人意的問題存在，但是在調(diào)研的過程中，我們?nèi)匀话l(fā)現(xiàn)了一些新城區(qū)里沒有的優(yōu)點(diǎn)，有的優(yōu)點(diǎn)還很令人感動。

2.3.1 良好的鄰里氛圍

環(huán)城南路片區(qū)里，親密的鄰里關(guān)系讓人印象深刻。問卷調(diào)查表示，59%的居民表示周圍的鄰里間非常熟悉，來往頻繁；30%的居民認(rèn)為周圍鄰里間較為熟悉，有一定的來往基礎(chǔ)；僅有8%的居民表示很少和周圍鄰居來往，鄰里間不太熟悉，而這一部分的人絕大多數(shù)都是外來人口，他們從農(nóng)村來到城市，在這里租房暫居，居住時間很短。而認(rèn)為鄰里關(guān)系好的居民，大多都是中老年人，在此長期居住，經(jīng)常到巷子里曬曬太陽，去鄰居家聊天、打麻將，鄰里關(guān)系非常親密。

2.3.2 生活成本較低，購物便捷

老城區(qū)周圍的店鋪由于房租較低，各種商品普遍較為實(shí)惠，對于低收入的老城區(qū)居民來說，這里的消費(fèi)水平更為適合，可以得到新鮮實(shí)惠的蔬菜水果，同時，購物較集中，在一條街上就可以買到全天的生活用品，十分便捷。

1）基肥用量。一般矮化幼齡樹畝施優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥2 000～2 500 kg；喬化幼齡樹畝施優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥1 500～2 000 kg；成齡矮化樹畝施優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥2 500～3 000 kg；成齡喬化樹畝施優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥 2 000～2 500 kg。

2.3.3 城市歷史與文化特色的展現(xiàn)

環(huán)城南路片區(qū)中留存著以前的一些老建筑，例如一些有特色的胡同入口、小庭院、雕窗等等，有的雖然毀壞嚴(yán)重甚至只剩下遺跡，但大家仍對此感到驕傲，認(rèn)為這里有著歷史的遺留與獨(dú)特的文化價值。傳統(tǒng)的建筑形式也是居民的喜愛之處，雖然沒有悠久的歷史，也沒有華麗的外表，但它代表著宜昌某一特定年代的特色，留存著那一輩人的執(zhí)著與夢想。

3 環(huán)城南路片區(qū)改造建議

3.1 改造原則

老城區(qū)在城市發(fā)展進(jìn)程中，由于種種因素失去了活力，老城區(qū)居民的生活水平也較為低下，對其進(jìn)行改造是必然的，但它又代表著一個城市某一特定歷史時期的文化特色，有著獨(dú)特的價值。因此，我們在對老城區(qū)進(jìn)行改造時，需要考慮多方面因素，提出合理的改造建議[2]。

1)對于其中特色鮮明，代表性強(qiáng)，保存較好的部分予以保留和修復(fù)，如南正下街、楊柳三巷等，主要保留原有片區(qū)肌理，對其中保存完好的民居進(jìn)行修繕、維護(hù)，外墻進(jìn)行重新粉刷與細(xì)節(jié)改造；2)對建筑內(nèi)部的結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，保證居民的日常使用方便舒適；對庭院、圍墻、門牌等具有特色的建筑進(jìn)行維護(hù)；對水電、網(wǎng)絡(luò)等便民設(shè)施進(jìn)行合理規(guī)劃與調(diào)整；3)對于質(zhì)量較差的建筑和一些違規(guī)或加建建筑進(jìn)行拆除重建，對道路等進(jìn)行擴(kuò)建、改造；4)對于重建區(qū)域，在規(guī)劃設(shè)計時要充分考慮原有街區(qū)的特色和人情味，營建傳統(tǒng)的院落空間，尺度應(yīng)親切怡人。

總之，在改造過程中要盡量提高片區(qū)的自身價值，激發(fā)其活力。

3.2 具體的改造措施

1)保護(hù)部分。環(huán)城南路片區(qū)有著很多的歷史建筑，對特色建筑及有文化底蘊(yùn)的建筑進(jìn)行保護(hù)、修復(fù)與重建，保持其文化特性，使其在城市發(fā)展進(jìn)程中充滿活力，不會被歷史所淘汰。對特色建筑的保護(hù)，應(yīng)采用“修舊如舊”原則，在原有建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行修復(fù)，而不是用現(xiàn)代建筑工藝推倒重建，可以借鑒上海新天地、寬窄巷子的優(yōu)秀手法，結(jié)合實(shí)際對環(huán)城南路片區(qū)特色建筑進(jìn)行維護(hù)與重建。2)改造部分。a.片區(qū)肌理的恢復(fù)重塑——對違規(guī)及加建建筑進(jìn)行拆除重建。老城區(qū)顯得臟亂、破舊，在很大程度上是由于違規(guī)加建建筑影響了其原有面貌。老城區(qū)在最初設(shè)計時，有著合理的規(guī)劃布局，由于人們的居住需要，便在原有建筑旁進(jìn)行加建擴(kuò)建，破壞了片區(qū)的原有肌理，造成了現(xiàn)在的凌亂局面。對違規(guī)加建建筑及部分危房進(jìn)行拆除，恢復(fù)其原有肌理，劃分出專門的區(qū)域，參考原有建筑形式，進(jìn)行重建，并保持其原有的院落空間布局，形成全新而又有傳統(tǒng)韻味的居住環(huán)境。重塑片區(qū)肌理，展現(xiàn)片區(qū)真實(shí)面貌，做到尊重傳統(tǒng)，提高片區(qū)的自身價值。b.街道衛(wèi)生條件的改善——設(shè)置公共垃圾收集站，專人管理衛(wèi)生。在老城區(qū)街道的合理位置設(shè)計垃圾收集點(diǎn)，并在每條街道上設(shè)置垃圾桶，為居民提供處理垃圾的場所，在一定程度上會緩解片區(qū)內(nèi)部的垃圾亂扔現(xiàn)狀，改善街道環(huán)境與片區(qū)整體印象。同時，在老城區(qū)內(nèi)設(shè)置專人進(jìn)行衛(wèi)生管理，既能解決一些就業(yè)問題，又可以達(dá)到凈化環(huán)境的效果。因?yàn)槭亲约旱木幼〉兀铣菂^(qū)居民會更加認(rèn)真，讓自己的居住環(huán)境更好，管理更加認(rèn)真，而鄰里看到衛(wèi)生專員的辛勞工作，也會慢慢地關(guān)注街道衛(wèi)生，愛護(hù)周圍環(huán)境，間接起到清理作用，共同促進(jìn)片區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境建設(shè)，建立更好的居住條件。片區(qū)環(huán)境的改善，會在很大程度上促進(jìn)老城區(qū)的建設(shè)與形象展示。c.購物環(huán)境的改善——對楊柳三巷進(jìn)行改造。對楊柳三巷的商鋪進(jìn)行整合，對不同類型商鋪的位置進(jìn)行調(diào)整，保證居民購物的便捷及環(huán)境的優(yōu)越，對店鋪內(nèi)部進(jìn)行整理，保證商品的分類擺放和空間的有效利用，對店外商品數(shù)量進(jìn)行控制，避免購物高峰期的擁擠。同時，在不改變原有道路形式的基礎(chǔ)上，對道路進(jìn)行擴(kuò)建，以滿足人們的購物要求，改善購物環(huán)境。d.出行環(huán)境的改善——對路旁停車環(huán)境進(jìn)行改造。環(huán)城南路周圍道路擁擠，主要是由于道路較窄，加上周圍沒有公共停車場所。拓寬道路，在周圍設(shè)置公共停車場，會在很大程度上改善道路停車現(xiàn)狀；在道路一旁劃出專門的區(qū)域，給夜市提供擺設(shè)空間，讓人們的出行更加方便快捷。行車與夜市環(huán)境的改善，同時也會促進(jìn)周圍的經(jīng)濟(jì)活動，增加老城區(qū)周邊的市場競爭力，促進(jìn)老城區(qū)的自我維護(hù)與發(fā)展。3)重建部分。鄰里氛圍的維護(hù)——老城區(qū)的良好鄰里氛圍是現(xiàn)代小區(qū)所缺失的，也是最為人們所懷念的。在重建區(qū)域，要按照傳統(tǒng)街區(qū)的特色營建外部空間，例如每家前面的空地、路邊上的小空地、小庭院等，為居民的集體活動提供場所，同時也可讓居民參與庭院設(shè)計，打造居民滿意的交流空間[3]，增加居民的日常交流頻率，保持鄰里間的良好關(guān)系，維護(hù)其鄰里氛圍。

4 結(jié)語

老城區(qū)作為城市的一大歷史產(chǎn)物，對城市有著不可磨滅的意義。在城市化進(jìn)程不斷加快的今天，老城區(qū)雖然失去了原有活力，但仍有著其獨(dú)特的歷史文化價值，而老城區(qū)的居民，作為城市發(fā)展過程中的貢獻(xiàn)者，也應(yīng)受到社會的關(guān)懷。讓老城區(qū)居民有更好的生活，讓老城區(qū)重新煥發(fā)青春，對城市的良性發(fā)展有著重要意義。

[1] 王國恩.城市規(guī)劃管理與法規(guī)[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2003:160.

[2] 史學(xué)民.開封市老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)街更新設(shè)計及其地域文化研究[D].鄭州：河南大學(xué)，2010.

[3] 王小東，倪一丁.喀什老城區(qū)阿霍街坊保護(hù)改造[J].世界建筑導(dǎo)報，2001(4)：96-98.

On reconstruction of old districts under speedy urbanization

Han Xin Yang Yunan* Li Xiaosa

(CollegeofCivilEngineeringandArchitecture,SanxiaUniversity,Yichang443000,China)

According to the site survey and questionnaire, the paper has the deep research on the district of Huancheng South Road in Yichang City, sums up the features of the old districts and their residents, and puts forward the feasible suggestions based on the investigation results, so as to protect the historical culture of the old districts and revitalize the old districts.

reconstruction of old city, old district, urban cultural context, resident

1009-6825(2017)01-0018-03

2016-10-22

韓 鑫(1995- )，女，在讀本科生; 李瀟灑(1994- )，女，在讀本科生

楊渝南(1979- )，女，講師

TU984

A