未來(lái)住宅公共空間設(shè)計(jì)趨勢(shì)及對(duì)策研究

唐 烜

(廣東工商職業(yè)學(xué)院 藝術(shù)設(shè)計(jì)系，廣東 廣州 526020)

未來(lái)住宅公共空間設(shè)計(jì)趨勢(shì)及對(duì)策研究

唐 烜

(廣東工商職業(yè)學(xué)院 藝術(shù)設(shè)計(jì)系，廣東 廣州 526020)

國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)面臨人口聚集與住宅稀缺程度提高、房?jī)r(jià)走高與住宅利用率降低、居民交往需求提升與公共空間稀缺、資源環(huán)境制約與居住便利性要求提高等矛盾，為解決這一系列矛盾，以調(diào)研法為基礎(chǔ)，與經(jīng)驗(yàn)總結(jié)法和描述性研究法相結(jié)合，詳細(xì)調(diào)查研究了國(guó)內(nèi)外住宅公共空間設(shè)計(jì)的先進(jìn)理念和做法，提出了住宅公共空間擴(kuò)大化的設(shè)計(jì)趨勢(shì)：對(duì)家庭結(jié)構(gòu)細(xì)分；差異化設(shè)計(jì)滿足不同家庭結(jié)構(gòu)；加強(qiáng)平臺(tái)和廊道等公共空間的利用與規(guī)劃。同時(shí)，為迎接這種趨勢(shì)提出了配套政策建議。

住宅設(shè)計(jì)；公共空間規(guī)劃；集約化

Abstract： The domestic housing market is facing conflicts between population concentration and the rise of housing scarcity, between rising house prices and decreasing residential utilization, between residents'higher demand for communication and public space scarcity, between resource and environmental constraints and higherrequirements of living convenience. In order to solve theseproblems,based on the survey method, and combining experience summing-up method with descriptive research method, this paper has analyzed the advanced concepts and methods of the domestic and foreign residential public space design, and has put forward the following trends of residential public space expansion: subdivision of family structure, differentiation of the public space design, a better utilization and planning of the platform and corridors. At the same time, the supporting policies and suggestions are presented in the paper to meet the trends.

Keywords：residential design; public space planning; concentration

從1978年中國(guó)理論界提出住房商品化，到1981年深圳、廣州最先試點(diǎn)商品房開發(fā)，經(jīng)過近40年的發(fā)展，國(guó)民的住房需求得到極大的滿足和改善。同時(shí)，也出現(xiàn)一系列新的問題，總結(jié)主要矛盾：人口聚集與住宅稀缺程度提高、房?jī)r(jià)走高與住宅利用率降低、居民交往需求提升與公共空間稀缺、資源環(huán)境制約與居住便利性要求提高等矛盾。

在此背景下，本文研究的目的聚焦在：從源頭上，房地產(chǎn)開發(fā)商為主體的整個(gè)住宅生態(tài)鏈能否從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，將原有住宅中的部分私有空間取消，改為公共空間補(bǔ)充，是否可行？另外如果可行，公共空間該如何規(guī)劃，整體政策可以怎樣配套？

一 住宅公共空間設(shè)計(jì)借鑒

住宅公共空間設(shè)計(jì)問題由來(lái)已久，在中國(guó)歷史上，不管是村落的規(guī)劃設(shè)計(jì)還是家族住宅的設(shè)計(jì)都特別注重公共空間的規(guī)劃與設(shè)計(jì)。

位于廣東肇慶地區(qū)的八卦村，又名黎槎村，整個(gè)村落僅有南北兩個(gè)出入口，其他位置被護(hù)村池塘包圍。八卦村的設(shè)計(jì)中，公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括多個(gè)層面。第一個(gè)層次的公共空間為整個(gè)村落共用，主要包括兩個(gè)村口的碉樓，負(fù)責(zé)整個(gè)村子的安全包圍工作；包括環(huán)繞村子的一條主干道，串聯(lián)起整個(gè)村子；包括村子最中間的鴻運(yùn)臺(tái)，是大家祈福求鴻運(yùn)的中心位置。第二個(gè)層次的公共空間為村落內(nèi)的“里”的規(guī)劃：主要包括“興仁里”“柔順里”“ 毓秀里”等，每個(gè)“里”基本為一個(gè)大家族，里面有公用的酒屋、祠堂等，為整個(gè)“里”的各戶家庭提供一個(gè)公共聚會(huì)和祭祀朝拜的空間；同時(shí)“里”會(huì)有自身的門樓設(shè)計(jì)，與其他“里”區(qū)分開來(lái)；前兩個(gè)層次的公共空間的設(shè)計(jì)有其共通之處，其公共空間被一種“填空”行為所調(diào)整，即“重新定義那些無(wú)人需要的以及被忽略的空地，并將其轉(zhuǎn)換為具有充實(shí)內(nèi)容的公共空間”。[1]第三個(gè)層次的公共空間是每一戶的公共空間，主要包括天井、客堂、廚房等，一大戶人家很多個(gè)房間會(huì)圍繞天井和客堂分布。通過多個(gè)層次的公共空間設(shè)計(jì)和規(guī)劃，八卦村歷時(shí)700多年仍然屹立不倒并為大家所接受，他構(gòu)建了鄰里守望，精神交流的共同家園。另外，傳統(tǒng)的四合院、客家圍屋等都有異曲同工之妙，都特別重視住宅公共空間的設(shè)計(jì)規(guī)劃，較好地平衡了私密性和公共性的矛盾。

從全球范圍來(lái)看，日本、英國(guó)、新加坡、中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)，由于人口密度大、土地資源稀缺等因素，在不同的歷史發(fā)展階段都會(huì)特別關(guān)注住宅公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)。以日本集合住宅為例：針對(duì)進(jìn)入新千年以來(lái)的生活形態(tài)的變化，如家庭形態(tài)、內(nèi)部關(guān)系、就業(yè)形態(tài)以及就業(yè)意識(shí)等方面的差異，日本集合住宅的戶型、結(jié)構(gòu)形式等方面出現(xiàn)了一系列新的變化，尤其是在保障私密性的同時(shí)向公共空間適當(dāng)開放的住宅平面設(shè)計(jì)，獲得了消費(fèi)市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。日本集合住宅會(huì)通過將中、高層住宅中的走廊和樓梯等公用空間作為立體的街道設(shè)計(jì)并重構(gòu)該部分空間的所有權(quán)利用權(quán)及管理關(guān)系，引導(dǎo)新的集合居住體形成。[2]

香港公屋的設(shè)計(jì)除特別重視交通、公共設(shè)施的配套外，會(huì)通過立體化設(shè)計(jì)在高層高密度居住區(qū)內(nèi)創(chuàng)造出一個(gè)供居民休憩娛樂的場(chǎng)所。香港眾多的公屋設(shè)計(jì)中，天臺(tái)花園通過將高層住宅之間的裙樓擴(kuò)大形成屋頂平臺(tái)，然后整體規(guī)劃設(shè)計(jì)形成一個(gè)所有居民交往活動(dòng)的公共空間。[3]

新加坡在公共住宅開發(fā)過程中，會(huì)充分考慮三個(gè)層次的設(shè)計(jì)：新城鎮(zhèn)、小區(qū)范圍、鄰里之間。[4]在最宏大的層面上，新城鎮(zhèn)的規(guī)劃會(huì)充分考慮高效便利的交通和配套齊全的商業(yè)設(shè)施，以構(gòu)造一個(gè)自給自足、高度自治的生態(tài)系統(tǒng)，滿足居民日常的需求；在小區(qū)范圍層面，會(huì)通過公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)，著重營(yíng)造社區(qū)的親和力和住戶的歸屬感；在鄰里之間，新加坡公共住宅項(xiàng)目會(huì)在注重傳統(tǒng)公共空間比如電梯廊道等的同時(shí)，創(chuàng)造一些類似“空中走道”的公共空間，增加住戶之間的交流與互動(dòng)，延長(zhǎng)接觸的時(shí)間。同時(shí)政府鼓勵(lì)住戶在平臺(tái)花園舉辦多種多樣豐富多彩的各類社區(qū)活動(dòng)，并通過鼓勵(lì)住戶進(jìn)行陽(yáng)臺(tái)種植，把陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等半公共空間的效應(yīng)最大化，變成實(shí)質(zhì)上的公共審美空間范疇。

二 住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀及公共空間設(shè)計(jì)趨勢(shì)

(一)當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀

在進(jìn)行具體的住宅公共空間設(shè)計(jì)趨勢(shì)研究前，有必要對(duì)當(dāng)前住宅市場(chǎng)存在的各類矛盾做一個(gè)深入的研究與剖析：

第一，人口持續(xù)聚集的趨勢(shì)和資源稀缺程度的提高之間的矛盾。大城市擁有更多的行政、教育、醫(yī)療及各類綜合資源，且擁有更多的企業(yè)和就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引了來(lái)自全國(guó)各地的人員涌入；另一方面土地資源的稀缺程度越來(lái)越嚴(yán)重，政府出臺(tái)了更為嚴(yán)格的土地供給政策，相應(yīng)的土地之上的房屋供給增長(zhǎng)跟不上需求，兩者的矛盾愈演愈烈。

第二，不斷攀高的房?jī)r(jià)與較低的住宅利用率之間的矛盾?，F(xiàn)在各大城市房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，購(gòu)房者的壓力越來(lái)越大；同時(shí)對(duì)于眾多的購(gòu)房者而言，很多時(shí)候僅僅是一個(gè)住所，相當(dāng)部分的人沒有用到廚房甚至客廳，但在購(gòu)房的時(shí)候基本都是一體的。

第三，情感交流的需要與公共空間的稀缺甚至繼續(xù)減少。隨著過去改革開放國(guó)民財(cái)富的增加，人們?cè)谧罨镜臏仫柡妥∷迒栴}解決后，情感交流的需求作為更高層級(jí)的精神需求不斷提升，大家渴望有朋友，鄰居之間有交往；但當(dāng)前的商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)基本沒有考慮公共空間，除了電梯和過道走廊，鄰里之間基本沒有交流的公共空間。

第四，環(huán)境資源有限性的約束和生活便利舒適性的平衡。當(dāng)前在資源約束下，市場(chǎng)上出現(xiàn)部分精簡(jiǎn)的戶型，比如僅僅只有一個(gè)臥房的，在此情況下由于沒有配套的公共空間，生活非常不便，居住也談不上舒適。

在以上各類矛盾持續(xù)不斷的聚集下，住宅市場(chǎng)會(huì)有一系列的變化。單一住宅的平均面積將下降，資源利用率將提高，同時(shí)住宅的功能區(qū)分將越來(lái)越細(xì)，公共空間由可有可無(wú)變?yōu)楸匦杵?，一方面滿足私有面積下降后相關(guān)職能的補(bǔ)充需求；另一方面為居民提供情感交流的空間和場(chǎng)所。我們有理由相信，住宅公共空間的擴(kuò)大化將成為一種趨勢(shì)。

住宅公共空間擴(kuò)大帶來(lái)的好處毋庸置疑，在同等生活便利情況下，如果將每一戶家庭不需要用到或利用效率較低的空間公共化，這里指的公共化是在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初即不設(shè)置為私密空間，而單獨(dú)規(guī)劃為公共空間，那空間資源的節(jié)約效果將非常明顯；相應(yīng)的人均居住面積將有可能大幅降低，購(gòu)房成本的矛盾也將降低。同時(shí)適度開放的公共空間設(shè)計(jì)，能讓共享該空間的家庭之間有了一個(gè)更廣泛的交流溝通平臺(tái)和更大的空間，在保障私密性的同時(shí)，人與人之間的精神交流變得可能。

(二)住宅公共空間設(shè)計(jì)趨勢(shì)

在具體的住宅公共空間的設(shè)計(jì)方面，首先要考慮目標(biāo)家庭細(xì)分及住宅市場(chǎng)的特殊性，其天然的私密性要求較辦公商用物業(yè)要高很多，所以對(duì)細(xì)分市場(chǎng)的分析和選擇變得非常重要，未來(lái)住宅公共空間擴(kuò)大的趨勢(shì)也必然先從某些細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域開始啟動(dòng)并逐步擴(kuò)展開。住宅的需求與家庭結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，當(dāng)今中國(guó)家庭結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出規(guī)模小型化、結(jié)構(gòu)核心化、類型多元化這三個(gè)特點(diǎn)，家庭結(jié)構(gòu)的研究為對(duì)住宅市場(chǎng)公共空間設(shè)計(jì)趨勢(shì)的探討具有重要價(jià)值。一人戶、二人戶家庭比例持續(xù)提高；同時(shí)一對(duì)夫妻的核心家庭占比顯著提升；“四二一”式家庭結(jié)構(gòu)也成為較為常見的家庭組合模式；空巢家庭、丁克家庭、單親家庭、單人家庭等類型也不斷提升。[5]所謂“四二一”結(jié)構(gòu)指的是夫妻雙方父母和夫妻及獨(dú)生子女三代組成的家庭組合形式。[6]住宅公共空間設(shè)計(jì)上，需先充分考慮住宅整體的家庭定位，不同的家庭結(jié)構(gòu)其對(duì)應(yīng)的住宅需求也是不一樣的。

其次，針對(duì)不同的家庭結(jié)構(gòu)類型定位，可以設(shè)計(jì)多樣化的戶型供住戶選擇。比如雙方均有職業(yè)的夫妻家庭，對(duì)廚房客廳餐廳的私有需求會(huì)顯著降低，且更大可能性能夠接受公共食堂的形式。在一個(gè)以年輕白領(lǐng)夫妻家庭為主要目標(biāo)銷售人群的住宅項(xiàng)目中，可以大幅度減少?gòu)N房和客廳等單個(gè)住戶的公共空間面積，同時(shí)，可統(tǒng)一設(shè)置休閑娛樂空間、商務(wù)會(huì)談空間、餐廳等；“四二一”家庭組合模式下，一個(gè)公共的更大的共享聚集空間的需求超過了每戶一個(gè)客廳的需求，可以考慮以星型分布的方式，在三個(gè)住戶中間構(gòu)建一個(gè)較大的公共客廳，而每一戶的客廳視情況而定，在保持每一戶家庭私密性和個(gè)性化需求的情況下，增加交流互動(dòng)的空間。

再次，在對(duì)不同家庭結(jié)構(gòu)細(xì)分的情況下，原有的滿足綜合性功能需求的大戶型將極大比例的轉(zhuǎn)變?yōu)樾粜?，并配套?shí)用恰當(dāng)?shù)墓沧】蜁?huì)所。香港市場(chǎng)由于住宅戶型普遍偏小，住戶休閑娛樂、接待朋友、舉辦聚會(huì)等均需要有一個(gè)公共場(chǎng)所，從而催生了住客會(huì)所的普遍存在。[7]針對(duì)不同的住宅小區(qū)人群和家庭結(jié)構(gòu)定位，可以差異化設(shè)計(jì)住客會(huì)所，對(duì)功能和檔次均進(jìn)行針對(duì)性的設(shè)計(jì)。在具體的功能上，可以通過調(diào)研進(jìn)行優(yōu)先組合，可考慮將健身的需要、棋牌娛樂、閱讀學(xué)習(xí)、會(huì)客交談等不同功能的模塊組合成不同的住客會(huì)所，一方面解決住戶自有空間公共化后滿足特定需求的需要；另一方面形成一種鄰里之間交流互動(dòng)的精神空間，將健康、休閑的生活氣息帶入住宅項(xiàng)目之中。

最后，在整體的層面上，可以加強(qiáng)對(duì)平臺(tái)花園、垂直步梯廊道等公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)，單一戶型的設(shè)計(jì)中，盡量減少固化的隔離墻而采用可調(diào)整變化的形式來(lái)架構(gòu)?？梢酝ㄟ^構(gòu)建適合不同人群、不同性格愛好特點(diǎn)的小空間，強(qiáng)化鄰里之間的交流溝通，營(yíng)造共同家園的感覺和氛圍。除了個(gè)性化需求的滿足，還可以充分利用這些公共空間，種植擺設(shè)一些綠色植物，提倡自然與生態(tài)環(huán)保，讓公共空間的設(shè)計(jì)成為住宅的一道靚麗風(fēng)景線。多變化的戶型空間架構(gòu)設(shè)計(jì)將有助于隨著住戶家庭結(jié)構(gòu)的變化而進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，提高消費(fèi)者的選擇意愿。

在此情形下，通過公共空間的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，能夠在住戶中營(yíng)造社區(qū)凝聚力和集體精神，我們也有望構(gòu)建一種資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，又能夠較好地滿足住戶的個(gè)性化需求的新興集約化的住宅體系。

三 住宅公共空間擴(kuò)大的配套政策建議

住宅公共空間的擴(kuò)大化也會(huì)伴隨一些新的問題：公共空間的產(chǎn)權(quán)及相對(duì)應(yīng)的交易問題，公共空間的管理維護(hù)與可能的搭便車問題都可能阻礙公共空間設(shè)計(jì)的實(shí)施及效果，這些問題的解決需要我們有系統(tǒng)化的思考和配套政策的支持。

首先，可以從某些領(lǐng)域先行推動(dòng)、鼓勵(lì)公共空間擴(kuò)大的嘗試和探索。比如針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房或者城市廉租房的建設(shè)，可以更多的考慮資源的集約化和公共空間的設(shè)計(jì)，在滿足住戶需求的情況下降低建設(shè)成本與平均資源耗費(fèi)；鼓勵(lì)開發(fā)針對(duì)特定目標(biāo)人群的社區(qū)項(xiàng)目，并在這些項(xiàng)目上大膽試點(diǎn)探索：如鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在老年人公寓的建設(shè)上進(jìn)行探索，打造適合老年人群體特點(diǎn)和需求的公共空間，構(gòu)建即是住宅也是療養(yǎng)院形式的養(yǎng)老綜合體，更好的平衡滿足老年人物質(zhì)層面對(duì)住宅的功能性便利性需求，也滿足精神層面相互交流有人關(guān)愛的需求；又或者鼓勵(lì)針對(duì)性開發(fā)青年公寓，減小單一住宅的空間，構(gòu)造以臥室和衛(wèi)浴為主的私密空間，以及不同功能定位的健身房、會(huì)客室、餐廳等公共空間。通過有針對(duì)性的進(jìn)行試點(diǎn)和探索，逐步積累在住宅公共空間擴(kuò)大化趨勢(shì)下的住宅開發(fā)、設(shè)計(jì)及管理經(jīng)驗(yàn)，以便于后續(xù)形成可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)。

其次，國(guó)家需要從立法層面對(duì)住宅公共空間的建設(shè)和產(chǎn)權(quán)等相關(guān)不清晰事項(xiàng)予以明確。住宅公共空間由于其天然的公共性，在管理不到位職責(zé)不明確的情況下，很容易成為管理缺位和無(wú)人負(fù)責(zé)的三不管地帶，在管理到位的情況下也容易引起各住戶對(duì)資源的爭(zhēng)搶，相關(guān)的立法支持將有助于從根本上解決此類問題的發(fā)生，在真正發(fā)生時(shí)也能夠做到有法可依有據(jù)可查。國(guó)家層面對(duì)居民住宅問題的干預(yù)早已有之。早在1850年英國(guó)就頒布《公共宿舍法》，成為政府干預(yù)住宅問題的開端和公共住宅史的起源。1919年又制定了《住宅法》，確立了公共住宅的政策。在住宅公共空間建設(shè)方面，國(guó)家立法的態(tài)度應(yīng)該給以明確支持，并明確新的房屋結(jié)構(gòu)下相應(yīng)的公攤面積的折算方法與規(guī)則、公共空間的歸屬管理主體及建設(shè)要求、公共空間產(chǎn)權(quán)的界定與各利益相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)等，使得市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)有關(guān)項(xiàng)目的時(shí)候有法可依。

再次，可以通過宏觀經(jīng)濟(jì)政策層面引導(dǎo)，推進(jìn)住宅市場(chǎng)的“供給側(cè)改革”，激活市場(chǎng)需求。住宅公共空間擴(kuò)大化能夠有效解決當(dāng)前我國(guó)面臨的多方面問題，但在實(shí)際推行過程中，尤其在發(fā)展的初期，供給側(cè)和需求側(cè)均可能存在觀望和懷疑的態(tài)度，可以通過宏觀經(jīng)濟(jì)政策層面的引導(dǎo)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策既傳達(dá)了一種導(dǎo)向，給企業(yè)和消費(fèi)者信心，也能夠?qū)崒?shí)在在地提供杠桿牽引作用。比如建立針對(duì)性的稅收政策，如果企業(yè)開發(fā)的住宅利用效率高，可以給予一定的稅收優(yōu)惠政策或減免補(bǔ)貼；也可以針對(duì)在建的夫妻核心家庭模式下的住宅給予購(gòu)買的綠色通道，在某些限購(gòu)的大型城市可以適當(dāng)放寬購(gòu)買的標(biāo)準(zhǔn)和要求；購(gòu)房利息作為住宅購(gòu)買過程中重要的一個(gè)價(jià)格因素，如能夠針對(duì)性制定定向住宅利息優(yōu)惠政策，也將能夠極大的激發(fā)購(gòu)房者的熱情。

最后，公共空間的有效運(yùn)行需要有專業(yè)的管理主體的支撐，這個(gè)主體有可能是物業(yè)公司，有可能是業(yè)主聯(lián)合會(huì)。政府層面應(yīng)該鼓勵(lì)專業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式的探索，鼓勵(lì)相關(guān)專業(yè)企業(yè)做大做強(qiáng)，做好公共空間的開發(fā)、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)等全流程服務(wù)，鼓勵(lì)國(guó)外具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)加大在此領(lǐng)域的投資，推進(jìn)公共空間管理服務(wù)升級(jí)。

四 結(jié)語(yǔ)

住宅的設(shè)計(jì)總是隨著人的需求的變化，當(dāng)某一方面需求變得更為迫切，矛盾更為激發(fā)的時(shí)候，這種需求或者矛盾就會(huì)影響設(shè)計(jì)趨勢(shì)的變化。在過去的幾十年中，我們經(jīng)歷了從早期的“筒子樓”住宅形式，到基本沒有鄰里間的公共空間的住宅形式，伴隨的是人們對(duì)個(gè)性空間的需求和經(jīng)濟(jì)水平的提升。新的市場(chǎng)及社會(huì)形勢(shì)下，私密性與公共性、自我保護(hù)與情感交流、資源集約與舒適便利這些以往矛盾甚至沖突的方面，隨著技術(shù)手段、設(shè)計(jì)規(guī)劃水平的提升，理應(yīng)可以得到更好的平衡，住宅公共空間設(shè)計(jì)的擴(kuò)大化得以成為可能。

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責(zé)任編輯：李珂

TheTrendsandCountermeasureofthePublicSpaceDesignoftheCommercialHousing

TANG Xuan

(Department of Art Design, Guangdong College of Business and Technology, Guangzhou 526020, China)

C939

A

1674-117X(2017)04-0116-04

10.3969/j.issn.1674-117X.2017.04.024

2017-06-09

唐 烜(1985-)，女，湖南長(zhǎng)沙人，廣東工商職業(yè)學(xué)院教師，碩士，研究方向?yàn)樗囆g(shù)設(shè)計(jì)。