我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢研究

馬忠 中國核工業(yè)二四建設(shè)有限公司

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢研究

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隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，房地產(chǎn)行業(yè)也取得了全面發(fā)展和進步，尤其是隨著城市化進程的深入推進，給房地產(chǎn)市場帶來了巨大的發(fā)展空間。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為促進國民經(jīng)濟的不斷提升發(fā)揮著巨大作用，但是也可以看到房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中也面臨著一些問題，需要不斷完善優(yōu)化和控制，進而助推房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)經(jīng)濟 發(fā)展現(xiàn)狀 發(fā)展趨勢 分析

進入新時期，新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速發(fā)展，市場份額不斷擴大，房地產(chǎn)市場競爭也日趨激烈，很多企業(yè)紛紛將目光和產(chǎn)業(yè)涉及到房地產(chǎn)行業(yè)，促進房地產(chǎn)行業(yè)不斷向前發(fā)展，為促進國民經(jīng)濟增長和改善公眾生活水平發(fā)揮較大的促進作用。但是在房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起和發(fā)展的背后，房地產(chǎn)市場也逐漸趨于飽和狀態(tài)，房地產(chǎn)市場泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象日益顯現(xiàn)，給房地產(chǎn)行業(yè)本身也帶來了很多的困惑和危機，如何突破危機，爭取更多的金融資金支持，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)步可持續(xù)推進，成為當前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的一項重要研究課題。十九大召開給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了很多的新機遇，新形勢下加強房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢研究，具有重要的時代意義和現(xiàn)實價值。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展和推進過程中既帶來了自身的快速發(fā)展和公眾生活水平的提升，也存在較大的暴利、泡沫行為制約了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，具體發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)在：

（一）發(fā)展情況

1.房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長。改革開放以來隨著國家各項政策的推行和城市化進程的深入推進，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個涉及領(lǐng)域廣、關(guān)聯(lián)度高的行業(yè)，不僅帶動了自身的發(fā)展和成長壯大，也極大地帶動了建筑、金融、家電、裝修、教育等行業(yè)的發(fā)展，持續(xù)推動國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟一定程度上改善了公眾的生活水平，促進社會和諧。房地產(chǎn)事業(yè)最初的初衷是為了解決住房問題，尤其是隨著人口的增加和城鎮(zhèn)化推進速度加快，房地產(chǎn)行業(yè)在一定程度上解決了一部分人的住房問題，并促進公眾生活質(zhì)量的改善和生活水平的提升，只有滿足公眾的基本住房需求，才能在更深領(lǐng)域進一步拓展，可以說，房地產(chǎn)行業(yè)在這方面也做出了較大成績，進一步推動社會更加和諧穩(wěn)定健康發(fā)展。

（二）問題

1.行業(yè)泡沫現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中價格不斷增長，并始終處于高位運行的狀態(tài)。雖然國家通過一系列的宏觀調(diào)控政策來限制和約束房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫現(xiàn)象，但是目前看到政策調(diào)控能力有限，雖然泡沫成分逐漸收縮，但是公眾和商業(yè)用戶對住房的剛性需求，導致房價很難下降，泡沫現(xiàn)象依然不同程度地存在。

2.房地產(chǎn)市場發(fā)展機制不健全，市場秩序混亂。在看到房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展的同時，也同時暴露出房地產(chǎn)市場發(fā)展機制不完善的問題，房價上漲速度過快，嚴重超出了公眾的預期和公眾的日常生活水平，一定程度上降低和限制了公眾生活水平的改善，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟市場巨大的經(jīng)濟利潤使越來越多的企業(yè)參與到房地產(chǎn)行業(yè)中來，房地產(chǎn)市場急需進行規(guī)整和理順，才能將混亂的房地產(chǎn)市場秩序進行調(diào)整，走向正軌，發(fā)揮應有的保障和促進經(jīng)濟發(fā)展的作用。

3.行業(yè)暴利引發(fā)投機行為。越來越多的企業(yè)看到了房地產(chǎn)市場的巨大發(fā)展空間和利潤，眾多行業(yè)的介入，導致出現(xiàn)很多的投機行為，阻礙了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和良性運行秩序。

4.房價上漲幅度過大?？梢钥吹诫S著經(jīng)濟的發(fā)展和公眾生活水平的提升，房價也在不斷增長，但是卻增長水平和速度與公眾生活水平、住房供應需求等極不協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)的供需主要在高端住房方面，商品房供應始終處于供應不足的問題，不利于實現(xiàn)讓更多的人有房可住，影響了社會發(fā)展和穩(wěn)定。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢分析

1.房地產(chǎn)市場將逐漸成熟。雖然房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中遇到一些阻力，但是隨著國家宏觀政策更加完善，加上市場調(diào)節(jié)機制的不斷健全，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展將起到更多的約束、引導和規(guī)范作用，進而不斷助推房地產(chǎn)市場更加成熟穩(wěn)定規(guī)范運行，發(fā)揮應有的保障和促進功能。

2.房價將逐漸穩(wěn)定。房價的快速超預期增長影響了公眾購房的積極性和生活質(zhì)量的改善，隨著國民經(jīng)濟不斷發(fā)展，政府調(diào)控持續(xù)發(fā)力，將進一步穩(wěn)定和限制房價的較大波動和增長，高房價將會慢慢回落，呈現(xiàn)理性回歸合理價格的態(tài)勢，進而促進房地產(chǎn)經(jīng)濟更加理性穩(wěn)定發(fā)展。

3.低收入群體的居住條件逐漸改善。房地產(chǎn)經(jīng)濟和市場發(fā)展始終處于市場經(jīng)濟條件下和國家的宏觀政策調(diào)控下，因此隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國家政策的引導，房地產(chǎn)業(yè)未來將會將更多的目標轉(zhuǎn)向滿足低收入群體的居住需求方面，只有這樣才能滿足越來越多的公眾的基本保障住房需求，并持續(xù)探索綠色發(fā)展、節(jié)能發(fā)展、資源與環(huán)境友好發(fā)展的新道路，在促進國民經(jīng)濟不斷增長的同時促進社會更加和諧穩(wěn)定，公眾生活幸福指數(shù)不斷提升。

4.政府對房地產(chǎn)行業(yè)約束和支持政策等調(diào)控機制將助推行業(yè)更加穩(wěn)健發(fā)展。針對當前房地產(chǎn)行業(yè)房價增長過快、惡性囤地、儲房不賣等問題，國家宏觀調(diào)控將持續(xù)發(fā)力，嚴厲打擊阻礙市場良性循環(huán)和發(fā)展的負面行為，同時為解決供需矛盾問題，國家也在逐漸探索和完善房地產(chǎn)稅制改革，有序調(diào)節(jié)房地產(chǎn)稅費和比例，將大大限制和約束違規(guī)行為，促進行業(yè)健康發(fā)展。

三、結(jié)束語

總之，作為國家國民經(jīng)濟的重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場既處于快速發(fā)展時期，也是發(fā)展的瓶頸期，在不斷探索中日益完善。雖然房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中還存在很多的不完善不良運行的問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫未能全面控制、房價與公眾生活水平之間的矛盾問題日益突出、市場機制不健全問題依然存在，但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷加強自控和規(guī)范，國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策不斷健全和實施，將會為房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展提供重要的參考支撐和約束，進而推動房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。

[1]高霞.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢[J].全國市場，2015，26.

[2]張燕生.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢[J].中國市場，2015，31.

[3]王春華.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢分析[J].中國房地產(chǎn)金融，2016：8-10.