建設工程施工合同糾紛類型及預防方法探討

鐘家寬

四川林志(綿陽)律師事務所，四川 綿陽 621000

建設工程施工合同糾紛類型及預防方法探討

鐘家寬

四川林志(綿陽)律師事務所，四川 綿陽 621000

我國當前建設工程施工的復雜度，隨著科技的不斷進步而逐漸增大，建筑工程施工合同糾紛頻繁發(fā)生，并且所發(fā)生的糾紛越來越復雜，處理起來也愈加困難。本文對實際工程中出現(xiàn)頻率較高的糾紛進行分析，并且提出預防糾紛的相關建議，希望能夠起到參考性作用。

建設工程；施工合同；糾紛；預防

標的額度大、涉及人數多、合同履行周期長及具有其他不可控因素等是施工合同的特點，近年來，建筑工程施工合同糾紛事件頻繁發(fā)生，并且所涉及的內容更加廣泛、案件情況更加復雜。出現(xiàn)糾紛的環(huán)節(jié)包括施工合同簽訂、履行和終止等。

一、建筑工程施工合同糾紛種類

(一)合同管轄權糾紛

很多建筑企業(yè)承攬跨地區(qū)乃至跨國建設工程項目，所以很容易引發(fā)建筑工程施工合同管轄權糾紛。建筑工程被歸屬在房地產合同之中，關于工程款的追索、工程質量等一系列糾紛全部歸屬在房地產類糾紛之中，需要啟用不動產的所在地人民法院具有的專屬管轄重要原則，對于管轄問題當事人不可進行約定，針對已經約定管轄的全部無效。根據最高人民法院的司法解釋，如果建筑工程施工合同出現(xiàn)合同管轄權糾紛，一律由工程所在地人民法院進行處理。

(二)合同效力糾紛

在合同無效的情況下，合同效力糾紛情況比較容易出現(xiàn)。根據有關法律規(guī)定，如果合同在尚未履行時已被認定無效，雙方當事人不能強制繼續(xù)履行，合同無效的責任由過錯方承擔。雙方共同出現(xiàn)過錯時，要具體依據雙方過錯的大小進行責任判定，并且需要對遭受的損失進行舉證。當在履行過程中判定合同無效時，在立即終止合同后，還需要根據實際情況進行處理。首先，建設單位應將驗收已經合格的建設工程部分，對施工方進行折價補償，根據相關規(guī)定重新選定施工單位；其次，對于已完成工程中不合格的部分，施工單位在進行修復后如果對后期工作不會造成影響，也需要折價進行，如果修復后仍然不合格，那么施工單位需要進行拆除并對建設單位損失進行賠償；最后，如果施工合同無效是由于建設單位引起的，那么施工單位已經產生的相關費用由建設單位進行補償。對于在履行完畢后合同認定無效的情況，驗收合格的已竣工建設工程，承包人可以依照合同約定承擔工程價款，不合格部分進行修復，如依然不合格則承包人可以不支付工程價款。

(三)合同解除糾紛

合同解除根據《合同法》規(guī)定分為約定解除和法定解除，但由于建設工程和合同具有特殊性，所以相關條例根據建設工程和具體合同的特征，又為承包人和發(fā)包人進行深入貼合。

(四)施工工期糾紛

在建設工程施工合同內對施工工程的具體工期一般有規(guī)定，所以在開工日期和竣工日期兩個環(huán)節(jié)上比較容易出現(xiàn)建設工程工期的糾紛。雖然開工日期在建設工程施工合同中已經有明確規(guī)定但也會出現(xiàn)特殊情況，而工期延長產生的工期糾紛發(fā)生的幾率比較高。

二、預防施工合同發(fā)生糾紛的參考性建議

(一)合同簽訂和評審必須嚴格遵照法律法規(guī)

《建筑法》《合同法》《招標投標法》等一系列相關法律法規(guī)，是簽訂建設工程合同時需要嚴格參照的規(guī)定。一旦出現(xiàn)與法律法規(guī)所規(guī)定的內容相違背的情況，應該立即終止和改正，以此保證所簽訂的建設工程施工合同具有相應的效力。訂立合同之前要進行嚴格的合同評審，合同管理人員必須參與到合同擬定過程中，才能確保各項條款符合法律規(guī)定。合同條款的嚴格制定可以極大程度避免合同糾紛情況，也能降低索賠的概率，對企業(yè)合法利益進行維護。

(二)采用示范文本，并提升合同履行的重視度

完整性、系統(tǒng)性、通用性、規(guī)范性和公平性是建設工程施工合同示范文本條款中必須具備的特征，想要避免編制合同過程中出現(xiàn)問題和疏漏就必須采用示范文本，這樣也能夠將之前出現(xiàn)過的合同糾紛事件作為參考，更好的對合同實施管理和具體索賠。合同中已經約定的責任和義務，雙方必須嚴格遵照合同履行，這樣不會出現(xiàn)履行不及時或不到位最后進行索賠的現(xiàn)象。如果合同中的約定不夠清晰，必須立即和利益相關方協(xié)商，重新對合同進行補充和簽訂，以保證不會出現(xiàn)合同上的糾紛。

(三)合同的變更和簽證管理必須加強

動態(tài)管理是建設工程施工合同管理時應該采取的管理模式，所以必須加強合同管理工作的時效性，并且在相關法律法規(guī)中，對于合同履行中所發(fā)生的各種情況都有嚴格的時效限制。對于在建設工程施工時所涉及的重要憑證，必須及時發(fā)送和取回，以保證在工程糾紛出現(xiàn)時能夠起到參考作用。

三、結語

施工的環(huán)境和技術、材料等環(huán)節(jié)，隨著建設工程規(guī)模的擴大更加繁瑣復雜，所以即使出現(xiàn)施工合同糾紛也是正常情況，但發(fā)包人和承包人必須對合同管理工作引起重視，通過有效措施盡可能避免糾紛出現(xiàn)，保障建設工程工作順利開展。

[1]于衛(wèi)偉.建設工程施工合同效力探析[D].山東大學，2012.

[2]李庵齊.建設工程施工合同糾紛實務分析[D].黑龍江大學，2014.

TU723.1

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2095-4379-(2017)36-0149-01

鐘家寬(1967-)，男，漢族，四川綿陽人，法學本科，四川林志(綿陽)律師事務所，律師，曾獲得司法部頒發(fā)的“優(yōu)秀自愿者律師”獎勵，綿陽市司法局“三等功”獎章獎勵。