海外養(yǎng)老利與弊

蔣林

海外置業(yè)重社區(qū)環(huán)境

來自上海的35歲電信網(wǎng)絡工程師麥可·孫準備讓父母在海外度過晚年，正在為父母尋找一套適合他們養(yǎng)老的房子。他給地產(chǎn)中介開出了一系列不可商議的硬性條件：必須有優(yōu)質的健康醫(yī)療設施，居住社區(qū)必須有安全保障，自然環(huán)境要舒適，同時還得是一筆不錯的投資。

麥可·孫在美國找到了他的這個理想的退休之地，這是一個叫歐文（Irvine）的小鎮(zhèn)，位于美國加州洛杉磯東南部，距離洛杉磯市區(qū)40英里（約合64公里）。麥可·孫最近在那里為他父母買了一棟聯(lián)排式住宅，計劃過幾年拿到美國護照后去美國工作，父母也跟著過去居住。

如今，一些富裕的中國人計劃去海外養(yǎng)老，不僅是為父母，也是為自己將來退休做打算。孫的父母已經(jīng)過了60歲，由于他們很多上海朋友都在歐文鎮(zhèn)買了房子，到美國找到說上海話的朋友不難，所以適應海外的新家也會比較容易。

“買房，我主要看重社區(qū)環(huán)境。中國人喜歡聚在一起居住，老年人覺得有鄰居可以聊天，可以一起在社區(qū)里散步，生活會舒適很多。那個社區(qū)還有公共游泳池、健身設施、草坪和花園。那里的公共環(huán)境不用居民自己打理，有一個專門的機構來負責?！睂O說。

富人投資海外

中國如今正面臨著嚴峻的老齡化危機。到2030年，中國將有約3.6億超過60歲的老人，占中國總人口的四分之一，比美國人口總數(shù)還要多。

養(yǎng)老隊伍龐大，養(yǎng)老資源有限，中國經(jīng)濟發(fā)展速度放緩，種種因素讓一些中國富人開始為他們父母和自己的養(yǎng)老進行海外投資。

查理斯·皮特是一家專為中國買家提供海外地產(chǎn)信息的中介網(wǎng)站——“居外網(wǎng)”的CEO。他說：“我們接到很多中年人的咨詢，他們經(jīng)常問‘附近有沒有養(yǎng)老村，很多經(jīng)歷過中國經(jīng)濟快速增長的老年人也會過來咨詢我們，他們想找干凈、舒適、安全以及醫(yī)療設施好的地方養(yǎng)老?！?/p>

中國房價高居不下，人民幣對美元匯率貶值，一些中國投資者開始將錢投向海外，試圖讓他們的財富保值。據(jù)統(tǒng)計，總體上來說，中國海外商業(yè)和住宅房產(chǎn)投資，從2012年的56億美元漲到去年的344億美元。

另據(jù)2016年的一項調查，在考慮移民或已經(jīng)移民的中國富人中，有60%將會在未來三年內海外置業(yè)，美國、英國、加拿大和澳大利亞是首要選擇置業(yè)的目標國。超過一半的被調查者稱他們將持續(xù)關注人民幣的貶值趨勢。

在這一問題上，一個很重要的市場風向標是，最近幾年中國老年人對出國旅游興趣的急劇上漲。2015年中國老年人出國旅游的人數(shù)比前一年增長了217%，并占據(jù)了中國出國旅游總人數(shù)的20%。當這個群體對海外旅游更加習慣和放松時，他們對居住在國外也就會更加適應。

皮特說：“我們最近看到一些中國消費者在澳大利亞首都堪培拉旅游，其中一位老年人說，這看上去是一個養(yǎng)老的好地方?！?/p>

老人更獨立 養(yǎng)老可遷徙

對很多中國人來說，隨著越來越富有和獨立，養(yǎng)老可以在不同的地方進行。大部分人希望養(yǎng)老地有頂級的醫(yī)療和居住服務，有完美的居住環(huán)境和宜人的氣候。只有不到一半的調查者希望通過頻繁旅游來開闊他們的眼界。

當然，多數(shù)中國老年人還是希望在自己的家鄉(xiāng)養(yǎng)老，有超過三分之一的人傾向于到中國南部的度假圣地——海南旅游或度假。

地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)看到了商機，瞄準了那些愿意到澳大利亞、加拿大、美國養(yǎng)老的中國老人。

上文提到的澳大利亞中國旅游團，是一家針對中國買家的墨爾本地產(chǎn)開發(fā)商組織的。這家地產(chǎn)開發(fā)商親眼目睹了過去幾年里中國養(yǎng)老投資的顯著增長。因此，他們開始推出迎合這一群體的特殊服務，“比如協(xié)助老年居住者前往醫(yī)院，或者如果有需要，幫助他們建立小型企業(yè)?！痹摴镜氖袌隹偙O(jiān)鄭明月（音譯）介紹說。

該公司提供的另一項服務也非常受老年人歡迎：給他們的自家花園提供免費的蔬菜、鮮花和樹木的種子。自己有一塊地可以栽種花草樹木，這對長期居住在城市的中國人來說一直都是個遙不可及的夢想。

置業(yè)者：更多考慮第三代

對于中國退休者，鄭也列舉了澳大利亞同樣有麥可·孫向往的養(yǎng)老條件：溫暖的氣候，優(yōu)質的健康醫(yī)療條件，以及為市民提供的公共服務?！爱斎?，該國的教育體系也是一個主要吸引人養(yǎng)老的因素，”她說，“最有意思的是，他們考慮了很多第三代的教育問題，希望孫輩們在這里出生，并在這里長大?！?/p>

據(jù)澳大利亞媒體報道，中國地產(chǎn)公司保利房地產(chǎn)集團也瞄準了養(yǎng)老市場，計劃開發(fā)會員模式的高級住宅全球網(wǎng)絡，允許中國老年人在悉尼或洛杉磯每年住上一段時間，同時也保留他們在中國的房子。在美國，根據(jù)當?shù)孛襟w報道，一群中國投資者在緬因州購買了一個百年老工廠，計劃將其改造成五星級健康醫(yī)療養(yǎng)老公寓，專門提供給有錢的中國退休者和醫(yī)療旅游者，目前項目尚未啟動。

此外，東南亞國家也在歡迎中國老年房屋購買者。

馬來西亞的“我的第二個家”項目給任何年齡超過50歲、保證金為3.37萬美元，或者月收入在2250美元以上的人，提供10年期有效簽證。泰國為50歲以上、保證金在2.23萬元的人提供長期有效簽證；菲律賓也向海外退休者敞開大門，最低35歲，保證金是2萬美元。菲律賓希望在本國養(yǎng)老的中國老年人，甚至中年人人數(shù)，到2020年增長到10萬。

如今，中國老年人已經(jīng)超過日本和韓國人，成為海外退休者中人數(shù)最多的群體。

困難：可能的文化障礙

然而，盡管中國老人越來越獨立，不想成為兒女的負擔，但他們去海外養(yǎng)老所面臨的文化障礙，可能會給他們獨立在海外生活帶來不便。

香港理工大學老年醫(yī)學教授、積極老年化研究所主任丹尼爾·萊說：“來到一個新國家，一些人可能會有語言和文化障礙，另一些人不情愿放棄他們的社交圈。也許最大的障礙，就是和他們的孩子距離遠了。你很少會看到一對中國老年夫婦獨自來海外養(yǎng)老。他們愿意旅游，但我不確定他們中的很多人是否愿意自己獨立在海外生活，因為很多人喜歡和他們的子女，甚至孫輩們住得近一些?！?/p>

麥可·孫說，他的父母對搬到美國加州居住并不感到很興奮，盡管他會和他們一起去。“他們還是會想念中國?！?